Dit hoekappartement met twee slaapkamers en twee badkamers staat direct aan de zeeboulevard van La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol in de gemeente Manilva, Málaga. Gebouwd in 2003 en in goede staat, heeft de woning 120 m² woonoppervlakte en een vaste vraagprijs van €515.000. De woning maakt deel uit van een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging, een gemeenschappelijk zwembad, aangelegde tuinen, een lift en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het dichtstbijzijnde strand ligt 0,6 km hemelsbreed, terwijl de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op ongeveer 300 meter van het complex ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in de strandzone van La Duquesa tussen Sabinillas en de heuvels van Manilva, op 0,3 km van Puerto Deportivo de la Duquesa en 8,9 km van Puerto de Sotogrande. Marbella ligt 35 km hemelsbreed en Algeciras 32 km. De locatie combineert directe kusttoegang met de nabijheid van verschillende golfbanen, waaronder Doña Julia op 2,5 km.
De woning biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 120 m² woonoppervlakte, met een op het zuiden gerichte ligging, een privéterras en zeezicht. Er is airconditioning en centrale verwarming geïnstalleerd, evenals ingebouwde kasten, een bijkeuken en wifi. Een lift bedient het gebouw en een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is inbegrepen. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen bieden gedeelde buitenruimte.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is een bestaande, sleutelklaar woning die in 2003 is opgeleverd en die als in goede staat wordt omschreven. Aankoop betekent dus een transactie in de bestaande bouw in plaats van een aankoop op tekening: er zijn geen bouwfasen, termijnbetalingen of indicatieve opleverdata. De woning kan in principe kort na afronding van het standaard Spaanse aankoopproces worden betrokken.
De woning biedt twee slaapkamers en 120 m², dus grotere huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, moeten elders zoeken. Het is een bouweenheid op de begane grond binnen een gemeenschappelijk complex, wat betekent dat gedeeld beheer, huisregels en gemeenschapskosten gelden. Het gebouw dateert uit 2003, dus de bouwnormen gaan vooraf aan de huidige efficiëntieregels. Er hoort geen privézwembad of privétuin bij de woning.
Ref: VL208549
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een tweede woning aan de Middellandse Zee zoekt met minimale onderhoudsverplichtingen, vindt dat de indeling met twee slaapkamers, het gemeenschappelijke zwembad en de 24-uursbeveiliging aansluiten bij bewoning voor een deel van het jaar. Kopers die een definitieve verhuizing plannen, merken de het hele jaar door beschikbare voorzieningen in de buurt: een medisch centrum, drie basisscholen en één middelbare school in de omgeving, plus 33 restaurants en verschillende cafés binnen 2 km. Kopers die buitenleven belangrijk vinden, kunnen het zuidgeoriënteerde terras en de korte, vlakke wandeling naar het strand waarderen. Wie een onderhoudsvrije vakantiebasis wil, profiteert van het afgesloten complex, de lifttoegang en de inbegrepen parkeerplaats. De woning spreekt mogelijk minder aan bij kopers die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privétuin nodig hebben, omdat geen van deze onderdeel is van de woning. Investeerders die het verhuurpotentieel beoordelen, kunnen overwegen dat er jaarlijks 1.351 woningtransacties in de omgeving plaatsvinden, wat duidt op een actieve lokale markt, hoewel de verhuurprestaties afhankelijk zijn van factoren buiten de beschikbare gegevens. Ten slotte moeten kopers die zich richten op moderne energie-efficiëntienormen rekening houden met de bouwdatum in 2003 en zo nodig budgetteren voor verbeteringen.
Het gebouw dateert uit 2003, wat inhoudt dat het vlak vóór de invoering van de moderne Spaanse bouwvoorschriften valt (het Código Técnico de la Edificación volgde in 2006 iets later), waardoor de bouwkwaliteit door inspectie moet worden beoordeeld in plaats van te worden aangenomen op basis van alleen de leeftijd. De vermelde staat is goed, waarbij het interieur een open woon- en eetruimte toont, een keuken met raamzicht en ingebouwde kasten in de slaapkamers. Klimaatbeheersing is op twee fronten geregeld: airconditioning voor de warme maanden en centrale verwarming voor de winter, een combinatie die niet altijd aanwezig is in kustappartementen uit deze periode. Een bijkeuken biedt praktische bergruimte voor wasapparatuur en wifi is geïnstalleerd. De gemeenschappelijke ruimtes lijken goed onderhouden, met een aangelegd zwembadgedeelte en ordelijke tuinen zichtbaar op de foto's van het complex. De lift bedient alle verdiepingen en de privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage beschermt het voertuig tegen zon en zoute lucht, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud in een kustomgeving. Potentiële kopers dienen desondanks op de gebruikelijke wijze een technische inspectie te laten uitvoeren, met aandacht voor vochtblootstelling die typerend is voor eerstelijns liggingen, de afdichting van ramen en terrasdeuren en de leeftijd van de verwarmings- en koelsystemen. Gemeenschapskosten, periodieke onderhoudsverplichtingen en de financiële gezondheid van de vereniging van eigenaren zijn standaardpunten om te verifiëren via het notarisproces.
De vraagprijs is vastgesteld op €515.000 voor de complete woning, inclusief de privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Dit is een woning in de bestaande bouw, dus er is geen prijslijst met meerdere woningtypen. De prijs weerspiegelt een combinatie van factoren die specifiek zijn voor deze woning: directe ligging aan het strand, hoekligging op het zuiden, zeezicht, beveiligde urbanisatie en twee badkamers. Vergeleken met nieuwbouwalternatieven in de regio, die doorgaans beginnen tussen €205.000 en €321.000 voor standaardappartementen, vraagt deze woning een premie die samenhangt met de ligging aan het strand in plaats van met de bouwleeftijd, gelet op de opleverdatum in 2003. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven hier draait om de kust. Het appartement maakt deel uit van een residentieel complex in oranje tinten tussen palmbomen, met het strand van La Duquesa op ongeveer 0,6 km hemelsbreed en de jachthaven nog dichterbij, op zo'n 300 meter. De hoekligging en de zuidelijke oriëntatie zorgen ervoor dat het privéterras zon ontvangt midden op de dag en in de namiddag, wat geschikt is voor ontbijt in de buitenlucht en ontspanning aan het einde van de dag met zeezicht. De omgeving binnen 2 km telt 33 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken, dus dagelijkse voorzieningen en uit eten gaan vereisen geen lange reis. Een medisch centrum, drie basisscholen en één middelbare school bedienen de bredere omgeving, wat duidt op infrastructuur voor bewoning het hele jaar door in plaats van een puur seizoensgebonden strook van vakantieoorden. Omdat het complex is afgesloten met 24-uursbeveiliging, blijft de omgeving relatief rustig buiten de zomermaanden, en de jachthavenwijk zorgt voor een gestage activiteit zonder de intensiteit van een groot stadscentrum. Een auto blijft praktisch voor grotere boodschappen of uitstapjes, maar de dichtheid van voorzieningen op loop- en fietsafstand betekent dat dagelijkse boodschappen grotendeels te voet kunnen. Het vlakke verloop van 2,3% richting het strand verwijdert elke fysieke barrière tussen het complex en de kustlijn, waardoor de korte wandeling op elk moment van de dag eenvoudig is.
De directe omgeving combineert strand, jachthaven en dagelijkse voorzieningen. Puerto Deportivo de la Duquesa ligt ongeveer 300 meter van het complex en biedt ligplaatsen, horeca aan het water en een centraal punt voor avondwandelingen. Het strand van La Duquesa ligt 0,6 km hemelsbreed, met Playa de la Chullera iets verder op 2,6 km. Golf is goed vertegenwoordigd: Doña Julia ligt 2,5 km verder, de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, waardoor bewoners drie opties binnen korte rijafstand hebben. Voor sport naast golf ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km van de woning. Voor gezondheidszorg is één medisch centrum in de omgeving en een tandarts is actief binnen de zone van 2 km voorzieningen. Onderwijsbehoeften worden bediend door drie basisscholen en één middelbare school. Het openbaar vervoer bestaat uit 5 lijnen met 29 haltes, voldoende voor kustverbindingen zonder de frequentie van een grote stad, dus een auto blijft de flexibele optie voor de meeste bewoners. De kustsnelweg A-7 verbindt het gebied westwaarts richting Sotogrande, Algeciras en Gibraltar, en oostwaarts richting Estepona, Marbella en Málaga.
De kaart toont de positie van het appartement direct aan de kustlijn van La Duquesa, met de jachthaven direct ten westen en Sabinillas ten oosten. Gemarkeerde bezienswaardigheden zijn onder meer de drie nabijgelegen golfbanen, de stranden van La Duquesa en La Chullera, en de transportcorridors richting Estepona en Sotogrande. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa bezet het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva, ongeveer halverwege tussen Estepona en Sotogrande. Marbella ligt 35 km hemelsbreed en de stad Málaga 83 km, wat de woning plaatst in het rustigere, minder dicht bebouwde deel van de kust terwijl de grotere werk- en servicecentra binnen rijafstand blijven. Gibraltar op 25 km hemelsbreed, ongeveer 30 minuten met de auto, voegt een grensoverschrijdende dimensie toe voor reizen en werk. Het gebied ligt dichter bij Algeciras (32 km) dan bij Málaga (83 km), wat de oriëntatie op de Straat en het Campo de Gibraltar bepaalt.
Twee luchthavens bedienen de locatie. Gibraltar Airport ligt ongeveer 25 km hemelsbreed, ongeveer 30 minuten met de auto, en behandelt voornamelijk Britse routes. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 74 km hemelsbreed, ongeveer één uur met de auto, en biedt het breedste scala aan internationale verbindingen aan de kust. Strandtoegang vereist geen vervoer: het strand van La Duquesa ligt 0,6 km hemelsbreed en de route is vlak met een helling van 2,3%. Marbella ligt 35 km hemelsbreed en Algeciras 32 km, wat de woning positioneert tussen twee aanzienlijke stedelijke centra. De jachthaven van Sotogrende, op 8,9 km, breidt de opties voor vrije tijd aan het water uit. Binnen 2 km van de woning vinden bewoners 33 restaurants, 4 cafés en 3 apotheken, wat betekent dat dagelijkse behoeften lokaal worden vervuld. Het openbaar vervoer biedt 5 lijnen en 29 haltes in het gebied, geschikt voor kustreizen, terwijl de privéparkeerplaats de mobiliteit per auto dekt.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een gematigd Mediterraan kustklimaat. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5°C en het zwemseizoen duurt vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer juni tot en met oktober. De ligging op 14 meter boven zeeniveau en het vlakke verloop van 2,3% naar het strand betekenen dat er geen klimmen komt kijken bij het dagelijks leven, anders dan in heuvelontwikkelingen verder langs de kust. De zuidelijke oriëntatie maximaliseert de zonblootstelling op het terras, vooral in de wintermaanden wanneer de zon lager staat. Neerslag concentreert zich in de late herfst en winter, typerend voor de westelijke Costa del Sol, terwijl de zomers droog zijn. De directe natuurlijke omgeving combineert strand en zee met het landelijke achterland van Manilva, waarvan de met wijngaarden bedekte heuvels kort landinwaarts beginnen, en het kustpad richting Playa de la Chullera biedt wandelterrein met rotsige inhammen. De provincie noteert een mediane inkomen van €16.450, nuttige context bij het beoordelen van lokaal koopkracht en serviceniveau.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van La Duquesa, 0,6 km hemelsbreed, is de primaire kustlijn voor bewoners, aangevuld met Playa de la Chullera op 2,6 km richting Sotogrande. De nabijheid van twee jachthavens vormt het recreatieve aanbod: Puerto Deportivo de la Duquesa op 0,3 km biedt het dichtstbijzijnde uitgaansleven rond de haven, terwijl Puerto de Sotogrande, 8,9 km verder, een van de meest gevestigde jachthavens aan de kust is. Golfers kunnen kiezen tussen Doña Julia (2,5 km), de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) en Estepona Golf (6,3 km), die zowel baanspel als oefenfaciliteiten dekken. Voor algemene sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km van de woning. Het zwemseizoen van vijf maanden bepaalt het jaarlijkse ritme: zeewaterbaden is comfortabel van de late lente tot in de herfst, terwijl de overige maanden geschikt zijn voor wandelen, fietsen en golf. Het vlakke kustterrein ondersteunt hardlopen en fietsen langs de boulevard die Sabinillas met de jachthaven verbindt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod op de Costa del Sol bezet dit appartement een ander marktsegment. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, allemaal aanzienlijk lagere instappunten, maar allemaal nieuwbouw die verder van de kustlijn ligt. De vaste vraagprijs van €515.000 hier koopt positie in plaats van nieuwheid: een eerstelijns strandligging, hoekligging op het zuiden en zeezicht, binnen een afgesloten complex met beveiliging dag en nacht. In de westelijke Costa del Sol-markt zijn echte eerstelijns woningen een beperkte categorie en concentreert het meeste nieuwe aanbod zich in de tweede of derde strandlijn of in landinwaartse urbanisaties. De zone La Duquesa en Manilva zelf noteert 1.351 woningtransacties per jaar, een actief volume voor een gemeente van deze omvang, ondersteund door infrastructuur het hele jaar door, waaronder scholen, een medisch centrum en een functionerende jachthavenwijk. Vergeleken met Sotogrande, 8,9 km naar het westen, biedt het gebied een alledaagser, minder exclusief karakter op lagere prijsniveaus; vergeleken met Marbella, 35 km naar het oosten, ruilt het stedelijke voorzieningen in voor een rustiger kustritme. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten afwegingen in beide richtingen overwegen: moderne efficiëntie en garanties enerzijds, directe strandtoegang en gevestigde gemeenschappelijke tuinen anderzijds. De bouwdatum van 2003 valt binnen het tijdperk van degelijke algemene Spaanse bouwpraktijk, hoewel een onafhankelijk technisch onderzoek voor elke eerstelijns woning aan te raden blijft. Voor kopers wiens prioriteit is dat het zand op wandelafstand ligt, concurreren weinig alternatieven in dit prijssegment op nabijheid alleen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
