トーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロ〜）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロ〜）と比較すると、このマラガ・セントロの物件は価格設定が著しく高くなっています。これは、主に立地の違いによるものです。比較対象のプロジェクトはリゾートエリアにあり、プールや庭園などのコミュニティ施設を提供する新築物件ですが、この物件は都市部の既存建物をリノベーションしたものです。マラガ・セントロは都市生活の利便性、文化施設への近接性、そして賃貸需要の高さを提供しており、これが価格差を正当化する要因となっています。沿岸部の物件が「休暇」を重視するのに対し、こちらは「都市生活」を重視する選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの都心部に位置し、歴史的なアルカサバ要塞や港湾地区へのアクセスが良好です。ラ・マラゲタ・ビーチまでは徒歩で到達可能な距離にあり、都市生活と海辺へのアクセスを兼ね備えた立地です。
4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、大規模な世帯や共用住宅としての機能性を備えています。プライベート駐車場と専用収納スペースが含まれており、都市部における収納ニーズや車の保有に対応しています。
1970年に完成した建物におけるリノベーションプロジェクトです。既存の構造を維持しつつ、内部の改装や設備の更新が行われる段階にあり、現代の居住基準への適合が図られています。
この物件は都市部の集合住宅であり、敷地内にプライベートガーデンやコミュニティプールはありません。また、リノベーションが必要な状態であり、入居時期や居住の即時性は工事の進捗状況によって異なります。
この物件は、都市部での賃貸需要を狙う投資家や、マラガ市内で文化や都市生活を楽しみたい居住者に適しています。リゾート地の静寂よりも、レストラン、ショップ、公共交通機関への即時アクセスを重視する人に向いています。また、改修工事を通じて自らの好みに合わせたいと考える購入者にも可能性があります。
オリジナルの建物は1970年代の構造ですが、リノベーションにより断熱性能や二重ガラス窓などの近代的な要素が取り入れられます。内装には備え付けのクローゼットや設備済みのキッチンが含まれます。完成したユニットは現代的な仕上げを示しており、エネルギー効率の向上も期待されます。
売出価格は126万ユーロからです。これはマラガ・セントロという立地と、市内では希少な240平方メートルの広さを反映しています。沿岸部の新しい開発物件と比較して平方メートル単価は高めですが、都心部の利便性と資産価値が考慮されています。
この場所での生活は、マラガの文化とエネルギーの中心にいることを意味します。日々の生活には、地元の市場での買い物、歴史地区のカフェでの食事、美術館の訪問などが含まれます。周辺には多くのレストランやカフェがあり、夜間も都市の活気がありますが、二重ガラス窓により室内の静寂は保たれます。公共交通機関が至近にあるため、車に依存しない移動が可能であり、通勤や通学にも便利です。
周辺には半径2キロメートル以内に380軒以上のレストランや多数の医療施設、教育機関があり、日常生活の利便性が極めて高いエリアです。アタラザナス市場や主要な鉄道駅も徒歩圏内であり、通勤や通学にも便利です。観光客も多いエリアですが、地元住民のコミュニティも根付いています。
地図は、マラガ旧市街内の位置を示しており、アルカサバや港への近さが確認できます。周囲は都市的なインフラで囲まれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の行政・経済の中心部に位置しており、コスタ・デル・ソルの沿岸リゾートとは異なる都市的な生活スタイルを提供します。周辺の住宅街よりも商業施設や文化施設へのアクセスが圧倒的に優れています。
ラ・マラゲタ・ビーチまでは直線距離で約800メートル、マラガ空港までは約8.4キロメートルです。ゴルフコースまでは車で約9キロメートルの距離があります。公共交通機関のターミナルが近く、移動の選択肢が豊富です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は19.5度、日照時間は約3,893時間に達し、穏やかな地中海性気候です。海抜9メートルの低地に位置するため、山岳部よりも温暖であり、年間を通じて過ごしやすい環境です。水泳シーズンは約6ヶ月間続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのラ・マラゲタ・ビーチは「ブルーフラッグ」認定を受けており、都市部から直接アクセス可能なビーチとして人気があります。近くにはマリーナもあり、海上スポーツや散歩の機会が提供されています。市内にはスポーツセンターも点在しています。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の行政・経済の中心部に位置しており、コスタ・デル・ソルの沿岸リゾートとは異なる都市的な生活スタイルを提供します。周辺の住宅街よりも商業施設や文化施設へのアクセスが圧倒的に優れています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL401245
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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