Cet appartement de quatre chambres se situe à Pedregalejo, un ancien quartier de pêcheurs à l'est de Málaga, à environ 4 km du centre-ville à vol d'oiseau. Le bien immobilier offre 108 m² de surface habitable, deux salles de bains, un balcon orienté sud-est d'environ 10 m² avec une vue mer partielle, ainsi qu'une place de parking privée dans l'immeuble. La Playa de Pedregalejo se trouve à environ 400 m. L'immeuble date de 1978 et dispose d'un ascenseur. Le prix demandé est fixé à 795 000 €. Le logement est clés en main et disponible pour une occupation immédiate.
À un prix fixe de 795 000 € pour 108 m², cet appartement se situe dans un segment de marché différent des programmes neufs comparables de la Costa del Sol. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces programmes offrent une construction neuve, des piscines communes et des normes énergétiques modernes à un prix d'entrée inférieur, mais dans des situations secondaires (Torre del Mar), à l'intérieur des terres (Mijas) ou orientées stations balnéaires (Estepona). L'appartement de Pedregalejo affiche environ 7 360 € le mètre carré, une prime expliquée par trois facteurs. Premièrement, la position : il se dresse dans un quartier maritime consolidé de la ville de Málaga, à 4 km du centre historique et à environ 9 km de l'aéroport, une combinaison que presque aucune autre situation côtière de la Costa del Sol n'offre. Deuxièmement, la rareté du terrain : Pedregalejo est entièrement construit, sans pratiquement aucune nouvelle construction possible, donc l'offre se compose de reventes dans des immeubles des années 1960 à 1980. Troisièmement, l'art de vivre : le quartier allie un tissu de village de pêcheurs actif à une densité exceptionnelle de restaurants et de services, plus de 360 établissements de restauration à moins de 2 km, et une population résidente à l'année qui maintient le quartier vivant en hiver, contrairement aux stations saisonnières plus à l'ouest. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves choisissent en réalité entre équipement moderne et plus d'espace par euro d'une part, et une situation urbaine-côtière établie d'autre part. Le marché des appartements de Marbella, à 52 km à l'ouest, évolue à des niveaux de prix similaires ou supérieurs, mais dans un contexte de station balnéaire ; les prix de Pedregalejo sont plus proches des quartiers du front de mer du centre de Málaga comme La Malagueta. Pour un acheteur dont la priorité est d'aller à pied à la plage, en ville et à la gare, tout cela dans un rayon de 15 minutes, , la prime sur les projets comparables reflète la situation plutôt que la finition.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un quartier dense et établi, entre le front de mer de Pedregalejo et la ville. Le centre de Málaga est à 4 km à vol d'oiseau, avec trois gares ferroviaires à moins de 1,2 km. Restaurants, pharmacies, banques et cafés sont tous concentrés dans un rayon de 2 km, si bien que les courses quotidiennes se font à pied plutôt qu'en voiture.
La distribution convient à un foyer qui a besoin de quatre chambres et de deux salles de bains dans une empreinte modérée de 108 m². Le séjour-salon donne sur un balcon d'environ 10 m² orienté sud-est, offrant du soleil le matin et à midi. La climatisation et un ascenseur sont installés, et une place de parking privée dans l'immeuble élimine la principale contrainte de stationnement du quartier.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 1978 et l'appartement est proposé en bon état, clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Les acquéreurs doivent appliquer la diligence habituelle pour un bien immobilier de cet âge, y compris une inspection technique indépendante des installations et de la structure avant la signature chez le notaire.
Le bien immobilier ne dispose ni de piscine commune, ni de jardin commun, ni de salle de sport, ni d'espace extérieur privé en dehors du balcon d'environ 10 m². La vue mer est partielle et non dégagée. L'immeuble date de 1978, les normes énergétiques modernes ne sont donc pas garanties. La cuisine n'est que partiellement équipée. Aucun débarras n'est mentionné, et le parcours de golf le plus proche se trouve à près de 12 km.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille travaillant à Málaga qui souhaite vivre près de la mer sans renoncer aux services urbains trouvera la disposition en quatre chambres et la proximité des écoles pertinentes ; les données du quartier confirment des écoles à distance de marche. Les acquéreurs venant du nord de l'Europe qui prévoient de vivre en Espagne toute l'année bénéficient du caractère hors saison du quartier, Pedregalejo reste un quartier vivant en hiver plutôt qu'une station déserte. Un couple qui reçoit régulièrement enfants ou petits-enfants peut utiliser les quatre chambres comme chambres d'amis, les deux salles de bains offrant une séparation. Les investisseurs doivent noter la logique locative du secteur : une location saisonnière licenciée près de la plage de Pedregalejo peut générer une forte demande estivale, bien que la composition résidentielle de l'immeuble et les règles locales de licence doivent être vérifiées. Le bien convient aux acquéreurs qui privilégient l'emplacement et la praticité à pied plutôt que l'espace et la construction moderne. Il convient moins à ceux qui recherchent un grand jardin, une piscine commune, une vue mer panoramique ou une enveloppe contemporaine économe en énergie, ces exigences orientent vers des programmes neufs plus loin le long de la côte. Il convient également aux acquéreurs qui ne veulent pas de voiture au quotidien : cinquante lignes et arrêts de transports en commun desservent le secteur, et l'aéroport se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau.
L'appartement est présenté en bon état, avec une distribution clairement entretenue plutôt que rénovée de fond en comble. Les photographies intérieures montrent un salon lumineux avec de grandes fenêtres, des plantes et un agencement cohérent, ainsi qu'une cuisine ouverte moderne intégrée à la zone de vie. La cuisine est décrite comme entièrement équipée pour un usage quotidien, mais la liste structurée des caractéristiques l'indique comme partiellement équipée, les acquéreurs devront vérifier lors d'une visite quels appareils et équipements sont précisément inclus dans la vente. Les quatre chambres disposent de placards intégrés, ce qui évite des frais de meubles immédiats. La climatisation est installée, ce qui couvre les mois d'été lorsque les températures moyennes atteignent 28 °C. La date de construction de 1978 est le fait technique clé. Les bâtiments de cette époque à Málaga présentent généralement une construction solide en brique ou parpaings, mais sont antérieurs aux normes modernes d'isolation, au double vitrage en standard et à la capacité électrique contemporaine. Tout acquéreur devrait commander une expertise indépendante (inspección técnica) couvrant l'électricité, la plomberie, les fenêtres et la structure commune de l'immeuble, une étape standard pour les reventes espagnoles de cet âge, souvent exigée par les prêteurs. Les points positifs sont concrets : un ascenseur dans l'immeuble, une place de parking privée incluse dans le prix, et un balcon embelli de plantations, visible sur les photographies. L'orientation sud-est favorise la lumière naturelle dans les principales pièces de vie pendant la majeure partie de la journée. En résumé, le niveau de finition est confortable et prêt à emménager, mais le standard technique est celui d'un immeuble de 1978 bien entretenu plutôt que celui d'un programme neuf.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 795 000 €. Il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'un programme neuf avec grille de prix ; il n'y a donc pas de gamme de typologies ou de prix : le chiffre s'applique à ce logement précis avec ses 108 m² de surface habitable, quatre chambres, deux salles de bains, balcon et place de garage. En prix au mètre carré, le prix demandé représente environ 7 360 € par m² de surface construite, ce qui positionne le bien immobilier dans le segment premium établi des quartiers balnéaires de l'est de Málaga. Le logement est clés en main, il n'y a donc ni phase de construction ni délai entre l'achat et l'occupation. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel et du calendrier du notaire.
La vie quotidienne ici s'organise autour du front de mer. Pedregalejo a conservé la structure d'un ancien village de pêcheurs : des bâtiments bas, une promenade bordée de palmiers et une plage de sable sombre à environ 400 m de la porte d'entrée. La routine matinale peut réalistement inclure une marche au bord de l'eau avant le travail, et les chiringuitos du front de mer font office de prolongement de la vie sociale du quartier. L'appartement lui-même est conçu pour un usage familial pratique. Quatre chambres avec placards intégrés et deux salles de bains complètes permettent à un foyer de cinq ou six personnes de vivre sans conflits d'horaires pour la salle de bains. La cuisine ouverte se trouve dans la zone de vie, si bien que la cuisine et la vie de famille se déroulent dans un seul espace. Le balcon est orienté sud-est, ce qui signifie du soleil le matin et en début d'après-midi, de l'ombre plus tard dans la journée, un rythme qui convient au petit-déjeuner dehors et au séchage du linge à midi. Un ascenseur dessert l'immeuble, et la place de garage incluse compte : le stationnement à Pedregalejo est limité dans la rue, et une place privée dans l'immeuble est un atout rare dans ce quartier. Le quartier est animé plutôt que calme. Avec plus de 360 restaurants et 155 cafés dans un rayon de 2 km, le secteur est vivant le soir, surtout en été. Le compromis est direct : tout est accessible à pied, mais ceux qui recherchent le silence doivent peser le bruit ambiant d'un quartier balnéaire prisé. Le centre de Málaga, avec ses musées, ses commerces et la connexion TGV de María Zambrano, se trouve à environ 4 km, assez proche pour des visites régulières sans vivre dans le cœur touristique.
La vie à Pedregalejo se mesure en courtes distances. La plage de Playa de Pedregalejo se trouve à environ 400 m de l'appartement, avec Playa de las Acacias à 600 m et la plage de Baños del Carmen à 1 km plus loin, une promenade du soir sur l'ensemble du littoral est une routine réaliste. Le secteur immédiat compte 363 restaurants, 155 cafés, 81 pharmacies, 64 banques et 22 dentistes dans un rayon de 2 km, ce qui place presque tous les services quotidiens à un quart d'heure de marche. Les installations sportives sont tout aussi proches : le centre Aviva! et le Polideportivo Municipal La Mosca se trouvent tous deux à environ 500 m, et SportMiraflores à 1,1 km de la porte. Pour les trajets en train, la gare d'Atarazanas est à 600 m à vol d'oiseau, Málaga Centro Alameda à 900 m et Guadalmedina à 1,2 km. Cinquante lignes de bus desservent le quartier. Le terrain plat, le secteur est au niveau de la mer, sans dénivelé jusqu'à la plage, rend tout le quartier accessible à pied ou à vélo, y compris pour les personnes âgées. Le quartier est animé le soir, en particulier entre juin et septembre, lorsque les restaurants du front de mer se remplissent de visiteurs. Hors haute saison, le rythme redevient celui d'un quartier résidentiel de Málaga, avec ses écoles locales, ses marchés et son commerce à l'année. Les acquéreurs qui comparent ce bien avec des villages côtiers plus calmes doivent s'attendre ici à une densité et une animation urbaines comme condition de base.
La carte montre la position de l'appartement entre le front de mer de Pedregalejo et le centre de Málaga. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont un peu plus longs. La plage, la promenade, le centre-ville et les gares d'Atarazanas et de Centro Alameda sont tous visibles dans le rayon immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Pedregalejo occupe une position particulière : c'est un quartier en bord de mer de la ville de Málaga plutôt qu'une station balnéaire. Málaga elle-même, avec environ 579 000 habitants, est la capitale régionale et le nœud de transport. Marbella se trouve à 52 km à l'ouest et Grenade à 85 km au nord-est, toutes deux accessibles pour des excursions à la journée via l'A-7 et l'A-45. Cela place l'appartement dans un cadre urbain-côtier : des infrastructures urbaines avec un art de vivre de plage, à distance des stations balnéaires qui dominent la Costa del Sol occidentale autour de Fuengirola, Marbella et Estepona.
Le profil d'accessibilité de l'appartement est excellent en termes de proximité urbaine et correct en portée régionale. Le centre-ville de Málaga se trouve à 4 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 9 km, l'une des distances aéroport les plus courtes de toute la Costa del Sol, soit généralement environ 20 minutes de route hors heures de pointe. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 104 km à vol d'oiseau et celui d'Alicante-Elche à 382 km, deux points sans importance pour la vie quotidienne mais utiles comme repères pour planifier des voyages internationaux. Les trois plages les plus proches se situent à moins de 1 km : Pedregalejo à 0,4 km, Las Acacias à 0,6 km et Baños del Carmen à 1,0 km. Le golf nécessite une voiture : le Club de Golf Málaga Parador est à 11,8 km, Guadalhorce à 14,2 km et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 14,7 km. Pour les propriétaires de bateaux ou les visiteurs arrivant par la mer, le Puerto Deportivo del Candado se trouve à 2,6 km et le port de plaisance IGY Málaga à 3,9 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques exploitées par Iberdrola sont disponibles à 0,8, 1,0 et 2,2 km. Les transports en couvrent le quartier avec 50 lignes et arrêts, ce qui rend un ménage sans voiture envisageable, même si la place de garage inclue supprime le principal inconvénient de posséder une voiture ici.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques confirment le profil classique de Málaga : les températures moyennes mensuelles varient de 15 °C dans les mois les plus frais à 28 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,4 °C. Cela permet une vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, et la saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ six mois, grosso modo de mai à octobre. L'orientation sud-est de l'appartement s'accorde bien avec ce climat : le balcon reçoit le soleil du matin et de midi, tandis que l'intérieur évite les fortes chaleurs de fin d'après-midi en juillet et août. La climatisation est installée pour les pics estivaux. Le terrain est entièrement plat ; le quartier se situe au niveau de la mer avec une pente de 0 % jusqu'à la plage, ce qui le distingue des programmes de coteau de Benalmádena ou de Mijas où les montées raides et les escaliers font partie du quotidien. En pratique, cela signifie pas de montée à pied avec les courses, et une accessibilité totale pour les résidents de tous âges. L'environnement naturel immédiat est côtier plutôt que verdoyant : la mer, la promenade et la plage définissent le cadre, avec le parc naturel des Montes de Málaga à courte distance en voiture vers l'intérieur des terres pour la randonnée et la campagne. Les heures d'ensoleillement sont abondantes toute l'année, en cohérence avec la réputation de la Costa del Sol comme l'une des côtes les plus ensoleillées d'Europe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages accessibles à pied constituent le cœur récréatif de la situation. La Playa de Pedregalejo, à 400 m, est une plage urbaine de sable sombre bordée par la promenade et ses restaurants de sardines grillées ; la Playa de las Acacias se trouve à 600 m ; et la plage historique de Baños del Carmen, à 1,0 km le long de la côte, marque la limite orientale du quartier. La plage Pavillon Bleu la plus proche, San Andrés, se trouve à 2,1 km à vol d'oiseau. Les sports nautiques, le beach-volley et la natation en plein air sont des options quotidiennes concrètes pendant la saison d'eaux chaudes d'environ six mois. Les installations récréatives au-delà de la plage comprennent le centre sportif Aviva! et le Polideportivo Municipal La Mosca, tous deux à environ 500 m de l'appartement, offrant entraînement en intérieur et programmes sportifs municipaux. Les clubs de tennis et de padel sont disséminés dans les quartiers est de Málaga. Les golfeurs doivent prendre la voiture : le parcours le plus proche, le Club de Golf Málaga Parador, se trouve à 11,8 km près de l'aéroport, avec deux autres parcours à moins de 15 km. Pour la voile et l'amarrage, le Puerto Deportivo del Candado est à 2,6 km à l'est. Les loisirs culturels sont tout aussi proches, le musée Picasso de Málaga, le Centre Pompidou et le centre historique se trouvent à environ 4 km, ce qui signifie que théâtre, expositions et gastronomie font partie du rayon quotidien plutôt que d'une excursion occasionnelle.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 46 mm |
| Février | 13.8°C | 32 mm |
| Mars | 15.1°C | 99 mm |
| Avril | 17.0°C | 44 mm |
| Mai | 20.5°C | 24 mm |
| Juin | 24.6°C | 8 mm |
| Juillet | 27.1°C | 1 mm |
| Août | 27.4°C | 8 mm |
| Septembre | 24.2°C | 27 mm |
| Octobre | 20.7°C | 64 mm |
| Novembre | 16.3°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL591046
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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