En möblerad fyrarumslägenhet i Teatinos, ett av Málagas mest etablerade bostadsområden, som erbjuds till ett fast begärt pris på 382 000 € med mäklararvoden inkluderade. Bostaden är från 1979 och i gott skick, med 112 m² boyta, två completa badrum och två tilldelade parkeringsplatser inom ett inhägnat område. Byggnaden har hiss och porttelefon. Teatinos ligger cirka 3 km från centrala Málaga och cirka 3,5 km från närmaste strand, med metrostationer, skolor, vårdcentraler och ett brett utbud av daglig service inom gångavstånd.
En jämförelse av denna lägenhet med nyproduktionsprojekt längs västra Costa del Sol klargör vad det fasta priset på 382 000 € ger. I Torre del Mar börjar utvecklingen Aquamar på 269 950 €; i Mijas börjar Lantana Residencial på 205 000 €; och i Estepona börjar Etherna Homes 2 på 321 000 €. På en ren pris-per-kvadratmeterbasis kan de kust- eller inlandsnära nybyggena verka billigare på ingångsnivå, men de är typiskt mindre enheter med från-priser som stiger med våningsplan och utsikt, och, viktigt, de ligger i resortorienterade orter snarare än i själva Málaga. Denna Teatinos-bostad tar motsatt position: en etablerad begagnad bostad från 1979 i ett konsoliderat storstadsområde, 3 km från ett centrum med nästan 580 000 invånare, med metrolinje, universitet och sjukhusinfrastruktur inom grannskapet. Vad köparen vinner är urbant djup, femtio busslinjer, 26 vårdcentraler i staden, ett omfattande skolnätverk och uthyrningsefterfrågan året runt, plus två parkeringsplatser och möbler inkluderade i det fasta priset. Vad köparen avstår jämfört med nyproduktionsobjekten är moderna byggstandarder, samtida energiprestanda och ofta gemensamma anläggningar som pooler. För ett hushåll vars prioritet är att bo eller arbeta i Málaga stad, närhet till flygplatsen på 6 km och stranden på 3,5 km, konkurrerar Teatinos-alternativet på läge och funktionalitet snarare än på finish. För köpare inriktade på semesterbruk eller kustortsliv opererar Torre del Mar-, Mijas- och Estepona-projekten i en helt annan marknadssegment. Transaktionsvolymen i området, på 7 240 bostadsförsäljningar per år, indikerar en aktiv andrahandsmarknad, vilket betyder något för både exitlikviditet och hyres efterfrågan.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Teatinos ligger i Málagas västra del, cirka 3 km från historiska centret. Området är fullt utbyggt, med tre metrostationer inom 1,2 km och cirka femtio busshållplatser betjänade av femti linjer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort fågelvägen. Playa de San Andrés är närmaste strand på 3,5 km fågelvägen.
Lägenheten har fyra utvändiga sovrum med fönster, två completa badrum och ett vardagsrum med matplats och öppen spis. Den säljs möblerad, vilket passar köpare som söker omedelbar inflyttning eller uthyrning. Två tilldelade parkeringsplatser ingår. Sydostläget ger ljus från morgon till middag. Massiv träsnickeri invändigt och kaklade golv kännetecknar inredningen.
Detta är en begagnad bostad färdigställd 1979 och beskriven som inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk utan att vänta på byggnation. Skicket är registrerat som gott, även om byggåret 1979 betyder att inredningsstil och installationer präglas av sin tid. Byggnaden har hiss och ligger inom en inhägnad anläggning med porttelefon.
Bostaden har inte pool, trädgård, terrass eller förråd. Den är byggd 1979, så köpare bör inte förvänta sig moderna nyproduktionsstandarder, material eller energiprestanda. Det finns ingen privat uteplats. Renovering krävs för den som vill ha ett moderniserat interiör, och anläggningen erbjuder inga gemensamma rekreationsutrymmen utöver den inhägnade tomten.
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Málaga för arbete eller studier drar nytta av fyra utvändiga sovrum, två badrum och skoltätheten i området, uppgifterna listar 147 grundskolor och 101 högstadieskolor i staden, varav många kan nås från Teatinos. Föräldrar som inte längre vill köra bil dagligen uppskattar metron på 0,7 km och cirka femtio busslinjer. Köpare som söker en lättskött stadsbas snarare än ett kustsemesterhem finner att profilen matchar: stranden ligger nära på 3,5 km, men bostadens styrkor är urbana. Investera har två vägar enligt annonsen: uthyrning av hela lägenheten till familjer eller rum för rum, båda noterade som har stabil lokal efterfrågan. Den inkluderade möbleringen och parkeringsplatserna minskar den initiala utgiften efter köpet. Det passar också en köpare med renoveringsplaner, den solida konstruktionen och goda skicket ger en användbar bas, och priset lämnar utrymme i budgeten för modernisering över tid. Det passar mindre bra för den som vill ha pool, havsutsikt, terrass eller nyproduktionens energieffektivitet; sådana krav pekar mot andra marknadssegment.
Interiören speglar spansk byggstandard från slutet av 70-talet, uppdaterad genom underhåll snarare än fullständig renovering. Skicket är registrerat som gott, och bilderna bekräftar ett rent, beboeligt skick. Vardagsrummet med matplats har en murad öppen spis med hylla, trädetaljer och, enligt annonsen, riklig naturligt ljus. Köket är utrustat och inkluderar en frukostplats samt utrymme för tvättmaskin. Invändiga snickerier är i massivt trä genomgående, synligt i korridor- och sovrumsdörrar, och golven beskrivs som i gott skick. De fyra sovrummen är utvändiga med fönster, och flera har inbyggda garderober. Av de två completa badrummen har det ena badkar och det andra dusch, båda med kaklade väggar, som fotona visar. Tekniskt levereras lägenheten inflyttningsklar och möblerad, så ingen byggnadsfas eller färdigställanderisk föreligger. Köpare bör notera byggåret 1979 vid bedömning av isolering, elinstallationer och fönsterprestanda, annonsen anger inte att dessa har förnyats. Byggnaden har hiss och inhägnad entré med porttelefon. Strukturella och gemensamma element ligger under byggnadens ägarförening, vars avgifter och reservfond är värda att verifiera under due diligence. Sammantaget är standarden ärlig och funktionell snarare än samtida, och det massiva träsnickriet och utvändiga läget ger en sund utgångspunkt för gradvisa förbättringar.
Det begärda priset är fast till 382 000 €, och enligt annonsen ingår mäklararvodena i den summan. Detta är en befintlig begagnad bostad, inte en nyproduktionsprislista, så priset gäller just denna lägenhet. Priset omfattar den möblerade bostaden och två tilldelade parkeringsplatser. Med 112 m² boyta och fyra sovrum ligger priset per kvadratmeter i mellansegmentet för etablerade stadsdelar i Málaga. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på den inflyttningsklara statusen. Köpare bör budgetera separat för köpkostnader som överföringsskatt och notariearvoden, som inte ingår i det begärda priset.
Dagligt liv här kretsar kring ett etablerat stadsgrannskap snarare än en semesterort. Teatinos fungerar som ett fungerande bostadsområde i Málaga, vilket innebär att rytmen är året runt: skolor, vårdcentraler, apotek, banker och mataffärer är öppna alla säsonger, och gatorna präglas inte av turism. Annonsen nämner 51 apotek, 35 restauranger, 12 banker och 10 kaféer inom 2 km, så de flesta ärenden kan göras till fots. Lägenheten är anpassad för familjeliv. Fyra utvändiga sovrum ger plats för barn, gäster eller hemmakontor, och de två completa badrummen minskar morgontrycket i ett större hushåll. Vardagsrummet med matplats har öppen spis och trädetaljer, och sydostläget ger ljus från tidig morgon till eftermiddag. Köket inkluderar en frukostplats och utrymme för tvättmaskin. De två parkeringsplatserna är en praktisk tillgång i ett område där gatuparkering beskrivs som svår. Inhägnad tomt med porttelefon ger en nivå av säkerhet. Pendling är enkel: metrostationen Ciudad de la Justicia ligger 0,7 km bort till fots, med ytterligare två stationer inom 1,2 km. Málagas centrum, flygplatsen och stranden kan alla nås utan långa resor. För en investerare öppnar de fyra sovrummen och möblerad överlämning möjligheten att hyra ut till familjer eller rum för rum, vilka annonsen identifierar som efterfrågade lokalt.
Teatinos är ett av Málagas mest konsoliderade områden, och omgivningarna visar det: bostaden ligger inom 2 km från 35 restauranger, 51 apotek, 12 banker, 10 kaféer och 2 tandkliniker, vid sidan av ett vårdcentralsnätverk på 26 centra i staden. Utbudet av utbildning är betydande, med 147 grundskolor och 101 högstadieskolor registrerade. För idrott ligger Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km bort, och två skateparker, Skatepark Chernóbil på 1,1 km och Skatepark Málaga på 1,2 km, betjänar yngre användare. Närmaste metrostation, Ciudad de la Justicia, ligger 0,7 km till fots, med Portada Alta på 0,9 km och Carranque på 1,2 km; cirka femtio busslinjer betjänar området. Höjdpunkter som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) erbjuder vandringsleder med utsikt över staden och bukten. Området är bostadspräglat och, enligt annonsen, lugnt inom sin inhägnade anläggning, samtidigt som det är inbäddat i en fullservice stadsmiljö. Bilägande är bekvämt här tack vare de två parkeringsplatserna, men det dagliga livet beror inte på bilen. Lutningen mot kusten är en platt 1,9 %, vilket gör cykling till stranden realistiskt.
Kartan visar lägenhetens position inom Teatinos, väster om Málagas centrum. Notera metrostationerna samlade inom cirka en kilometer, den platta rutten mot stränderna på 3,5 km, och flygplatsen bara 6 km sydväst fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol representerar denna bostad det urbana Málaga-änden av spektrumet snarare än resortkorridoren. Málaga stad, med 579 076 invånare, fungerar som regionens ekonomiska och kulturella huvudstad, och Teatinos är ett av dess mest etablerade västra områden, känt för universitetscampus, sjukhuskomplex och familjebostäder. Marbella ligger 45 km sydväst och Granada 92 km nordost. Läget byter kustnära omedelbarhet mot metropolitiskt djup: full service, transporter och urbanliv året runt, med stranden en kort metro- eller cykeltur bort.
Närmaste strand, Playa de San Andrés, ligger 3,5 km bort fågelvägen, med Playa de la Misericordia på 4,1 km; vägavståndet blir något längre. Centrala Málaga ligger 3 km fågelvägen, vilket ger tillgång till gamla stan, hamnen och kulturinstitutioner som Picasso-museets område. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 6 km bort, ett av de närmaste flygplatsavstånd som kan tänkas för en stadsbostad. Två marinan, IGY Málaga Marina på 4,2 km och Marina Real Club Mediterráneo på 4,6 km, ligger längs vattnet. Golfare kan nå Club de Golf de Guadalhorce på 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador på 7,8 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 10,3 km. Laddstationer för elbilar börjar på 3,7 km mot flygplatskorridoren. Kollektivtrafik är det som utmärker sig: tre metrostationer inom 1,2 km och femtio busslinjer gör bilen valfri för de flesta resor.
| Avstånd till strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har en genomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C, med månadsgenomsnitt från 12 °C på vintern till 27 °C på sommaren, den klassiska medelhavslprofilen med milda vintrar och varma, torra somrar. Badssäsongen varar cirka sex månader, med havstemperaturer på eller över 20 °C. Teatinos ligger 68 m över havet på platt mark, med 1,9 % lutning mot kusten, så det finns inga branta gångsträckor. Den omedelbara miljön är urban snarare än grön, men utsiktpunkter som Mirador Torre del Atabal (1,7 km) och Mirador de los Camineros (2,7 km) ger nära utflyktsmål med panoramautsikt över bukten och omgivande kullar. För en sydostvänd lägenhet får morgnarna direkt sol, vilket är välkommet på vintern och undviker den starkaste västerliga eftermiddagshettan på sommaren. Utomhusliv är praktiskt större delen av året, med användning av terrass och strand koncentrerad mellan sen vår och tidig höst.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kuststräckan nära Teatinos inkluderar Playa de San Andrés på 3,5 km och Playa de la Misericordia på 4,1 km, båda fågelvägsavstånd; dessa är breda stadsstränder väster om centrum, populära bland lokalbefolkningen och utrustade med chiringuitos längs Paseo. Den cirka sex månader långa badsäsongen innebär att bad i havet är behagligt från slutet av maj till oktober. Marina på 4,2 km och 4,6 km erbjuder segling och mat vid vattnet. Golf är väl representerat, med tre banor inom 10,3 km, inklusive Miguel Ángel Jiménez-banan. Stadsrekreation är lika nära: Ciudad Deportiva Carranque på 1,3 km erbjuder kommunala idrottsanläggningar, och två skateparker ligger inom 1,2 km. Turisminfrastrukturen, 89 hotell och 12 584 sängar i staden, stödjer besök av familj och vänner. För dagsturer ligger Marbella 45 km och Granada 92 km fågelvägen, båda nåbara för en heldagsutflykt.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Ref: VL838351
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL