立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市のロス・ティロス地区に位置し、市内中心部へのアクセスが容易です。マラガ・マリア・サンブラーノ駅や主要な交通ハブへの近さが最大の特徴で、都市部の生活と観光地への利便性を両立しています。海岸までは1.5キロと近距離にあります。
3つの広い寝室と2つのバスルームを備えたこのアパートメントは、ファミリー居住やルームシェアに対応できる柔軟性があります。各寝室に個別の電力メーターが設置されているため、居住形態の選択肢が広がります。都市部の利便性を重視しながらも、プライベートな空間を確保できる設計です。
この物件は1970年に完成した既存のアパートメントです。新築物件ではありませんが、維持管理が行き届いており、特にキッチンは最近改装されています。エレベーター設備やセキュリティシステムなど、現代的な生活をサポートする設備が整っています。
この物件はプール付きのリゾート施設ではありません。専用駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。ゴルフコースやビーチからは少し距離があり、完全な静けさを求める場合には市内中心部の騒音が気になる可能性があります。家具は付属しておりません。
このアパートメントは、マラガ市内で投資物件を探している個人や、都心部での利便性を重視しつつも自分の居住空間を持つことを望む人々に適しています。特にマラガ・マリア・サンブラーノ駅近くの利便性を活かし、観光客や出張者向けに短期賃貸を行いたい投資家にとっては最適です。また、マラガ大学に通う学生グループや、都市部での就職を控えた若い専門職が共同生活を送る場合にも、各部屋の独立性と設備の充実度が魅力となります。長期休暇時の第二の拠点としても、市内中心部へのアクセスの良さから観光や文化活動を楽しめる居住地として最適です。
このアパートメントは機能的で実用的な仕上げが特徴です。木製フローリングが全室に敷かれており、清掃と維持が容易です。バスルームは近代的なデザインで、ウォークインシャワーが設置されています。キッチンは最近改装され、調理スペースと収納スペースが十分に確保されています。各寝室には調節可能なクローゼットレールシステムが備え付けられており、テナントのニーズに合わせて収納スペースをカスタマイズできます。ユーティリティ面では、各寝室に個別の電力メーターが設置されているのが特徴で、光熱費の公平な分担と管理が可能です。セキュリティもゲート付き複合施設として確保されており、都市部の安全基準に合致しています。
このアパートの価格は61万2,000ユーロからです。マラガ市内、特に駅周辺の物件を考慮すると、この価格帯は3つの寝室を備えた広いアパートメントとして市場で競争力があります。投資目的として見た場合、各部屋を月額600〜800ユーロで賃貸することで、良好な利回りが期待できます。物件の状態も良好で、追加の改装費用なしですぐに収益を生み出すことが可能です。
このアパートメントはマラガの活気ある都市部に位置しており、日常の利便性が非常に高い生活を提供します。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩でスーパーマーケットに買い物に行き、その日は市内を散策したり、ビーチへ出かけたりすることができます。駅が近いため、マドリードやバルセロナなどの他の都市への週末旅行も簡単に計画できます。夕方には地元のレストランでディナーを楽しみ、アパートに戻ってからはテラスでリラックスするといった都市生活のリズムがここでは自然と身につきます。特に若い専門職や学生、投資目的で部屋を貸したいオーナーにとって、この場所は生活しやすく、需要も見込める魅力的な環境です。
このアパートメントはマラガ市内の交通の要所に位置し、日常生活に必要な施設がすべて近距離にあります。スーパーマーケットまで239メートル、薬局まで73メートル、病院まで773メートルと、基本的な生活施設へのアクセスが優れています。公共交通機関も充実しており、マラガ・マリア・サンブラーノ駅まで0.6キロ、ラ・ウニオン駅まで0.5キロと、市内だけでなくスペイン全国への移動も便利です。50ものバス路線が利用可能で、自動車なしでも生活できる環境が整っています。周辺には284軒のレストラン、125軒のカフェ、62軒の銀行があり、都市生活の利便性を十分に享受できます。
このマップは物件の優れた立地条件を示しています。マラガ・マリア・サンブラーノ駅と市内中心部への近さ、海岸へのアクセス、そして日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあることがわかります。特に交通インフラとの結びつきが強く、都市生活とリゾートアクセスを両立できる好立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市の中心部に近いロス・ティロス地区に位置し、アンダルシア地方の交通の要衝となっています。マラガはアンダルシア地方の主要都市の一つであり、歴史的な観光地と現代的な都市機能が融合した地域です。近隣のトッレ・デル・マルやミハスなどのリゾート地とは異なり、マラガ市内の物件は一年を通じて活気があり、観光シーズン以外でも賃貸需要が安定している特徴があります。
この物件からは複数のビーチがアクセス可能です。最も近い playa de San Andrés まで1.5キロ、playa de la Malagueta まで2.4キロ、playa de la Misericordia まで2.6キロです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは6.8キロと、国際的な移動にも便利です。ゴルフ愛好家には、Club de Golf Málaga Parador（7.4キロ）、Club de Golf de Guadalhorce（8.3キロ）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（10キロ）といったゴルフコースが利用可能です。レンタカーなしでも移動できるよう、EV充電ステーションも359メートルの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間3,888時間の日照時間を誇る温暖な気候で、年平均気温は18.8度です。夏の平均気温は27度程度、冬は12度程度と、一年を通して過ごしやすい気候です。海水温が20度以上になる5ヶ月間は海水浴を楽しめ、年中屋外活動が可能です。物件の標高は17メートルと比較的平坦で、海岸への傾斜もわずか1.1%です。この気候条件は、観光客が年間を通して訪れる地域であり、賃貸需要が安定していることを意味します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésは1.5キロと手軽にアクセスでき、週末のリフレッシュに最適です。周辺には複数のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質の良いビーチで海水浴を楽しむことができます。スポーツ施設も充実しており、Centro Deportivo Conde de Guadalhorce（0.4キロ）、Campo de Fútbol Mortadelo（0.6キロ）といったスポーツセンターが近くにあります。マリーナ施設もIGY Málaga Marina（2.1キロ）やMarina Real Club Mediterráneo（2.4キロ）が利用可能で、マリンスポーツやボート活動を楽しむ人々にとって魅力的な環境です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ市の中心部に近いロス・ティロス地区に位置し、アンダルシア地方の交通の要衝となっています。マラガはアンダルシア地方の主要都市の一つであり、歴史的な観光地と現代的な都市機能が融合した地域です。近隣のトッレ・デル・マルやミハスなどのリゾート地とは異なり、マラガ市内の物件は一年を通じて活気があり、観光シーズン以外でも賃貸需要が安定している特徴があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL697742
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このロス・ティロスのアパートメントは、マラガ市内の他のプロジェクトと比較して、交通の便と都市生活の利便性に優れています。例えば、トッレ・デル・マルにあるAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）は価格面では安価ですが、いずれもマラガ中心部からは離れており、都市部の利便性は劣ります。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）も同様にリゾート環境は良いものの、交通インフラや日常生活の利便性では本物件が優位です。特にマラガ・マリア・サンブラーノ駅への近さと、多数の公共交通機関へのアクセスは、都市部での生活や投資目的において重要な差別化要因となっています。価格は郊外のリゾート物件より高めですが、その分、一年を通じて安定した賃貸需要が見込める立地という価値があります。
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