Dit appartement met vier slaapkamers ligt in Pedregalejo, een voormalige visserswijk aan de oostkant van Málaga, hemelsbreed ongeveer 4 km van het stadscentrum. De woning biedt 108 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een op het zuidoosten gericht balkon van circa 10 m² met gedeeltelijk zeezicht en een eigen parkeerplaats in het gebouw. Playa de Pedregalejo ligt op ongeveer 400 m afstand. Het gebouw dateert uit 1978 en heeft een lift. De vraagprijs staat vast op €795.000. De woning is sleutelklaar en direct bewoonbaar.
Met een vaste prijs van € 795.000 voor 108 m² bevindt dit appartement zich in een andere marktsegment dan de vergelijkbare nieuwbouwprojecten op de Costa del Sol. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.000. Die ontwikkelingen bieden nieuwbouw, gemeenschappelijke zwembaden en moderne energienormen tegen een lagere instapprijs, maar op locaties die secundair (Torre del Mar), landinwaarts (Mijas) of badplaatsgericht (Estepona) zijn. Het appartement in Pedregalejo vraagt circa € 7.360 per vierkante meter, een premie die door drie factoren wordt verklaard. Ten eerste de positie: het staat in een gevestigde zeefrontwijk van de stad Málaga, 4 km van het historische centrum en ongeveer 9 km van de luchthaven, een combinatie die vrijwel geen andere kustlocatie op de Costa del Sol biedt. Ten tweede de schaarste aan grond: Pedregalejo is volledig volgebouwd, met vrijwel geen mogelijkheid tot nieuwbouw, zodat het aanbod bestaat uit bestaande bouw in gebouwen uit de jaren 1960 tot 1980. Ten derde de levensstijl: de wijk combineert een werkend vissersdorps weefsel met een uitzonderlijke dichtheid aan restaurants en voorzieningen, meer dan 360 eetgelegenheden binnen 2 km, en een permanente bewonerspopulatie die de wijk in de winter levendig houdt, in tegenstelling tot de seizoensgebonden badplaatsen verder naar het westen. Kopers die deze woning vergelijken met de nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen moderne specificaties en meer ruimte per euro enerzijds, en een gevestigde urbane kustlocatie anderzijds. De appartementenmarkt van Marbella, 52 km naar het westen, opereert op vergelijkbare of hogere prijsniveaus maar in een badplaatscontext; de prijzen in Pedregalejo liggen dichter bij de zeefrontwijken van centraal Málaga, zoals La Malagueta. Voor een koper wiens prioriteit is lopen naar het strand, de stad en het treinstation, allemaal binnen een straal van 15 minuten, weerspiegelt de premie op de vergelijkbare projecten de locatie eerder dan de afwerking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in een dichte, gevestigde woonwijk tussen de zeekust van Pedregalejo en de stad. Het centrum van Málaga ligt 4 km verderop in rechte lijn, met drie treinstations binnen 1,2 km. Restaurants, apotheken, banken en cafés bevinden zich allemaal binnen een straal van 2 km, waardoor dagelijkse boodschappen te voet worden gedaan in plaats van met de auto.
De indeling is geschikt voor een huishouden dat vier slaapkamers en twee badkamers nodig heeft binnen een bescheiden oppervlakte van 108 m². De woon-eetkamer sluit aan op een balkon van circa 10 m² met een zuidoostelijke ligging, wat ochtend- en middagzon geeft. Er is airconditioning en een lift aanwezig, en een eigen garageplaats in het gebouw elimineert de grootste parkeerbeperking van de buurt.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd in 1978 voltooid en het appartement wordt in goede staat aangeboden op sleutelklare basis, wat betekent dat het direct na aankoop bewoonbaar is. Kopers dienen de gebruikelijke zorgvuldigheid toe te passen bij een woning van deze leeftijd, waaronder een onafhankelijk technisch onderzoek van installaties en structuur vóór de overdracht.
De woning heeft geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of fitnessruimte, en geen eigen buitenruimte behalve het balkon van circa 10 m². Het zeezicht is gedeeltelijk in plaats van volledig. Het gebouw stamt uit 1978, dus moderne energienormen zijn niet gegarandeerd. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Er wordt geen berging vermeld, en de dichtstbijzijnde golfbaan ligt bijna 12 km verderop.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat in Málaga werkt en dicht bij zee wil wonen zonder stedelijke voorzieningen op te geven, vindt de indeling met vier slaapkamers en de nabijheid van scholen relevant; de buurtgegevens bevestigen scholen binnen loopafstand. Kopers die vanuit Noord-Europa verhuizen en het hele jaar door in Spanje willen wonen, profiteren van het karakter van de wijk buiten het seizoen, Pedregalejo blijft in de winter een functionerende buurt in plaats van een leegbad. Een stel dat regelmatig kinderen of kleinkinderen over de vloer heeft, kan de vier slaapkamers als gastenkamers gebruiken, waarbij de twee badkamers afscheiding bieden. Investeerders moeten de verhuurlogica van de buurt in acht nemen: een gelicentieerde vakantieverhuur nabij het strand van Pedregalejo kan sterke zomerse vraag genereren, hoewel de residentiële samenstelling van het gebouw en de lokale vergunningsregels geverifieerd moeten worden. De woning is geschikt voor kopers die locatie en loopbaarheid belangrijker vinden dan ruimte en moderne constructie. Hij is minder geschikt voor wie een grote tuin, een gemeenschappelijk zwembad, panoramisch zeezicht of een hedendaagse energiezuinige structuur wil, die eisen wijzen richting nieuwbouwprojecten verder langs de kust. Hij werkt ook voor kopers die geen auto willen voor het dagelijks leven: vijftig openbaarvervoerlijnen en haltes bedienen de buurt, en de luchthaven ligt hemelsbreed ongeveer 9 km verderop.
Het appartement wordt in goede staat gepresenteerd, met een indeling die duidelijk onderhouden is in plaats van volledig gerenoveerd. De interieurfoto's tonen een lichte woonkamer met grote ramen, planten en een samenhangende inrichting, naast een moderne open keuken die integreert met de leefruimte. De keuken wordt beschreven als volledig uitgerust voor dagelijks gebruik, hoewel de gestructureerde kenmerkenlijst deze als gedeeltelijk ingericht vermeldt, kopers moeten tijdens een bezichtiging verifiëren welke apparaten en voorzieningen precies bij de verkoop zijn inbegrepen. De vier slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat directe meubelkosten bespaart. Er is airconditioning geïnstalleerd, wat de zomermaanden dekt waarin de gemiddelde temperaturen tot 28°C reiken. De bouwdatum van 1978 is het belangrijkste technische gegeven. Gebouwen uit deze periode in Málaga hebben doorgaans een massieve baksteen- of blokkenconstructie, maar gaan vooraf aan moderne isolatienormen, dubbel glas als standaard en hedendaagse elektrische capaciteit. Elke koper zou een onafhankelijke inspectie (inspección técnica) moeten laten uitvoeren, die de bedrading, leidingen, ramen en de gemeenschappelijke structuur van het gebouw dekt, een standaardstap voor Spaanse woningen uit de bestaande bouw van deze leeftijd, en vaak vereist door geldverstrekkers. De pluspunten zijn concreet: een lift in het gebouw, een eigen garageplaats inbegrepen in de prijs, en een balkon dat is opgewaardeerd met beplanting, zichtbaar op de foto's. De zuidoostelijke ligging ondersteunt natuurlijk licht in de belangrijkste leefruimtes gedurende het grootste deel van de dag. Samengevat is het afwerkingsniveau comfortabel en direct bewoonbaar, maar de technische standaard is die van een goed onderhouden gebouw uit 1978 in plaats van een nieuwbouwproject.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €795.000. Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of prijzen; het bedrag geldt voor deze specifieke woning met zijn 108 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, balkon en garageplaats. Op basis van prijs per vierkante meter komt de vraagprijs neer op circa €7.360 per m² bebouwde oppervlakte, wat de woning plaatst in het gevestigde premiumsegment van de oostelijke kustwijken van Málaga. De woning is sleutelklaar, dus er is geen bouwfase of wachttijd tussen aankoop en bewoning. De beschikbaarheid is onmiddellijk, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces en de notariële planning.
Het dagelijks leven speelt zich hier af rond de kust. Pedregalejo heeft de structuur van een oud vissersdorp behouden: lage gebouwen, een met palmen omzoomde boulevard en een strand van donker zand op ongeveer 400 m van de voordeur. De ochondroutine kan realistisch een wandeling langs het water vóór het werk omvatten, en de chiringuito's langs de boulevard fungeren als verlengstuk van het sociale leven van de wijk. Het appartement zelf is gericht op praktisch gezinsgebruik. Vier slaapkamers met ingebouwde kasten en twee volledige badkamers laten een huishouden van vijf of zes personen toe om zonder gedrang bij de badkamer te leven. De open keuken bevindt zich in de leefruimte, waardoor koken en gezinsleven in één ruimte plaatsvinden. Het balkon is op het zuidoosten gericht, wat zon betekent in de ochtend en vroege middag, en schaduw later op de dag, een patroon dat past bij ontbijten buiten en was drogen rond het middaguur. Een lift bedient het gebouw, en de inbegrepen garageplaats is van belang: parkeren is in Pedregalejo op straat beperkt, en een eigen plaats in het gebouw is een schaars bezit in deze wijk. De buurt is levendig eerder dan rustig. Met meer dan 360 restaurants en 155 cafés binnen 2 km is het gebied in de avond levendig, vooral in de zomer. De afweging is direct: alles is te voet bereikbaar, maar wie stilte zoekt, moet het omgevingsgeluid van een populaire kustwijk meewegen. Het centrum van Málaga, met zijn musea, winkels en de hogesnelheidsverbinding van María Zambrano, ligt op ongeveer 4 km afstand, dichtbij genoeg voor regelmatige bezoeken zonder midden in de toeristische kern te wonen.
Het leven in Pedregalejo wordt gemeten in korte afstanden. Het strand van Playa de Pedregalejo ligt op ongeveer 400 m van het appartement, met Playa de las Acacias op 600 m en het strand van Baños del Carmen 1 km verder langs de kust, een avondwandeling over de hele lengte is een realistische routine. De directe omgeving telt 363 restaurants, 155 cafés, 81 apotheken, 64 banken en 22 tandartsen binnen 2 km, waardoor vrijwel elke dagelijkse voorziening binnen een kwartier lopen ligt. Sportvoorzieningen zijn even dichtbij: het Aviva!-centrum en het Polideportivo Municipal La Mosca liggen allebei op circa 500 m, en SportMiraflores ligt 1,1 km van de deur. Voor treinafstanden ligt station Atarazanas 600 m hemelsbreed, Málaga Centro Alameda 900 m, en Guadalmedina 1,2 km. Vijftig buslijnen bedienen de wijk. Het vlakke terrein, de wijk ligt op zeeniveau zonder hoogteverschil naar het strand, maakt de hele buurt toegankelijk te voet of per fiets, ook voor oudere bewoners. De wijk is 's avonds levendig, vooral tussen juni en september, wanneer de strandrestaurants zich vullen met bezoekers. Buiten het hoogseizoen keert het ritme terug naar dat van een residentiële Málaga-wijk, met lokale scholen, markten en handel het hele jaar door. Kopers die dit vergelijken met rustigere kustdorpen moeten rekening houden met stedelijke dichtheid en activiteit als de basisconditie hier.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de zeekust van Pedregalejo en het centrum van Málaga. Merk op dat alle getoonde afstanden hemelsbreed zijn; daadwerkelijke weg routes zijn iets langer. Het strand, de boulevard, het stadscentrum en de treinstations van Atarazanas en Centro Alameda liggen allemaal binnen de directe straal zichtbaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Pedregalejo een specifieke positie in: het is een zeefrontwijk van de stad Málaga eerder dan een badplaats. Málaga zelf, met ongeveer 579.000 inwoners, is de hoofdstad en het transportspoor van de regio. Marbella ligt 52 km naar het westen en Granada 85 km naar het noordoosten, beide bereikbaar voor dagtrips via de A-7 en A-45. Dit plaatst het appartement in een urbane kustsetting: stedelijke infrastructuur met een strandlevensstijl, onderscheiden van de badplaatsgedomineerde westelijke Costa del Sol rond Fuengirola, Marbella en Estepona.
Het toegankelijkheidsprofiel van het appartement is sterk op stedelijke nabijheid en gematigd op regionaal bereik. Het centrum van Málaga ligt 4 km hemelsbreed, en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 9 km, een van de kortste luchthavenafstanden op de hele Costa del Sol, doorgaans een rit van ongeveer 20 minuten buiten de spitstijden. De luchthaven van Gibraltar ligt 104 km in rechte lijn en Alicante-Elche 382 km, beide irrelevant voor het dagelijks leven maar handig als referentiepunt voor het plannen van internationale reizen. De drie dichtstbijzijnde stranden liggen binnen 1 km: Pedregalejo op 0,4 km, Las Acacias op 0,6 km en Baños del Carmen op 1,0 km. Voor golf is een auto nodig: Club de Golf Málaga Parador ligt op 11,8 km, Guadalhorce op 14,2 km en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 14,7 km. Voor bootbezitters of bezoekers die over water aankomen, ligt Puerto Deportivo del Candado op 2,6 km en IGY Málaga Marina op 3,9 km. Laadpalen voor elektrische voertuigen van Iberdrola zijn beschikbaar op 0,8, 1,0 en 2,2 km. Het openbaar vervoer ontsluit de wijk met 50 lijnen en haltes, zodat een huishouden zonder auto goed mogelijk is, al neemt de inbegrepen parkeerplaats in de garage de grootste keerzijde van autobezit hier weg.
| Afstand strand | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens bevestigen het klassieke profiel van Málaga: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15°C in de koelste maanden tot 28°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,4°C. Dit maakt buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk, en het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer zes maanden, ruwweg van mei tot en met oktober. De zuidoostelijke ligging van het appartement sluit goed aan bij dit klimaat: het balkon krijgt ochtend- en middagzon, terwijl het interieur de felste namiddaghitte in juli en augustus ontwijkt. Voor de zomerpieken is airconditioning geïnstalleerd. Het terrein is volledig vlak; de wijk ligt op zeeniveau met een hellingsgraad van 0% naar het strand, wat haar onderscheidt van heuvelontwikkelingen in Benalmádena of Mijas, waar steile wandelingen en trappen deel uitmaken van het dagelijks leven. In de praktijk betekent dit geen beklimmingen naar huis met boodschappen, en volledige toegankelijkheid voor bewoners van alle leeftijden. De directe natuurlijke omgeving is kustgebied eerder dan groen: de zee, de boulevard en het strand bepalen het karakter, met het natuurpark Montes de Málaga op korte rijafstand landinwaarts voor wandelingen en natuurschoon. Zonne-uren zijn er het hele jaar overvloedig, in lijn met de reputatie van de Costa del Sol als een van de zonnigste kuststreken van Europa.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden op loopafstand vormen de recreatieve kern van de locatie. Playa de Pedregalejo, op 400 m, is een stadsstrand van donker zand, omringd door de boulevard en haar restaurants met gegrilde sardientjes; Playa de las Acacias ligt op 600 m; en het historische strand van Baños del Carmen, 1,0 km verder langs de kust, markeert de oostgrens van de wijk. Het dichtstbijzijnde strand met Blauwe Vlag, San Andrés, ligt 2,1 km hemelsbreed. Watersport, beachvolleybal en zwemmen in openlucht zijn praktische dagelijkse opties gedurende het zwemseizoen van ongeveer zes maanden met warm water. Recreatieve voorzieningen voorbij het strand zijn onder andere het sportcentrum Aviva! en Polideportivo Municipal La Mosca, beide op ongeveer 500 m van het appartement, met binnentrainingsfaciliteiten en gemeentelijke sportprogramma's. Tennis- en padelclubs zijn verspreid over de oostelijke wijken van Málaga. Golfers moeten rijden: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt 11,8 km verderop bij de luchthaven, met nog twee banen binnen 15 km. Voor zeilen en aanlegplaatsen ligt Puerto Deportivo del Candado 2,6 km naar het oosten. Culturele recreatie is eveneens dichtbij, het Picassomuseum, Centre Pompidou en het historische centrum van Málaga liggen op ruwweg 4 km, wat betekent dat theater, tentoonstellingen en gastronomie deel uitmaken van de dagelijkse straal in plaats van een occasioneel uitstapje.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 46 mm |
| Februari | 13.8°C | 32 mm |
| Maart | 15.1°C | 99 mm |
| April | 17.0°C | 44 mm |
| Mei | 20.5°C | 24 mm |
| Juni | 24.6°C | 8 mm |
| Juli | 27.1°C | 1 mm |
| Augustus | 27.4°C | 8 mm |
| September | 24.2°C | 27 mm |
| Oktober | 20.7°C | 64 mm |
| November | 16.3°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Vlak
Ref: VL591046
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI