Un appartement meublé de quatre chambres à Teatinos, l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Málaga, proposé à un prix demandé fixe de 382 000 € avec les honoraires d'agence inclus. Le bien immobilier date de 1979 et est en bon état, offrant 112 m² de surface habitable, deux salles de bains complètes et deux places de parking attribuées au sein d'une résidence sécurisée. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un interphone. Teatinos se situe à environ 3 km du centre de Málaga et à environ 3,5 km de la plage la plus proche, avec des stations de métro, des écoles, des centres de santé et un large éventail de commodités quotidiennes accessibles à pied.
Comparer cet appartement aux programmes neufs le long de la côte ouest de la Costa del Sol clarifie ce qu'achète le prix fixe de 382 000 €. À Torre del Mar, le programme Aquamar démarre à 269 950 € ; à Mijas, Lantana Residencial démarre à 205 000 € ; et à Estepona, Etherna Homes 2 démarre à 321 000 €. Sur une base purement de prix au mètre carré, ces constructions neuves côtières ou en bord de zone intérieure peuvent sembler moins chères à l'entrée, mais ce sont généralement des unités plus petites dont les prix de départ augmentent selon l'étage et la vue, et, point important, elles se situent dans des villes à vocation touristique plutôt qu'à Málaga même. Ce bien immobilier à Teatinos prend la position inverse : une revente établie de 1979 dans un quartier métropolitain consolidé, à 3 km d'un centre-ville de près de 580 000 habitants, avec une ligne de métro, une université et des infrastructures hospitalières dans le quartier. Ce que l'acheteur gagne, c'est la profondeur urbaine, cinquante lignes de bus, 26 centres de santé dans toute la ville, un réseau scolaire étendu et une demande locative annuelle, plus deux places de parking et les meubles inclus dans le prix fixe. Ce que l'acheteur cède par rapport aux comparables neufs, ce sont les normes de construction modernes, la performance énergétique contemporaine et souvent des équipements communs comme les piscines. Pour un ménage dont la priorité est de vivre ou travailler à Málaga, avec la proximité de l'aéroport à 6 km et de la plage à 3,5 km, l'option Teatinos concurrence par l'emplacement et la fonctionnalité plutôt que par la finition. Pour les acheteurs axés sur un usage de vacances ou la vie en station balnéaire, les programmes de Torre del Mar, Mijas et Estepona évoluent dans un segment de marché complètement différent. Le volume de transactions dans la zone, avec 7 240 ventes de logements par an, indique un marché de revente actif, ce qui compte tant pour la liquidité de sortie que pour la demande locative.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Teatinos se trouve dans la partie ouest de la ville de Málaga, à environ 3 km du centre historique. Le quartier est entièrement urbanisé, avec trois stations de métro à moins de 1,2 km et environ cinquante arrêts de bus desservis par cinquante lignes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau. Playa de San Andrés est la plage la plus proche, à 3,5 km à vol d'oiseau.
L'appartement compte quatre chambres extérieures avec fenêtres, deux salles de bains complètes et un séjour-salon avec cheminée. Il est vendu meublé, ce qui convient aux acquéreurs recherchant une occupation immédiate ou un usage locatif. Deux places de parking attribuées sont incluses. L'orientation sud-est apporte de la lumière du matin jusqu'à midi. Une menuiserie intérieure en bois massif et des sols carrelés caractérisent la finition.
Il s'agit d'un bien immobilier de revente achevé en 1979 et décrit comme clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé sans attendre de travaux de construction. L'état est réputé bon, mais la date de construction de 1979 implique que le style intérieur et les installations reflètent leur époque. L'immeuble dispose d'un ascenseur et se trouve dans une enceinte sécurisée avec accès par interphone.
Le bien immobilier ne comprend ni piscine, ni jardin, ni terrasse, ni débarras. Il s'agit d'une construction de 1979, les acheteurs ne doivent donc pas s'attendre aux normes, matériaux et performances énergétiques contemporains du neuf. Il n'y a pas d'espace extérieur privatif. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour qui souhaite un intérieur modernisé, et la résidence n'offre pas d'équipements de loisirs communs au-delà de l'enceinte close.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à Málaga pour le travail ou les études bénéficie de quatre chambres extérieures, de deux salles de bains et de la densité d'écoles de la zone, les données recensent 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires dans toute la ville, dont beaucoup sont accessibles depuis Teatinos. Les parents qui ne veulent plus conduire chaque jour apprécieront le métro à 0,7 km et environ cinquante lignes de bus. Les acheteurs recherchant une base urbaine à faible entretien plutôt qu'une résidence de vacances côtière trouveront un profil adapté : la plage est à courte distance, à 3,5 km, mais les atouts du bien sont urbains. Les investisseurs disposent de deux voies décrites dans l'annonce : la location du bien entier à des familles ou la location à la chambre, toutes deux signalées comme ayant une demande locale solide. Les meubles et les places de parking incluses réduisent la dépense initiale après l'achat. Il convient également à un acheteur avec des projets de rénovation, la construction solide et le bon état offrent une base exploitable, et le prix laisse de la marge dans un budget pour moderniser progressivement. Il convient moins bien à ceux qui recherchent une piscine, une vue mer, une terrasse ou l'efficacité énergétique du neuf ; ces exigences s'orientent vers d'autres segments du marché.
L'intérieur reflète une construction espagnole de la fin des années soixante-dix entretenue plutôt que entièrement rénovée. L'état est réputé bon et les images confirment un état propre et habitable. Le séjour-salon possède une cheminée en brique avec étagère, des finitions en bois et, selon l'annonce, une abondante lumière naturelle. La cuisine est équipée et comprend un coin petit-déjeuner ainsi qu'un emplacement pour un lave-linge. La menuiserie intérieure est en bois massif partout, visible sur les portes du couloir et des chambres, et les sols sont décrits en bon état. Les quatre chambres sont extérieures avec fenêtres, et plusieurs comprennent des placards intégrés. Sur les deux salles de bains complètes, l'une a une baignoire et l'autre une douche, toutes deux avec des murs carrelés, comme le montrent les photographies. Sur le plan technique, l'appartement est livré clés en main et meublé, il n'y a donc ni phase de construction ni risque d'achèvement. Les acheteurs doivent noter la date de construction de 1979 lors de l'évaluation de l'isolation, des installations électriques et de la performance des fenêtres, l'annonce ne précise pas que ces éléments ont été rénovés. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une entrée sécurisée avec interphone. Les éléments structurels et communs relèvent de la copropriété de l'immeuble, dont les charges et l'état du fonds de réserve méritent d'être vérifiés lors de la due diligence. Dans l'ensemble, le niveau de finition est honnête et fonctionnel plutôt que contemporain, et la menuiserie en bois massif et l'orientation extérieure offrent une base solide pour une amélioration progressive.
Le prix demandé est fixé à 382 000 € et, selon l'annonce, les honoraires d'agence sont inclus dans ce montant. Il s'agit d'un bien de revente existant et non d'une grille tarifaire de programme neuf, le prix s'applique donc à cet appartement précis. Le prix couvre le bien immobilier meublé et deux places de parking attribuées. Avec 112 m² de surface habitable et quatre chambres, le prix au mètre carré se situe dans la moyenne des quartiers établis de la ville de Málaga. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition tels que la taxe de transmission et les honoraires du notaire, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un quartier urbain établi plutôt que d'un environnement de station balnéaire. Teatinos fonctionne comme un quartier résidentiel actif de Málaga, ce qui signifie un rythme annuel : écoles, centres de santé, pharmacies, banques et supermarchés fonctionnent en toute saison, et les rues ne sont pas façonnées par le tourisme. L'annonce mentionne 51 pharmacies, 35 restaurants, 12 banques et 10 cafés à moins de 2 km, de sorte que la plupart des courses peuvent se faire à pied. L'appartement lui-même est conçu pour la vie familiale. Quatre chambres extérieures offrent de l'espace pour les enfants, les invités ou des bureaux à domicile, et les deux salles de bains complètes réduisent la pression matinale dans un foyer plus grand. Le séjour-salon possède une cheminée et des finitions en bois, l'orientation sud-est apportant de la lumière du petit matin jusqu'à l'après-midi. La cuisine comprend un coin petit-déjeuner et un emplacement pour un lave-linge. Les deux places de parking constituent un atout pratique dans un district où le stationnement dans la rue est décrit comme difficile. L'enceinte sécurisée avec interphone ajoute un niveau de sécurité. Les déplacements sont simples : la station de métro Ciudad de la Justicia est à 0,7 km à pied, avec deux autres stations à moins de 1,2 km. Le centre-ville de Málaga, l'aéroport et la plage sont tous accessibles sans longs trajets. Pour un investisseur, les quatre chambres et la livraison meublée ouvrent la possibilité de louer à des familles ou à la chambre, deux options identifiées par l'annonce comme demandées localement.
Teatinos est l'un des quartiers les plus consolidés de Málaga, et les environs le montrent : le bien immobilier se trouve à moins de 2 km de 35 restaurants, 51 pharmacies, 12 banques, 10 cafés et 2 cliniques dentaires, ainsi que d'un réseau de 26 centres de santé dans toute la ville. L'offre éducative est substantielle, avec 147 écoles primaires et 101 établissements secondaires recensés. Pour le sport, la Ciudad Deportiva Carranque est à 1,3 km, et deux skateparks, Skatepark Chernóbil à 1,1 km et Skatepark Málaga à 1,2 km, servent les plus jeunes. La station de métro la plus proche, Ciudad de la Justicia, est à 0,7 km à pied, avec Portada Alta à 0,9 km et Carranque à 1,2 km ; environ cinquante lignes de bus desservent le quartier. Des points de vue comme le Mirador Torre del Atabal (1,7 km) offrent des itinéraires de promenade avec des vues sur la ville et la baie. La zone est résidentielle et, selon l'annonce, calme à l'intérieur de son enceinte sécurisée, tout en restant intégrée dans un tissu urbain complet. La possession d'une voiture est pratique ici grâce aux deux places de parking, mais la vie quotidienne ne dépend pas de la voiture. La pente vers la côte est de seulement 1,9 %, ce qui rend le vélo jusqu'à la plage réaliste.
La carte montre la position de l'appartement dans Teatinos, à l'ouest du centre de Málaga. Notez les stations de métro regroupées à environ un kilomètre, l'itinéraire plat vers les plages à 3,5 km, et l'aéroport à seulement 6 km au sud-ouest à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la Costa del Sol, ce bien immobilier représente le versant urbain de Málaga plutôt que le couloir résidentiel balnéaire. La ville de Málaga, avec 579 076 habitants, fonctionne comme la capitale économique et culturelle de la région, et Teatinos est l'un de ses quartiers ouest les plus établis, connu pour le campus universitaire, le complexe hospitalier et le parc immobilier familial. Marbella se trouve à 45 km au sud-ouest et Grenade à 92 km au nord-est. L'emplacement troque l'immédiateté côtière contre la profondeur métropolitaine : services complets, transports et vie urbaine annuelle, avec la plage à un court trajet de métro ou de vélo.
La plage la plus proche, Playa de San Andrés, se trouve à 3,5 km à vol d'oiseau, avec Playa de la Misericordia à 4,1 km ; la distance routière sera un peu plus longue. Le centre de Málaga est à 3 km à vol d'oiseau, donnant accès à la vieille ville, au port et aux institutions culturelles comme le quartier du musée Picasso. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 6 km, l'une des distances d'aéroport les plus courtes envisageables pour une résidence urbaine. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina à 4,2 km et Marina Real Club Mediterráneo à 4,6 km, se trouvent le long du front de mer. Les golfeurs peuvent atteindre le Club de Golf de Guadalhorce à 6,7 km, le Club de Golf Málaga Parador à 7,8 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 10,3 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques commencent à 3,7 km en direction du couloir de l'aéroport. Les transports publics constituent le point fort : trois stations de métro à moins de 1,2 km et cinquante lignes de bus rendent la voiture facultative pour la plupart des trajets.
| Distance plage | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga enregistre une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 27 °C en été, le profil méditerranéen classique d'hivers doux et d'étés chauds et secs. La saison de baignade dure environ six mois, avec des températures de la mer à 20 °C ou plus. Teatinos se situe à 68 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, avec une pente de 1,9 % vers la côte, il n'y a donc pas de montées raides à affronter. L'environnement immédiat est urbain plutôt que vert, mais des points de vue comme le Mirador Torre del Atabal (1,7 km) et le Mirador de los Camineros (2,7 km) offrent des échappées proches avec des panoramas sur la baie et les collines environnantes. Pour un appartement orienté sud-est, les matinées reçoivent le soleil direct, ce qui est appréciable en hiver et évite la forte chaleur de l'après-midi en été. La vie en extérieur est praticable la majeure partie de l'année, l'utilisation de la terrasse et de la plage se concentrant entre la fin du printemps et le début de l'automne.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le tronçon côtier proche de Teatinos comprend Playa de San Andrés à 3,5 km et Playa de la Misericordia à 4,1 km, deux distances à vol d'oiseau ; ce sont de larges plages urbaines à l'ouest du centre, prisées des habitants et équipées de chiringuitos le long du Paseo. La saison de baignade d'environ six mois permet des bains de mer confortables de fin mai à octobre. Les ports de plaisance à 4,2 km et 4,6 km ajoutent des options de voile et de restauration au bord de l'eau. Le golf est bien représenté, avec trois parcours à moins de 10,3 km, dont le parcours Miguel Ángel Jiménez. Les loisirs urbains sont tout aussi proches : la Ciudad Deportiva Carranque à 1,3 km propose des installations sportives municipales, et deux skateparks se trouvent à moins de 1,2 km. L'infrastructure touristique, 89 hôtels et 12 584 lits dans toute la ville, facilite les visites de famille et d'amis. Pour les excursions, Marbella est à 45 km et Grenade à 92 km à vol d'oiseau, toutes deux accessibles pour une journée complète.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL838351
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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