マラガ・エステ地区のこの物件は、類似の価格帯や規模を持つ周辺プロジェクトと比較して、いくつかの明確な特徴を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）やミハスのンタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ〜）は、より手頃な価格設定ですが、これらは主にアパートメントやタウンハウスで、一戸建てヴィラが提供するプライバシーと敷地面積の広さには及びません。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ〜）も同様に比較対象になりますが、こちらは新築開発プロジェクトであり、完成の不確実性や周辺環境の未成熟さが懸念されます。一方、この物件は2005年に完成しており、植栽が成熟し、地域コミュニティが形成されている安定した環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ・エステの都市部に位置し、海岸まで485メートルという直近距離にあります。周辺は住宅地が形成されつつも、レストラン、カフェ、スーパーマーケットといった生活施設が150メートル圏内に集積。市内中心部へのアクセスも良好で、都市利便性と海岸環境の両方を享受できる立地です。
6つの寝室と5つのバスルームは、多世帯同居やゲスト対応を可能にします。プライベートガーデンとプールは、プライバシーを重視する住まい手の要望に応えます。エレベーター設備により、高齢者や身体的制約のある居住者も快適に生活でき、長期的な居住ニーズに対応できる構造となっています。
この物件は2005年に完成した既存住宅です。建築から10年以上が経過していますが、維持管理は良好な状態が保たれています。新築物件特有の完成待ちリスクがなく、即時入居が可能というメリットがあります。既に植栽が成熟した庭園や、すぐに使用できるプールなど、時間を経て完成した環境が魅力です。
この物件は都市部に位置するため、広大な田園風景や完全な静寂は期待できません。また、完成から年数が経過しているため、最新の建築基準や省エネ技術は採用されていません。さらに、海岸近くという立地は夏期の観光シーズンには人出が増え、静けさを求める住まい手には向かない可能性があります。
この物件は、多世代同居を予定している家族に適しています。6つの寝室と広いリビングスペースは、両親と子供、さらには祖父母が一緒に住む状況に対応できます。エレベーターが設置されているため、高齢者の移動も安全です。また、定期的にスペインを訪れる海外在住者や、セカンドハウスを探している人々にも最適です。マラガ空港までわずか13キロという立地は、海外からのアクセスを容易にします。一方で、生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、長期滞在時の利便性も確保されています。ビジネスでスペインと頻繁に行き来する人々にも魅力的です。自宅オフィスとして使えるスペースがあり、Wi-Fi環境も整備された地域です。
この物件の品質は、使用されている素材と設備に反映されています。玄関ホールには大理石の床とシャンデリアが設置され、高級感を演出しています。階段も同じく上質な素材で仕上げられており、全体に豪華な印象を与えます。キッチンは部分的に設備が整っており、必要に応じて追加の設備投資が可能です。収納スペースが豊富に確保されており、ユーティリティルームも備わっているため、家事の効率化が図れます。全ての寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納面での不便はありません。窓には二重ガラスが採用されており、断熱性と防音性に優れています。セキュリティシステムとインターホンが設置されている点も、安全面での配慮が感じられます。
この物件の価格は290万ユーロからとなっています。マラガ・エステ地区の独立型ヴィラとしては、広大な敷地面積（963㎡）と居住面積（424㎡）、6つの寝室を持つ点を考慮すると、高価格帯に位置します。特に海岸直近の立地とプライベートプール、海景が評価されている要因です。類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）やミハスのンタナ・レジデンシャル（205,000ユーロ〜）より大幅に高価格ですが、これは物件の規模、立地、完成度の差によるものです。
このヴィラで過ごす一日は、地中海のライフスタイルを体感できるものとなるでしょう。朝はプライベートテラスでコーヒーを飲みながら、目の前に広がる海を眺めることができます。プールがあるため、夏場は家にいながらリゾート気分を満喫可能です。食料品の買い物には、わずか150メートル離れたスーパーマーケットまで歩いて行くことができます。薬局も115メートルと非常に近く、日常的な健康管理にも便利です。夕食には、周辺に点在する53ものレストランから選ぶことができ、毎日のように異なる料理を楽しめます。週末には、485メートル離れたエル・パロ海岸まで散歩に行き、地元の人々と共に海岸の雰囲気を味わうことができます。
このヴィラが位置するマラガ・エステ地区は、生活に必要な施設が集中しているエリアです。スーパーマーケットまで150メートル、薬局まで115メートルという距離は、日常の買い物や健康管理を容易にします。周辺には53のレストランと14のカフェがあり、外食の選択肢も豊富です。教育環境も充実しており、2キロメートル圏内に147の小学校と101の中学校があります。これにより、家族帯の居住ニーズにも応えられます。医療施設も26の健康センターが近隣にあり、健康維持に必要な医療アクセスが確保されています。交通面では、27路線の公共交通機数が利用可能で、50の停留所がエリア内にあります。
この地図は、マラガ・エステ地区における物件の戦略的な位置を示しています。海岸線からわずか485メートルに位置し、エル・パロ、ラス・アカシアス、ペドレガレホの各ビーチへのアクセスの良さがわかります。周辺には生活に必要な施設が点在し、マラガ市中心部や空港への主要道路への接続も良好で、バランスの取れた立地が視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市の東部、マラガ・エステ地区に位置しています。マラガ市内中心部までは約5キロメートル、車で約15分の距離にあります。マラガ空港からは13キロメートルと近く、国際的なアクセス性に優れています。マラガ・エステは、伝統的な漁村の雰囲気を保ちながらも、都市施設の利便性を備えたエリアとして発展しています。マラガ市中心部の喧騒から離れつつも、主要な観光地や商業施設へのアクセスが良好な中間地点として位置づけられています。
この物件の最大の利点の一つは、主要施設へのアクセスの良さです。最も近いエル・パロ海岸まではわずか485メートル、徒歩約5分という距離にあります。ラス・アカシアス海岸も530メートル、ペドレガレホ海岸は1キロメートルと、複数のビーチが近隣に位置しています。マラガ空港までの距離は13キロメートルで、車で約15分のアクセスとなり、海外からのアクセスや旅行の際に非常に便利です。ゴルフ愛好家にも最適な立地で、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（12キロ）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（14キロ）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（15キロ）が近隣にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 13 km |
| Gibraltar (GIB) | 109 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ・エステ地区の気候は典型的な地中海性気候で、年間の平均気温は17度、年間3,885時間という豊富な日照量に恵まれています。夏は9度から25度の範囲で過ごしやすく、一年を通じて穏やかな気候が続きます。物件の標高は11メートルと海に近く、海岸への勾配は2.0%と非常に平坦なため、散歩や自転車移動に適しています。海水温は年間4ヶ月間にわたり20度以上を維持し、5月から9月にかけて海水浴を楽しむことができます。周辺には緑地も豊富で、プライベートガーデンにはヤシの木などが植栽され、南欧らしいリゾート感覚を味わえます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からアクセス可能なビーチは、マラガ市内でも特に人気のあるエリアです。最も近いエル・パロ海岸（485メートル）とラス・アカシアス海岸（530メートル）は、地元の人々に愛される伝統的な漁村の雰囲気を残しており、新鮮な魚介類を提供する「チンギト」（海辺の小さなレストラン）が点在しています。ペドレガレホ海岸（1キロメートル）も徒歩圏内で、こちらはより観光化されていますが、依然として地元の魅力を保っています。ゴルフ愛好家には、12キロ圏内に3つのゴルフコースがあり、一年を通じてプレーを楽しむことができます。また、周辺にはスポーツセンターも複数あり、様々なスポーツ活動に参加できます。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市の東部、マラガ・エステ地区に位置しています。マラガ市内中心部までは約5キロメートル、車で約15分の距離にあります。マラガ空港からは13キロメートルと近く、国際的なアクセス性に優れています。マラガ・エステは、伝統的な漁村の雰囲気を保ちながらも、都市施設の利便性を備えたエリアとして発展しています。マラガ市中心部の喧騒から離れつつも、主要な観光地や商業施設へのアクセスが良好な中間地点として位置づけられています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 65 mm |
| 2月 | 9.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.0°C | 61 mm |
| 4月 | 13.9°C | 43 mm |
| 5月 | 16.1°C | 34 mm |
| 6月 | 20.5°C | 11 mm |
| 7月 | 24.5°C | 0 mm |
| 8月 | 24.9°C | 1 mm |
| 9月 | 21.1°C | 14 mm |
| 10月 | 16.9°C | 48 mm |
| 11月 | 12.7°C | 80 mm |
| 12月 | 9.9°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL961776
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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