Cet appartement d'angle de deux chambres et deux salles de bains se situe directement en front de mer à La Duquesa, sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, Málaga. Construit en 2003 et en bon état, le bien immobilier offre 120 m² de surface habitable et s'affiche à un prix demandé fixe de 515 000 €. Il fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, piscine commune, jardins paysagers, ascenseur et une place de parking souterrain privée. La plage la plus proche se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, tandis que le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa se situe à environ 300 mètres de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans la zone en front de mer de La Duquesa, entre Sabinillas et les collines de Manilva, à 0,3 km du Puerto Deportivo de la Duquesa et à 8,9 km de Puerto de Sotogrande. Marbella se trouve à 35 km à vol d'oiseau et Algeciras à 32 km. L'emplacement combine un accès direct au littoral avec la proximité de plusieurs parcours de golf, dont Doña Julia à 2,5 km.
Le bien offre deux chambres, deux salles de bains et 120 m² de surface habitable, avec une orientation sud, une terrasse privée et une vue mer. La climatisation et le chauffage central sont installés, ainsi que des placards intégrés, une buanderie et le WiFi. Un ascenseur dessert l'immeuble et une place de parking souterrain privée est incluse. La piscine commune et les jardins offrent des espaces extérieurs partagés.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement est un bien existant, clés en main, achevé en 2003 et décrit comme étant en bon état. L'achat relève donc d'une transaction de revente et non d'un achat sur plan : aucune phase de construction, aucun paiement échelonné ni date de livraison indicative ne s'applique. Le bien peut en principe être occupé peu après l'accomplissement de la procédure d'achat espagnole standard.
Le bien immobilier offre deux chambres et 120 m² ; les familles plus grandes nécessitant trois chambres ou plus devront donc se tourner ailleurs. Il s'agit d'une unité bâtie au sein d'une copropriété, ce qui implique une gestion partagée, des règles de communauté et des charges de copropriété. L'immeuble date de 2003 ; les normes de construction sont donc antérieures aux réglementations actuelles en matière d'efficacité. Aucune piscine privée ni jardin privatif n'est rattaché au logement.
Ref: VL208549
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à plusieurs situations identifiables. Un couple cherchant une résidence secondaire au bord de la Méditerranée avec un minimum d'entretien trouvera que la configuration à deux chambres, la piscine commune et la sécurité 24 heures sur 24 correspondent à une occupation partielle de l'année. Les acheteurs envisageant une installation permanente noteront les services à l'année à proximité : un centre de santé, trois écoles primaires et un collège dans la localité, plus 33 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de 2 km. Les acheteurs privilégiant la vie en plein air apprécieront la terrasse orientée sud et la marche courte et plate jusqu'à la plage. Ceux qui recherchent une base de vacances à faible entretien bénéficieront de la résidence sécurisée, de l'accès par ascenseur et de la place de parking incluse. Le bien plaira moins aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un jardin privatif, car aucun de ces éléments ne fait partie du logement. Les investisseurs évaluant le potentiel locatif peuvent considérer que 1 351 transactions immobilières ont lieu chaque année dans la zone, signe d'un marché local actif, même si la performance locative dépend de facteurs qui ne figurent pas dans les données disponibles. Enfin, les acheteurs attachés aux normes modernes d'efficacité énergétique doivent tenir compte de la date de construction en 2003 et, si nécessaire, prévoir un budget pour des améliorations.
L'immeuble date de 2003, ce qui le situe avant l'introduction des réglementations espagnoles modernes (le Código Técnico de la Edificación, 2006, est légèrement postérieur) ; la qualité de construction doit donc être évaluée par inspection plutôt que déduite de l'âge seul. L'état indiqué est bon, avec un intérieur présentant un séjour-salle à manger ouvert, une cuisine avec vue par la fenêtre et des placards intégrés dans les chambres. Le confort climatique est couvert sur deux fronts : la climatisation pour les mois chauds et le chauffage central pour l'hiver, une combinaison pas toujours présente dans les appartements côtiers de cette époque. Une buanderie ajoute un rangement pratique pour le matériel de lessive, et le WiFi est installé. Les parties communes semblent bien entretenues, avec une piscine paysagère et des jardins soignés visibles sur les photographies de la résidence. L'ascenseur dessert tous les étages, et la place de parking souterrain privée protège le véhicule du soleil et de l'air salin, ce qui compte pour l'entretien à long terme en environnement côtier. Les acheteurs potentiels devront néanmoins faire réaliser une inspection technique comme d'habitude, en portant attention à l'exposition à l'humidité typique des positions en première ligne, à l'étanchéité des fenêtres et portes de terrasse, ainsi qu'à l'âge des systèmes de chauffage et de refroidissement. Les charges de copropriété, les responsabilités d'entretien périodique et la santé financière de la copropriété sont des points standard à vérifier dans le cadre de la procédure chez le notaire.
Le prix demandé est fixé à 515 000 € pour le logement complet, place de parking souterrain privée incluse. Il s'agit d'un bien de revente, donc aucune liste de prix avec plusieurs types de logements ne s'applique. Le prix reflète une combinaison de facteurs propres à ce bien : position directe en front de mer, orientation sud en angle, vue mer, sécurité de la résidence fermée et deux salles de bains. Par rapport aux alternatives neuves dans la région, qui démarrent généralement entre 205 000 € et 321 000 € pour des appartements standards, ce bien affiche une prime liée à son emplacement en front de mer plutôt qu'à son année de construction, compte tenu de l'achèvement en 2003. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve de la procédure d'achat espagnole standard.
La vie quotidienne ici s'articule autour du front de mer. L'appartement fait partie d'une résidence aux tons orangés nichée parmi les palmiers, avec la plage de La Duquesa à environ 0,6 km à vol d'oiseau et le port de plaisance encore plus proche, à environ 300 mètres. La position d'angle et l'orientation sud font que la terrasse privée reçoit le soleil du milieu de la journée jusqu'à l'après-midi, idéal pour les petits déjeuners en extérieur et la détente en fin de journée avec vue mer. Les environs, dans un rayon de 2 km, comptent 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies : les courses quotidiennes et les sorties au restaurant ne nécessitent donc pas de longs trajets. Un centre de santé, trois écoles primaires et un collège desservent la localité élargie, ce qui témoigne d'infrastructures résidentielles à l'année plutôt que d'une simple bande touristique saisonnière. Comme la résidence est sécurisée avec une surveillance 24 heures sur 24, le cadre reste relativement calme en dehors des mois d'été, et le quartier du port offre un rythme d'activité régulier sans l'intensité d'un grand centre-ville. Une voiture reste pratique pour les grandes courses ou les excursions, mais la densité des commodités accessibles à pied et à vélo permet de faire les courses quotidiennes en grande partie à pied. La pente douce de 2,3 % vers la plage supprime toute barrière physique entre la résidence et le rivage, rendant la courte marche facile à toute heure du jour.
L'environnement immédiat combine plage, port de plaisance et services quotidiens. Le Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à environ 300 mètres de la résidence et offre des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et un point de repère pour les promenades du soir. La plage de La Duquesa est à 0,6 km à vol d'oiseau, avec la Playa de la Chullera un peu plus loin à 2,6 km. Le golf est bien représenté : Doña Julia se trouve à 2,5 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km, offrant aux résidents trois options à courte distance en voiture. Pour le sport au-delà du golf, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,0 km du bien. Les soins de santé sont couverts par un centre de santé dans la localité, et un dentiste exerce dans la zone de commodités de 2 km. Les besoins éducatifs sont desservis par trois écoles primaires et un collège. Les transports publics comptent 5 lignes avec 29 arrêts, suffisants pour les liaisons côtières sans égaler la fréquence d'une grande ville ; la voiture reste donc l'option flexible pour la plupart des résidents. L'autoroute côtière A-7 relie la zone vers l'ouest à Sotogrande, Algeciras et Gibraltar, et vers l'est à Estepona, Marbella et Málaga.
La carte montre la position de l'appartement directement sur le front de mer de La Duquesa, avec le port de plaisance immédiatement à l'ouest et Sabinillas à l'est. Les points d'intérêt marqués comprennent les trois parcours de golf voisins, les plages de La Duquesa et de La Chullera, ainsi que les axes de transport vers Estepona et Sotogrande. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à peu près à mi-chemin entre Estepona et Sotogrande. Marbella se trouve à 35 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 83 km, plaçant le bien immobilier dans la section plus calme et moins densément bâtie de la côte tout en gardant les grands centres d'emploi et de services à distance de conduite. Gibraltar, à 25 km à vol d'oiseau, soit environ 30 minutes en voiture, ajoute une dimension transfrontalière pour les voyages et le travail. La zone est plus proche d'Algeciras (32 km) que de Málaga (83 km), ce qui oriente son identité vers le détroit et le Campo de Gibraltar.
Deux aéroports desservent l'emplacement. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau, soit environ 30 minutes en voiture, et dessert principalement des liaisons vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 74 km à vol d'oiseau, soit environ une heure en voiture, et offre la gamme la plus large de connexions internationales de la côte. L'accès à la plage ne nécessite aucun transport : la plage de La Duquesa est à 0,6 km à vol d'oiseau, et le trajet est plat avec une pente de 2,3 %. Marbella se trouve à 35 km à vol d'oiseau et Algeciras à 32 km, positionnant le bien immobilier entre deux centres urbains importants. Le port de plaisance de Sotogrande, à 8,9 km, élargit les options de loisirs au bord de l'eau. Dans un rayon de 2 km du logement, les résidents trouvent 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies : les besoins quotidiens sont donc satisfaits localement. Les transports publics offrent 5 lignes et 29 arrêts dans la zone, adaptés aux déplacements le long de la côte, tandis que la place de parking privée couvre la mobilité en voiture.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime côtier méditerranéen tempéré. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, et la saison de baignade dure cinq mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de juin à octobre. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente plate de 2,3 % vers la plage signifient qu'aucun dénivelé n'est impliqué dans la vie quotidienne, contrairement aux urbanisations de colline plus loin sur la côte. L'orientation sud maximise l'ensoleillement de la terrasse, particulièrement pendant les mois d'hiver lorsque le soleil est plus bas. Les précipitations se concentrent à la fin de l'automne et en hiver, ce qui est typique de l'ouest de la Costa del Sol, tandis que les étés sont secs. Le cadre naturel immédiat combine plage et mer avec l'arrière-pays rural de Manilva, dont les collines couvertes de vignes commencent à courte distance à l'intérieur des terres, et le sentier côtier vers la Playa de la Chullera offre un terrain de promenade avec des criques rocheuses. La province affiche un revenu médian de 16 450 €, un contexte utile pour évaluer le pouvoir d'achat local et le niveau des services.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à 0,6 km à vol d'oiseau, est le rivage principal pour les résidents, complétée par la Playa de la Chullera à 2,6 km en direction de Sotogrande. La proximité de deux ports de plaisance façonne l'offre de loisirs : le Puerto Deportivo de la Duquesa à 0,3 km propose la scène de loisirs la plus proche, tandis que Puerto de Sotogrande, à 8,9 km, est l'un des ports de plaisance les plus établis de la côte. Les golfeurs peuvent choisir entre Doña Julia (2,5 km), le Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km), couvrant à la fois le jeu sur parcours et les installations d'entraînement. Pour le sport en général, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3,0 km du bien immobilier. La saison de baignade de cinq mois définit le rythme annuel : le bain de mer est agréable de la fin du printemps à l'automne, tandis que les mois restants conviennent à la marche, au vélo et au golf. Le terrain côtier plat favorise la course à pied et le cyclisme le long de la promenade du front de mer reliant Sabinillas au port.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Comparé à l'offre neuve actuelle sur la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment de marché différent. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des points d'entrée nettement inférieurs, mais toutes des constructions neuves en retrait du rivage. Le prix demandé fixe de 515 000 € achète ici la position plutôt que la nouveauté : un emplacement en première ligne de plage, une orientation sud en angle et une vue mer, au sein d'une résidence sécurisée avec surveillance permanente. Sur le marché de l'ouest de la Costa del Sol, les véritables biens de front de mer constituent une catégorie limitée, et la plupart des nouvelles constructions se concentrent en deuxième ou troisième ligne ou dans des urbanisations à l'intérieur des terres. La zone de La Duquesa et de Manilva elle-même enregistre 1 351 transactions immobilières par an, un volume actif pour une commune de cette taille, soutenu par des infrastructures à l'année comprenant des écoles, un centre de santé et un quartier de port de plaisance en activité. Par rapport à Sotogrande, à 8,9 km à l'ouest, la zone offre un caractère plus quotidien et moins exclusif à des niveaux de prix inférieurs ; par rapport à Marbella, à 35 km à l'est, elle troque les commodités métropolitaines contre un rythme côtier plus paisible. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves doivent peser les compromis dans les deux sens : efficacité moderne et garanties d'un côté, accès immédiat au front de mer et jardins communs établis de l'autre. La date de construction en 2003 se situe dans l'ère des pratiques de construction espagnoles solides et courantes, bien qu'une expertise technique indépendante reste recommandée pour tout bien en front de mer. Pour les acheteurs dont la priorité est d'être à quelques pas du sable, peu d'alternatives dans cette tranche de prix rivalisent sur la seule proximité.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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