Questo complesso residenziale è situato nel centro storico di Malaga, a breve distanza dal porto e dalle spiagge urbane. Si tratta di un edificio emblematico del 1970 oggetto di un intervento di ristrutturazione che prevede l'unificazione di quattro unità immobiliari. La proprietà offre una superficie abitabile di 240 metri quadrati distribuiti su due livelli, con quattro camere da letto e quattro bagni. La presenza di una licenza turistica indica la destinazione d'uso a breve termine. La struttura è dotata di ascensore e finiture come doppi vetri e armadi a muro.
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes a Estepona, che sono sviluppi immobiliari di nuova costruzione situati in zone residenziali più tranquille o balneari, questo immobile si trova nel cuore pulsante di Málaga. Mentre Aquamar e Lantana offrono prezzi di partenza decisamente inferiori (sotto i 270.000 euro) e tipologie di ville o appartamenti con complessi residenziali e piscine, la proprietà in oggetto richiede un investimento significativamente più alto per la posizione centrale e la metratura doppia o tripla rispetto alle unità standard di quei progetti. A Málaga Centro, il costo al metro quadrato è superiore alla media della costa, giustificato dall'accessibilità immediata ai servizi urbani e alla vita cittadina. In confronto a Lantana Residencial a Mijas, che si trova in un'area collinare e più sgombrata, Málaga Centro offre un contesto urbano denso, con la conseguente mancanza di spazi verdi privati tipici delle urbanizzazioni residenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel centro città, garantendo accesso pedonale a servizi essenziali come supermercati e centri sanitari. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Atarazanas facilita i collegamenti regionali. Il contesto è prettamente urbano, con densità abitativa media-alta e infrastrutture consolidate.
La distribuzione interna risponde alla necessità di spazi ampi, con quattro camere adatte a nuclei familiari numerosi o esigenze di ospitalità. La metratura di 240 metri quadrati permette zone giorno separate. La licenza turistica supporta la gestione locativa, mentre l'ascensore e il parcheggio privato risolvono esigenze di mobilità e stoccaggio.
L'edificio originale risale al 1970. Il progetto attuale coinvolge la ristrutturazione di quattro appartamenti per crearne un'unica unità abitativa. Uno degli appartamenti è già completato. Lo stato di conservazione è definito da 'ristrutturazione richiesta' per le parti rimanenti, con un progetto di integrazione già definito.
La posizione nel centro storico implica l'assenza di spazi esterni privati come giardini o piscine all'interno dell'unità. Non si tratta di una nuova costruzione, pertanto l'efficienza energetica dipende dagli interventi di ristrutturazione effettuati, come l'installazione di doppi vetri. Il traffico cittadino può influenzare i livelli di rumore.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza primaria nel centro di Malaga con spazi ampi sufficienti per accogliere una famiglia o ospiti frequenti. La licenza turistica la rende adatta anche per investitori interessati al mercato degli affitti brevi. La presenza di quattro camere e quattro bagni risponde alle esigenze di chi necessita di privacy multipla o di uffici domestici. La ristrutturazione in corso può attrarre chi desidera personalizzare gli ultimi dettagli o chi è interessato a una proprietà 'chiavi in mano' una volta completato il progetto. Non è la scelta indicata per chi ricerca una villa con piscina privata o un ambiente silenzioso isolato dal traffico urbano.
I materiali descritti includono doppi vetri per l'isolamento termico e acustico, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata. Le immagini mostrano bagni con doppi lavandini e specchi, indicando un livello di finiture orientato al comfort. La struttura portante dell'edificio del 1970 è stata mantenuta, con interventi di modernizzazione agli impianti. Il progetto prevede il recupero di elementi architettonici originali tipici degli edifici emblematici della zona, integrati con tecnologie moderne. La presenza di ascensore aggiornata migliora l'accessibilità.
Il prezzo richiesto è di 1.260.000 euro, corrispondente a circa 5.250 euro al metro quadrato. Questa cifratura riflette la posizione centrale, la metratura superiore alla media e il potenziale redditizio derivante dalla licenza turistica. Essendo un progetto di ristrutturazione di un edificio storico, il valore è legato anche alla completezza dei lavori di ristrutturazione. La disponibilità riguarda un'unica configurazione che unisce più unità.
Vivere qui significa inserirsi in un contesto urbano dinamico. La quotidianità si svolge prevalentemente a piedi, con la possibilità di raggiungere il lungomare di Malagueta in circa dieci minuti a piedi. L'edificio si trova in una zona servita da numerose linee di trasporto pubblico, riducendo la dipendenza dall'auto. L'atmosfera è quella di una città vivace, con la presenza di ristoranti, caffè e servizi commerciali nei pressi immediati. L'accesso alle stazioni ferroviarie vicine facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol. L'interno, grazie alla metratura generosa, offre spazi distinti per il riposo e il lavoro, con balconi che si affacciano sulla città o verso il mare. La combinazione di ascensore e parcheggio privato è una caratteristica rilevante in un centro storico dove queste dotazioni non sono scontate.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. A meno di 500 metri sono presenti farmacie, supermercati e centri di salute, garantendo autonomia nei servizi di base. Il tessuto urbano è misto, con attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori. La vicinanza al porto e al lungomare offre opzioni di svago marittimo. L'offerta culturale è ampia, vista la presenza di musei e monumenti storici nelle vicinanze, come l'Alcazaba e il castello di Gibralfaro. La connettività è elevata, con la stazione di Atarazanas a 300 metri che collega alla rete di treni suburbani e regionali.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio nel quartiere storico, a ridosso del porto. I cerchi di raggio indicano la vicinanza immediata alla stazione di Atarazanas e alla spiaggia della Malagueta. I punti di interesse segnalati includono i principali ospedali e le fermate dei mezzi pubblici nel raggio di 500 metri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga Centro funge da snodo centrale per l'intera Costa del Sol occidentale. La posizione permette di raggiungere località turistiche come Torremolinos o Marbella verso ovest, e Vélez-Málaga verso est, grazie alla vicinanza alle stazioni ferroviarie e ai collegamenti stradali. È il punto nevralgico per i servizi amministrativi e culturali della provincia.
La spiaggia della Malagueta dista 822 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 8,4 chilometri, circa 15-20 minuti in auto o treno. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce, entrambi a circa 9 chilometri di distanza, richiedendo l'uso di un mezzo di trasporto. L'accesso all'autostrada A-7 è agevole tramite i viali di circonvallazione della città.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 19,5°C, con inverni miti ed estati calde. La stagione balneare dura circa sei mesi, da maggio a ottobre, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estreme. La pendenza del terreno verso la spiaggia è minima (0,4%), favorevole alle passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Malagueta è il riferimento principale per il balneare, caratterizzata da sabbia scura e servizi completi. Nella zona sono presenti centri sportivi municipali e palestre come il Forus Trinidad a meno di un chilometro. Per il golf, è necessario spostarsi verso la periferia est o ovest. La marina IGY Málaga offre servizi nautici e ristorativi a 500 metri dall'edificio.
Fonte: OpenStreetMap
Málaga Centro funge da snodo centrale per l'intera Costa del Sol occidentale. La posizione permette di raggiungere località turistiche come Torremolinos o Marbella verso ovest, e Vélez-Málaga verso est, grazie alla vicinanza alle stazioni ferroviarie e ai collegamenti stradali. È il punto nevralgico per i servizi amministrativi e culturali della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL401245
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID