Eine möblierte Vier-Zimmer-Wohnung in Teatinos, einem der etabliertesten Wohnviertel Málagas, zum festen Angebotspreis von 382.000 € inklusive Maklergebühren. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1979, befindet sich in gutem Zustand und bietet 112 m² Wohnfläche, zwei vollwertige Badezimmer und zwei zugewiesene Stellplätze innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Gegensprechanlage. Teatinos liegt rund 3 km vom Zentrum Málagas und etwa 3,5 km vom nächsten Strand entfernt; U-Bahn-Stationen, Schulen, Gesundheitszentren und ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ein Vergleich dieser Wohnung mit Neubauprojekten entlang der westlichen Costa del Sol zeigt, was der feste Preis von 382.000 € erwirbt. In Torre del Mar beginnt die Anlage Aquamar bei 269.950 €, in Mijas Lantana Residencial bei 205.000 €, in Estepona Etherna Homes 2 bei 321.000 €. Rein nach Quadratmeterpreis können diese Küsten- oder Binnenrand-Neubauten auf Einstiegsniveau günstiger wirken, doch es sind meist kleinere Einheiten mit Preise-ab-Logik, die mit Etage und Aussicht steigen, und sie liegen in resortorientierten Städten rather als in Málaga selbst. Diese Teatinos-Immobilie nimmt die Gegenposition ein: eine etablierte Bestandsimmobilie von 1979 in einem gefestigten Metropolviertel, 3 km von einem Stadtzentrum mit fast 580.000 Einwohnern, mit U-Bahn, Universität und Krankenhausinfrastruktur im Viertel. Der Käufer gewinnt urbane Tiefe, fünfzig Buslinien, 26 Gesundheitszentren stadtweit, ein dichtes Schulnetz und ganzjährige Mietnachfrage, plus zwei Stellplätze und Möblierung im Festpreis. Verzichtet wird gegenüber den Neubau-Vergleichsobjekten auf moderne Baustandards, zeitgemäße Energieeffizienz und oft gemeinschaftliche Einrichtungen wie Pools. Für einen Haushalt, dem Wohnen oder Arbeiten in Málaga Priorität hat, Flughafennähe 6 km, Strand 3,5 km, , konkurriert die Teatinos-Option mit Lage und Funktionalität statt mit Ausstattung. Für Käufer mit Ferien- oder Resortfokus spielen die Projekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona in einem völlig anderen Marktsegment. Das Transaktionsvolumen der Region mit 7.240 Wohnungsverkäufen pro Jahr zeigt einen aktiven Bestandsmarkt, was für Exit-Liquidität und Mietnachfrage gleichermaßen zählt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Teatinos liegt im westlichen Teil der Stadt Málaga, rund 3 km vom historischen Zentrum entfernt. Das Viertel ist vollständig urbanisiert, mit drei U-Bahn-Stationen innerhalb von 1,2 km und etwa fünfzig Bushaltestellen, die von fünfzig Linien bedient werden. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 6 km Luftlinie entfernt. Die Playa de San Andrés ist der nächstgelegene Strand mit 3,5 km Luftlinie.
Die Wohnung hat vier Außen-Schlafzimmer mit Fenstern, zwei vollwertige Badezimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Kamin. Sie wird möbliert verkauft, was Käufern mit sofortigem Eigengebrauch oder Vermietungsabsicht entgegenkommt. Zwei zugewiesene Stellplätze sind inbegriffen. Die Südost-Ausrichtung sorgt für Licht vom Morgen bis zum Mittag. Massives Holzdrempel im Inneren und geflieste Böden prägen die Ausstattung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1979, die als bezugsfertig beschrieben wird, sie kann also ohne Wartezeit auf einen Neubau bezogen werden. Der Zustand wird als gut angegeben, allerdings bedeutet das Baujahr 1979, dass die Innengestaltung und die Installationen ihrem Zeitalter entsprechen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und liegt innerhalb einer geschlossenen Anlage mit Gegensprechanlage.
Die Immobilie verfügt über keinen Pool, Garten, keine Terrasse und keinen Abstellraum. Da es sich um einen Bau von 1979 handelt, sollten Käufer keine modernen Neubau-Standards, Materialien oder Energieeffizienz erwarten. Es gibt keinen privaten Außenbereich. Wer eine modernisierte Innenausstattung wünscht, müsste sanieren, und die Anlage bietet über die umschlossenen Grünflächen hinaus keine gemeinschaftlichen Freizeiteinrichtungen.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die beruflich oder zum Studium nach Málaga zieht, profitiert von vier Außen-Schlafzimmern, zwei Badezimmern und der Dichte an Schulen, die Daten weisen stadtweit 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen aus, viele davon von Teatinos aus erreichbar. Eltern, die nicht mehr täglich fahren möchten, schätzen die U-Bahn in 0,7 km und rund fünfzig Buslinien. Käufer, die eine pflegeleichte Stadtbasis statt eines Ferienhauses an der Küste suchen, finden hier das passende Profil: Der Strand ist mit 3,5 km nur einen kurzen Ausflug entfernt, aber die Stärken der Immobilie sind urban. Investoren haben laut Inserat zwei Wege: die Vermietung der gesamten Wohnung an Familien oder die Vermietung Zimmer für Zimmer, beide mit stabiler lokaler Nachfrage. Die enthaltene Möblierung und die Stellplätze senken die Anfangsausgaben nach dem Kauf. Sie eignet sich auch für Käufer mit Sanierungsplänen, die solide Bauweise und der gute Zustand bieten eine brauchbare Basis, und der Preis lässt Spielraum im Budget für eine schrittweise Modernisierung. Weniger geeignet ist sie für alle, die Pool, Meerblick, eine Terrasse oder Neubau-Energieeffizienz möchten; solche Anforderungen verweisen auf andere Marktsegmente.
Das Interieur spiegelt spanische Bauweise der späten Siebziger wider, gepflegt durch Instandhaltung rather als vollständig saniert. Der Zustand wird als gut angegeben, und die Bilder bestätigen einen sauberen, bewohnbaren Zustand. Das Wohn-Esszimmer hat einen Kamin aus Ziegel mit Ablage, Holzoberflächen und laut Inserat reichlich Tageslicht. Die Küche ist eingerichtet und verfügt über einen Frühstücksbereich sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Innendrempel ist durchgehend massives Holz, sichtbar an den Flur- und Zimmertüren, und die Böden werden als gut in Schaltung beschrieben. Die vier Schlafzimmer sind nach außen mit Fenstern, mehrere mit Einbauschränken. Von den zwei vollwertigen Badezimmern hat eines eine Badewanne, das andere eine Dusche, beide mit gefliesten Wänden, wie die Fotografien zeigen. Technisch wird die Wohnung bezugsfertig und möbliert übergeben, es gibt also keine Bauphase oder Fertigstellungsrisiko. Käufer sollten das Baujahr 1979 bei der Bewertung von Isolierung, Elektroinstallationen und Fensterleistung beachten, das Inserat gibt nicht an, dass diese erneuert wurden. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen geschlossenen Eingang mit Gegensprechanlage. Tragende und gemeinschaftliche Elemente fallen unter die Eigentümergemeinschaft, deren Hausgeld und Rücklagestatus bei der Due Diligence zu prüfen sind. Insgesamt ist das Ausstattungsniveau ehrlich und funktional statt zeitgenössisch, und das massive Holzwerk sowie die Außenorientierung bieten einen soliden Ausgangspunkt für schrittweise Verbesserungen.
Der Angebotspreis ist mit 382.000 € festgelegt, und laut Inserat sind die Maklergebühren in dieser Summe enthalten. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, nicht um eine Neubau-Preisliste, der Preis gilt also für genau diese Wohnung. Er umfasst die möblierte Immobilie und zwei zugewiesene Stellplätze. Bei 112 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern liegt der Quadratmeterpreis im Mittelfeld etablierter Stadtviertel Málagas. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben. Käufer sollten Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten separat einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind.
Das tägliche Leben hier spielt sich in einem etablierten Stadtviertel ab, nicht in einer Urlaubsanlage. Teatinos ist ein funktionierendes Wohnviertel Málagas, was ganzjährigen Betrieb bedeutet: Schulen, Gesundheitszentren, Apotheken, Banken und Supermärkte arbeiten das ganze Jahr über, und die Straßen sind nicht vom Tourismus geprägt. Das Inserat weist 51 Apotheken, 35 Restaurants, 12 Banken und 10 Cafés innerhalb von 2 km aus, die meisten Besorgungen lassen sich also zu Fuß erledigen. Die Wohnung selbst ist auf das Familienleben ausgerichtet. Vier Außen-Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Home Offices, und die zwei vollwertigen Badezimmer entlasten den Morgen in einem größeren Haushalt. Das Wohn-Esszimmer hat einen Kamin und Holzoberflächen, wobei die Südost-Ausrichtung Licht vom frühen Morgen bis zum Nachmittag bringt. Die Küche verfügt über einen Frühstücksbereich und Platz für eine Waschmaschine. Die beiden Stellplätze sind ein praktischer Vermögenswert in einem Viertel, in dem das Parken auf der Straße als schwierig beschrieben wird. Die geschlossene Anlage mit Gegensprechanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Das Pendeln ist unkompliziert: Die U-Bahn-Station Ciudad de la Justicia ist 0,7 km zu Fuß entfernt, zwei weitere Stationen innerhalb von 1,2 km. Das Málagazer Zentrum, der Flughafen und der Strand sind alle ohne lange Fahrten erreichbar. Für Investoren eröffnen die vier Schlafzimmer und die möblierte Übergabe die Möglichkeit der Vermietung an Familien oderzimmerweise, beides laut Inserat lokal gefragt.
Teatinos ist eines der gefestigtesten Viertel Málagas, und die Umgebung zeigt das: Innerhalb von 2 km liegen 35 Restaurants, 51 Apotheken, 12 Banken, 10 Cafés und 2 Zahnkliniken, dazu ein Gesundheitsnetz von 26 Zentren stadtweit. Das Bildungsangebot ist beträchtlich, mit 147 Grund- und 101 weiterführenden Schulen. Für Sport liegt die Ciudad Deportiva Carranque 1,3 km entfernt, zwei Skateparks, Skatepark Chernóbil bei 1,1 km und Skatepark Málaga bei 1,2 km, bedienen jüngere Nutzer. Die nächste U-Bahn-Station, Ciudad de la Justicia, ist 0,7 km zu Fuß entfernt, Portada Alta bei 0,9 km und Carranque bei 1,2 km; rund fünfzig Buslinien erschließen das Viertel. Erhebungen wie der Mirador Torre del Atabal (1,7 km) bieten Spazierwege mit Blick über Stadt und Bucht. Das Gebiet ist Wohngebiet und laut Inserat innerhalb der geschlossenen Anlage ruhig, bleibt aber in ein vollständiges urbanes Umfeld eingebettet. Ein Auto ist hier dank der beiden Stellplätze praktisch, aber das tägliche Leben hängt nicht davon ab. Das Gefälle Richtung Küste beträgt flache 1,9 %, sodass Radfahren zum Strand realistisch ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Teatinos, westlich des Málagazer Zentrums. Beachten Sie die U-Bahn-Stationen innerhalb von etwa einem Kilometer, die flache Route zu den Stränden bei 3,5 km und den Flughafen nur 6 km südwestlich Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol steht diese Immobilie für das urbane Málaga-Ende des Spektrums rather als für den Resort-Korridor. Málaga mit 579.076 Einwohnern fungiert als wirtschaftliche und kulturelle Hauptstadt der Region, und Teatinos ist eines seiner etabliertesten westlichen Viertel, bekannt für den Universitäts campus, das Krankenhauskonvikt und den Familienwohnbestand. Marbella liegt 45 km südwestlich, Granada 92 km nordöstlich. Die Lage tauscht unmittelbare Küstennähe gegen metropolitane Tiefe: volle Versorgung, Verkehr und ganzjähriges Stadtleben, mit dem Strand einen kurzen U-Bahn- oder Radtrip entfernt.
Der nächste Strand, die Playa de San Andrés, liegt 3,5 km Luftlinie entfernt, die Playa de la Misericordia bei 4,1 km; die Straßenstrecke ist etwas länger. Das Zentrum Málagas liegt 3 km Luftlinie, mit Zugang zur Altstadt, dem Hafen und kulturellen Einrichtungen wie dem Viertel des Picasso-Museums. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 6 km entfernt, eine der kürzesten vorstellbaren Flughafendistanzen für eine Stadtresidenz. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina bei 4,2 km und Marina Real Club Mediterráneo bei 4,6 km, liegen an der Wasserlinie. Golfer erreichen den Club de Golf de Guadalhorce bei 6,7 km, Club de Golf Málaga Parador bei 7,8 km und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez bei 10,3 km. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge beginnen bei 3,7 km Richtung Flughafenkorridor. Der ÖPNV ist das Highlight: drei U-Bahn-Stationen innerhalb von 1,2 km und fünfzig Buslinien machen das Auto für die meisten Wege optional.
| Strandentfernung | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga verzeichnet eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,8 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer, das klassische Mittelmeerprofil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Teatinos liegt 68 m über dem Meer auf flachem Terrain mit 1,9 % Gefälle zur Küste, steile Wege gibt es also nicht. Das unmittelbare Umfeld ist urban rather als grün, aber Aussichtspunkte wie der Mirador Torre del Atabal (1,7 km) und Mirador de los Camineros (2,7 km) bieten nahe Ausflüge mit Panorama über Bucht und Hügel. Für eine südostorientierte Wohnung bedeutet das direkte Morgensonne, im Winter willkommen und im Sommer ohne die stärkste westliche Nachmittagshitze. Das Leben im Freien ist den größten Teil des Jahres praktisch, mit Terrassen- und Strandnutzung zwischen spätem Frühjahr und frühem Herbst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenabschnitt bei Teatinos umfasst die Playa de San Andrés bei 3,5 km und die Playa de la Misericordia bei 4,1 km, beides Luftlinien; es sind breite städtische Strände westlich des Zentrums, beliebt bei Einheimischen und mit Chiringuitos entlang der Paseo. Die rund sechsmonatige Badesaison macht das Baden von Ende Mai bis Oktober angenehm. Yachthäfen bei 4,2 km und 4,6 km ergänzen Segel- und Gastronomieangebote am Wasser. Golf ist gut vertreten mit drei Plätzen innerhalb von 10,3 km, darunter der Platz von Miguel Ángel Jiménez. Städtische Erholung ist ebenso nah: Die Ciudad Deportiva Carranque bei 1,3 km bietet städtische Sportanlagen, zwei Skateparks liegen innerhalb von 1,2 km. Die Tourismusinfrastruktur, 89 Hotels und 12.584 Betten stadtweit, unterstützt besuchende Familie und Freunde. Für Tagesausflüge liegen Marbella 45 km und Granada 92 km Luftlinie entfernt, beide für einen ganzen Tagesausflug erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| März | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm |
Flach
Ref: VL838351
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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