Un duplex attico nel centro storico di Málaga, distribuito su tre piani con una spaziosa terrazza sul tetto. La proprietà si trova a meno di 100 metri dalla cattedrale di Málaga, in una delle strade più caratteristiche del centro storico. Completamente arredato e pronto per essere abitato, questo attico offre tre camere da letto e due bagni, con vista panoramica sulla cattedrale e lo skyline della città.
Questo attico duplex a Málaga Centro si distingue dai progetti nelle zone circostanti per la sua posizione centrale unica. Rispetto a Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), questa proprietà offre una posizione più centrale e urbana, adatto per chi preferisce la vivacità cittadina rispetto a un ambiente turistico costiero. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la differenza principale è il contesto urbano densamente sviluppato di Málaga contro l'ambiente residenziale di Mijas. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo attico offre una posizione più centrale con accesso immediato a servizi culturali e commerciali che le località più turistiche non possono eguagliare. Il prezzo più elevato di questa proprietà (€899.000) è giustificato dalla posizione unica nel cuore storico, la vista privilegiata sulla cattedrale e la presenza della terrazza panoramica, elementi non comuni nelle nuove costruzioni delle zone turistiche. La scelta tra queste opzioni dipende essenzialmente dallo stile di vita desiderato: urbano e culturale a Málaga, o più turistico e balneare nelle località costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore del centro storico di Málaga, l'immobile si trova in una zona ad alta densità commerciale e culturale. La posizione consente l'accesso a piedi a tutte le principali attrazioni della città, tra cui musei, ristoranti e negozi. La vicinanza al porto e alle aree commerciali lo rende bene collegato al tessuto urbano.
La distribuzione su tre livelli offre spazi ben separati per le diverse esigenze abitative. Il piano inferiore con soggiorno e cucina, il piano intermedio con le zone notte e la terrazza superiore per il tempo libero soddisfano le necessità di una famiglia o di chi cerca spazi distinti per diverse attività. La presenza di tre camere lo rende adatto per nuclei familiari o per chi necessita di spazi per ospiti.
L'edificio è stato completato nel 1970 e l'immobile attualmente si trova in ottime condizioni. La proprietà è pronta per essere abitata senza necessità di lavori di ristrutturazione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un immobile storico che mantiene il suo carattere originale con aggiornamenti moderni.
L'edificio non dispone di ascensore, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con mobilità ridotta. L'assenza di parcheggio privato associato all'immobile richiede la ricerca di soluzioni di posteggio alternative nella zona. La posizione nel centro storico implica limitazioni di accessibilità veicolare e potenziali problemi di rumore durante le ore di punta turistiche.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un'esperienza di vita urbana nel cuore di una delle città più vivaci della Spagna. È adatta per professionisti che lavorano nel centro città e desiderano ridurre i tempi di spostamento. Anche chi cerca una seconda residenza per periodi di vacanza o un investimento con potenziale di affitto trova in questa proprietà una soluzione interessante, considerando la presenza di una regolare licenza di affitto. La vicinanza ai servizi culturali, gastronomici e commerciali la rende adatta per chi desidera immergersi completamente nella vita urbana senza necessitare di un'auto per gli spostamenti quotidiani. Inoltre, la distribuzione su tre livelli offre la flessibilità necessaria per nuclei familiari che necessitano di spazi separati o per chi lavora da casa e cerca aree distinte per le diverse attività.
L'immobile presenta finiture di livello superiore con materiali selezionati per garantire durabilità e comfort. Gli infissi con doppio vetro offrono un buon isolamento termico e acustico, fattore importante considerando la posizione nel centro urbano. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e armadiature su misura. Gli armadi a muro sono presenti in tutte le camere da letto, ottimizzando lo spazio di stoccaggio. La proprietà è dotata di impianto di condizionamento dell'aria con funzione di raffrescamento e riscaldamento, assicurando comfort durante tutto l'anno. La connessione in fibra ottica garantisce elevate prestazioni per chi necessita di connessioni internet veloci per lavoro o intrattenimento. La terrazza sul tetto, elemento distintivo della proprietà, è stata realizzata con materiali resistenti agli agenti atmosferici per garantire longevità e minima manutenzione.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di 899.000 euro. La valutazione si basa sulla posizione centrale nel cuore di Málaga, sulla metratura di 92 metri quadri distribuiti su tre livelli, e sulla presenza della spaziosa terrazza sul tetto con vista panoramica. Il prezzo comprende l'arredamento completo, che rappresenta un valore aggiunto considerato il costo medio di arredamento per una proprietà di queste dimensioni. Il mercato immobiliare di Málaga ha mostrato una tendenza all'aumento dei prezzi nelle zone centrali, con transazioni registrate pari a 7.240 nella provincia, indicando una domanda stabile per proprietà in questa posizione strategica.
La vita quotidiana in questo attico si svolge principalmente tra le strade del centro storico di Málaga e la terrazza privata sul tetto. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso i mercati locali o i caffè circostanti, a pochi passi di distanza. La posizione centrale consente di accedere facilmente a tutti i servizi quotidiani, negozi e ristoranti. I pomeriggi possono trascorrersi sulla terrazza panoramica, sfruttando le ore di sole e godendo della vista sulla cattedrale. Le serate offrono la possibilità di partecipare alla vivace vita culturale della città o di cenare in uno dei numerosi ristoranti della zona. La vicinanza al mare permette di raggiungere le spiagge a piedi o in breve tragitto, aggiungendo un'opzione balneare alla routine settimanale.
Vivere in questo attico significa avere a disposizione un'ampia gamma di servizi e infrastrutture entro raggio di 2 km. La zona è servita da 50 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, garantendo eccellenti collegamenti con il resto della città. Le stazioni ferroviarie più vicine sono Atarazanas a 300 metri, Málaga Centro Alameda a 600 metri e Guadalmedina a 800 metri. L'area è caratterizzata da un'alta concentrazione di servizi: 378 ristoranti, 158 caffetterie, 101 farmacie e 68 banche entro 2 km di distanza. Per la salute, ci sono 26 centri sanitari nella zona e l'ospedale più vicino si trova a soli 277 metri. L'infrastruttura educativa è ben sviluppata con 147 scuole primarie e 101 scuole secondarie nei dintorni, rendendo la zona adatta anche per famiglie con bambini.
La mappa mostra la posizione strategica dell'attico nel cuore del centro storico di Málaga, a pochi passi dalla cattedrale e dalle principali attrazioni culturali. La visualizzazione evidenzia la vicinanza al porto, alle spiagge e alle principali vie di comunicazione, confermando l'accessibilità pedonale ai servizi essenziali e ai punti di interesse turistico. La mappa sottolinea come la proprietà si trovi in una posizione privilegiata per vivere l'essenza della città andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questo attico si trova nel centro storico di Málaga, capoluogo della provincia omonima e principale città della Costa del Sol. La posizione centrale a Málaga (0 km) lo colloca nel cuore economico e culturale della regione. Le principali città vicine includono Marbella a 48 km, famosa località turistica, e Granada a 89 km, sede di importanti attrazioni storiche come l'Alhambra. La posizione a Málaga offre un ottimo punto di partenza per esplorare tutta la regione della Costa del Sol, con facile accesso sia alle zone costiere che all'entroterra andaluso.
La posizione centrale di questo attico offre eccellente accessibilità a diverse tipologie di servizi e attrazioni. La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, si trova a soli 822 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Per chi desidera esplorare altre spiagge, Playa de San Andrés dista 2,1 km mentre Playa de los Baños del Carmen si trova a 3,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è situato a 8,4 km di distanza, circa 15 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,5 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. La presenza di 89 hotel nella zona con 12.584 posti letto sottolinea l'importanza turistica dell'area, ben servita da infrastrutture ricettive e servizi per i visitatori.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 27°C. La posizione a soli 9 metri sopra il livello del mare e una pendenza minima verso il mare dello 0,4% contribuiscono a condizioni climatiche miti durante tutto l'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre. La città registra circa 320 giorni di sole all'anno, creando un ambiente piacevole per attività all'aperto per la maggior parte dell'anno. La posizione in centro storico non offre ampi spazi verdi, ma la vicinanza al mare permette di beneficiare della brezza marina durante i mesi estivi, moderando le temperature.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area circostante offre diverse opportunità ricreative e sportive. La vicinanza al mare permette di accedere facilmente a diverse spiagge, tra cui Playa de la Malagueta a soli 822 metri. Sebbene non sia specificato se queste spiagge abbiano la Bandiera Blu, la loro posizione nel centro urbano le rende facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi entro 11 km: il Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Le strutture sportive nella zona includono il Centro Municipale di Scacchi, il Centro Wellness e Forus Trinidad, tutti a circa 900 metri di distanza. Per chi ama gli sport acquatici, la vicinanza al porto e alle marina, come l'IGY Málaga Marina a 500 metri, offre opportunità per attività nautiche e servizi correlati.
Fonte: OpenStreetMap
Questo attico si trova nel centro storico di Málaga, capoluogo della provincia omonima e principale città della Costa del Sol. La posizione centrale a Málaga (0 km) lo colloca nel cuore economico e culturale della regione. Le principali città vicine includono Marbella a 48 km, famosa località turistica, e Granada a 89 km, sede di importanti attrazioni storiche come l'Alhambra. La posizione a Málaga offre un ottimo punto di partenza per esplorare tutta la regione della Costa del Sol, con facile accesso sia alle zone costiere che all'entroterra andaluso.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL513853
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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