דירה משופצת במרכז העיר מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים ומהאטרקציות ההיסטוריות. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, מציע שטח של 115 מ"ר עם 3 חדרי שינה. המיקום מספק גישה מהירה לתחבורה ציבורית ולשירותים עירוניים, מה שהופך אותו לבסיס נוח לחיים אורבניים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, דירה זו במרכז מאלגה מציעה אורח חיים עירוני ולא חופי. בעוד שהפרויקטים האחרים ממוקמים בעיירות קיט ומציעים לרוב מתקני קהילה כגון בריכות, כאן הדגש הוא על נגישות תרבותית ומנהלית. המחיר למ"ר גבוה יותר במאלגה עקב המיקום המרכזי, אך הצורך ברכב נמוך בהרבה. מיחס וטורה דל מאר מציעים טבע יותר אך פחות תשתיות עירוניות בקרבה מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע טרינידד במאלגה סנטרו, אזור עירוני צפוף בסמיכות למרכז ההיסטורי ולנמל. המרחק לחוף פלאיה דה לה מלאגטה הוא כ-800 מטרים, ובסביבה הקרובה נמצאים תחנות רכבת ומגוון עסקים. הבניין נמצא בתוואי שטוח בגובה של 9 מטרים מעל פני הים.
הדירה מציעה פתרונות אחסון מובנים ומטבח מאובזר במלואו, התואמים את צרכי המגורים היומיומיים. הכללת חלונות בידוד כפול תורמת לבידוד אקוסטי בסביבה עירונית רועשת. גודל הדירה מתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי עבודה נוספים, כפי שמעידים תמונות פינת העבודה.
מדובר בנכס יד שנייה שעבר תהליך שיפוץ לאחרונה, עם דגש על תנאי מגורים מעודכנים. מצב הבנייה הוא "גמור", כלומר הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא סיכוני בנייה או השלמות עתידיות. הבניין המקורי משנת 1970 נשמר אך הפנים חודש.
הפרויקט אינו כולל בריכת שחייה פרטית או משותפת, ואין בו גינה או מרחב ירוק פרטי. כחלק מבניין בסביבה אורבנית עמוסה, יש לצפות לרעשי רקע מהרחוב ולחניה ברחוב בלבד ללא חניה מקורה ייעודית. הדירה לא ממוקמת באזור נופש מבודד.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס להשקעה בשל הביקוש התיירותי הגבוה במרכז מאלגה והקרבה לאטרקציות. הוא מתאים גם לאנשים שחייהם מתנהלים בעיר ומעדיפים להימנע מתלות ברכב, כמו גם לזוגות פנסיונרים המעוניינים להיות קרובים לשירותי רפואה ותרבות. פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או מתחם סגור עם מתקנים.
מצב הנכס מתואר כ"מצוין" לאחר שיפוץ. החומרים כוללים רצפות עץ, ארונות קיר מובנים ומטבח מלא. השימוש בזכוכית כפולה בחלונות הוא יתרון משמעותי באזור אורבני, ומסייע בהפחתת רעשי הסביבה ושמירת טמפרטורה פנימית. המטבח והחדרים עוצבו מחדש בהתאם לסטנדרטים מודרניים.
מחיר השווקי עומד על כ-472,500 יורו, מה שמציב את המחיר למ"ר בסביבות 4,100 יורו. זוהי רמת תמחור סטנדרטית עבור דירה משופצת במרכז העיר, המשקפת את הביקוש לאזורים מרכזיים עם גישה להולכי רגל. המחיר המבוקש הוא מחיר קבוע ליחידה אחת זמינה.
המגורים בנקודה זו מאופיינים בקצב עירוני מהיר. בבקרים, אפשר לצאת לקניות בשווקים המקומיים במרחק הליכה או לשבת באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. הקרבה לתחנות הרכבת מאפשרת ניידות גבוהה ללא צורך ברכב פרטי לרוב הצרכים. בערבים, הטיילת לאורך החוף נגישה ברגל, וחיי הלילה של העיר מתרחשים סביב המיקום.
הסביבה היא עירונית באופן טהור עם צפיפות גבוהה של שירותים: ישנם כ-378 מסעדות ו-101 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטרים. התחבורה הציבורית צפופה מאוד עם כ-50 קווים העוברים באזור ותחנות רכבת במרחק הליכה קצר מאוד. זוהי סביבה פעילה מאוד המשלבת תושבים מקומיים ותיירים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי בין המרכז ההיסטורי של מאלגה לבין הים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת אטרזנס ולגנים הציבוריים. הנקודה המסומנת מציינת את הכניסה הראשית לבניין ברחוב שקט יחסית בתוך הרובע העמוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקומו של הפרויקט הוא בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור (כ-579,000 תושבים). זוהו מרכז מנהלי ותרבותי, בניגוד לעיירות החוף כמו אסטפונה או מיחס המרוחקות יותר ומונעות על ידי תיירות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל האזור המטרופוליטני דרך הכבישים הראשיים ומסילות הרכבת.
הגישה לתחבורה היא נקודת החוזק העיקרית: תחנת הרכבת אטרזנס נמצאת במרחק 300 מטר בלבד. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק ישיר של כ-8.4 קילומטרים, מה שמאפשר הגעה מהירה. החופים העירוניים הראשיים, כמו לה מלאגטה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. השטח הוא מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע של 0.4%) ובגובה נמוך, מה שמקל על הליכה, אך גם אומר שאין נופים גבוהים או אוויר קריר יותר כפי שיש בגבעות הסמוכות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף הים הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה מלאגטה, המשמש כחוף עירוני מרכזי. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-8.5 עד 9.9 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. באזור ישנם מרכזי ספורט ובריאות רבים, כולל מרכז השחמט העירוני ומתקני כושר במרחק הליכה.
מקור: OpenStreetMap
מיקומו של הפרויקט הוא בליבה של מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור (כ-579,000 תושבים). זוהו מרכז מנהלי ותרבותי, בניגוד לעיירות החוף כמו אסטפונה או מיחס המרוחקות יותר ומונעות על ידי תיירות. המיקום מאפשר גישה מהירה לכל האזור המטרופוליטני דרך הכבישים הראשיים ומסילות הרכבת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL447009
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID