Penthouse duplex situé dans le centre historique de Málaga, à proximité immédiate de la cathédrale. Ce bien de trois niveaux offre une surface habitable de 92 mètres carrés répartis sur trois étages d'un bâtiment caractéristique de l'année 1800. La propriété comprend trois chambres, deux salles de bain et une vaste terrasse sur le toit offrant une vue panoramique sur la cathédrale et la skyline de la ville. Le logement est entièrement meublé et livré en état d'être immédiatement habité.
Comparé aux projets récents de la Costa del Sol comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse de Málaga Centro présente un positionnement tarifaire nettement supérieur, justifié par sa localisation centrale dans une grande ville historique plutôt que dans une zone côtière secondaire. Contrairement aux développements récents en banlieue ou dans des zones résidentielles plus éloignées, ce bien bénéficie de l'attractivité permanente du centre-ville malagueña, avec son accès direct aux infrastructures culturelles, commerciales et de transport. Les projets récents hors du centre urbain offrent souvent des installations communautaires (piscines, jardins) mais manquent de la connexion immédiate à la vie urbaine qui caractérise ce penthouse. La comparaison avec d'autres biens dans le centre de Málaga montre que ce penthouse offre un rapport surface extérieure/extérieur rare dans ce secteur, où la majorité des appartements ne disposent pas d'espaces extérieurs aussi généreux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est implanté dans le quartier historique de Málaga, à moins de 100 mètres de la cathédrale. Cette position centrale permet un accès direct aux infrastructures urbaines tout en conservant un cadre caractéristique de l'architecture traditionnelle andalouse. La proximité des transports en commun, des commerces et des services essentiels contribue à une fonctionnalité quotidienne pratique pour les résidents.
Ce duplex répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire offrant trois chambres, ce qui convient aux familles, couples ou personnes recherchant un espace supplémentaire pour accueillir des invités. La distribution sur trois niveaux crée une séparation naturelle entre les espaces de vie, de repos et la terrasse extérieure, offrant ainsi une polyvalence d'utilisation au quotidien selon les moments de la journée.
Le bâtiment date de 1970 selon les indications, avec des fondations et une structure correspondant aux normes de construction de cette époque. Le penthouse a été récemment rénové pour offrir des conditions modernes de confort tout en préservant les éléments caractéristiques d'origine. L'absence d'ascenseur constitue une particularité à prendre en compte dans un immeuble historique de plusieurs étages.
Le projet ne propose pas de parking privatif, ce qui représente une limitation dans un centre urbain où la disponibilité des places de stationnement peut être restreinte. L'absence d'ascenseur dans un immeuble de plusieurs étages peut constituer un inconvénient pour les personnes à mobilité réduite ou le transport des charges lourdes. La hauteur sous plafond dans certains espaces du rez-de-chaussée est limitée par la structure du bâtiment ancien.
Ce penthouse convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans une zone urbaine animée offrant un accès direct à la culture espagnole. Il est adapté aux professionnels internationaux qui séjournent régulièrement à Málaga pour leurs activités, bénéficiant d'une localisation centrale avec tous les services à proximité. Les investisseurs intéressés par le marché locatif touristique trouveront ici une opportunité grâce à la licence de location valide et à la position privilégiée près des attractions touristiques. Pour les familles souhaitant découvrir la vie urbaine espagnole tout en disposant d'espace suffisant pour plusieurs personnes, ce logement offre un bon compromis entre espace intérieur et extérieur dans une zone dense.
L'intérieur du penthouse présente des finitions modernes combinées à des éléments caractéristiques de l'architecture traditionnelle. Les installations sanitaires sont récentes et fonctionnelles, avec des matériaux de qualité dans les salles de bain. La cuisine entièrement équipée intègre des électroménagers modernes dans des armoires sur mesure optimisant l'espace disponible. Les sols sont revêtus de matériaux durables adaptés à un usage résidentiel intensif. Les menuiseries intérieures comprennent des placards intégrés dans chaque chambre, offrant des solutions de rangement pratiques. La présence de double vitrage contribue à l'isolation thermique et phonique, un avantage appréciable dans un environnement urbain. L'installation de climatisation avec fonctions chaud et froid assure un confort thermique tout au long de l'année, particulièrement important compte tenu des températures estivales de la région.
Le prix de ce penthouse duplex est fixé à 899 000 euros. Ce niveau de tarification correspond à la valeur des propriétés de prestige situées dans le centre historique de Málaga, particulièrement pour celles disposant d'espaces extérieurs privatifs comme la terrasse sur le toit. Le marché immobilier dans cette zone centrale de Málaga maintient des prix stables en raison de la demande constante pour les logements bien situés avec caractéristiques uniques. La présence d'une licence de location valide ajoute un potentiel de rendement locatif qui influence positivement la valorisation du bien sur le marché.
Ce penthouse duplex dans le centre de Málaga offre une expérience de vie urbaine caractéristique des villes historiques espagnoles. Les résidents peuvent commencer leur journée en profitant du café dans un des nombreux établissements voisins avant de se rendre à pied à leur lieu de travail ou d'explorer les sites culturels. En milieu de journée, le retour au domicile permet de profiter de la tranquillité relative offert par la hauteur du logement tout en restant connecté à l'activité urbaine. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente sur la terrasse privative, un espace rare dans le centre-ville, où le soleil permet de prendre l'air sans quitter son domicile. En soirée, la proximité des restaurants et des lieux de vie nocturne permet une flexibilité appréciable pour les sorties sans contraintes de transport.
La localisation de ce penthouse permet aux résidents de bénéficier de l'ensemble des infrastructures urbaines sans recourir systématiquement à un véhicule. Les commerces du quotidien se trouvent à moins de 300 mètres, incluant supermarchés et pharmacies. Les établissements de santé sont accessibles à pied avec un hôpital situé à 277 mètres et plusieurs centres de santé dans un rayon de 2 kilomètres. Les options de restauration sont abondantes avec 378 restaurants dans un périmètre de 2 kilomètres, offrant une diversité culinaire allant de la cuisine traditionnelle andalouse à une offre internationale. Les infrastructures éducatives sont bien représentées avec 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires accessibles, ce qui constitue un avantage pour les familles résidentes ou les séjours prolongés. La connectivité est assurée par 50 lignes de transport public et des stations à proximité immédiate, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération malagueña.
Le penthouse se situe dans le quadrilatère historique de Málaga, à proximité immédiate de la cathédrale et de l'Alcazaba. Cette position centrale le place à égale distance des principaux points d'intérêt touristique et des infrastructures quotidiennes. La carte montre une connexion directe vers le port au sud et vers les quartiers commerçants au nord, illustrant la situation stratégique du bien au carrefour des différentes activités urbaines.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce penthouse se positionne dans le cœur de Málaga, principale ville de la Costa del Sol avec 579 076 habitants. Cette position centrale permet de bénéficier des avantages d'une grande ville tout en étant relativement proche d'autres destinations importantes de la région. Marbella se trouve à 48 kilomètres, environ 45-50 minutes en voiture, offrant un accès facile à cette autre destination prisée de la Costa del Sol. La ville de Granada, avec son patrimoine historique et l'Alhambra, est accessible à 89 kilomètres, soit environ une heure de trajet, permettant des excursions culturelles d'une journée depuis la résidence. Cette localisation stratégique place le penthouse au centre d'un réseau urbain dense avec des connexions vers les principales destinations touristiques et culturelques d'Andalousie.
Le penthouse se situe à une distance de 822 mètres de la Playa de la Malagueta, soit environ 10 minutes à pied, permettant un accès facile à la mer pour les bains ou les promenades côtières. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 8,4 kilomètres, environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic, facilitant les déplacements internationaux. Les golfeurs disposent de plusieurs options à proximité : le Club de Golf Málaga Parador à 8,5 kilomètres, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,9 kilomètres et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 kilomètres, soit environ 15-25 minutes de trajet. Les infrastructures portuaires et maritimes sont accessibles avec la marina IGY Málaga à 0,5 kilomètre, offrant des possibilités de loisirs nautiques et de restauration en bord de mer.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 27°C en été. La situation géographique à seulement 9 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à atténuer les variations thermiques et à créer un microclimat doux favorable à une vie en extérieur pendant une grande partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, ce qui permet des activités nautiques prolongées. La pente douce vers la mer (0,4%) facilite les déplacements à pied vers la plage sans difficultés particulières. L'ensoleillement abondant, caractéristique de la Costa del Sol, rend l'utilisation de la terrasse particulièrement agréable pendant de nombreux mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles depuis le penthouse, avec la Playa de la Malagueta à seulement 822 mètres et la Playa de San Andrés à 2 kilomètres. Ces plages urbaines offrent toutes les commodités nécessaires pour les bains de mer et les activités récréatives. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours de qualité dans un rayon de 11 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador qui offre une vue panoramique sur la mer. Les infrastructures sportives sont bien représentées dans le secteur avec des centres comme le Centro Municipal de Ajedrez à 0,9 kilomètre, des espaces de fitness et des installations nautiques dans les marinas voisines. Le port et les marines à proximité permettent la pratique de divers sports aquatiques ainsi que des activités de plaisance avec la possibilité d'accéder à des clubs nautiques et à des écoles de voile.
Source: OpenStreetMap
Ce penthouse se positionne dans le cœur de Málaga, principale ville de la Costa del Sol avec 579 076 habitants. Cette position centrale permet de bénéficier des avantages d'une grande ville tout en étant relativement proche d'autres destinations importantes de la région. Marbella se trouve à 48 kilomètres, environ 45-50 minutes en voiture, offrant un accès facile à cette autre destination prisée de la Costa del Sol. La ville de Granada, avec son patrimoine historique et l'Alhambra, est accessible à 89 kilomètres, soit environ une heure de trajet, permettant des excursions culturelles d'une journée depuis la résidence. Cette localisation stratégique place le penthouse au centre d'un réseau urbain dense avec des connexions vers les principales destinations touristiques et culturelques d'Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL513853
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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