关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加市洛斯蒂洛斯区，地理位置优越。距离主要交通枢纽如玛利亚·赞布拉诺火车站和中央巴士站仅5分钟步行路程，距离马拉加机场6.8公里。周边生活便利，超市、药房、餐厅和医疗设施均在步行范围内。城市环境提供便利生活，同时距离海滩和休闲区域不远。
该公寓适合寻求城市便利生活和投资机会的住户。三间宽敞卧室可满足家庭居住需求，或可转换为四个独立出租单元。两间浴室和大型厨房为日常生活提供充分便利。靠近公共交通、商业设施和教育机构的位置适合不同生活方式的居民，无论是长期自住还是作为出租投资。
该公寓于1970年建成，属于成熟住宅区，现已完成所有建设并可供立即入住。作为已建成物业，无需等待新建筑竣工，购买后即可使用或开始出租。建筑状态良好，维护完善，电梯设施已安装，为居民提供便利的垂直交通。厨房和浴室经过现代化更新，提高了居住舒适度。
该公寓未提供私人停车位，居民需依靠街道停车或公共交通。建筑位于城市环境中，不具备私人花园或休闲区域，无游泳池或社区设施。由于是1970年代的建筑，能效标准可能不如新建住宅。物业面向街道，视野受限于城市景观，无海景或山景。家具不包括在内，需自行配置。
这套公寓非常适合寻求马拉加市中心便利生活的专业人士或小家庭。其靠近主要交通枢纽的位置使其成为需要经常通勤的居民的理想选择，无论是市内通勤还是前往其他城市。对于投资者，该公寓提供了独特的出租机会，每个卧室可单独出租，创造多元收入流。学生住宿市场也是潜在目标，考虑到靠近教育机构和公共交通。已退休人士可能欣赏该地区平坦的地形（1.1%坡度）和日常设施步行可达的特点，无需依赖汽车。外国买家寻找第二套住房将受益于马拉加机场的近距离（6.8公里），便于国际旅行。对于寻求投资回报而非个人使用的买家，该公寓已准备就绪，无需额外装修即可开始产生收入。最后，那些希望体验真实西班牙城市生活而非旅游度假区氛围的人会发现洛斯蒂洛斯区提供了一个全年活跃的环境。
该公寓虽然建于1970年，但保持了良好的状态，并经过现代更新以提高居住舒适度。地板采用优质木地板铺设，提供了耐用且美观的表面，同时改善室内温度调节。墙壁采用标准石膏板处理，表面平整光滑，便于个性化装饰。两间浴室均配备步入式淋浴间，采用现代卫生洁具，瓷砖铺设到顶，便于清洁和维护。厨房经过全面翻新，提供充足的储物空间和准备区域，部分配备电器，可立即使用但允许个性化配置。该公寓一个显著特点是每个卧室都配有可调节的衣柜轨道系统，提供灵活的储物解决方案。电气系统已更新为每个卧室配备独立电表，公共区域另有独立电表，这种专业配置对投资目的特别有利。建筑配备电梯，提高了所有楼层特别是老年居民或行动不便者的可及性。安全方面，公寓位于门禁社区内，提供额外的安全保障。虽然整体能效可能不如新建建筑，但现有的基础设施为居民提供了舒适和安全的居住环境。
该公寓售价为612,000欧元起，对于马拉加市中心的三室公寓而言，价格处于中高档水平。考虑到其130平方米的居住面积、优越位置和投资潜力，该定价反映了其市场价值。与该地区的其他项目相比，如托雷德玛尔的阿夸玛尔项目（起价269,950欧元）或米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元），该公寓价格较高，但位置更中心且交通便利。公寓已准备好出租，每间房间潜在月租金收入为600-800欧元，为投资者提供可观的回报率。购买后无需额外装修，减少了初期投资成本。
在洛斯蒂洛斯区，这套公寓为居民提供典型的马拉加城市生活体验。早晨可以在步行范围内的咖啡店享用早餐，然后步行或乘坐短途公共交通前往工作地点。工作日结束后，周边284家餐厅提供多样化的晚餐选择。周末，居民可以步行1.5公里至圣安德烈斯海滩享受日光浴和海水浴，或前往2.4公里外的马拉格塔海滩。对于有孩子的家庭，区域内147所小学和101所中学提供丰富的教育选择。日常购物便利，239米处有超市，73米处有药房，满足基本生活需求。公寓靠近多个体育中心，如康德·瓜达尔霍尔斯体育中心，为健身爱好者提供便利。对于旅行需求，玛利亚·赞布拉诺火车站仅0.6公里，可轻松前往西班牙其他城市。作为成熟的城市区域，洛斯蒂洛斯全年保持活跃，不仅限于旅游季节，提供真实的西班牙城市生活体验，而非季节性度假区氛围。
洛斯蒂洛斯区的位置使居民能够充分利用马拉加的便利设施。日常生活可以在步行范围内完成，最近的超市仅239米，药房73米，满足基本购物需求。对于更广泛的选择，2公里半径内有284家餐厅、120家咖啡馆和62家银行。医疗便利性也很出色，最近医院773米，26家医疗中心分布在区域内。教育方面，家庭可以选择147所小学和101所中学，确保多样化的教育选择。交通便利是该地区的主要优势，三个火车站（拉乌尼翁0.5公里、玛利亚·赞布拉诺0.6公里、埃尔佩切尔0.6公里）和50条公交线路连接城市各区域。对于休闲活动，居民可以在短距离内找到多个体育中心，如康德·瓜达尔霍尔斯体育中心（0.4公里）和市立国际象棋中心（0.7公里）。该区域全年保持活跃，32个当地节日确保全年有文化活动参与。与其他旅游区域不同，洛斯蒂洛斯提供真实城市生活体验，不仅限于夏季旅游季节，适合寻求长期居住而非季节性度假的居民。
该地图展示了洛斯蒂洛斯区公寓在马拉加市中心的有利位置。标记点突出显示了物业与主要交通枢纽的关系，包括玛利亚·赞布拉诺火车站和中央巴士站。地图还显示了公寓与海滩、公园、购物区和医疗设施的相对距离，突显了该位置提供的城市便利性。周边路网展示了良好的连接性，说明该公寓如何与马拉加其他地区和更广泛的地中海海岸线相连。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯蒂洛斯区位于马拉加市的心脏地带，是该城市的中心住宅区之一。相对于马拉加其他区域，如东部的埃尔佩雷洪或西部的特奥多米罗，洛斯蒂洛斯提供了更便利的城市生活体验。与海滨区域如米拉马尔或拉卡雷拉相比，该地区虽不直接临海，但仍在海滩步行范围内，同时提供更真实的当地生活氛围。与豪华区域如埃尔利蒙纳尔或蒙特马里诺相比，洛斯蒂洛斯提供了更实用的城市生活环境和更实惠的房价。相对于新兴开发区，该区域具有成熟的社区氛围和完善的基础设施。在马拉加大区范围内，该公寓位于首府中心，与周边城镇如托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳或米哈斯相比，提供了更便利的公共交通和更丰富的城市设施。
该公寓位置优越，各类设施均在便捷距离内。海滩方面，最近的圣安德烈斯海滩仅1.5公里，步行约20分钟或短途自行车骑行即可到达。马拉格塔海滩和米塞里科迪亚海滩分别距离2.4公里和2.6公里，提供多种海滨选择。城市中心可轻松步行到达，提供购物、餐饮和文化设施。马拉加机场距离6.8公里，约15-20分钟车程，方便国际旅行。高尔夫爱好者可前往多个球场，最近的是马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（7.4公里）和瓜达尔霍尔斯高尔夫俱乐部（8.3公里）。公共交通连接出色，三个主要火车站在0.6公里范围内，可到达西班牙各地。该公寓特别适合不需要汽车的居民，几乎所有日常需求均可在步行或短途公共交通范围内满足，体现了真正的城市便利生活方式。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| La Unión | 0.5 km |
| Málaga María Zambrano | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加的气候为该公寓提供了宜人的生活环境。年平均气温为18.8摄氏度，冬季平均约12摄氏度，夏季平均27摄氏度，适合全年居住。该地区年日照时间长达3,888小时，西班牙南部阳光充足，为居民提供充足的自然光和温暖的户外活动环境。海平面以上17米的海拔高度和1.1%的平缓坡度创造了温和的微气候，减少了极端天气影响。水温适宜游泳的季节长达5个月，从春末到秋初，居民可充分享受海滩生活。该地区地势平坦，便于步行和骑自行车，适合各年龄段居民活动。与西班牙北部地区相比，马拉加冬季更为温和，几乎没有结冰天气，减少了冬季维护需求。作为地中海气候区域，降雨主要集中在冬季和春季，夏季干燥，适合户外生活方式。总体而言，这种气候条件为居民创造了舒适的生活环境，无需应对极端季节性变化。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓位置为海滩爱好者提供了便利，多个优质海滩在短距离内可达。最近的圣安德烈斯海滩（1.5公里）是当地人喜爱的休闲场所，提供标准海滨设施和相对宁静的氛围。马拉格塔海滩（2.4公里）作为城市主要海滩之一，更为繁华，提供完整的水上运动设施和餐饮选择。米塞里科迪亚海滩（2.6公里）则提供更长海岸线，适合散步和慢跑。对于水上运动爱好者，IGY马拉加码头（2.1公里）和皇家地中海俱乐部码头（2.4公里）提供游艇设施和海上活动。高尔夫方面，该地区拥有多个优质球场，最近的是马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（7.4公里），其次是瓜达尔霍尔斯高尔夫俱乐部（8.3公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（10公里）。陆地体育设施同样丰富，康德·瓜达尔霍尔斯体育中心（0.4公里）提供多种运动选择，而市立国际象棋中心（0.7公里）则满足智力运动需求。这些多样化的休闲选项确保居民可以根据季节和个人喜好选择合适的户外活动。
来源: OpenStreetMap
洛斯蒂洛斯区位于马拉加市的心脏地带，是该城市的中心住宅区之一。相对于马拉加其他区域，如东部的埃尔佩雷洪或西部的特奥多米罗，洛斯蒂洛斯提供了更便利的城市生活体验。与海滨区域如米拉马尔或拉卡雷拉相比，该地区虽不直接临海，但仍在海滩步行范围内，同时提供更真实的当地生活氛围。与豪华区域如埃尔利蒙纳尔或蒙特马里诺相比，洛斯蒂洛斯提供了更实用的城市生活环境和更实惠的房价。相对于新兴开发区，该区域具有成熟的社区氛围和完善的基础设施。在马拉加大区范围内，该公寓位于首府中心，与周边城镇如托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳或米哈斯相比，提供了更便利的公共交通和更丰富的城市设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL697742
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加地区的其他住宅项目相比，洛斯蒂洛斯公寓提供了独特的城市便利投资组合。与东部的阿夸玛尔项目（托雷德马尔，起价269,950欧元）相比，该公寓虽然价格较高，但提供了更优越的城市位置和更便利的交通连接。阿夸玛尔更侧重于海滨度假氛围，而洛斯蒂洛斯提供全年活跃的城市环境。与西部的兰塔纳住宅项目（米哈斯，起价205,000欧元）相比，洛斯蒂洛斯更适合那些希望靠近城市中心的居民，而兰塔纳则提供更郊区化的生活方式。南部的埃瑟纳之家2号（埃斯特波纳，起价259,000欧元）位于更旅游化的区域，季节性变化较大，而洛斯蒂洛斯提供更稳定的居住环境。在马拉加市内，与海滨公寓相比，洛斯蒂洛斯虽然不直接临海，但仍在海滩步行范围内，同时提供了更实惠的价格和更真实的当地生活体验。与郊区新建住宅区相比，该区域具有更成熟的社区氛围和更完善的基础设施，无需等待社区发展。与豪华区域如埃尔利蒙纳尔相比，洛斯蒂洛斯提供了更实用的投资回报率和更广泛的目标租户群体。总体而言，该公寓在城市便利性、投资潜力和价格之间取得了平衡，适合寻求马拉加城市生活的买家和投资者。
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