Umeblowany apartament z czterema sypialniami w Teatinos, jednej z najbardziej ustabilizowanych dzielnic mieszkalnych Malagi, oferowany za stałą cenę ofertową 382 000 € z uwzględnieniem honorariów agencji. Nieruchomość pochodzi z 1979 roku i jest w dobrym stanie, oferuje 112 m² powierzchni mieszkalnej, dwie pełne łazienki oraz dwa przydzielone miejsca parkingowe na terenie zamkniętego kompleksu. Budynek posiada windę i domofon. Teatinos leży około 3 km od centrum Malagi i około 3,5 km od najbliższej plaży, a stacje metra, szkoły, przychodnie i szeroki wybór codziennych usług znajdują się w odległości spaceru.
Porównanie tego apartamentu z nowymi inwestycjami wzdłuż zachodniej części Costa del Sol wyjaśnia, co kupuje stała cena 382 000 €. W Torre del Mar inwestycja Aquamar startuje od 269 950 €; w Mijas Lantana Residencial od 205 000 €; a w Esteponie Etherna Homes 2 od 321 000 €. W czystym przeliczeniu na metr kwadratowy te nadmorskie lub na obrzeżach śródlądzia nowe inwestycje mogą wydawać się tańsze na poziomie wejściowym, ale to zazwyczaj mniejsze jednostki z cenami "od", rosnącymi wraz z piętrem i widokiem, i, co ważne, leżą w miastach kurortowych, a nie w samej Maladze. Ta nieruchomość w Teatinos przyjmuje przeciwną pozycję: ugruntowana nieruchomość z rynku wtórnego z 1979 w skonsolidowanej dzielnicy metropolitalnej, 3 km od centrum miasta liczącego blisko 580 000 mieszkańców, z linią metra, uniwersytetem i infrastrukturą szpitalną w sąsiedztwie. Nabywca zyskuje miejską głębię, pięćdziesiąt linii autobusowych, 26 przychodni w mieście, rozległą sieć szkół i całoroczny popyt na wynajem, plus dwa miejsca parkingowe i meble w stałej cenie. Czego nabywca się wyrzeka względem porównywalnych nowych inwestycji, to współczesnych standardów budowlanych, nowoczesnej wydajności energetycznej i często wspólnych udogodnień, takich jak baseny. Dla gospodarstwa, którego priorytetem jest życie lub praca w Maladze, bliskość lotniska (6 km) i plaży (3,5 km), opcja Teatinos konkuruje lokalizacją i funkcjonalnością, a nie wykończeniem. Dla nabywców nastawionych na wypoczynek wakacyjny lub życie w nadmorskim kurorcie projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie działają w zupełnie innym segmencie rynku. Wolumen transakcji w okolicy, 7240 sprzedaży mieszkań rocznie, wskazuje na aktywny rynek wtórny, co ma znaczenie zarówno dla płynności wyjścia, jak i popytu na wynajem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Teatinos położone jest w zachodniej części miasta Malaga, około 3 km od historycznego centrum. Dzielnica jest w pełni zurbanizowana, z trzema stacjami metra w promieniu 1,2 km i około pięćdziesięcioma przystankami autobusowymi obsługiwanymi przez pięćdziesiąt linii. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 6 km w linii prostej. Playa de San Andrés to najbliższa plaża, w odległości 3,5 km w linii prostej.
Apartament ma cztery zewnętrzne sypialnie z oknami, dwie pełne łazienki oraz salon z jadalnią z kominkiem. Jest sprzedawany umeblowany, co odpowiada nabywcom szukającym natychmiastowego zamieszkania lub wynajmu. W cenie dwa przydzielone miejsca parkingowe. Ekspozycja południowo-wschodnia zapewnia światło od rana do południa. Stolarkę wewnętrzną z litego drewna i podłogi z płytek charakteryzują wykończenie.
Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 1979 roku i opisywana jako gotowa do zamieszkania, co oznacza możliwość zasiedlenia bez czekania na budowę. Stan odnotowano jako dobry, choć data budowy 1979 oznacza, że stylistyka wnętrza i instalacje odpowiadają swojej epoce. Budynek posiada windę i znajduje się na terenie zamkniętym z dostępem przez domofon.
Nieruchomość nie obejmuje basenu, ogrodu, tarasu ani schowka. To budynek z 1979 roku, więc nabywcy nie powinni oczekiwać współczesnych standardów nowej inwestycji, materiałów ani wydajności energetycznej. Brak prywatnej przestrzeni zewnętrznej. Remont byłby potrzebny dla każdego, kto chce zmodernizowane wnętrze, a inwestycja nie oferuje wspólnych udogodnień rekreacyjnych poza zamkniętym terenem.
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się do Malagi za pracą lub nauką korzysta z czterech zewnętrznych sypialni, dwóch łazienek i gęstej sieci szkół, dane wymieniają 147 szkół podstawowych i 101 średnich w całym mieście, wiele z nich osiągalnych z Teatinos. Rodzice, którzy nie chcą już codziennie jeździć samochodem, docenią metro w odległości 0,7 km i około pięćdziesiąt linii autobusowych. Nabywcy szukającej niskokosztowej w utrzymaniu miejskiej bazy zamiast nadmorskiego domu wakacyjnego znajdą zgodny profil: plaża jest blisko, bo 3,5 km, ale atuty nieruchomości są miejskie. Inwestorzy mają dwie ścieżki opisane w ofercie: wynajem całej nieruchomości rodzinom lub wynajem pokojowy, obie wskazane jako mające solidny lokalny popyt. Wliczone meble i miejsca parkingowe zmniejszają początkowe wydatki po zakupie. Pasuje też nabywcy z planami remontu, solidna konstrukcja i dobry stan dają roboczą bazę, a cena zostawia miejsce w budżecie na stopniową modernizację. Pasuje mniej osobom, które chcą basenu, widoku na morze, tarasu lub efektywności energetycznej nowej inwestycji; te wymagania kierują ku innym segmentom rynku.
Wnętrze odzwierciedla hiszpańską budowę z końca lat siedemdziesiątych odświeżoną konserwacją, a nie pełnym remontem. Stan odnotowano jako dobry, a zdjęcia potwierdzają czysty, nadający się do zamieszkania stan. Salon z jadalnią ma ceglany kominek z półką, drewniane wykończenia i, według oferty, obfite naturalne światło. Kuchnia jest wyposażona i obejmuje strefę śniadaniową oraz miejsce na pralkę. Stolarka wewnętrzna jest z litego drewna w całości, widoczna w drzwiach korytarza i sypialni, a podłogi opisywane są jako w dobrym stanie. Cztery sypialnie są zewnętrzne z oknami, a kilka ma wbudowane szafy. Z dwóch pełnych łazienek jedna ma wannę, a druga prysznic, obie z płytkami na ścianach, co pokazują fotografie. Technicznie apartament jest przekazywany gotowy do zamieszkania i umeblowany, więc nie ma fazy budowy ani ryzyka ukończenia. Nabywcy powinni uwzględnić datę budowy 1979 przy ocenie izolacji, instalacji elektrycznych i okien, oferta nie podaje, że zostały wymienione. Budynek ma windę i zamknięte wejście z domofonem. Elementy konstrukcyjne i wspólne podlegają wspólnocie właścicieli budynku, której opłaty i stan funduszu rezerwowego warto zweryfikować podczas due diligence. Ogólnie poziom wykończenia jest uczciwy i funkcjonalny, a nie współczesny, a lita stolarka i ekspozycja zewnętrzna dają solidny punkt wyjścia do stopniowej poprawy.
Cena ofertowa jest stała: 382 000 €, a według oferty honoraria agencji są w niej uwzględnione. To istniejący dom z rynku wtórnego, a nie cennik nowej inwestycji, więc cena dotyczy tego konkretnego apartamentu. Cena obejmuje umeblowaną nieruchomość i dwa przydzielone miejsca parkingowe. Przy 112 m² powierzchni mieszkalnej i czterech sypialniach cena za metr kwadratowy plasuje się w średnim zakresie dla ustabilizowanych dzielnic miasta Malaga. Dostępność jest natychmiastowa przy statusie gotowym do zamieszkania. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu, takie jak podatek od transferu i opłaty notarialne, które nie są wliczone w cenę ofertową.
Codzienne życie tutaj toczy się w ustabilizowanej miejskiej dzielnicy, a nie w kurorcie. Teatinos funkcjonuje jako pracująca dzielnica mieszkalna Malagi, co oznacza rytm całoroczny: szkoły, przychodnie, apteki, banki i supermarkaty działają przez cały sezon, a ulice nie są ukształtowane przez turystykę. W ofercie wskazano 51 aptek, 35 restauracji, 12 banków i 10 kawiarni w promieniu 2 km, więc większość spraw można załatwić pieszo. Sam apartament jest urządzony pod życie rodzinne. Cztery zewnętrzne sypialnie dają przestrzeń dla dzieci, gości lub domowego biura, a dwie pełne łazienki zmniejszają poranny tłok w większym gospodarstwie domowym. Salon z jadalnią ma kominek i drewniane wykończenia, a ekspozycja południowo-wschodnia zapewnia światło od wczesnego ranka do popołudnia. Kuchnia obejmuje strefę śniadaniową i miejsce na pralkę. Dwa miejsca parkingowe to praktyczny atut w dzielnicy, gdzie parkowanie na ulicy opisywane jest jako trudne. Zamknięty teren z domofonem dodaje poziom bezpieczeństwa. Dojazdy są proste: stacja metra Ciudad de la Justicia oddalona jest o 0,7 km pieszo, a dwie kolejne stacje w promieniu 1,2 km. Centrum Malagi, lotnisko i plaża są osiągalne bez długich podróży. Dla inwestora cztery sypialnie i przekazanie umeblowane otwierają możliwość wynajmu rodzinom lub pokojowego, co wg oferty jest lokalnie poszukiwane.
Teatinos to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic Malagi i okolice to potwierdzają: nieruchomość leży w promieniu 2 km od 35 restauracji, 51 aptek, 12 banków, 10 kawiarni i 2 klinik dentystycznych, a sieć przychodni liczy 26 centrów w całym mieście. Oferta edukacyjna jest znaczna: 147 szkół podstawowych i 101 średnich. Dla sportowców Ciudad Deportiva Carranque leży 1,3 km, a dwa skateparki, Skatepark Chernóbil (1,1 km) i Skatepark Málaga (1,2 km), służą młodszym użytkownikom. Najbliższa stacja metra, Ciudad de la Justicia, to spacer 0,7 km, z Portada Alta 0,9 km i Carranque 1,2 km; około pięćdziesiąt linii autobusowych obsługuje dzielnicę. Wzniesienia jak Mirador Torre del Atabal (1,7 km) oferują trasy spacerowe z widokiem na miasto i zatokę. Okolica jest mieszkalna i, według oferty, spokojna w obrębie zamkniętego terenu, a jednocześnie wpleciona w pełną miejską infrastrukturę. Posiadanie samochodu jest tu wygodne dzięki dwóm miejscom parkingowym, choć codzienne życie nie zależy od auta. Nachylenie w stronę wybrzeża to płaskie 1,9%, co czyni jazdę rowerem na plażę realistyczną.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Teatinos, na zachód od centrum Malagi. Zwróć uwagę na stacje metra skupione w promieniu około kilometra, płaską trasę w stronę plaż w odległości 3,5 km oraz lotnisko zaledwie 6 km na południowy zachód w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach Costa del Sol ta nieruchomość reprezentuje miejski, malgański koniec spektrum, a nie korytarz kurortowy. Miasto Malaga, z 579 076 mieszkańców, funkcjonuje jako ekonomiczna i kulturalna stolica regionu, a Teatinos to jedna z najbardziej ugruntowanych zachodnich dzielnic, znana z kampusu uniwersyteckiego, kompleksu szpitalnego i zasobu mieszkań rodzinnych. Marbella leży 45 km na południowy zachód, a Granada 92 km na północny wschód. Lokalizacja wymienia nadmorską bezpośredniość na metropolitalną głębię: pełne usługi, transport i całoroczne miejskie życie, a plaża krótką podróżą metrem lub rowerem.
Najbliższa plaża, Playa de San Andrés, leży 3,5 km w linii prostej, a Playa de la Misericordia 4,1 km; droga będzie nieco dłuższa. Centrum Malagi to 3 km w linii prostej, co daje dostęp do starego miasta, portu i instytucji kulturalnych, takich jak dzielnica Muzeum Picassa. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 6 km, jeden z najkrótszych dystansów do lotniska, jakie można sobie wyobrazić dla miejskiej rezydencji. Dwie mariny, IGY Málaga Marina (4,2 km) i Marina Real Club Mediterráneo (4,6 km), leżą przy nabrzeżu. Golfiści dotrą do Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km), Club de Golf Málaga Parador (7,8 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10,3 km). Punkty ładowania pojazdów elektrycznych zaczynają się od 3,7 km w kierunku korytarza lotniskowego. Transport publiczny to mocna strona: trzy stacje metra w promieniu 1,2 km i pięćdziesiąt linii autobusowych czynią samochód opcjonalnym przy większości podróży.
| Dystans do plaży | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga notuje średnią roczną temperaturę 18,8 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C zimą do 27 °C latem, klasyczny profil śródziemnomorski z łagodnymi zimami i ciepłymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, z temperaturą morza 20 °C lub wyższą. Teatinos leży 68 m n.p.m. na płaskim terenie, z nachyleniem 1,9% w stronę wybrzeża, więc nie ma stromych podejść. Bezpośrednie otoczenie jest miejskie, a nie zielone, ale punkty widokowe jak Mirador Torre del Atabal (1,7 km) i Mirador de los Camineros (2,7 km) zapewniają pobliskie ucieczki z panoramą na zatokę i okoliczne wzgórza. Dla apartamentu o ekspozycji południowo-wschodniej poranki otrzymują bezpośrednie słońce, co jest mile widziane zimą, a latem unika najsilniejszego zachodniego popołudniowego upału. Życie na zewnątrz jest praktyczne przez większość roku, a korzystanie z tarasu i plaży koncentruje się od późnej wiosny do wczesnej jesieni.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorski odcinek przy Teatinos obejmuje Playa de San Andrés (3,5 km) i Playa de la Misericordia (4,1 km), obie wartości w linii prostej; to szerokie miejskie plaże na zachód od centrum, popularne wśród mieszkańców i wyposażone w chiringuitos wzdłuż Paseo. Około sześciomiesięczny sezon kąpielowy oznacza komfortowe kąpiele morskie od końca maja do października. Mariny w odległości 4,2 km i 4,6 km dodają opcje żeglarskie i gastronomię nad wodą. Golf jest dobrze reprezentowany: trzy pola w promieniu 10,3 km, w tym pole Miguela Ángela Jiméneza. Rekreacja miejska jest równie blisko: Ciudad Deportiva Carranque (1,3 km) oferuje miejskie obiekty sportowe, a dwa skateparki leżą w promieniu 1,2 km. Infrastruktura turystyczna, 89 hoteli i 12 584 łóżek w całym mieście, wspiera odwiedziny rodziny i przyjaciół. Na wycieczki jednodniowe Marbella leży 45 km, a Granada 92 km w linii prostej, obie osiągalne na cały dzień wyjazdu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm |
| Luty | 13.2°C | 56 mm |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm |
| Październik | 19.9°C | 61 mm |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm |
Płaski
Ref: VL838351
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL