Questa casa semi-staccata si trova nel cuore di Málaga Centro, a soli 822 metri dalla Playa de la Malagueta. Con 112 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e due bagni, offre un'opportunità unica per vivere in pieno centro urbano con spazi esterni privati. La proprietà, completata nel 1970, mantiene l'essenza tradizionale dell'architettura malagueña con un cortile interno e una terrazza sul tetto. La sua posizione privilegiata permette di accedere a tutti i servizi essenziali a piedi, combinando la comodità urbana con la vicinanza al mare.
Rispetto ad altre proprietà disponibili nella regione, questa casa semi-staccata a Málaga Centro offre un diverso equilibrio tra spazio urbano e accessibilità ai servizi. Ad esempio, Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) propone soluzioni più moderne ma in una località turistica stagionale, mentre questa proprietà permette di vivere in una città attiva tutto l'anno. Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000) si trova in un'area residenziale più periferica, richiedendo l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani, cosa non necessaria qui. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) offre una posizione sulla costa più occidentale, più distante dai servizi e dalle infrastrutture di una grande città come Málaga. La proposta attuale si distingue per la sua capacità di combinare la tipicità di una casa tradizionale con la praticità della vita urbana, senza i costi aggiuntivi di un complesso residenziale moderno con servizi condivisi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata di Málaga Centro, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai principali punti di interesse urbano. La posizione centrale garantisce facile accesso a negozi, scuole e trasporti pubblici. La vicinanza alla stazione di Atarazanas (0,3 km) facilita gli spostamenti verso altre zone della città. L'area è ben servita da infrastrutture urbane e offre un ambiente vivace con tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana.
Questa proprietà soddisfa le esigenze abitative di chi cerca uno spazio familiare in un contesto urbano dinamico. Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per una famiglia o per ospiti, mentre il cortile privato e la terrazza sul tetto ampliano le possibilità di vivere all'aperto. La cucina indipendente e il soggiorno ben definito creano zone funzionali per la vita domestica. La presenza di un locale ripostiglio e di un servizio aggiuntivo aumenta la praticità dello spazio abitativo.
La proprietà è stata completata nel 1970, come indicato nei dati catastali, e rappresenta un esempio di architettura tradizionale malagueña di quell'epoca. Lo stato di conservazione è buono, con manutenzione regolare nel corso degli anni. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un edificio consolidato che ha mantenuto le sue caratteristiche strutturali originali, includendo elementi tipici come il portico d'ingresso, il cortile interno e la terrazza superiore che caratterizzano le case del centro storico di Málaga.
La proprietà non offre parcheggio privato, che potrebbe rappresentare una limitazione in un'area urbana centrale. Non sono presenti piscine o spazi comuni condivisi con altri residenti, tipici degli sviluppi residenziali moderni. La struttura, risalente al 1970, potrebbe non soddisfare i requisiti di efficienza energetica degli edifici più recenti. La disposizione interna è fissa e non può essere modificata secondo le preferenze personali, come sarebbe possibile in una nuova costruzione.
Questa proprietà si adatta bene a professionisti che lavorano nel centro di Málaga e desiderano vivere vicino al proprio luogo di lavoro senza rinunciare agli spazi esterni. È adatto per coppie con figli che cercano una stabilità residenziale in un ambiente urbano ricco di servizi educativi e sanitari. Anche chi cerca una seconda residenza per trascorrere periodi durante l'anno apprezzerà la possibilità di arrivare e vivere immediatamente in una casa completamente funzionale, senza necessità di grandi lavori. Investitori interessati al mercato degli affitti turistici a breve termine troveranno interessante la posizione centrale e la vicinanza alle attrazioni turistiche della città. La proprietà è anche adatta a chi desidera sperimentare la vita urbana spagnola in modo autentico, vivendo come un locale anziché come un turista in un'area residenziale.
La proprietà presenta finiture tipiche dell'epoca di costruzione (1970), con elementi che riflettono la tradizione edilizia malagueña. I materiali utilizzati sono principalmente piastrelle ceramiche nei bagni e nella cucina, che garantiscono durabilità e facilità di manutenzione. Le strutture portanti sono state mantenute nel tempo, mostrando una solidità tipica delle costruzioni di quel periodo. Il cortile interno, rivestito con materiali tradizionali, rappresenta un elemento architettonico di valore funzionale ed estetico. La terrazza sul tetto è stata realizzata con tecniche costruttive che garantiscono impermeabilizzazione e resistenza alle condizioni climatiche mediterranee. I serramenti, pur potendo beneficiare di un aggiornamento per migliorare l'isolamento termico, mantengono ancora buone prestazioni funzionali. Nel complesso, la qualità delle finiture è adeguata allo standard dell'epoca di costruzione e ben mantenuta nel corso degli anni.
Il prezzo di partenza di €380.000 per questa proprietà di 112 m² si posiziona nella media del mercato immobiliare del centro di Málaga. Il valore riflette la combinazione della posizione centrale, la vicinanza al mare e la presenza di spazi esterni privati, elementi sempre più rari nel centro urbano. Le proprietà simili nella stessa zona con caratteristiche paragonabili mostrano una variazione di prezzo che dipende principalmente dallo stato di conservazione e dalle viste. L'assenza di spese condominiali rappresenta un risparmio aggiuntivo rispetto ad appartamenti in edifici con servizi condivisi. Il mercato attuale mostra una richiesta stabile per proprietà con caratteristiche tradizionali in zone centrali, suggerendo un mantenimento del valore nel tempo.
Vivere in questa proprietà significa sperimentare il ritmo autentico della vita malagueña. La giornata inizia con la possibilità di fare colazione nel cortile interno, uno spazio privato riparato dalla confusione urbana. Per le commissioni quotidiane, basta una breve passeggiata per raggiungere supermercati, farmacie e negozi, tutti entro 300 metri dalla casa. Il pomeriggio può essere trascorso sulla terrazza sul tetto, adatto per godere del sole mediterraneo in totale privacy. La vicinanza al centro storico permette di partecipare alla vita culturale della città, mentre la spiaggia dista solo 800 metri, rendendo possibile una nuotata dopo il lavoro. La sera, i numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offrono opzioni per la cena senza la necessità di utilizzare l'auto. La posizione permette di vivere a piedi gran parte delle attività quotidiane, pur avendo a disposizione tutti i servizi di una grande città.
La proprietà gode di una posizione strategica che combina vivibilità urbana e accessibilità ai servizi. All'interno di un raggio di 500 metri si trovano tutte le necessità quotidiane: supermercati a 293 metri, farmacie a 171 metri e numerose opzioni per ristoranti e caffè. La vicinanza a stazioni come Atarazanas (0,3 km) e Málaga Centro Alameda (0,6 km) offre eccellenti collegamenti con il resto della città tramite i 50 lines di trasporto pubblico disponibili. L'accesso ai servizi sanitari è garantito dalla presenza di un ospedale a soli 277 metri e 26 centri di salute nell'area circostante. L'ambiente circostante è caratterizzato da un'atmosfera vivace ma allo stesso tempo residentziale, con un equilibrio tra attività commerciali e zone abitative. La presenza di 147 scuole elementari e 101 scuole medie nella zona rende l'area particolarmente adatta per famiglie con bambini.
La proprietà si trova nel quartiere centrale di Málaga, a pochi passi dal centro storico e dalla famosa Playa de la Malagueta. La sua posizione strategica permette di accedere facilmente a piedi alle principali attrazioni della città, tra cui l'Alcazaba e il Teatro Romano. La mappa mostra come la proprietà sia ben collegata al resto della città attraverso le principali vie di comunicazione e i mezzi di pubblici trasporti, con le stazioni ferroviarie e le fermate degli autobubbe nelle immediate vicinanze. La zona è caratterizzata da un tessuto urbano compatto con una mix di attività residenziali e commerciali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si trova nel cuore di Málaga, capoluogo della provincia con 579.076 abitanti, che funge da centro nevralgico della Costa del Sol. La sua posizione nel centro storico la distingue da altre aree residenziali della costa, offrendo un ambiente urbano consolidato piuttosto che uno sviluppo turistico moderno. Rispetto a località come Marbella (48 km) e Torremolinos, Málaga Centro offre un'esperienza più autentica e meno focalizzata sul turismo stagionale. La proprietà si inserisce in un tessuto urbano storico che combina vita residenziale, attività commerciali e servizi, rappresentando un'opzione diversa dalle soluzioni abitative nelle zone residenziali periferiche o nei complessi turistici costieri che caratterizzano gran parte della Costa del Sol.
La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, si trova a soli 822 metri, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Altre spiagge come Playa de San Andrés (2,1 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) sono facilmente accessibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,4 km, circa 15 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 8,5 km, mentre il Club de Golf de Guadalhorce è a 9,9 km. Le città circostani come Marbella (48 km) e Granada (89 km) sono raggiungibili rispettivamente in circa 40 minuti e 1 ora e 15 minuti in auto. La posizione centrale garantisce un facile accesso a tutte le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol, combinando la comodità urbana con la vicinanza alle destinazioni costiere tipiche della regione.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia del clima mediterraneo tipico di Málaga, con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 27°C. La posizione a soli 9 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso lo spiaggia (0,4%) contribuiscono a un microclima particolarmente mite. La zona gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno staggione balneabile di 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione della terrazza sul tetto permette di sfruttare al massimo le ore di luce durante tutto l'anno. La vicinanza al mare contribuisce a moderare le temperature estive, mentre l'ambiente urbano centrale offre protezione dai venti più forti. La combinazione di questi fattori climatici rende possibile l'utilizzo degli spazi esterni della proprietà durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de la Malagueta, è una delle spiagge principali di Málaga e si trova a meno di un chilometro dalla proprietà. Anche se non classificata con Bandiera Blu nelle informazioni disponibili, è una spiaggia ben attrezzata e frequentata dai residenti locali. Per gli appassionati di golf, l'area offre diverse opzioni, con il Club de Golf Málaga Parador a 8,5 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,9 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi come il Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km) e il Centro Wellness (0,9 km). La posizione centrale permette di accedere facilmente a varie attività ricreative, dalle passeggiate lungo il mare allo sport in strutture attrezzate. La presenza di 89 hotel con 12.584 posti letto nella zona testimonia l'importanza turistica dell'area e la varietà di servizi ricreativi disponibili durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Questa proprietà si trova nel cuore di Málaga, capoluogo della provincia con 579.076 abitanti, che funge da centro nevralgico della Costa del Sol. La sua posizione nel centro storico la distingue da altre aree residenziali della costa, offrendo un ambiente urbano consolidato piuttosto che uno sviluppo turistico moderno. Rispetto a località come Marbella (48 km) e Torremolinos, Málaga Centro offre un'esperienza più autentica e meno focalizzata sul turismo stagionale. La proprietà si inserisce in un tessuto urbano storico che combina vita residenziale, attività commerciali e servizi, rappresentando un'opzione diversa dalle soluzioni abitative nelle zone residenziali periferiche o nei complessi turistici costieri che caratterizzano gran parte della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL980197
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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