En møbleret lejlighed med fire soveværelser i Teatinos, en af Málagas mest etablerede boligområder, som tilbydes til en fast udbudspris på 382.000 € med forhandlingsprovision inkluderet. Boligen er fra 1979 og i god stand og tilbyder 112 m² boligareal, to komplette badeværelser og to tildelte parkeringspladser inden for et lukket boligområde. Bygningen har elevator og dørtelefon. Teatinos ligger cirka 3 km fra det centrale Málaga og omkring 3,5 km fra den nærmeste strand, med metrostationer, skoler, sundhedscentre og et bredt udvalg af daglig service i gåafstand.
En sammenligning af denne lejlighed med nybyggeriprojekter langs den vestlige Costa del Sol tydeliggør, hvad den faste pris på 382.000 € køber. I Torre del Mar starter udviklingen Aquamar på 269.950 €; i Mijas starter Lantana Residencial på 205.000 €; og i Estepona starter Etherna Homes 2 på 321.000 €. På en ren pris-per-kvadratmeter-basis kan disse kyst- eller indlandsnære nybyggerier virke billigere på indgangsniveau, men de er typisk mindre enheder med fra-priser, der stiger med etage og udsigt, og, vigtigt, de ligger i feriebyorienterede byer snarere end i selve Málaga. Denne Teatinos-bolig tager den modsatte position: en etableret brugt bolig fra 1979 i en konsolideret storbydel, 3 km fra en bymidte med næsten 580.000 indbyggere, med metrolinje, universitet og hospitalsinfrastruktur i nabolaget. Hvad køberen vinder er urban dybde, halvtreds buslinjer, 26 sundhedscentre i byen, et omfattende skolenetværk og udlejningsefterspørgsel hele året, plus to parkeringspladser og møblering inkluderet i den faste pris. Hvad køberen giver afkald på i forhold til nybyggerierne er moderne bygningsstandarder, nutidig energipræstation og ofte fælles faciliteter som pools. For en husstand, hvis prioritet er at bo eller arbejde i Málaga by, nærhed til lufthavnen på 6 km og stranden på 3,5 km, konkurrerer Teatinos-muligheden på beliggenhed og funktionalitet snarere end på finish. For købere med fokus på feriebrug eller kystferieliv opererer Torre del Mar-, Mijas- og Estepona-projekterne i et helt andet markedssegment. Transaktionsvolumenet i området, på 7.240 boligsalg om året, indikerer et aktivt brugt boligmarked, hvilket betyder noget for både exitlikviditet og udlejningsefterspørgsel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Teatinos ligger i den vestlige del af Málaga by, cirka 3 km fra den historiske midtby. Området er fuldt udbygget, med tre metrostationer inden for 1,2 km og ca. halvtreds busstoppesteder betjent af halvtreds linjer. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger omkring 6 km væk i fugleflugt. Playa de San Andrés er den nærmeste strand på 3,5 km i luftlinje.
Lejligheden har fire ydervægssoveværelser med vinduer, to komplette badeværelser og en stue/spisestue med pejs. Den sælges møbleret, hvilket passer til købere, der søger øjeblikkelig indflytning eller udlejning. To tildelte parkeringspladser er inkluderet. Den sydøstlige orientering giver lys fra morgen til middag. Massivt træsnedkeri indvendigt og flisegulve kendetegner finishen.
Dette er en brugt bolig færdigbygget i 1979 og beskrevet som indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug uden at vente på byggeri. Standen er registreret som god, selvom byggeriet fra 1979 betyder, at indretning og installationer afspejler deres tid. Bygningen har elevator og ligger i en lukket bebyggelse med dørtelefon.
Boligen har ikke pool, have, terrasse eller depotrum. Den er bygget i 1979, så købere bør ikke forvente moderne nybyggeristandarder, materialer eller energipræstation. Der er ingen privat udeplads. Renovering ville være nødvendig for enhver, der ønsker et moderniseret interiør, og bebyggelsen tilbyder ingen fælles fritidsfaciliteter udover det indhegnede område.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Málaga for arbejde eller studier, drager fordel af fire ydervægssoveværelser, to badeværelser og skoler tæt i området, dataene oplister 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler i byen, hvoraf mange kan nås fra Teatinos. Forældre, der ikke længere vil køre bil dagligt, vil værdsætte metron på 0,7 km og ca. halvtreds buslinjer. Købere, der søger en vedligeholdelsesvenlig bybase frem for en kystferiebolig, vil finde, at profilen matcher: stranden ligger tæt på 3,5 km væk, men boligens styrker er urbane. Investorer har to veje beskrevet i annonsen: udlejning af hele boligen til familier eller udlejning værelse for værelse, begge noteret som havende solid lokal efterspørgsel. Den inkluderede møblering og parkeringspladser reducerer den indledende udgift efter købet. Den passer også til en køber med renoveringsplaner, den solide konstruktion og gode stand giver en brugbar base, og prisen efterlader plads i budgettet til modernisering over tid. Den passer mindre godt til enhver, der ønsker pool, havudsigt, terrasse eller nybyggeriets energieffektivitet; de krav peger mod andre segmenter af markedet.
Indretningen afspejler spansk byggetradition fra sidst i 70'erne, opdateret vedligeholdelse snarere end fuld renovering. Standen er registreret som god, og billederne bekræfter en ren, beboelig tilstand. Stuen/spisestuen har en murstenspejs med hylde, træfinish og ifølge annonsen rigeligt naturligt lys. Køkkenet er udstyret og inkluderer en morgenkomstplads samt plads til vaskemaskine. Indvendigt snedkeri er massivt træ overalt, synligt i gangdøre og soveværelsesdøre, og gulvene beskrives som værende i god stand. De fire soveværelser vender mod ydervæg med vinduer, og flere har indbyggede skabe. Af de to komplette badeværelser har det ene badekar og det andet bruser, begge med flisede vægge, som fotografierne viser. Teknisk leveres lejligheden indflytningsklar og møbleret, så ingen byggefase eller færdiggørelsesrisiko foreligger. Købere bør bemærke byggeriet fra 1979 ved bedømmelse af isolering, elinstallationer og vinduers ydeevne, annonsen angiver ikke, at disse er blevet fornyet. Bygningen har elevator og indhegnet indgang med dørtelefon. Strukturelle og fælles elementer hører under bygningens ejerforening, hvis udgifter og reservefond er værd at verificere under due diligence. Samlet set er finishen ærlig og funktionel snarere end nutidig, og det massive træsnedkeri og ydervægsorienteringen giver et sundt udgangspunkt for gradvise forbedringer.
Udbudsprisen er fast på 382.000 €, og ifølge annonsen er forhandlingsprovisionen inkluderet i dette beløb. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke en nybyggeriprisliste, så prisen gælder netop denne lejlighed. Prisen dækker den møblerede bolig og to tildelte parkeringspladser. Med 112 m² boligareal og fire soveværelser ligger prisen per kvadratmeter i mellemsegmentet for etablerede bydele i Málaga. Tilgængeligheden er øjeblikkelig givet den indflytningsklare status. Købere bør budgettere separat for købsomkostninger som overdragelsesskat og notaromkostninger, som ikke er inkluderet i udbudsprisen.
Dagligdagen her kredser om etableret byliv snarere end et feriested. Teatinos fungerer som et fungerende boligområde i Málaga, hvilket betyder, at rytmen er hele året: skoler, sundhedscentre, apoteker, banker og supermarkeder har åbent i alle sæsoner, og gaderne er ikke formet af turisme. Annonsen nævner 51 apoteker, 35 restauranter, 12 banker og 10 caféer inden for 2 km, så de fleste ærinder kan klares til fods. Selve lejligheden er indrettet til familieliv. Fire ydervægssoveværelser giver plads til børn, gæster eller hjemmekontorer, og de to komplette badeværelser reducerer morgenpresset i en større husstand. Stuen/spisestuen har pejs og træfinish, og den sydøstlige orientering bringer lys fra tidlig morgen til eftermiddag. Køkkenet inkluderer en morgenkomstplads og plads til vaskemaskine. De to parkeringspladser er en praktisk fordel i et område, hvor gade parkering beskrives som vanskelig. Indhegnet område med dørtelefon tilføjer et niveau af sikkerhed. Pendling er ligetil: Metrostationen Ciudad de la Justicia ligger 0,7 km væk til fods, med to flere stationer inden for 1,2 km. Málagas centrum, lufthavnen og stranden kan alle nås uden lange rejser. For en investor åbner de fire soveværelser og møbleret overdragelse muligheden for udlejning til familier eller værelse for værelse, som annonsen begge identificerer som efterspurgte lokalt.
Teatinos er en af Málagas mest konsoliderede bydele, og omgivelserne viser det: boligen ligger inden for 2 km fra 35 restauranter, 51 apoteker, 12 banker, 10 caféer og 2 tandklinikker, ved siden af et netværk af 26 sundhedscentre i byen. Udbuddet af uddannelse er betydeligt, med 147 folkeskoler og 101 ungdomsskoler registreret. Til sport ligger Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km væk, og to skateparker, Skatepark Chernóbil på 1,1 km og Skatepark Málaga på 1,2 km, betjener yngre brugere. Den nærmeste metrostation, Ciudad de la Justicia, ligger 0,7 km til fods, med Portada Alta på 0,9 km og Carranque på 1,2 km; ca. halvtreds buslinjer betjener bydelen. Forhøjninger som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) byder på vandreruter med udsigt over byen og bugten. Området er boligpræget og ifølge annonsen roligt inden for sin indhegnede bebyggelse, samtidig med at det er indlejret i et fuldserviced bymiljø. Bil ejerskab er bekvemt her takket være de to parkeringspladser, men dagligdagen afhænger ikke af bilen. Hældningen mod kysten er en flad 1,9 %, hvilket gør cykling til stranden realistisk.
Kortet viser lejlighedens position i Teatinos, vest for Málagas centrum. Bemærk metrostationerne samlet inden for cirka en kilometer, den flade rute mod strandene på 3,5 km, og lufthavnen kun 6 km mod sydvest i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer denne bolig den urbana Málaga-ende af spektret snarere end feriestedkorridoren. Málaga by, med 579.076 indbyggere, fungerer som regionens økonomiske og kulturelle hovedstad, og Teatinos er en af dens mest etablerede vestlige bydele, kendt for universitetscampus, hospital kompleks og boligbestand til familier. Marbella ligger 45 km mod sydvest og Granada 92 km mod nordøst. Beliggenheden bytter umiddelbar kystnærhed til metropolitansk dybde: fuld service, transport og byliv hele året, med stranden en kort metro- eller cykeltur væk.
Den nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km væk i fugleflugt, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; vejafstanden vil være noget længere. Det centrale Málaga ligger 3 km i luftlinje, hvilket giver adgang til den gamle bydel, havnen og kulturinstitutioner som Picasso-museets område. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km væk, en af de nærmeste lufthavnsafstande, man kan forestille sig for en bybolig. To lystbådehavne, IGY Málaga Marina på 4,2 km og Marina Real Club Mediterráneo på 4,6 km, ligger langs vandkanten. Golfere kan nå Club de Golf de Guadalhorce på 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 10,3 km. Ladestandere til elbiler begynder på 3,7 km mod lufthavnskorridoren. Kollektiv transport er det fremtrædende: tre metrostationer inden for 1,2 km og halvtreds buslinjer gør bilen valgfri for de fleste ture.
| Afstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 27 °C om sommeren, den klassiske middelhavssprofil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen varer cirka seks måneder, med havtemperaturer på eller over 20 °C. Teatinos ligger 68 m over havet på fladt terræn, med 1,9 % hældning mod kysten, så der er ingen stejle gåture. Den nærmeste omgivelse er urban snarere end grøn, men udsigtspunkter som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) og Mirador de los Camineros (2,7 km) giver nærliggende afveksling med panorama over bugten og omkringliggende bakker. For en sydøstvendt lejlighed får morgenerne direkte sol, hvilket er velkomment om vinteren og undgår den stærkeste vestlige eftermiddagshede om sommeren. Udendørsliv er praktisk det meste af året, med brug af terrasse og strand koncentreret mellem sen forår og tidlig efterår.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen nær Teatinos inkluderer Playa de San Andrés på 3,5 km og Playa de la Misericordia på 4,1 km, begge luftlinjetal; det er brede bystrande vest for centrum, populære hos lokalbefolkningen og med chiringuitos langs Paseo. Den cirka seks måneder lange badesæson betyder, at havbad er behageligt fra sidst i maj til oktober. Lystbådehavne på 4,2 km og 4,6 km tilføjer sejlads og spisning ved vandet. Golf er velrepræsenteret, med tre baner inden for 10,3 km, herunder Miguel Ángel Jiménez-banen. Byrekreation er lige så tæt: Ciudad Deportiva Carranque på 1,3 km tilbyder kommunale sportsfaciliteter, og to skateparker ligger inden for 1,2 km. Turismeinfrastrukturen, 89 hoteller og 12.584 senge i byen, understøtter besøg fra familie og venner. Til dagsture ligger Marbella 45 km og Granada 92 km væk i fugleflugt, begge mulige for en hel dag ud.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Ref: VL838351
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL