Цей житловий проект знаходиться в історичному центрі Малаги, в районі з високою щільністю міської інфраструктури. Об'єкт складається з чотирьох квартир із загальним проектом реновації, де одна квартира вже завершена. Загальна площа становить 240 квадратних метрів, що включає чотири спальні та чотири ванні кімнати. Будівля, побудована у 1970 році, має ліцензію на туристичну оренду та розташована в безпосередній близькості від порту та основних транспортних вузлів міста.
Порівнюючи цей об'єкт із новобудовами в передмістях, такими як Lantana Residencial в Міхас або Aquamar в Торре-дель-Мар, слід зазначити фундаментальну різницю в типі локації. Замість спокійного курортного життя в закритому комплексі з басейнами, цей проект пропонує інтенсивне міське середовище в історичному центрі. Ціна за квадратний метр тут значно вища через обмеженість нової пропозиції в центрі міста та туристичну привабливість. На відміну від Etherna Homes 2 в Естепоні, де перевага надається виду на море та тиші, тут пріоритетом є доступ до міської інфраструктури, культурних заходів та транспортних розв'язок. Місцевий спосіб життя більше схожий на життя у європейській столиці, ніж на типовий пляжний відпочинок.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в міському середовищі Мálaga Centro, приблизно за 800 метрів від пляжу Малагета. Це район з історичною забудовою, де поруч знаходяться залізнична станція Атаразанас, культурні пам'ятки та численні заклади громадського харчування. Висота над рівнем моря становить 9 метрів, рельєф місцевості є рівнинним.
Значна жила площа (240 м²) відповідає потребам великих сімей або розглядається як об'єкт для інвестицій. Наявність туристичної ліцензії дозволяє використовувати приміщення для короткострокової оренди. Конфігурація з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами забезпечує функціональність для розміщення великої кількості гостей або членів родини.
Проект передбачає капітальну реновацію чотирьох квартир у будівлі 1970 року спорудження. На даний момент один об'єкт повністю відновлено. Роботи включають модернізацію інженерних систем та оздоблення з використанням сучасних матеріалів, таких як ізольоване склопакети та нові санітарні вузли. Статус інших квартир вимагає завершення ремонтних робіт.
Проект не пропонує спільних зовнішніх зон відпочинку, таких як басейн, сад або дитячий майданчик, що характерно для міської забудови. Наявність будівельних робіт у частині квартир може створювати тимчасовий шум. Відсутній безпосередній вихід до пляжу, необхідно пересуватися вулицями міста. Паркування приватне, але кількість місць обмежена специфікацією проекту.
Цей варіант підходить інвесторам, які шукають об'єкт для короткострокової оренди завдяки наявності туристичної ліцензії та центральному розташуванню. Це також рішення для великих сімей, які потребують простору в межах міста. Відповідає вимогам покупців, які надають перевагу доступу до культури, ресторанів та міських послуг перед ізоляцією в закритих житлових комплексах. Менш підходить для людей, які шукають тишу, величезні зелені зони або повноцінний курортний відпочинок без виїзду з комплексу. Це також варіант для тих, хто планує поєднувати проживання та комерційну діяльність.
Проект реновації включає використання сучасних матеріалів для підвищення комфортності. У завершеній квартирі встановлено подвійне скління для шумоізоляції, що важливо в центрі міста. Санвузли обладнані подвійними умивальниками та сучасною сантехнікою. Кухні повністю укомплектовані меблями та технікою. Вбудовані шафи оптимізують простір зберігання. Хоча будинок датується 1970 роком, оновлення стосуються ключових інженерних мереж та внутрішньої обробки, відповідно до сучасних стандартів енергоефективності та дизайну.
Ціна об'єкта стартує від 1 260 000 євро. Вартість відображає велику площу та локцію в центрі міста. Вартість квадратного метра значно вища порівняно з передмістями через обмеженість пропозицій в історичному ядрі. Варто враховувати статус реновації, що може впливати на остаточну вартість інвестицій залежно від обсягу робіт, що залишилися. Категорія об'єкта включає позначку 'Reduced', що вказує на коригування ціни.
Життя в цьому районі зосереджене навколо міської динаміки та доступу до послуг. Ранок може починатися з прогулянки до ринку чи кав'ярні в кількох хвилинах ходьби, а обід проводитися в одному з 380 ресторанів у радіусі 2 км. Завдяки близькості до історичних пам'яток, таких як Алькасаба, вільний час часто проводиться, досліджуючи місто пішки. Вечерня прогулянка до порту або набережної Малагета є стандартним маршрутом. Наявність 50 ліній громадського транспорту дозволяє легко переміщатися по місту без особливої потреби в автомобілі для щоденних справ. Це середовище підходить для тих, хто цінує функціональність міста та постійний доступ до інфраструктури.
Оточення характеризується високою концентрацією об'єктів інфраструктури. В радіусі 2 км знаходиться 147 шкіл, 26 центрів охорони здоров'я та 100 аптек, що забезпечує повний спектр послуг. Район має виражений міський характер з великою кількістю пішоходів та туристів. Вулиці переважно вузькі, історичної забудови, що створює специфічну атмосферу старого міста. Висока щільність готелів (89 од.) та ресторанів визначає комерційну активність району.
Карта демонструє стратегічне розташування об'єкта в історичному ядрі між портом та старим містом. Важливо звернути увагу на щільність міської забудови та близькість до транспортних артерій, що забезпечує високу мобільність, але також передбачає характерне для центру шумове навантаження.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У регіональному контексті цей об'єкт знаходиться в адміністративному та культурному центрі провінції. На відміну від прибережних курортів, таких як Естепона або Торремолінос, тут домінує міський спосіб життя. Мálaga Centro є транспортним вузлом, що забезпечує кращу логістичну зв'язність з рештою регіону та Європи через аеропорт та порт.
Пляж Малагета знаходиться на відстані 822 метрів, до якого можна дійти пішки приблизно за 10-12 хвилин. Міжнародний аеропорт Малаги розташований за 8,4 км, що дозволяє дістатися автомобілем за 15-20 хвилин. Залізнична станція Атаразанас знаходиться в 300 метрах, що забезпечує зв'язок з іншими містами Costa del Sol. Найкоротші гольф-поля, такі як Parador та Guadalhorce, знаходяться на відстані понад 8 км, що вимагає використання транспорту. Супермаркет та лікарня знаходяться в межах 300 метрів.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат району характеризується середньорічною температурою 19,5°C та 3893 сонячними годинами на рік. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (9 м) та мінімальний кут нахилу (0,4%) сприяють м'якому клімату без різких перепадів. Рівень опадів помірний, що дозволяє насолоджуватися відкритими терасами більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de la Malagueta, має статус "Голубий прапор" і обладнаний необхідною інфраструктурою. Поряд знаходиться яхт-марина IGY Málaga. Для любителів активного відпочинку поруч розташовані спортивні центри, включаючи центр шахів та велнес-центри. Інфраструктура пляжів дозволяє займатися водними видами спорту та відпочивати протягом усього теплого сезону.
Джерело: OpenStreetMap
У регіональному контексті цей об'єкт знаходиться в адміністративному та культурному центрі провінції. На відміну від прибережних курортів, таких як Естепона або Торремолінос, тут домінує міський спосіб життя. Мálaga Centro є транспортним вузлом, що забезпечує кращу логістичну зв'язність з рештою регіону та Європи через аеропорт та порт.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
Ref: VL401245
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID