Denne hjørnelejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger direkte ved strandpromenaden i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Bygget i 2003 og i god stand, måler boligen 120 m² boligareal og har en fast udbudspris på €515.000. Boligen er en del af et lukket boligområde med døgnvagt, fælles pool, anlagte haver, elevator og en privat parkeringsplads i parkeringskælder. Den nærmeste strand ligger 0,6 km væk i fugleflugt, mens lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter fra komplekset.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i strandzonen La Duquesa mellem Sabinillas og Manilva-bakkerne, 0,3 km fra Puerto Deportivo de la Duquesa og 8,9 km fra Puerto de Sotogrande. Marbella ligger 35 km væk i fugleflugt og Algeciras 32 km. Beliggenheden kombinerer direkte kystadgang med nærhed til flere golfbaner, herunder Doña Julia på 2,5 km.
Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 120 m² boligareal, med sydvendt orientering, privat terrasse og havudsigt. Aircondition (varme/køling) og centralvarme er installeret, ligesom indbyggede skabe, bryggers og WiFi. En elevator betjener bygningen, og en privat parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet. Den fælles pool og haverne giver fælles udeareal.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en eksisterende, indflytningsklar bolig færdigbygget i 2003 og beskrevet som værende i god stand. Køb betyder derfor en brugt bolig-transaktion frem for projektsalg: ingen byggefaser, ratebetalinger eller indikative overleveringsdatoer er gældende. Boligen kan i princippet tages i brug kort tid efter gennemførelse af den almindelige spanske købsproces.
Boligen tilbyder to soveværelser og 120 m², så større husstande med behov for tre eller flere soveværelser må se andetsteds. Det er en bolig i et fælles kompleks, hvilket betyder fælles styring, fællesregler og fællesudgifter. Bygningen er fra 2003, så byggestandarderne går forud for nutidige energieffektivitetsregler. Ingen privat pool eller privat have hører til boligen.
Ref: VL208549
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en sekundær bolig ved Middelhavet med minimale vedligeholdelsesforpligtelser, vil finde, at to-soveværelses-planen, fælles pool og døgnvagt passer til delårs ophold. Købere, der planlægger permanent flytning, vil bemærke året-rundt-ydelserne i nærheden: et sundhedscenter, tre grundskoler og én ungdomsskole i lokalområdet plus 33 restauranter og flere caféer inden for 2 km. Købere, der prioriterer udendørs liv, kan værdsætte den syvendte terrasse og den korte, flade gåtur til stranden. (rettet: sydvendte terrasse) Deres ønske om en lås og rejs-bolig til ferie opfyldes af det lukkede kompleks, elevatoradgang og inkluderet parkeringsplads. Boligen vil appellere mindre til købere, der kræver tre eller flere soveværelser, privat pool eller privat have, da ingen af disse dele indgår i boligen. Investorer, der vurderer udlejningspotentiale, kan overveje, at 1.351 bolighandler årligt finder sted i området, hvilket tyder på et aktivt lokalt marked, selvom udlejningsresultater afhænger af faktorer uden for de tilgængelige data. Endelig bør købere med fokus på moderne energieffektivitetsstandarder medregne byggeåret 2003 og eventuelt budgettere med opgraderinger.
Bygningen er fra 2003, hvilket placerer den efter indførelsen af moderne spanske byggeregler (Código Técnico de la Edificación, 2006, kom lidt senere), hvilket betyder, at byggekvaliteten bør vurderes gennem besigtigelse frem for at antages ud fra alder alene. Den anførte stand er god, med et åbent køkken-alrum og spiseparti, et køkken med vinduesudsigt og indbyggede skabe i soveværelserne. Klimastyring er dækket fra to sider: aircondition i de varme måneder og centralvarme om vinteren, en kombination der ikke altid findes i kystlejligheder fra denne periode. Et bryggers giver praktisk plads til vaskemaskiner, og WiFi er installeret. De fælles arealer virker velholdte, med et anlagt poolområde og ordentlige haver synlige på kompleksets fotografier. Elevatoren betjener alle etager, og den private parkeringsplads i parkeringskælder beskytter bilen mod sol og saltluft, hvilket betyder noget for langvarig vedligeholdelse i et kystmiljø. Potentielle købere bør dog bestille en teknisk byggesagkyndig undersøgelse på sædvanlig vis med opmærksomhed på fugtbelastning, der er typisk for første række til stranden, tætning af vinduer og terrassedøre samt alderen på varme- og kølesystemer. Fællesudgifter, periodiske vedligeholdelsesforpligtelser og ejerforeningens økonomiske sundhed er standardpunkter at verificere gennem notarprocessen.
Udbudsprisen er fastsat til €515.000 for hele boligen, inklusive den private parkeringsplads i parkeringskælder. Dette er en brugt bolig, så ingen prisliste med flere boligtyper er gældende. Prisen afspejler en kombination af faktorer specifikke for denne bolig: direkte strandfront, sydvendt hjørneorientering, havudsigt, lukket område med sikkerhed og to badeværelser. Sammenlignet med nybyggerier i regionen, som typisk starter mellem €205.000 og €321.000 for standardlejligheder, kommanderer denne bolig en præmie knyttet til sin strandbeliggenhed snarere end til byggeår, i betragtning af færdiggørelsesåret 2003. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, underlagt den almindelige spanske købsproces.
Hverdagen her kredser om strandfronten. Lejligheden er en del af et beboelseskompleks i orange toner blandt palmetræer, med stranden ved La Duquesa cirka 0,6 km væk i fugleflugt og lystbådehavnen endnu tættere på, cirka 300 meter. Hjørnepositionen og den sydvendte orientering betyder, at den private terrasse får sol midt på dagen og ud på eftermiddagen, hvilket egner sig til morgenmad udendørs og sen afslapning med havudsigt. Området inden for 2 km rummer 33 restauranter, 4 caféer og 3 apoteker, så dagligdags fornødenheder og udflugter til restauranter ikke kræver lange ture. Et sundhedscenter, tre grundskoler og én ungdomsskole betjener det bredere lokalområde, hvilket viser helårs infrastruktur snarere end en rent sæsonpræget badedrakt. Da komplekset er lukket med døgnvagt, forbliver omgivelserne relativt rolige uden for sommermånederne, og havnekvarteret giver en jævn aktivitet uden intensiteten fra en stor bymidte. En bil forbliver praktisk til større indkøbsture eller udflugter, men tætheden af faciliteter inden for gå- og cykelafstand betyder, at daglige ærinder stort set kan klares til fods. Den flade hældning på 2,3 % mod stranden fjerner enhver fysisk barriere mellem komplekset og kystlinjen, så den korte gåtur er ligetil på ethvert tidspunkt af dagen.
Det nærmeste miljø kombinerer strand, lystbådehavn og dagligdags ydelser. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter fra komplekset og tilbyder bothpladser, spisesteder ved vandet og et samlingspunkt for aftenture. La Duquesa-stranden er 0,6 km væk i fugleflugt, med Playa de la Chullera lidt længere væk på 2,6 km. Golf er velrepræsenteret: Doña Julia ligger 2,5 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, hvilket giver beboere tre muligheder inden for kort køretid. For sport ud over golf ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km fra boligen. Sundhedsydelser dækkes af ét sundhedscenter i lokalområdet, og en tandlæge ligger inden for 2 km-zonen. Uddannelsesbehov betjenes af tre grundskoler og én ungdomsskole. Offentlig transport består af 5 linjer med 29 stop, nok til kystforbindelser uden at matche frekvensen i en storby, så en bil forbliver den fleksible mulighed for de fleste beboere. Kystmotorvejen A-7 forbinder området mod vest mod Sotogrande, Algeciras og Gibraltar og mod øst mod Estepona, Marbella og Málaga.
Kortet viser lejlighedens position direkte ved La Duquesa-strandfronten, med lystbådehavnen umiddelbart mod vest og Sabinillas mod øst. Markerede interessepunkter omfatter de tre nærliggende golfbaner, strandene La Duquesa og La Chullera samt transportkorridorerne mod Estepona og Sotogrande. Alle viste afstande er i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i Manilva kommune, cirka midtvejs mellem Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 km væk i fugleflugt og Málaga by 83 km, hvilket placerer boligen i kystens roligere, mindre tæt bebyggede del, samtidig med at de større erhvervs- og servicecentre er inden for køretid. Gibraltar på 25 km i fugleflugt, cirka 30 minutter med bil, tilføjer en grænseoverskridende dimension for rejser og arbejde. Området ligger tættere på Algeciras (32 km) end på Málaga (83 km), hvilket former dets orientering mod Gibraltarstrædet og Campo de Gibraltar.
To lufthavne betjener beliggenheden. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 25 km væk i fugleflugt, omkring 30 minutter med bil, og håndterer hovedsageligt ruter til Storbritannien. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 74 km væk i fugleflugt, cirka en time med bil, og tilbyder det bredeste udvalg af internationale forbindelser på kysten. Strandadgang kræver ingen transport: La Duquesa-stranden er 0,6 km væk i fugleflugt, og ruten er flad med 2,3 % hældning. Marbella er 35 km væk i fugleflugt og Algeciras 32 km, hvilket placerer boligen mellem to betydelige bycentre. Sotograndes lystbådehavn, 8,9 km væk, udvider mulighederne for fritid ved vandet. Inden for 2 km fra boligen finder beboere 33 restauranter, 4 caféer og 3 apoteker, hvilket betyder, at daglige behov dækkes lokalt. Offentlig transport tilbyder 5 linjer og 29 stop i området, velegnet til kystrejser, mens den private parkeringsplads dækker bilbaseret mobilitet.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et tempereret middelhavskystklima. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, og badesesongen varer fem måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, cirka juni til oktober. Højden på 14 meter over havets overflade og den flade hældning på 2,3 % til stranden betyder, at ingen bjergbestigning indgår i hverdagen, i modsætning til bakkeudviklinger længere langs kysten. Den sydvendte orientering maksimerer soleksponering på terrassen, især i vintermånederne, hvor solen står lavere. Nedbør koncentreres i sen efterår og vinter, typisk for den vestlige Costa del Sol, mens somrene er tørre. Den nærmeste natur kombinerer strand og hav med Manilvas landlige bagland, hvis vinbevoksede bakker begynder kort inde i landet, og kyststien mod Playa de la Chullera byder på vandret terræn med klippevige. Provinsen registrerer en medianindkomst på €16.450, nyttig kontekst ved vurdering af lokal købekraft og serviceniveau.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
La Duquesa-stranden, 0,6 km væk i fugleflugt, er beboernes primære kystlinje, suppleret af Playa de la Chullera på 2,6 km i retning mod Sotogrande. Nærheden af to lystbådehavne former fritudsbuddet: Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km giver den nærmeste havnebaserede fritidsscene, mens Puerto de Sotogrande, 8,9 km væk, er en af de mest etablerede lystbådehavne på kysten. Golfspillere kan vælge mellem Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km), som dækker både banespil og træningsfaciliteter. Til generel sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km fra boligen. Den fem måneder lange badesesong definerer årets rytme: havbad er behageligt fra sen forår til efterår, mens de øvrige måneder egner sig til vandreture, cykling og golf. Det flade kystterræn understøtter løb og cykling langs strandpromenaden, der forbinder Sabinillas med lystbådehavnen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Sammenholdt med nuværende nybyggeritilbud på Costa del Sol indtager denne lejlighed et andet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle væsentligt lavere indgange, men altsammen nybyggeri tilbagetrukket fra kystlinjen. Den faste udbudspris på €515.000 her køber position frem for nyhed: en beliggenhed i første række til stranden, sydvendt hjørneaspekt og havudsigt inden for et lukket kompleks med døgnsecurity. På den vestlige Costa del Sol er ægte boliger i første række en begrænset kategori, og det meste af det nye udbud koncentreres i anden eller tredje strandrække eller i indland urbanisationer. Zonen La Duquesa og Manilva selv registrerer 1.351 bolighandler om året, et aktivt volumen for en kommune af sin størrelse, understøttet af helårs infrastruktur, herunder skoler, et sundhedscenter og et fungerende havnekvarter. Sammenlignet med Sotogrande, 8,9 km mod vest, tilbyder området en mere hverdagslig, mindre eksklusiv karakter på lavere prisniveauer; sammenlignet med Marbella, 35 km mod øst, bytter det storbyfaciliteter til en roligere kystrytme. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bør overveje afvejninger i begge retninger: moderne effektivitet og garantier på den ene side, øjeblikkelig strandfrontadgang og etablerede fællesarealer på den anden. Byggeåret 2003 ligger inden for æraen for solid almindelig spansk byggemetode, selvom en uafhængig teknisk undersøgelse forbliver tilrådelig for enhver bolig i første række. For købere, hvis prioritet er at vågne få skridt fra sandet, konkurrerer få alternativer i dette prisband alene på nærhed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI