Kalustettu neljän makuuhuoneen asunto Teatinosissa, yhdellä Málagan vakiintuneimmista asuinalueista, tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 382 000 € välityspalkkioineen. Kohde on vuodelta 1979 ja hyvässä kunnossa. Se tarjoaa 112 m² asuinpinta-alaa, kaksi täyttä kylpyhuonetta ja kaksi osoitettua autopaikkaa aidatulla asuinalueella. Rakennuksessa on hissi ja ovenavausjärjestelmä. Teatinos sijaitsee noin 3 km Málagan keskustasta ja noin 3,5 km lähimmältä rannalta, ja metroysemät, koulut, terveyskeskukset sekä laaja valikoima arjen palveluja ovat kävelymatkan päässä.
Vertaamalla tätä asuntoa Costa del Solin länsiosan uudiskohteisiin selviää, mitä 382 000 euron kiinteä hinta ostaa. Torre del Marissa Aquamar-kohde alkaa 269 950 eurosta; Mijasissa Lantana Residencial alkaa 205 000 eurosta; ja Esteponassa Etherna Homes 2 alkaa 321 000 eurosta. Puhtaasti neliöhinnalla mitattuna ne ranta- tai sisämaareunan uudisrakennukset voivat näyttää halvemmilta tulotasolla, mutta ne ovat tyypillisesti pienempiä yksiköitä, joiden alkaen-hinta nousee kerroksen ja näkymän mukaan, ja, tärkeää, ne sijaitsevat lomakohteissa eivätkä itse Málagan kaupungissa. Tämä Teatinoksen kohde ottaa vastakkaisen aseman: vakiintunut vuoden 1979 käytetty asunto konsolidoidulla metropolialueella, 3 km lähes 580 000 asukkaan keskustasta, metrolinjalla, yliopisto- ja sairaalainfrastruktuurilla naapurustossa. Ostaja saa kaupunkisyvyyttä, viisikymmentä bussilinjaa, 26 terveyskeskusta kaupungin laajuisesti, laajan kouluverkon ja ympärivuotisen vuokrakysynnän, sekä kaksi autopaikkaa ja kalusteet kiinteään hintaan sisältyen. Uudisvertailukohtiin nähden ostaja luopuu nykyaikaisista rakennusstandardeista, moderneista energiatehoista ja usein yhteistiloista kuten altaista. Taloudelle, jonka prioriteetti on asuminen tai työskentely Málagan kaupungissa, lentokentän läheisyys 6 km:ssä ja ranta 3,5 km:ssä, Teatinos-vaihtoehto kilpailee sijainnilla ja toiminnallisuudella, ei viimeistelyllä. Lomakäyttöön tai rantaelämään keskittyville Torre del Marin, Mijasin ja Esteponan kohteet toimivat kokonaan toisessa markkinasegmentissä. Alueen kaupankäyntivolyymi, 7 240 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä merkitsee sekä luovutuslikviditeettiä että vuokrakysyntää.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Teatinos sijaitsee Málagan kaupungin länsiosassa noin 3 km historiallisesta keskustasta. Alue on täysin kaavoitettu, ja 1,2 km:n säteellä on kolme metroasemaa sekä noin viiskymmentä bussipysäkkiä, joita palvelee viisikymmentä linjaa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 6 km:n päässä. Playa de San Andrés on lähin ranta 3,5 km:n suoralla etäisyydellä.
Asunnossa on neljä ikkunoilla varustettu ulkosuuntaista makuuhuonetta, kaksi täyttä kylpyhuonetta sekä takalla varustettu olo- ja ruokailuhuone. Se myydään kalustettuna, mikä sopii ostajille, jotka haluavat muuttaa sisään heti tai vuokrata asunnon. Mukaan kuuluvat kaksi osoitettua autopaikkaa. Kaakkoissuunta antaa aamusta kesäpäivään ulottuvaa valoa. Massiivipuusta valmistetut sisäovet ja laatoitetyt lattiat luovat luonteen viimeistelylle.
Tämä on käytetty asunto, joka valmistui vuonna 1979 ja on kuvattu muuttovalmiiksi, eli se voidaan ottaa käyttöön ilman rakennusvaiheen odottamista. Sen kunto on merkitty hyväksi, mutta vuoden 1979 rakennusvuosi tarkoittaa, että sisustustyyli ja talotekniikka edustavat omaa aikakauttaan. Rakennuksessa on hissi, ja se sijaitsee aidatulla alueella ovenavausjärjestelmällä.
Kohteeseen ei kuulu uima-allasta, puutarhaa, terassia eikä varastoa. Se on vuoden 1979 rakennus, joten ostajan ei kannata odottaa nykyaikaisen uudiskohteen standardeja, materiaaleja tai energiatehokkuutta. Yksityistä ulkotilaa ei ole. Remontti olisi tarpeen, jos haluaa modernisoidun sisustuksen, ja alueella ei ole yhteisiä vapaa-ajan tiloja aidatun piha-alueen ulkopuolella.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Työn tai opintojen vuoksi Málagaan muuttava perhe hyötyy neljästä ulkosuuntaisesta makuuhuoneesta, kahdesta kylpyhuoneesta ja alueen koulutiheydestä, tiedoissa luetellaan 147 alakoulua ja 101 yläkoulua kaupungin laajuisesti, monet niistä Teatinosista käsin tavoitettavissa. Vanhemmat, jotka eivät enää halua ajaa päivittäin, arvostavat metroa 0,7 km:n päässä ja noin viittäkymmentä bussilinjaa. Ostajat, jotka etsivät helppohoitoista kaupunkikotia ranta-loma-asunnon sijaan, huomaavat profiilin vastaavan toiveita: ranta on lyhyen matkan päässä 3,5 km, mutta kohteen vahvuudet ovat kaupunkimaisia. Sijoittajilla on listauksessa kaksi reittiä: koko asunnon vuokraus perheille tai huoneittain vuokraus, molemmat paikallisesti kysyttyjä. Mukaan kuuluvat kalusteet ja autopaikat pienentävät ostoa seuraavia kustannuksia. Se sopii myös remonttisuunnitelmissa olevalle ostajalle, vankka rakenne ja hyvä kunto antavat toimivan pohjan, ja hinta jättää tilaa budjetissa asteittaiseen modernisointiin. Se sopii heikommin sellaiselle, joka haluaa uima-altaan, merinäköalan, terassin tai uudiskohteen energiatehokkuuden; nämä vaatimukset osoittavat markkinoiden muihin segmentteihin.
Sisusta edustaa 1970-luvun lopun espanjalaista rakentamista, jota on ylläpidetty rather kuin täysremontoitu. Kunto on merkitty hyväksi, ja kuvat vahvistavat siistin, asuttavissa olevan tilan. Olo- ja ruokailuhuoneessa on tiilitakka hyllyllä, puuviimeistely ja listauksen mukaan runsas luonnonvalo. Keittiö on varusteltu, ja siinä on aamupalakulma sekä tilaa pesukoneelle. Sisäovet ovat massiivipuuta koko asunnossa, näkyvänä eteisen ja makuuhuoneiden ovissa, ja lattioiden kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Neljä makuuhuonetta ovat ikkunoilla varustettuja ulkosuunnassa, ja useissa on räätälöidyt kaapit. Kahdesta täydestä kylpyhuoneesta toisessa on kylpyamme ja toisessa suihku, molemmissa laatoitetut seinät valokuvien mukaisesti. Teknisesti asunto luovutetaan muuttovalmiina ja kalustettuna, joten rakennusvaihetta tai valmistumisriskiä ei ole. Ostajan kannattaa huomioida vuoden 1979 rakennusvuosi arvioitaessa eristystä, sähköjärjestelmiä ja ikkunoiden suorituskykyä, listaus ei mainitse niitä uusituiksi. Rakennuksessa on hissi ja aidattu sisäänkäynti ovenavausjärjestelmällä. Rakenteelliset ja yhteiset osat kuuluvat talon osakasyhtiölle, jonka yhtiövastiketta ja korjausrahaston tilaa kannattaa selvittää due diligence -vaiheessa. Kokonaisuudessaan viimeistelytaso on rehellinen ja toimiva pikemminkin kuin moderni, ja massiivipuutöineen sekä ulkosuuntineen se antaa hyvän lähtökohdan asteittaiselle parantamiselle.
Pyyntihinta on kiinteä 382 000 €, ja listauksen mukaan välityspalkkio sisältyy tähän summaan. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohteen hinnasto, joten hinta koskee tätä tiettyä asuntoa. Hinta kattaa kalustetun kohteen ja kaksi osoitettua autopaikkaa. 112 m²:n asuinpinta-alalla ja neljällä makuuhuoneella neliöhinta on keskivaiheilla vakiintuneilla Málagan kaupunkialueilla. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta. Ostajan tulee budjetoida erikseen ostokulut, kuten varainsiirtovero ja notaarimaksut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan.
Arki tässä keskittyy vakiintuneeseen kaupunginosaan lomakohteen sijaan. Teatinos on Málagan toimiva asuinalue, mikä tarkoittaa ympärivuotista rytmiä: koulut, terveyskeskukset, apteekit, pankit ja supermarketit toimivat joka sesonki, eivätkä kadut ole matkailun muovaamat. Listauksen mukaan 2 km:n säteellä on 51 apteekkia, 35 ravintolaa, 12 pankkia ja 10 kahvilaa, joten useimmat asiointit voi hoitaa kävellen. Itse asunto on suunniteltu perheelämään. Neljä ulkosuuntaista makuuhuonetta antaa tilaa lapsille, vieraille tai kotitoimistoille, ja kaksi täyttä kylpyhuonetta vähentää aamukiirettä suuremmassa taloudessa. Olo- ja ruokailuhuoneessa on takka ja puuviimeistely, ja kaakkoissuunta tuo valoa aikaisesta aamusta iltapäivään. Keittiössä on aamupalakulma ja tilaa pesukoneelle. Kaksi autopaikkaa on käytännöllinen etu alueella, jossa kadulle pysäköinnin kerrotaan olevan vaikeaa. Aidattu piha ovenavausjärjestelmällä lisää turvaa. Työmatkat ovat helppoja: Ciudad de la Justician metroasema on 0,7 km:n kävelymatkan päässä, ja kaksi muuta asemaa on 1,2 km:n sisällä. Málagan keskusta, lentokenttä ja ranta ovat kaikki saavutettavissa ilman pitkiä matkoja. Sijoittajalle neljä makuuhuonetta ja kalustettu luovutus avaavat mahdollisuuden vuokrata perheille tai huoneittain, molempia listaus pitää paikallisesti kysyttyinä.
Teatinos on yksi Málagan vakiintuneimmista alueista, ja ympäristö osoittaa sen: kohde sijaitsee 2 km:n säteellä 35 ravintolasta, 51 apteekista, 12 pankista, 10 kahvilasta ja 2 hammaslääkäriasemasta sekä 26 terveyskeskuksen verkostosta kaupungin laajuisesti. Koulutarjonta on merkittävää: 147 alakoulua ja 101 yläkoulua. Urheiluun Ciudad Deportiva Carranque on 1,3 km:n päässä, ja kaksi skeittipuistoa, Skatepark Chernóbil 1,1 km:ssä ja Skatepark Málaga 1,2 km:ssä, palvelevat nuorempia. Lähin metroasema, Ciudad de la Justicia, on 0,7 km:n kävelyllä, Portada Alta 0,9 km:ssä ja Carranque 1,2 km:ssä; noin viisikymmentä bussilinjaa palvelee aluetta. Korkeuserot kuten Mirador Torre del Atabal (1,7 km) tarjoavat kävelyreittejä näkymin kaupungin ja lahden ylle. Alue on asuinmainen ja listauksen mukaan hiljainen aidatulla alueellaan, mutta silti täysipalveluisen kaupunkikudoksen sisällä. Auton omistaminen on täällä kätevää kahden autopaikan ansiosta, vaikka arki ei riipu autosta. Kaltevuus rantaan päin on tasainen 1,9 %, mikä tekee pyöräilystä rantaan realistista.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Teatinosissa Málagan keskustan länsipuolella. Huomaa noin kilometrin säteelle ryhmittyvät metroasemat, tasainen reitti rannoille 3,5 km:n päässä ja lentokenttä vain 6 km lounaaseen linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella tämä kohde edustaa spektrin Málagan kaupunkipäätä lomakohteen käytävän sijaan. Málagan kaupunki, 579 076 asukkaallaan, toimii alueen taloudellisena ja kulttuurillisena pääkaupunkina, ja Teatinos on yksi sen vakiintuneimmista läntisistä alueista, tunnettu yliopistokampuksestaan, sairaalakompleksistaan ja perheasuntokannastaan. Marbella on 45 km lounaaseen ja Granada 92 km koilliseen. Sijainti vaihtaa rannan välittömyyden metropolin syvyyteen: täydet palvelut, liikenne ja ympärivuotinen kaupunkielämä, ja ranta on lyhyen metro- tai pyörämatkan päässä.
Lähin ranta, Playa de San Andrés, on 3,5 km:n linnuntie-etäisyydellä, ja Playa de la Misericordia 4,1 km:ssä; tie-etäisyys on hieman pidempi. Málagan keskusta on 3 km suoraa linjaa, mikä avaa vanhankaupungin, sataman ja kulttuurilaitokset kuten Picasson museon kaupunginosan. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 6 km:n päässä, yksi lyhimmistä kuviteltavista lentokenttäetäisyyksistä kaupunkiasunnolle. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina 4,2 km:ssä ja Marina Real Club Mediterráneo 4,6 km:ssä, sijaitsevat rantaviivalla. Golfia harrastavat tavoittavat Club de Golf de Guadalhorcen 6,7 km:ssä, Club de Golf Málaga Paradorin 7,8 km:ssä ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezin 10,3 km:ssä. Sähköautojen latauspisteet alkavat 3,7 km:n päästä lentokenttäkäytävän suunnassa. Joukkoliikenne on valttikortti: kolme metroasemaa 1,2 km:n sisällä ja viisikymmentä bussilinjaa tekevät autosta valinnaisen useimmilla matkoilla.
| Etäisyys rantaan | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan vuotuinen keskilämpötila on 18,8 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 27 °C:een kesällä, klassinen Välimeren profiili leutoine talvineen ja lämpimine, kuivine kesineen. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Teatinos sijaitsee 68 m merenpinnan yläpuolella tasaisella maalla, ja rantaan päin kaltevuus on 1,9 %, joten jyrkkiä nousuja ei ole. Lähiympäristö on kaupunkimainen pikemminkin kuin vihreä, mutta näköalapaikat kuten Mirador Torre del Atabal (1,7 km) ja Mirador de los Camineros (2,7 km) tarjoavat lähellä olevia pakopaikkoja panoraamin lahden ja ympäröivien kukkuloiden ylle. Kaakkoissuuntaisessa asunnossa aamut saavat suoraa aurinkoa, mikä on tervetullutta talvella ja välttää voimakkaimman länsipäivän helteen kesällä. Ulkoilu on käytännöllistä suurimman osan vuotta, ja terassin sekä rannan käyttö keskittyy myöhäiskeväästä alkusyksyyn.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Teatinoksen lähellä oleva rantakaista sisältää Playa de San Andrésin 3,5 km:ssä ja Playa de la Misericordian 4,1 km:ssä, molemmat linnuntietä; ne ovat leveitä kaupunkirantoja keskustan länsipuolella, suosittuja paikallisten keskuudessa ja varustettuja chiringuitoilla Paseon varrella. Noin kuuden kuukauden uintikausi tarkoittaa, että meressä uiminen on mukavaa toukokuun lopusta lokakuuhun. Venesatamat 4,2 km:ssä ja 4,6 km:ssä lisäävät purjehdus- ja rantaravintolamahdollisuuksia. Golf on hyvin edustettuna kolmella kentällä 10,3 km:n sisällä, mukaan lukien Miguel Ángel Jiménez -kenttä. Kaupungin virkistys on yhtä lähellä: Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km:ssä tarjoaa kunnallisia urheilutiloja, ja kaksi skeittipuistoa on 1,2 km:n sisällä. Matkailuinfrastruktuuri, 89 hotellia ja 12 584 vuodetta kaupungin laajuisesti, tukee vieraiden ystäville ja sukulaisille. Päiväretkiä varten Marbella on 45 km ja Granada 92 km linnuntietä, molemmat saavutettavissa koko päivän retkelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL838351
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL