Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kulma-asunto sijaitsee suoraan merenrannassa La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Manilvan kunnassa Málagassa. Rakennettu vuonna 2003 ja hyvässä kunnossa, asunnon rakennettu pinta-ala on 120 m² ja pyyntihinta on kiinteästi 515 000 €. Koti on osa aidattua kohdetta, jossa on ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu, yhteinen uima-allas, hoidetut puutarhat, hissi ja oma maanalainen autopaikka. Lähin ranta on 0,6 km lintuyhteydellä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Duquesan rantavyöhykkeellä Sabinillasin ja Manilvan kukkuloiden välissä, 0,3 km Puerto Deportivo de la Duquesasta ja 8,9 km Puerto de Sotograndesta. Marbella on 35 km päässä suorassa linjassa ja Algeciras 32 km. Sijainti yhdistää suoran pääsyn rannikoon ja useiden golfkenttien läheisyyden, mukaan lukien Doña Julia 2,5 km:n päässä.
Kodissa on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 120 m² asuinpinta-alaa, etelään avautuva suunta, oma terassi ja merinäköala. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja keskuslämmitys on asennettu, samoin kiinteät kaapit, kodinhoitohuone ja WiFi. Hissi palvelee rakennusta, ja oma maanalainen autopaikka kuuluu asuntoon. Yhteinen uima-allas ja puutarhat tarjoavat jaettua ulkotilaa.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on olemassa oleva, muuttovalmis koti, joka valmistui vuonna 2003 ja on kuvattu hyvässä kunnossa. Ostaminen merkitsee siis käytetyn asunnon kauppaa eikä ennakkomyyntikohdetta: ei rakennusvaiheita, vaiheittaisia maksuja tai suuntaa-antavia luovutuspäiviä. Kotiin voi periaatteessa muuttaa pian tavallisen espanjalaisen ostoprosessin päätyttyä.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 120 m², joten suuremmat perheet, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta, joutuvat etsimään muualta. Kyseessä on asunto yhteisökohdessa, mikä merkitsee yhteistä hallintoa, taloyhtiön sääntöjä ja maksuja. Rakennus on vuodelta 2003, joten rakennusstandardit edeltävät nykyisiä energiatehokuusmääräyksiä. Asunnolla ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa.
Ref: VL208549
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii toista kotia Välimeren rannalla minimaalisella kunnossapitotaakalla, kaksi makuuhuonetta, yhteinen uima-allas ja ympärivuorokautinen turvallisuus palvelu sopivat osavuotiseen asumiseen. Pysyvää muuttoa suunnittelevat ostajat huomaavat lähellä olevat ympärivuotiset palvelut: terveyskeskus, kolme alakoulua ja yksi yläkoulu alueella sekä 33 ravintolaa ja useita kahviloita 2 km:n sisällä. Ulkoelämää arvostavat ostajat voivat pitää arvossa etelään avautuvaa terassia ja lyhyttä, tasaista kävelyä rantaan. Loma-asuntoa, joka on helppo lukita ja jättää, haluavat hyötyvät aidatusta kohteesta, hissistä ja mukana tulevasta autopaikasta. Kohde ei välttämättä vetoa ostajiin, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta, oman uima-altaan tai oman puutarhan, koska mikään näistä ei kuulu asuntoon. Sijoittajat voivat huomioida, että alueella tapahtuu vuosittain 1 351 asuntokauppaa, mikä viittaa aktiiviseen paikalliseen markkinaan, vaikka vuokratulot riippuvat käytettävissä olevan datan ulkopuolisista tekijöistä. Lopuksi, nykyaikaisista energiatehokkuusstandardeista kiinnostuneiden ostajien tulisi huomioida vuoden 2003 rakennusvuosi ja budjetoida tarvittaessa parannuksia.
Rakennus on vuodelta 2003, eli nykyaikaisten espanjalaisten rakennusmääräysten (Código Técnico de la Edificación, 2006, tuli hieman myöhemmin) käyttöönoton jälkeiseltä ajalta, mikä tarkoittaa, että rakennuslaatu on arvioitava tarkastuksella eikä pääteltävä pelkästä iästä. Ilmoitettu kunto on hyvä: sisätiloissa on avoin olo- ja ruokailutila, ikkunanäkymällä varustettu keittiö ja kiinteät kaapit makuuhuoneissa. Ilmastointi on katettu kahdelta suunnalta: ilmastointi lämpiminä kuukausina ja keskuslämmitys talvella, yhdistelmä, joka ei aina ole tämän aikakauden ranta-asunnoissa. Kodinhoitohuone tarjoaa käytännön säilytystilan pyykkilaitteille, ja WiFi on asennettu. Yhteiset tilat vaikuttavat hyvin hoidetuilta, hoidettu allasalue ja siistit puutarhat näkyvät valokuvissa. Hissi palvelee kaikkia kerroksia, ja oma maanalainen autopaikka suojaa ajoneuvoa auringolta ja suolaiselta ilmalta, mikä on tärkeää pitkäaikaisessa ranta-ympäristössä. Ostajien tulisi silti teettää tekninen tarkastus tavalliseen tapaan, kiinnittäen huomiota eturivin sijainneille tyypilliseen kosteusaltistukseen, ikkunoiden ja terassiovien tiiviyteen sekä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien ikään. Yhtiövastikkeet, säännölliset kunnossapitovastuut ja taloyhtiön taloudellinen tila ovat tavallisia tarkistettavia asioita notaariprosessin kautta.
Pyyntihinta on kiinteästi 515 000 € koko yksiköstä, mukaan lukien oma maanalainen autopaikka. Kyseessä on käytetty asunto, joten yksikkötyyppien hinnastoa ei sovelleta. Hinta heijastaa tähän kotiin liittyviä tekijöitä: suora sijainti rannalla, etelään avautuva kulmasuunta, merinäköala, aidattu turvallisuus ja kaksi kylpyhuonetta. Verrattuna alueen uudiskohteisiin, jotka alkavat tyypillisesti 205 000 ja 321 000 €:n väliltä tavallisissa asunnoissa, tämä kohde saa preemion rantasijainnistaan eikä rakennusvuodestaan, valmistumisvuoden 2003 vuoksi. Saatavuus on periaatteessa välitön, tavallisen espanjalaisen ostoprosessin varassa.
Arki tässä pyörii rantavyöhykkeen ympärillä. Asunto on osa oranssisävyistä asuinkohdetta palmujen keskellä, La Duquesan ranta on noin 0,6 km lintuyhteydellä ja venesatama vielä lähempänä, noin 300 metrin päässä. Kulmasijainti ja etelään avautuva suunta tarkoittavat, että oma terassi saa aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä, mikä sopii aamiaiselle ulkona ja iltapäivän rentoutumiselle merinäköalalla. Ympäröivällä 2 km:n alueella on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa ja 3 apteekkia, joten arjen tarpeet ja ulkona syöminen eivät vaadi pitkiä matkoja. Terveyskeskus, kolme alakoulua ja yksi yläkoulu palvelevat laajempaa aluetta, mikä viittaa ympärivuotiseen asuininfrastruktuuriin eikä pelkästään kausiluontoiseen lomakeskusta. Koska kohde on aidattu ja siinä on ympärivuorokautinen turvallisuuspalvelu, ympäristö pysyy suhteellisen rauhallisena kesäkuukausien ulkopuolella, ja venesatamakortteli tarjoaa tasaisen toiminnan rytmin ilman suuren kaupunkikeskajan intensiteettiä. Auto on kätevä isommilla ostosreissuilla tai retkillä, mutta kävelymatkan ja pyörämatkan päässä oleva palvelutiheys tarkoittaa, että arki asiointi onnistuu suurimmaksi osaksi jalan. Loiva 2,3 %:n kaltevuus rantaa kohti poistaa fyysisen esteen kohteen ja rannan välistä, joten lyhyt kävely on helppoa millä tahansa vuorokauden ajalla.
Välitön ympäristö yhdistää rannan, venesataman ja arkipalvelut. Puerto Deportivo de la Duquesa on noin 300 metrin päässä kohteesta ja tarjoaa laituripaikkoja, ruokailua veden äärellä ja keskeisen paikan iltakävelyille. La Duquesan ranta on 0,6 km suorassa linjassa, Playa de la Chullera hieman kauempana, 2,6 km. Golf on hyvin edustettuna: Doña Julia on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km ja Estepona Golf 6,3 km, joten asukkailla on kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä. Muita urheilumahdollisuuksia tarjoaa Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km:n päässä kohteesta. Terveydenhuollosta vastaa yksi terveyskeskus alueella, ja hammaslääkäri toimii 2 km:n palveluvyöhykkeellä. Koulutustarpeita palvelevat kolme alakoulua ja yksi yläkoulu. Julkinen liikenne koostuu 5 linjasta ja 29 pysäkistä, mikä riittää rannikkoyhteyksiin mutta ei vastaa suurkaupungin tiheyttä, joten auto pysyy joustavimpana vaihtoehtona useimmille asukkaille. Rannikkomoottoritie A-7 yhdistää alueen länteen kohti Sotograndea, Algecirasia ja Gibraltaria sekä itään kohti Esteponaa, Marbellaa ja Málagaa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin suoraan La Duquesan ranta-alueella, venesatama välittömästi lännessä ja Sabinillas idässä. Merkittyihin kohteisiin kuuluvat kolme lähistön golfkenttää, La Duquesan ja La Chulleran rannat sekä liikennekäytävät kohti Esteponaa ja Sotograndea. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat lintuyhteydellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä, Manilvan kunnassa, suunnilleen puolessavälissä Esteponaa ja Sotograndea. Marbella on 35 km päässä suorassa linjassa ja Málagan kaupunki 83 km, mikä sijoittaa kohteen rannikon rauhallisempaan, harvemmin rakennettuun osaan suurempien työ- ja palvelukeskusten pysyessä ajomatkan päässä. Gibraltar 25 km suorassa linjassa, noin 30 minuuttia autolla, lisää rajat ylittävän ulottuvuuden matkustamiseen ja työhön. Alue on lähempänä Algecirasia (32 km) kuin Málagaa (83 km), mikä suuntaa sen Gibraltarin salmea ja Campo de Gibraltaria kohti.
Kaksi lentokenttää palvelee sijaintia. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km päässä lintuyhteydellä, noin 30 minuutin ajomatka, ja hoitaa lähinnä Yhdistyneen kuningaskunnan reittejä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km päässä lintuyhteydellä, noin tunnin ajomatka, ja tarjoaa laajimman kansainvälisten yhteyksien valikoiman rannikolla. Rannalle ei tarvita kuljetusta: La Duquesan ranta on 0,6 km lintuyhteydellä, ja reitti on tasainen, kaltevuus 2,3 %. Marbella on 35 km päässä suorassa linjassa ja Algeciras 32 km, mikä sijoittaa kohteen kahden merkittävän kaupunkikeskuksen väliin. Sotogranden venesatama, 8,9 km, laajentaa vesivapaa-ajan vaihtoehtoja. Kodin 2 km:n säteellä asukkaat löytävät 33 ravintolaa, 4 kahvilaa ja 3 apteekkia, joten arjen tarpeet täyttyvät paikallisesti. Julkinen liikenne tarjoaa 5 linjaa ja 29 pysäkkiä alueella, sopivia rannikkomatkustukseen, kun taas oma autopaikka kattaa autoilun.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa leutoon välimeren rannikko-ilmastoon. Vuoden keskilämpötila on 18,5 °C ja uimakausi kestää viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. Korkeus 14 metriä merenpinnasta ja loiva 2,3 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, ettei arjessa ole kiipeämistä, toisin kuin rannikon ylempänä sijaitsevissa kohteissa. Etelään avautuva suunta maksimoi auringon terassille erityisesti talvikuukausina, kun aurinko on matalammalla. Sademäärät keskittyvät myöhäissyksyyn ja talveen, tyypillistä läntiselle Costa del Solille, kun taas kesät ovat kuivia. Välitön luontoympäristö yhdistää rannan ja meren Manilvan maaseutumaiseen takamaahan, jonka viinitökkäisten kukkuloiden alkaa lyhyen matkan päässä sisämaassa, ja rannikkopolku kohti Playa de la Chulleraa tarjoaa kävelymaastoa kallioisia poukamia myöten. Maakunnan mediaanitulo on 16 450 €, hyödyllinen konteksti arvioitaessa paikallista ostovoimaa ja palvelutasoa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
La Duquesan ranta, 0,6 km lintuyhteydellä, on asukkaiden pääuimaranta, täydentynä Playa de la Chulleralla 2,6 km:n päässä Sotogranden suunnassa. Kahden venesataman läheisyys muokkaa vapaa-ajan tarjontaa: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km:n päässä tarjoaa lähimmän laituriperustaisen virkistyskohtauksen, kun taas Puerto de Sotogrande, 8,9 km, on yksi rannikon vakiintuneimmista venesatamista. Golfaajat voivat valita Doña Julian (2,5 km), Golf Academy Albayt Resortin (4,9 km) ja Estepona Golfin (6,3 km) välillä, kattaen sekä kenttäpelin että harjoitusmahdollisuudet. Yleisurheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä kohteesta. Viiden kuukauden uimakausi määrittää vuosirytmin: meressä uiminen on mukavaa myöhäiskeväästä syksyyn, kun taas loput kuukaudet sopivat kävelyyn, pyöräilyyn ja golfiin. Tasoainen rannikkomaasto tukee juoksua ja pyöräilyä rantabulevardilla, joka yhdistää Sabinillasin venesatamaan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Verrattuna Costa del Solin nykyisiin uudiskohteisiin tämä asunto edustaa eri markkinasegmenttiä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki huomattavasti matalampia sisääntulotasoja, mutta kaikki uudisrakentamista rannasta erillään. Kiinteä 515 000 €:n pyyntihinta täällä ostaa sijainnin eikä uutuuden: eturivin rantasijainti, etelään avautuva kulmasuunta ja merinäköala aidatussa kohteessa ympärivuorokautisella turvallisuudella. Läntisen Costa del Solin markkinassa aidot eturivin kodit ovat rajattu kategoria, ja suurin osa uudesta tarjonnasta keskittyy toiseen tai kolmanteen rivialinjaan tai sisämaan asuinalueisiin. La Duquesan ja Manilvan alue itsessään kirjaa 1 351 asuntokauppaa vuodessa, aktiivinen määrä kunnan kokoiseksi, tuettuna ympärivuotisella infrastruktuurilla, mukaan lukien koulut, terveyskeskus ja toimiva venesatamakortteli. Verrattuna Sotograndeen, 8,9 km länteen, alue tarjoaa arkisemman, vähemmän eksklusiivisen luonteen matalammilla hintatasoilla; verrattuna Marbellaan, 35 km itään, se vaihtaa metropolin palvelut rauhallisempaan rannikkorytmiin. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin vasten, tulisi harkita kompromisseja molempiin suuntiin: moderni tehokkuus ja takuut toisaalta, välitön rantapääsy ja vakiintuneet yhteisalueet toisaalta. Vuoden 2003 rakennusvuosi kuuluu vakaan valtavirran espanjalaisen rakentamisen aikakauteen, vaikkakin itsenäinen tekninen kuntotarkastus on suositeltava eturivin kohteille. Ostajille, joiden prioriteetti on herätä hiekan äärellä, harva vaihtoehto tässä hintaluokassa kilpailee pelkällä läheisyydellä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI