Denne lejlighed med fire soveværelser ligger i Pedregalejo, et tidligere fiskerkvarter på østsiden af Málaga, cirka 4 km fra byens centrum i fugleflugtslinje. Boligen byder på 108 m² boligareal, to badeværelser, en sydøstvendt altan på ca. 10 m² med delvis havudsigt samt en privat parkeringsplads i bygningen. Playa de Pedregalejo ligger ca. 400 m væk. Bygningen er fra 1978 og har elevator. Udbudsprisen er fastsat til 795.000 €. Boligen er indflytningsklar og kan straks tages i brug.
Med en fast pris på €795.000 for 108 m² ligger denne lejlighed i et andet markedsegment end de sammenlignelige nybyggeriprojekter på Costa del Sol. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Disse projekter tilbyder nybyggeri, fælles pools og moderne energistandarder til en lavere indgangspris, men på lokationer, der enten er sekundære (Torre del Mar), inde i landet (Mijas) eller ferieprægede (Estepona). Pedregalejo-lejligheden ligger på cirka €7.360 per kvadratmeter, en merpris, der forklares af tre faktorer. For det første placeringen: den ligger i en etableret havnær bydel i Málaga by, 4 km fra det historiske centrum og cirka 9 km fra lufthavnen, en kombination som næsten ingen anden kystlokalitet på Costa del Sol tilbyder. For det andet grundknaphed: Pedregalejo er helt udbygget, uden reelt muligt nybyggeri, så udbuddet består af brugte boliger i bygninger fra 1960'erne til 1980'erne. For det tredje livsstilen: kvarteret kombinerer et autentisk fiskerlejemiljø med en enestående tæthed af restauranter og servicetilbud, over 360 spisesteder inden for 2 km, og en fast beboerbase hele året, der holder bydelen i live om vinteren, i modsætning til de sæsonprægede feriebyer længere mod vest. Købere, der sammenligner denne bolig med nybyggerialternativerne, vælger reelt mellem moderne specifikation og mere plads per euro på den ene side og etableret urban-kystnær beliggenhed på den anden. Marbellas lejlighedsmarked, 52 km mod vest, ligger på tilsvarende eller højere prisniveauer, men i en feriekontekst; Pedregalejos prissætning ligger tættere på det centrale Málagas havnære bydele som La Malagueta. For en køber, hvis prioritet er at gå til stranden, byen og togstationen, alle inden for en radius på 15 minutter, afspejler merprisen i forhold til de sammenlignelige projekter beliggenhed snarere end finish.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et tæt og etableret boligområde mellem Pedregalejos strandpromenade og byen. Málaga centrum ligger 4 km væk i lige linje, og der er tre jernbanestationer inden for 1,2 km. Restauranter, apoteker, banker og caféer er alle samlet inden for en radius på 2 km, så daglige ærinder klares til fods frem for med bil.
Planløsningen passer til en husstand, der har brug for fire soveværelser og to badeværelser inden for et moderat boligareal på 108 m². Stuen med spiseafsnit forbinder til en altan på ca. 10 m² med sydøstlig orientering, hvilket giver morgen- og middagssol. Aircondition og elevator er installeret, og en privat garageplads i bygningen fjerner områdets største udfordring med parkering.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 1978, og lejligheden tilbydes i god stand og indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Købere bør udvise den sædvanlige forsigtighed ved en bolig i denne alder, herunder en uafhængig teknisk gennemgang af installationer og bygningskonstruktion før overdragelsen.
Boligen har hverken fælles pool, have eller fitnessrum og ingen privat udendørs plads ud over altanen på ca. 10 m². Havudsigten er delvis frem for fuld. Bygningen er fra 1978, så moderne energistandarder kan ikke garanteres. Køkkenet er kun delvist installeret. Der er ikke nævnt noget depotrum, og den nærmeste golfbane ligger næsten 12 km væk.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der arbejder i Málaga og ønsker at bo tæt på havet uden at give afkald på byservice, vil finde planløsningen med fire soveværelser og nærheden til skoler relevant; områdets data bekræfter skoler inden for gåafstand. Købere, der flytter fra Nordeuropa og planlægger at bo i Spanien hele året, drager fordel af områdets karakter uden for højsæsonen, Pedregalejo forbliver et fungerende kvarter om vinteren frem for en tom ferieby. Et par, der ofte har børn eller børnebørn på besøg, kan bruge de fire soveværelser som gæsteværelser, og de to badeværelser giver afskildring. Investorer bør bemærke områdets udlejningslogik: en licenseret ferieudlejning tæt på Pedregalejo-stranden kan skabe stærk efterspørgsel om sommeren, selvom bygningens beboersammensætning og lokale licensregler skal verificeres. Boligen passer til købere, der prioriterer beliggenhed og gåbarhed frem for plads og moderne byggeri. Den er mindre velegnet til dem, der ønsker en stor have, en fælles pool, panoramaudsigt over havet eller en moderne energieffektiv bygningskrop, disse ønsker peger mod nybyggerier længere langs kysten. Den egner sig også til købere, der ikke ønsker en bil i dagligdagen: halvtres offentlige transportlinjer og stop betjener området, og lufthavnen ligger ca. 9 km væk i lige linje.
Lejligheden præsenteres i god stand med en planløsning, der tydeligt er vedligeholdt frem for totalrenoveret. Interiørbillederne viser en lys stue med store vinduer, planter og en gennemtænkt indretning samt et moderne åbent køkken, der er integreret med opholdsområdet. Køkkenet beskrives som fuldt udstyret til daglig brug, men den strukturerede egenskabsliste angiver det som delvist installeret, købere bør under en fremvisning verificere præcis, hvilke hvidevarer og faste installationer der indgår i købet. De fire soveværelser har indbyggede skabe, hvilket sparer for umiddelbare udgifter til møblering. Aircondition er installeret, hvilket dækker sommermånederne, hvor gennemsnitstemperaturen når op på 28 °C. Byggeåret 1978 er det centrale tekniske faktum. Bygninger fra denne tid i Málaga er typisk opført i solid mursten eller blok, men ældre end moderne isoleringsstandarder, termoruder som standard og nutidig elektrisk kapacitet. Enhver køber bør bestille en uafhængig byggesagkyndig gennemgang (inspección técnica), der dækker elledninger, VVS, vinduer og bygningens fælles konstruktion, et standardtrin for spanske brugte bolige i denne alder og ofte et krav fra långivere. Fordelene er konkrete: elevator i bygningen, en privat garageplads inkluderet i prisen og en altan, der er blevet opgraderet med beplantning, som ses på billederne. Den sydøstlige orientering understøtter naturligt lys i de vigtigste opholdsrum størstedelen af dagen. Sammenfattende er standarden komfortabel og indflytningsklar, men det tekniske niveau svarer til en velholdt bygning fra 1978 frem for et nybyggeri.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på 795.000 €. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der er ikke flere boligtyper eller priser; beløbet gælder netop denne bolig med dens 108 m² boligareal, fire soveværelser, to badeværelser, altan og garageplads. Opgjort pr. kvadratmeter svarer udbudsprisen til ca. 7.360 € pr. m² boligareal, hvilket placerer boligen i det etablerede premiumsegment af Málagas østlige kystnære områder. Boligen er indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller ventetid mellem køb og indflytning. Den er straks tilgængelig, under forudsætning af den sædvanlige spanske købsproces og notartidslinjen.
Dagligdagen her er organiseret omkring strandpromenaden. Pedregalejo har bevaret strukturen fra en gammel fiskerlandsby: lave bygninger, en palmebesat promenade og en strand med mørkt sand ca. 400 m fra hoveddøren. Morgenrutinen kan realistisk set omfatte en gåtur langs vandet før arbejde, og chiringuitoerne langs strandpromenaden fungerer som en forlængelse af kvarterets sociale liv. Selve lejligheden er indrettet til praktisk familieliv. Fire soveværelser med indbyggede skabe og to komplette badeværelser giver en husstand på fem eller seks mulighed for at bo uden konflikter om badeværelset. Det åbne køkken ligger i stuezonen, så madlavning og familieliv foregår i ét rum. Altanen vender mod sydøst, hvilket betyder sol om morgenen og tidligt på eftermiddagen og skygge senere på dagen, et mønster, der egner sig til morgenmad udenfor og tøj, der tørrer ved middagstid. Der er elevator i bygningen, og den medfølgende garageplads betyder noget: gadeparkering i Pedregalejo er begrænset, og en privat plads i bygningen er en knap ressource i dette område. Kvarteret er livligt frem for stille. Med over 360 restauranter og 155 caféer inden for 2 km er området livligt om aftenen, især om sommeren. Afvejningen er direkte: alt kan nås til fods, men den, der søger ro, bør overveje baggrundsstøjen fra et populært kvarter ved stranden. Málaga centrum med sine museer, indkøbsmuligheder og højhastighedstoget fra María Zambrano ligger ca. 4 km væk, tæt nok til regelmæssige besøg uden at bo i turistkernen.
Livet i Pedregalejo måles i korte afstande. Stranden ved Playa de Pedregalejo ligger ca. 400 m fra lejligheden, Playa de las Acacias 600 m væk og stranden Baños del Carmen 1 km længere fremme, en aften gåtur langs hele strækningen er en realistisk rutine. Det nærmeste område rummer 363 restauranter, 155 caféer, 81 apoteker, 64 banker og 22 tandlæger inden for 2 km, hvilket placerer næsten enhver daglig service inden for en femten minutters gåtur. Sportsfaciliteter ligger ligeledes tæt på: centret Aviva! og Polideportivo Municipal La Mosca ligger begge ca. 500 m væk, og SportMiraflores ligger 1,1 km fra døren. Med hensyn til togtransport ligger stationen Atarazanas 600 m væk i lige linje, Málaga Centro Alameda 900 m og Guadalmedina 1,2 km. Halvtres buslinjer betjener området. Det flade terræn, området ligger i havniveau uden stigninger ned til stranden, gør hele kvarteret tilgængeligt til fods eller på cykel, også for ældre beboere. Kvarteret er livligt om aftenen, især mellem juni og september, hvor restauranterne langs strandpromenaden fyldes med besøgende. Uden for højsæsonen vender rytmen tilbage til det af et almindeligt beboelseskvarter i Málaga med lokale skoler, markeder og handel hele året. Købere, der sammenligner med mere stille kystbyer, bør forvente bymæssig tæthed og aktivitet som udgangspunkt her.
Kortet viser lejlighedens placering mellem Pedregalejo-strandpromenaden og det centrale Málaga. Bemærk, at alle viste afstande er i fugleflugtslinje; de faktiske vejruter er noget længere. Stranden, promenaden, bymidten og jernbanestationerne ved Atarazanas og Centro Alameda ses alle inden for den nære radius.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Pedregalejo en bestemt position: det er en havnær bydel i Málaga by snarere end en ferieby. Selve Málaga, med omkring 579.000 indbyggere, er regionens hovedstad og transportknudepunkt. Marbella ligger 52 km mod vest og Granada 85 km mod nordøst, begge mulige for dagsture via A-7 og A-45. Det placerer lejligheden i en urban-kystnær ramme: byinfrastruktur med strandlivsstil, adskilt fra den feriedominerede vestlige Costa del Sol omkring Fuengirola, Marbella og Estepona.
Lejlighedens tilgængelighedsprofil er stærk på bynærhed og moderat på regional rækkevidde. Málaga bymidte ligger 4 km væk i fugleflugtslinje, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) cirka 9 km væk, en af de korteste lufthavnsafstande på hele Costa del Sol, typisk en køretid på omkring 20 minutter uden for myldretiden. Gibraltars lufthavn ligger 104 km væk i lige linje og Alicante-Elche 382 km, begge uden betydning for dagligdagen, men nyttige referencepunkter for planlægning af internationale rejser. De tre nærmeste strande ligger inden for 1 km: Pedregalejo på 0,4 km, Las Acacias på 0,6 km og Baños del Carmen på 1,0 km. Golf kræver bil: Club de Golf Málaga Parador ligger 11,8 km væk, Guadalhorce 14,2 km og Miguel Ángel Jiménez-banen 14,7 km. For bådeejere eller besøgende, der ankommer ad vandvejen, ligger Puerto Deportivo del Candado 2,6 km væk og IGY Málaga Marina 3,9 km væk. Ladestandere til elbiler drevet af Iberdrola findes på 0,8, 1,0 og 2,2 km afstand. Offentlig transport dækker bydelen med 50 linjer og stoppesteder, så et husstand uden bil er muligt, selvom den medfølgende garageplads fjerner den største ulempe ved bilejerskab her.
| Afstand til strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene bekræfter den klassiske Málaga-profil: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 15°C i de køligste måneder til 28°C om sommeren, med et årsgennemsnit på 19,4°C. Det muliggør et liv i det fri det meste af året, og badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring seks måneder, nogenlunde fra maj til oktober. Lejlighedens sydøstlige orientering passer godt til dette klima: altanen får morgen- og middagssol, mens indeområderne undgår den kraftigste sene eftermiddagshede i juli og august. Der er installeret aircondition til sommerens topdage. Terrænet er helt fladt; bydelen ligger i havniveau med 0% hældning ned til stranden, hvilket adskiller den fra boligområder på skråningerne i Benalmádena eller Mijas, hvor stejle gangture og trapper er en del af hverdagen. I praksis betyder det ingen klatretur hjem med indkøb og fuld tilgængelighed for beboere i alle aldre. Den umiddelbare natur er kystpræget snarere end grøn: havet, promenaden og stranden definerer omgivelserne, med naturparken Montes de Málaga en kort køretur inde i landet til vandreture og landskab. Solskinstimerne er rigelige hele året, i overensstemmelse med Costa del Sols ry som en af Europas mest solrige kyster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene i gåafstand udgør stedets rekreative kerne. Playa de Pedregalejo, 400 m væk, er en bystrand med mørkt sand bag promenaden og dens grillede sardinrestauranter; Playa de las Acacias ligger 600 m væk; og den historiske strand Baños del Carmen, 1,0 km langs kysten, markerer bydelens østlige grænse. Den nærmeste Blå Flag-strand, San Andrés, ligger 2,1 km væk i fugleflugtslinje. Vandsport, strandvolleyball og svømning i fri luft er praktiske daglige muligheder i den cirka seks måneder lange varmtvandssæson. Rekreative faciliteter ud over stranden omfatter sportscentret Aviva! og Polideportivo Municipal La Mosca, begge cirka 500 m fra lejligheden, med indendørs træning og kommunale sportsprogrammer. Tennis- og padelklubber er spredt i Málagas østlige bydele. Golfspillere må køre: den nærmeste bane, Club de Golf Málaga Parador, ligger 11,8 km væk nær lufthavnen, med yderligere to baner inden for 15 km. Til sejlads og fortøjning ligger Puerto Deportivo del Candado 2,6 km mod øst. Kulturelle aktiviteter er lige så tæt på, Málagas Picasso-museum, Centre Pompidou og historiske centrum ligger cirka 4 km væk, hvilket betyder, at teater, udstillinger og gastronomi er en del af hverdagens radius snarere end en sjælden udflugt.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 46 mm |
| Februar | 13.8°C | 32 mm |
| Marts | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Maj | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.1°C | 1 mm |
| August | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.2°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Fladt
Ref: VL591046
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI