En møblert leilighet med fire soverom i Teatinos, et av Málagas mest etablerte boligstrøk, tilbys til fast prisantydning på €382,000 inkludert meglerhonorar. Boligen er fra 1979 og i god stand, med 112 m² bruksareal, to komplette bad og to tildelte parkeringsplasser i et lukket anlegg. Bygningen har heis og dørtelefon. Teatinos ligger omtrent 3 km fra Málaga sentrum og rundt 3,5 km fra nærmeste strand, med t-banestasjoner, skoler, helsesentre og et bredt utvalg dagligvarer innen gangavstand.
Å sammenligne denne leiligheten med nybyggprosjekter langs vestlige Costa del Sol klargjør hva den faste prisen på €382,000 kjøper. I Torre del Mar starter utviklingen Aquamar på €269,950; i Mijas starter Lantana Residencial på €205,000; og i Estepona starter Etherna Homes 2 på €321,000. På ren kvadratmeterprisbasis kan disse kyst- eller innlandsnære nybyggene virke billigere ved inngangsnivå, men de er typisk mindre enheter med fra-priser som stiger med etasje og utsikt, og, viktig, de ligger i feriestedsorienterte byer snarere enn i Málaga by selv. Denne Teatinos-boligen tar den motsatte posisjonen: en etablert bruktbolig fra 1979 i et konsolidert strøk, 3 km fra en bykjerne med nesten 580 000 innbyggere, med t-banelinje, universitets- og sykehusinfrastruktur i nærområdet. Det kjøperen vinner er urban dybde, femti busslinjer, 26 helsentre på bynivå, et omfattende skolenett og helårig leieetterspørsel, i tillegg til to parkeringsplasser og møblement inkludert i fast pris. Det kjøperen gir opp relativt til nybygg-sammenligningene er moderne bygningsstandarder, samtidig energiytelse og ofte felles fasiliteter som bassenger. For en husholdning hvis prioritet er å bo eller arbeide i Málaga by, med flyplassen 6 km unna og stranden 3,5 km unna, konkurrerer Teatinos-alternativet på beliggenhet og funksjonalitet snarere enn på finish. For kjøpere fokusert på feriebruk eller kystferieliv opererer prosjektene i Torre del Mar, Mijas og Estepona i et helt annet markedssegment. Transaksjonsvolumet i området, på 7 240 boligsaler per år, indikerer et aktivt bruktmarked, noe som betyr noe for både exit-likviditet og leieetterspørsel.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Teatinos ligger i den vestlige delen av Málaga by, omtrent 3 km fra historisk sentrum. Strøket er fullt utbygd, med tre t-banestasjoner innen 1,2 km og rundt femti busstopp betjent av femti linjer. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger rundt 6 km unna i luftlinje. Playa de San Andrés er nærmeste strand med 3,5 km i luftlinje.
Leiligheten har fire utvendige soverom med vinduer, to komplette bad og en stue/spisestue med peis. Den selges møblert, noe som passer kjøpere som ønsker umiddelbar innflytting eller utleie. To tildelte parkeringsplasser er inkludert. Sørøst-orienteringen gir lys fra morgen til middagstid. Massivtre-interiørsnekring og flislagte gulv preger finishen.
Dette er en bruktbolig fullført i 1979 og beskrevet som innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk uten å vente på bygging. Standen er oppgitt som god, selv om byggeåret 1979 betyr at interiørstil og installasjoner gjenspeiler sin æra. Bygningen har heis og ligger innenfor et lukket anlegg med dørtelefon.
Boligen har ikke basseng, hage, terrasse eller bod. Den er bygget i 1979, så kjøpere bør ikke forvente moderne nybyggstandarder, materialer eller energiytelse. Det finnes ingen privat uteområde. Renovering vil være nødvendig for den som ønsker et modernisert interiør, og anlegget har ingen felles fritidsfasiliteter utover det inngjerdede området.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Málaga for arbeid eller studier drar nytte av fire utvendige soverom, to bad og tettheten av skoler i området, dataene lister 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler på bynivå, mange av dem innen rekkevidde fra Teatinos. Foreldre som ikke lenger vil kjøre daglig vil sette pris på t-banen 0,7 km unna og omtrent femti busslinjer. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri bybase fremfor en kystferiebolig vil finne at profilen stemmer: stranden er en kort tur unna på 3,5 km, men boligens styrker er urbane. Investorer har to ruter beskrevet i annonsen: utleie av hele boligen til familier eller romvis utleie, begge notert med solid lokal etterspørsel. Inkludert møblement og parkeringsplasser reduserer de første utgiftene etter kjøpet. Den passer også for en kjøper med renoveringsplaner, den solide konstruksjonen og gode stand gir et brukbart utgangspunkt, og prisen etterlater rom i budsjettet for gradvis modernisering. Den passer dårligere for den som ønsker basseng, havutsikt, terrasse eller nybyggets energieffektivitet; slike krav peker mot andre segmenter av markedet.
Interiøret gjenspeiler spansk byggeskikk fra slutten av syttitallet, oppdatert gjennom vedlikehold snarere enn totalrenovering. Standen er oppgitt som god, og bildene bekrefter en ren, beboelig tilstand. Stuen/spisestuen har mursteinspeis med hylle, trefinish og ifølge annonsen rikelig naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt og har frokostområde samt plass til vaskemaskin. Interiørsnekkeri i massivtre gjennom hele leiligheten, synlig i gangdører og soveromsdører, og gulvene beskrives som i god stand. De fire soverommene er utvendige med vinduer, og flere har innebygde garderober. Av de to komplette badene har det ene badekar og det andre dusj, begge med flislagte vegger, som bildene viser. Teknisk leveres leiligheten innflyttingsklar og møblert, så ingen byggefase eller fullføringrisiko gjelder. Kjøpere bør merke seg byggeåret 1979 ved vurdering av isolasjon, elektroinstallasjoner og vinduers ytelse, annonsen opplyser ikke at disse er fornyet. Bygningen har heis og inngjerdet inngang med dørtelefon. Strukturelle og felles elementer hører under bygningens sameie, hvis fellesutgifter og oppussingsfond det er verdt å verifisere i due diligence. Samlet sett er finishen ærlig og funksjonell snarere enn moderne, og massivtresnekkeriet og den utvendige orienteringen gir et godt utgangspunkt for gradvis forbedring.
Prisantydningen er fastsatt til €382,000, og ifølge annonsen er meglerhonoraret inkludert i dette beløpet. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke en nybyggsprisliste, så prisen gjelder nettopp denne leiligheten. Prisen dekker den møblerte boligen og to tildelte parkeringsplasser. Med 112 m² bruksareal og fire soverom ligger kvadratmeterprisen i mellomsjiktet for etablerte bystrøk i Málaga. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt innflyttingsklar status. Kjøpere bør budsjettere separat for kjøpsomkostninger som overføringsavgift og honorar til notar, som ikke er inkludert i prisantydningen.
Hverdagen her kretser om et etablert bystrøk snarere enn et feriested. Teatinos fungerer som et arbeidende boligstrøk i Málaga, noe som betyr at rytmen er helårig: skoler, helsesentre, apotek, banker og supermarkeder driver i alle sesonger, og gatene er ikke formet av turisme. Annonsen oppgir 51 apotek, 35 restauranter, 12 banker og 10 kaféer innen 2 km, slik at de fleste ærender kan gjøres til fots. Selve leiligheten er innredet for familieliv. Fire utvendige soverom gir plass til barn, gjester eller hjemmekontor, og de to komplette badene reduserer morgenpresset i en større husholdning. Stuen/spisestuen har peis og trefinish, og sørøst-orienteringen bringer lys fra tidlig morgen til ettermiddag. Kjøkkenet har frokostområde og plass til vaskemaskin. De to parkeringsplassene er en praktisk fordel i et strøk hvor gateparkering beskrives som vanskelig. Inngjerdet område med dørtelefon gir et ekstra sikkerhetsnivå. Pendling er enkelt: Ciudad de la Justicia t-banestasjon ligger 0,7 km unna til fots, med to stasjoner til innen 1,2 km. Málaga sentrum, flyplassen og stranden kan alle nås uten lange reiser. For en investor åpner de fire soverommene og møblert overlevering muligheten for utleie til familier eller romvis, begge deler identifisert i annonsen som etterspurt lokalt.
Teatinos er et av Málagas mest konsoliderte strøk, og omgivelsene viser det: boligen ligger innen 2 km fra 35 restauranter, 51 apotek, 12 banker, 10 kaféer og 2 tannklinikker, i tillegg til et nettverk av 26 helsentre på bynivå. Utdanningstilbudet er betydelig, med 147 barneskoler og 101 ungdomsskoler registrert. For idrett ligger Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km unna, og to skateboardparker, Skatepark Chernóbil på 1,1 km og Skatepark Málaga på 1,2 km, betjener yngre brukere. Nærmeste t-banestasjon, Ciudad de la Justicia, er en 0,7 km spasertur unna, med Portada Alta på 0,9 km og Carranque på 1,2 km; rundt femti busslinjer betjener strøket. Høyder som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) byr på turruter med utsikt over byen og bukten. Området er boligpreget og ifølge annonsen stille innenfor sitt inngjerdede anlegg, samtidig som det ligger innebygd i et fullservice byvev. Bilkjøp er praktisk her takket være de to parkeringsplassene, men hverdagen avhenger ikke av bilen. Stigningen mot kysten er en flat 1,9 %, noe som gjør sykkeltur til stranden realistisk.
Kartet viser leilighetens posisjon i Teatinos, vest for Málaga sentrum. Legg merke til t-banestasjonene samlet innen omtrent en kilometer, den flate ruten mot strendene på 3,5 km, og flyplassen bare 6 km sørvest i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol representerer denne boligen det urbane Málaga-enden av spekteret snarere enn feriestedskorridoren. Málaga by, med 579 076 innbyggere, fungerer som regionens økonomiske og kulturelle hovedstad, og Teatinos er et av dens mest etablerte vestlige strøk, kjent for universitetscampusen, sykehuskomplekset og familieboligmassen. Marbella ligger 45 km sørvest og Granada 92 km nordøst. Beliggenheten bytter kystnærhet mot metropolitansk dybde: fulle tjenester, transport og helårig byliv, med stranden en kort t-bane- eller sykkeltur unna.
Nærmeste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km unna i luftlinje, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; kjøreavstanden blir noe lenger. Málaga sentrum er 3 km i luftlinje og gir tilgang til gamlebyen, havnen og kulturinstitusjoner som Picassomuseet-kvartalet. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger rundt 6 km unna, en av de nærmeste tenkelige flyplassavstandene for en bybolig. To marinaer, IGY Málaga Marina på 4,2 km og Marina Real Club Mediterráneo på 4,6 km, ligger langs vannkanten. Golfere når Club de Golf de Guadalhorce på 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 10,3 km. Ladepunkter for elbiler starter på 3,7 km mot flyplasskorridoren. Kollektivtransport er fremtiden: tre t-banestasjoner innen 1,2 km og femti busslinjer gjør bilen valgfri for de fleste turer.
| Avstand til strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 27 °C om sommeren, den klassiske middelhavprofilen med milde vintre og varme, tørre somre. Badesesongen varer rundt seks måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer. Teatinos ligger 68 m over havet på flatt terreng, med 1,9 % stigning mot kysten, så det er ingen bratte gange å stri med. Nærmiljøet er urbant snarere enn grønt, men utsiktspunkter som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) og Mirador de los Camineros (2,7 km) gir nære fluktmuligheter med panorama over bukten og omkringliggende åser. For en sørøstvendt leilighet får morgenen direkte sol, noe som er kjærkommet om vinteren og unngår den sterkeste vestlige ettermiddagsheten om sommeren. Uteliv er praktisk mesteparten av året, med bruk av terrasse og strand konsentrert mellom sen vår og tidlig høst.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen nær Teatinos omfatter Playa de San Andrés på 3,5 km og Playa de la Misericordia på 4,1 km, begge i luftlinje; dette er brede bystrender vest for sentrum, populære blant lokalbefolkningen og med chiringuitos langs Paseo. Badesesongen på rundt seks måneder betyr at sjøbad er komfortabelt fra slutten av mai til oktober. Marinaer på 4,2 km og 4,6 km tilbyr seilas og spisesteder ved vannet. Golf er godt representert, med tre baner innen 10,3 km, inkludert Miguel Ángel Jiménez-banen. Byrekreasjon er like nær: Ciudad Deportiva Carranque på 1,3 km tilbyr kommunale idrettsanlegg, og to skateboardparker ligger innen 1,2 km. Turisminfrastruktur, 89 hoteller og 12 584 senger på bynivå, støtter besøk fra familie og venner. For dagsturer ligger Marbella 45 km og Granada 92 km unna i luftlinje, begge mulig for en hel dag ute.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Desember | 13.4°C | 88 mm |
Flatt
Ref: VL838351
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL