与周边地区相比，马德里港的这个别墅项目提供了独特的价值主张。与托雷德玛尔的Aquamar项目(起价269,950欧元)相比，该别墅价格更高，但提供了更大的生活空间(435平方米)和位于马拉加市区附近的位置优势。与米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)相比，该物业更接近主要城市中心，减少了对外部交通的依赖。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价259,000欧元)相比，该物业位于更成熟的住宅区，拥有完善的基础设施和更便捷的城市服务接入。马德里港作为马拉加市的一个行政区，提供了独特的城市与郊区平衡，既有城市便利设施，又不失住宅区的宁静氛围。该地区海拔126米，提供了比沿海地区更温和的气候，同时仍然方便访问海滩(约8公里)和机场(7.6公里)。对于寻求在安达卢西亚永久居住的买家，该物业提供了比纯旅游区项目更稳定的环境和更全面的生活设施。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于马德里港区，距马拉加市中心约7公里。该区域是马拉加市的11个行政区之一，面积为42.3平方公里。物业位置较高，海拔126米，提供山景和全景视野。虽然位于内陆地区，但基本生活设施均在步行范围内，满足了日常便利需求。
别墅的分层设计满足了不同生活需求，底层设有多功能空间，适合作储物室、办公室或休闲区。一楼设有客厅、厨房、卧室和浴室，满足日常生活所需。上层设有三间宽敞卧室和一个带按摩浴缸的大浴室，适合家庭居住。私人露台和游泳池为户外活动和娱乐提供了额外空间。
该别墅已于2000年完工，属于成熟住宅物业。这意味着所有建筑问题已得到解决，园林景观已完全成熟，社区环境稳定。买家无需担心建设延误或未完工区域的风险，可以立即入住并开始享受物业的各项设施。房屋状态良好，维护得当，准备迎接新主人。
该物业不提供社区设施，如公共花园、游泳池或休闲区。由于是独栋别墅，没有共享服务或物业管理。物业位于内陆地区，距离海滩约7.7公里，不适合寻求海滨步行生活方式的人。别墅已建成多年，不具备现代化智能家居系统或最新节能技术，需要买家自行考虑升级。
这座别墅特别适合寻求永久住所的成熟家庭，需要多个卧室和充足生活空间的人士。其靠近大学、医院和司法中心的地理位置，使其成为有教育或医疗专业需求的家庭的理想选择。对于那些希望在靠近城市设施的同时享受私人住宅和户外空间的专业人士来说，这也是一个合适的选择。该物业位于马拉加市区附近，适合那些既不想居住在市中心公寓，又不想远离城市便利设施的买家。此外，已完工的物业状态适合那些希望立即入住而不想等待建设完成的人。对于寻求在西班牙安家并希望拥有一个既可以作为家庭住宅又具有长期投资价值的物业的国际买家来说，这个别墅提供了平衡的解决方案。
别墅采用高品质材料建造，体现出持久的工艺水准。地板采用优雅的大理石铺设，提供耐久性和经典美观。窗户采用双层玻璃设计，增强隔音和隔热性能。主要生活区宽敞明亮，通过优秀的朝向设计最大化自然光线利用。壁炉位于35平方米的大客厅中，不仅提供实用的供暖功能，还增添了室内装饰的优雅元素。厨房设施齐全，配有独立的洗衣和储物空间，满足日常家务需求。浴室设施完善，上层浴室配备按摩浴缸，提升舒适度和豪华感。外部设有带遮挡的门廊，全年可用，增加了居住空间的实用性。私人游泳池和阳光露台采用耐用材料建造，提供户外休闲空间。整体而言，物业虽然建于2000年，但维护状况良好，材料选择体现了对质量和长期使用价值的重视。
该独栋别墅的起始价格为720,000欧元，考虑到其435平方米的占地面积、4间卧室和位于马德里港的位置，这一价格在马拉加房地产市场中具有竞争力。与其他类似项目相比，如托雷德玛尔的Aquamar(起价269,950欧元)、米哈斯的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(起价259,000欧元)，该物业价格较高，但反映了其作为独栋别墅的更大生活空间和成熟住宅区的位置优势。买家应注意价格可能因市场波动和具体交易条件而有所变化。
马德里港的这座别墅提供了一个平衡的居住环境，既有宁静的住宅氛围，又不失城市便利性。早晨，居民可以在阳光充足的露台上享用咖啡，欣赏周围山景。白天，可以前往附近超市购物或使用当地设施。下午，可以在私人游泳池中放松或享用带遮蔽的门廊。对于有工作或学习需求的居民，马拉加市中心和大学区域仅需短途车程即可到达。傍晚，可以在别墅内享受宽敞的客厅，壁炉提供温暖，大理石地板增添优雅。马德里港作为马拉加市的一个区域，拥有32个当地节日，为居民提供丰富的文化活动参与机会，同时保持了相对安静的住宅氛围。
马德里港作为马拉加市的第10区，提供了完善的基础设施和便利设施，同时保持了住宅区的宁静氛围。物业周边2公里范围内有1家餐厅、3家药店和1家银行，满足基本日常需求。该区域公共交通便利，有25条公交线路和50个公交站点，为不使用私家车的居民提供出行选择。距离最近的超市仅1公里，居民可以轻松进行日常购物。医疗设施便利，距离医院仅3.7公里，对于有医疗需求的家庭尤为重要。教育设施方面，靠近大学区域，适合有学生或教职人员的家庭。马德里港全年有32个当地节日，为居民提供社区参与和文化体验的机会。该区域海拔126米，提供了比沿海地区更温和的气候，同时仍享受马拉加地区充足的阳光，全年平均3867小时的日照时间确保了户外活动的可行性。
地图显示该别墅位于马德里港区的住宅区域，距离马拉加市中心约7公里。该位置提供了城市便利和郊区宁静的平衡。地图上标明了主要道路连接，显示通往马拉加市中心、机场(AGP)和周边地区的便捷通道。附近的地形特征包括海拔126米的丘陵位置，提供开阔视野。地图还显示了主要设施的位置，包括超市、医院、学校和休闲区域，帮助潜在买家了解该位置的综合便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马德里港位于马拉加市内，是该市的11个行政区之一。该区域位于马拉加市中心西北约7公里处，面积为42.3平方公里。作为马拉加市的一部分，它提供了城市生活的便利性，同时保持了住宅区的特点。该位置使居民能够轻松访问马拉加市中心(579,076居民)提供的设施和服务，同时避免了城市中心的拥挤和噪音。对于需要经常出行的人士，该位置通往南部的主要旅游目的地如马尔韦利亚(44公里)和北部的历史文化城市如格拉纳达(93公里)都相对便利。马德里港作为住宅区的定位使其成为那些希望在靠近城市中心的同时享受更宁静生活环境的人的理想选择。该区域还靠近安达卢西亚科技园，对于科技行业的专业人士具有吸引力。
该别墅位置便利，距离重要设施和服务均不远。距离最近的Playa de San Andrés海滩7.7公里，Playa de la Misericordia海滩8.1公里，Playa de la Malagueta海滩8.5公里，方便享受海滨休闲。马拉加-科斯塔德尔索尔机场(AGP)距离仅7.6公里，对需要经常旅行的居民极为便利。高尔夫爱好者可以轻松抵达附近的球场：Guadalhorce高尔夫俱乐部(5.9公里)、马拉加Parador高尔夫俱乐部(10公里)和Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场(12公里)。日常购物便利，距离最近的超市1公里，药店759米。电动车充电设施位于851米处，满足环保出行需求。医疗设施包括距离3.7公里的医院，确保紧急情况的及时处理。综合而言，该物业位置平衡，既避免了旅游区的拥挤，又保持了与城市和休闲设施的便捷连接。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马德里港位于海拔126米处，享有比沿海地区更温和的气候，年平均温度为18.8°C。该地区全年约有3867小时的日照时间，为居民提供充足的阳光。夏季温度一般在27°C左右，冬季最低温度约12°C，形成宜人的地中海气候。游泳季节长达6个月，海水温度保持在20°C以上，适合进行水上活动。该地区的高度和位置提供了良好的空气循环和较少的湿度，比纯粹的沿海地区更为舒适。别墅的朝向设计最大化地利用了自然光线和太阳能，减少了供暖需求。降雨主要集中在冬季和春季，夏季通常干燥，典型的地中海气候模式。这种气候组合使马德里港成为全年居住的理想选择，避免了极端温度，同时保持了地中海生活方式的优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该别墅位于内陆地区，但距离马拉加的主要海滩仅约8公里车程。Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia和Playa de la Malagueta都是附近的海滩选择，提供典型的地中海海滨体验。对于高尔夫爱好者，该位置特别有利，附近有三个高尔夫球场：Guadalhorce高尔夫俱乐部(5.9公里)、马拉加Parador高尔夫俱乐部(10公里)和Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场(12公里)。这些设施提供不同难度和风格的高尔夫体验。别墅本身设有私人游泳池，提供了无需离开家即可享受水上活动的便利。该地区还提供各种体育和休闲活动机会，靠近马拉加市中心可以访问更多的文化设施、餐厅和娱乐场所。对于户外活动爱好者，该位置提供徒步和探索周围自然景观的机会，同时距离城市设施足够近，确保多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
马德里港位于马拉加市内，是该市的11个行政区之一。该区域位于马拉加市中心西北约7公里处，面积为42.3平方公里。作为马拉加市的一部分，它提供了城市生活的便利性，同时保持了住宅区的特点。该位置使居民能够轻松访问马拉加市中心(579,076居民)提供的设施和服务，同时避免了城市中心的拥挤和噪音。对于需要经常出行的人士，该位置通往南部的主要旅游目的地如马尔韦利亚(44公里)和北部的历史文化城市如格拉纳达(93公里)都相对便利。马德里港作为住宅区的定位使其成为那些希望在靠近城市中心的同时享受更宁静生活环境的人的理想选择。该区域还靠近安达卢西亚科技园，对于科技行业的专业人士具有吸引力。
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL808609
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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