Acest proiect este situat în inima istorică a Málaga Centro, oferind un apartament spațios de 240 m² cu 4 dormitoare și 4 băi. Clădirea emblematică, datată din 1970, este supusă unui proces de renovare, cu o unitate deja finalizată. Dispune de o licență turistică, ceea ce o face funcțională pentru închirieri pe termen scurt. Locația permite accesul pietonal către principalele atracții culturale și zonele comerciale. Proprietatea include lift, parcare privată și ferestre cu geamuri duble, combinând elemente originale cu facilități moderne. Se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă.
Comparativ cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acesta oferă un stil de viață urban intens în detrimentul resortului de coastă. În timp ce proiectele din Mijas sau Estepona se bazează pe piscine, comunități închise și liniște, apartamentul din Málaga Centro oferă acces direct la infrastructura culturală și economică a unui oraș mare. Prețul de pornire de 1.260.000 de euro este semnificativ mai mare decât cel al proiectelor menționate, reflectând valoarea locației centrale și potențialul de chirie. Etherna Homes în Estepona, deși mai ieftin, oferă facilități noi de complex, dar lipsește dinamica orașului. Alegerea dintre Málaga Centro și locațiile periferice depinde de preferința pentru accesibilitatea pietonală și cultură versus spațiu exterior și facilități comunitare. Málaga este mai puțin dependent de automobil personal decât zonele rezidențiale dispersate de-a lungul coastei.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în centrul istoric al Málaga, integrat într-un mediu urban dens. Se află la câteva sute de metri de stația de tren Atarazanas și de portul Málaga. Această locație centrală oferă conexiuni directe cu restul orașului și coasta. Proximitatea față de punctele de interes major, cum ar fi Alcazaba, este definitorie pentru această adresă. Contextul este pur urban, fără caracter rezidențial izolat.
Configurația de 4 dormitoare și o suprafață generoase răspunde necesităților familiilor numeroase sau grupurilor mari. Licența turistică validează potențialul de investiție pentru închirieri sezoniere. Dotările, cum ar fi parcarea privată și liftul, adresează nevoile practice în mediul urban dens. Absența spațiilor exterioare private este compensată de accesul imediat la facilitățile orașului.
Proiectul implică renovarea a patru apartamente într-o clădire existentă construită în 1970. În prezent, o unitate este complet renovată și serveste ca referință pentru finisaje. Lucrările includ modernizarea instalațiilor și integrarea bucătăriilor echipate. Termenii de finalizare pentru celelalte unități depind de progresul proiectului de renovare. Starea tehnică a structurii este consolidată.
Proiectul nu oferă facilități comune precum piscină, grădină sau zone de recreere exclusiviste. Fiind situat în centrul istoric, nu există intimitate extinsă sau liniște absolută, tipică zonelor rezidențiale suburbane. Înălțimea clădirii și reglementările urbane pot restricționa anumite modificări structurale. Nu există terase exterioare mari asociate unității.
Această proprietate se potrivește investitorilor care caută randamente din închirieri turistice într-o locație cu cerere ridicată. De asemenea, este adecvată pentru familiile extinse care doresc o reședință principală spațioasă în inima orașului. Profilul cumpărătorului include persoane care apreciază accesul la cultură, gastronomie și evenimente urbane în detrimentul liniștii suburbane. Nu este adecvat pentru cei care caută o vilă cu grădină sau intimitate maximă. Licența turistică existentă elimină o barieră administrativă importantă pentru activitatea de închiriere. Situația este potrivită și pentru cei care doresc să combine utilizarea personală cu generarea de venituri pasive în lunile de vară.
Unitatea finalizată prezintă finisaje moderne, inclusiv bucătărie complet echipată și dulapuri încorporate. S-au folosit ferestre cu geam termopan pentru izolația fonică și termică, esențială într-un mediu urban. Renovarea a respectat probabil structura originală a anilor 1970, integrând elemente contemporane. Calitatea materialelor este orientată către durabilitate și întreținere redusă, specifică segmentului de investiții. Băile sunt dotate cu lavoare duble și ferestre pentru ventilație naturală. Aspectul tehnic al instalațiilor a fost actualizat pentru a corespunde standardelor actuale de eficiență energetică și confort.
Prețul de pornire este de 1.260.000 de euro pentru o proprietate de 240 m² în centrul orașului. Această valoare reflectă atât dimensiunea considerabilă, cât și potențialul de venituri generat de licența turistică. Prețul pe metru pătrat este peste media locală, justificat de locația emblematică și starea de renovare. Variabilitatea prețului poate depinde de gradul de finalizare a lucrărilor pentru fiecare unitate în parte. Comparativ cu proiectele noi de la periferie, costul este mai mare, dar include accesul imediat la infrastructura urbană completă.
Viața aici este definită de ritmul urban al centrului orașului Málaga. Totul, de la supermarketuri la spitale și restaurante, este accesibil pe jos în câteva minute. Locatarii pot accesa plaja La Malagueta printr-o scurtă plimbare dimineața, combinând viața de oraș cu accesul la mare. Zona este vibrantă, cu o densitate mare de servicii, 380 de restaurante și 89 de hoteluri în apropiere. Această locație este potrivită pentru cei care preferă dinamismul orașului în detrimentul izolării unei vile. Transportul public este omniprezent, cu 50 de linii de autobuz și stații de tren la distanță mică, reducând dependența de mașină. Sezonul turistic influențează activitatea din zonă, oferind un mediu cosmopolit pe tot parcursul anului.
Mediul înconjurător este dominat de arhitectura istorică și viața culturală intensă a Málaga Centro. La mai puțin de 500 de metri se află puncte de belvedere precum Mirador de la Alcazaba, oferind perspective asupra orașului și portului. Infrastructura de sănătate este solidă, cu 26 de centre de sănătate și un spital la 277 de metri. Educația este accesibilă, cu numeroase școli primare și secundare în raza de 2 km. Zona este un hub logistic, cu stații de metrou, tren și autobuz care facilitează deplasarea rapidă către alte zone ale Costa del Sol. Presiunea turistică este prezentă, având în vedere numărul mare de hoteluri și atracții.
Harta ilustrează poziția centrală a imobilului în relație directă cu istoricul cartier Atarazanas și portul Málaga. Se observă proximitatea imediată față de stațiile de transport public și accesul pietonal către zona maritimă. Delimitarea zonei vechi a orașului este vizibilă în jurul proprietății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziționat în centrul orașului Málaga, proiectul se află în axa principală a coastei Costa del Sol. Spre deosebire de stațiunile rezidențiale de pe coastă, Málaga Centro funcționează ca un nod urban și economic. Legătura cu municipiile vecine este rapidă prin autostrada A-7 și rețeaua feroviară de coastă. Această locație centrală echidistantează proprietatea față de zonele vestice și estice ale coastei.
Plaja La Malagueta este situată la 822 de metri, permițând accesul pe jos în aproximativ 10 minute. Luchthavenul internațional Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 8,4 km, accesibilă prin taxi sau mașină în 15-20 minute. Cluburile de golf sunt la o distanță medie, cea mai apropiată fiind Club de Golf Málaga Parador la 8,5 km. Supermarketurile și farmaciile sunt la câteva sute de metri, asigurând necesitățile zilnice fără autoturism. Portul IGY Málaga Marina este la 500 de metri, oferind facilități nautice și zone de agrement.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu 3.893 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,5°C. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, datorită temperaturii apei de peste 20°C. Altitudinea scăzută de 9 metri deasupra nivelului mării contribuie la un climat blând, dar poate intensifica umiditatea în lunile de vară. Panta terenului spre plajă este minimă, doar 0,4%, ceea ce facilitează deplasarea pe jos. Lipsa înălțimilor majore în imediata apropiere permite o circulație naturală a brizei maritime.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Malagueta, aflată la mai puțin de un kilometru, este o plajă urbană cu Pavilion Blue, oferind servicii complete. Zona permite activități nautice și relaxare pe litoral fără a părăsi orașul. Recrearea urbană este facilitată de numeroase centre sportive și parcuri în apropiere. Golfurile sunt accesibile pe o rază de 10 km, necesită totuși transport motorizat. Infrastructura turistică din vecinătate include o gamă largă de opțiuni de divertisment, de la muzee la viața de noapte.
Sursă: OpenStreetMap
Poziționat în centrul orașului Málaga, proiectul se află în axa principală a coastei Costa del Sol. Spre deosebire de stațiunile rezidențiale de pe coastă, Málaga Centro funcționează ca un nod urban și economic. Legătura cu municipiile vecine este rapidă prin autostrada A-7 și rețeaua feroviară de coastă. Această locație centrală echidistantează proprietatea față de zonele vestice și estice ale coastei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL401245
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID