Denna hörnlägenhet med två sovrum och två badrum ligger direkt vid strandpromenaden i La Duquesa, på västra Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Byggd 2003 och i gott skick, har bostaden 120 m² boyta och ett fast begärt pris på €515 000. Bostaden utgör en del av ett inhägnat område med 24-timmars säkerhet, gemensam pool, anlagda trädgårdar, hiss och en egen parkeringsplats i underjordiskt garage. Närmaste strand ligger 0,6 km fågelvägen, medan marinan Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter från området.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i strandzonen La Duquesa mellan Sabinillas och Manilvas kullar, 0,3 km från Puerto Deportivo de la Duquesa och 8,9 km från Puerto de Sotogrande. Marbella ligger 35 km fågelvägen och Algeciras 32 km. Läget kombinerar direkt kusttillgång med närhet till flera golfbanor, inklusive Doña Julia på 2,5 km.
Bostaden erbjuder två sovrum, två badrum och 120 m² boyta, med söderläge, en egen terrass och havsutsikt. Luftkonditionering och centralvärme är installerat, tillsammans med inbyggda garderober, tvättstuga och wifi. En hiss betjänar byggnaden och en egen parkeringsplats i underjordiskt garage ingår. Den gemensamma poolen och trädgårdarna ger delad utemiljö.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten är en befintlig, inflyttningsklar bostad som färdigställdes 2003 och beskrivs vara i gott skick. Köp innebär därför en begagnad bostad-transaktion snarare än köp på ritning: inga byggnadsfaser, delbetalningar eller preliminära överlämningsdatum gäller. Bostaden kan i princip tas i bruk kort efter att den spanska standardköpprocessen har slutförts.
Bostaden erbjuder två sovrum och 120 m², så större hushåll som kräver tre eller fler sovrum behöver leta någon annanstans. Det är en markplan-enhet inom ett gemensamt område, vilket innebär gemensam förvaltning, ordningsregler och avgifter. Byggnaden är från 2003, så byggstandarderna föregår nuvarande energieffektivitetsregler. Ingen egen pool eller egen trädgård tillhör enheten.
Ref: VL208549
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett andra hem vid Medelhavet med minimala underhållsskyldigheter skulle finna att planlösningen med två sovrum, gemensam pool och 24-timmars säkerhet stämmer med boende delar av året. Köpare som planerar permanent flyttning noterar servicen året runt i närheten: en vårdcentral, tre grundskolor och en gymnasieskola inom området, plus 33 restauranger och flera kaféer inom 2 km. Köpare som prioriterar utomhusliv kan uppskatta terrassen i söderläge och den korta, platta promenaden till stranden. De som vill ha ett lättskött fritidshem drar nytta av det inhägnade området, hiss och inkluderad parkeringsplats. Bostaden kan tilltala mindre för köpare som kräver tre eller fler sovrum, egen pool eller egen trädgård, eftersom ingen av dessa ingår i enheten. Investerare som bedömer uthyrningspotential kan beakta att 1 351 bostadstransaktioner sker årligen i området, vilket indikerar en aktiv lokal marknad, även om uthyrningsresultat beror på faktorer utanför tillgängliga data. Slutligen bör köpare fokuserade på moderna energieffektivitetsstandarder beakta byggnadsåret 2003 och vid behov budgetera för uppgraderingar.
Byggnaden är från 2003, vilket placerar den strax före införandet av moderna spanska byggföreskrifter (Código Técnico de la Edificación kom något senare, 2006), vilket innebär att byggkvaliteten bör bedömas genom besiktning snarare än antas utifrån ålder enbart. Det angivna skicket är bra, med interiören som visar ett öppet vardags- och matutrymme, ett kök med fönsterutsikt och inbyggda garderober i sovrummen. Klimatkontroll finns på två sätt: luftkonditionering för de varma månaderna och centralvärme för vintern, en kombination som inte alltid finns i kustlägenheter från denna era. En tvättstuga ger praktisk förvaring för tvättutrustning, och wifi är installerat. De gemensamma utrymmena verkar väl underhållna, med anlagd poolmiljö och ordnade trädgårdar synliga på bilderna från området. Hissen betjänar alla våningar, och den egna parkeringsplatsen i underjordiskt garage skyddar fordonet från sol och saltluft, vilket spelar roll för långsiktigt underhåll i kustmiljö. Potentiella köpare bör dock på sedvanligt sätt anlita en teknisk besiktning, med uppmärksamhet på fuktexponering typisk för lägen i första strandlinjen, tätning av fönster och terrasdörrar samt åldern på värmesystemen. Gemensamhetsavgifter, periodiska underhållsansvar och ägarföreningens ekonomiska hälsa är standardpunkter att verifiera genom notarieprocessen.
Det begärda priset är fast till €515 000 för hela enheten, inklusive den egna parkeringsplatsen i underjordiskt garage. Detta är en begagnad bostad, så ingen prislista med flera enhetstyper gäller. Priset återspeglar en kombination av faktorer specifika för denna bostad: direkt strandläge, hörnläge mot söder, havsutsikt, inhägnad säkerhet och två badrum. Jämfört med nyproduktionsalternativ i regionen, som typiskt startar mellan €205 000 och €321 000 för standardlägenheter, betingar denna bostad en premie knuten till sitt strandläge snarare än till byggnadsålder, med tanke på färdigställandet 2003. Tillgänglighet är i princip omedelbar, förutsatt den spanska standardköpprocessen.
Livet här kretsar kring strandpromenaden. Lägenheten är en del av ett bostadskomplex i orange toner bland palmer, med La Duquesas strand ungefär 0,6 km fågelvägen och marinan ännu närmare, på cirka 300 meter. Hörnpositionen och söderläget innebär att den egna terrassen får sol mitt på dagen och in på eftermiddagen, vilket passar frukost utomhus och avkoppling i slutet av dagen med havsutsikt. Området inom 2 km innehåller 33 restauranger, 4 kaféer och 3 apotek, så vardagsbehov och restaurangbesök kräver ingen lång resa. En vårdcentral, tre grundskolor och en gymnasieskola betjänar det bredare området, vilket indikerar infrastruktur för boende året runt snarare än en rent säsongsbetonad turiststråk. Eftersom området är inhägnat med 24-timmars säkerhet förblir miljön relativt lugn utanför sommarmånaderna, och marinakvarteren ger en jämn aktivitetsrytm utan intensiteten i ett stort stadskärna. En bil förblir praktisk för större inköpsresor eller utflykter, men tätheten av bekvämligheter inom gång- och cykelavstånd innebär att dagliga ärenden till stor del kan göras till fots. Den platta lutningen på 2,3 % mot stranden tar bort varje fysisk barriär mellan området och kustlinjen, vilket gör den korta promenaden enkel oavsett tid på dagen.
Den närmaste omgivningen kombinerar strand, marina och daglig service. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter från området och erbjuder båtplatser, restauranger vid vattnet och en samlingspunkt för kvällspromenader. La Duquesas strand ligger 0,6 km fågelvägen, med Playa de la Chullera något längre bort på 2,6 km. Golf är väl representerat: Doña Julia ligger 2,5 km bort, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km, vilket ger invånarna tre alternativ inom kort köravstånd. För sport utöver golf ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km från bostaden. Vård täcks av en vårdcentral i området, och en tandläkare verkar inom zonen på 2 km. Utbildningsbehov täcks av tre grundskolor och en gymnasieskola. Kollektivtrafiken består av 5 linjer med 29 hållplatser, tillräckligt för kustförbindelser utan att matcha en storstads frekvens, så en bil förblir det flexibla alternativet för de flesta invånare. Kustmotorvägen A-7 förbinder området västerut mot Sotogrande, Algeciras och Gibraltar, och österut mot Estepona, Marbella och Málaga.
Kartan visar lägenhetens position direkt vid La Duquesas strandlinje, med marinan omedelbart i väster och Sabinillas i öster. Markerade intressanta punkter inkluderar de tre närliggande golfbanorna, stränderna La Duquesa och La Chullera samt transportkorridorerna mot Estepona och Sotogrande. Alla visade avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger vid Costa del Sols västra ände, i Manilva kommun, ungefär halvvägs mellan Estepona och Sotogrande. Marbella ligger 35 km fågelvägen och Málaga stad 83 km, vilket placerar bostaden i kustens lugnare, mindre tätbefolkade del samtidigt som de större arbets- och servicecentrumen ligger inom köravstånd. Gibraltar på 25 km fågelvägen, cirka 30 minuter med bil, tillför en gränsöverskridande dimension för resor och arbete. Området ligger närmare Algeciras (32 km) än Málaga (83 km), vilket formar dess orientering mot sundet och Campo de Gibraltar.
Två flygplatser betjänar platsen. Gibraltar Airport ligger ungefär 25 km fågelvägen, cirka 30 minuter med bil, och hanterar främst brittiska rutter. Málaga-Costa del Sol Airport ligger cirka 74 km fågelvägen, ungefär en timme med bil, och erbjuder det bredaste utbudet av internationella förbindelser längs kusten. Strandtillgång kräver ingen transport: La Duquesas strand ligger 0,6 km fågelvägen, och rutten är platt med 2,3 % lutning. Marbella ligger 35 km fågelvägen och Algeciras 32 km, vilket positionerar bostaden mellan två betydande stadskärnor. Sotograndes marina, på 8,9 km, utökar alternativen för fritid vid vattnet. Inom 2 km från bostaden hittar invånarna 33 restauranger, 4 kaféer och 3 apotek, vilket innebär att dagliga behov tillgodoses lokalt. Kollektivtrafiken erbjuder 5 linjer och 29 hållplatser i området, lämpligt för kustresor, medan den egna parkeringsplatsen täcker bilbaserad rörlighet.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata pekar på ett tempererat medelhavskustklimat. Den genomsnittliga årstemperaturen är 18,5°C och badsäsongen varar fem månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, ungefär juni till och med oktober. Höjden på 14 meter över havet och den platta 2,3 % lutningen till stranden innebär att ingen klättring krävs i vardagen, till skillnad från kullutvecklingar längre ner längs kusten. Söderläget maximerar solexponeringen på terrassen, särskilt under vintermånaderna när solen står lägre. Nederbörd koncentreras till senhösten och vintern, typiskt för västra Costa del Sol, medan somrarna är torra. Den närmaste naturliga miljön kombinerar strand och hav med Manilvas lantliga inland, vars vinbeklädda kullar börjar ett kort stycke inåt landet, och kuststigen mot Playa de la Chullera erbjuder vandringslandskap med klippiga vikar. Provinsen noterar en medianinkomst på €16 450, användbar kontext vid bedömning av lokal köpkraft och servicenivåer.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
La Duquesas strand, 0,6 km fågelvägen, är invånarnas primära kustlinje, kompletterad av Playa de la Chullera på 2,6 km i riktning mot Sotogrande. Närheten till två marinaformer präglar utbudet: Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km ger närmaste hamnmiljö, medan Puerto de Sotogrande, 8,9 km bort, är en av kustens mest etablerade småbåtshamnar. Golfare kan välja mellan Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) och Estepona Golf (6,3 km), som täcker både banpel och träningsanläggningar. För allmän idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km från bostaden. Badssäsongen på fem månader definierar årets rytm: havsbad är behagligt från sen vår till höst, medan övriga månader passar promenader, cykling och golf. Den platta kustterrängen stödjer löpning och cykling längs strandpromenaden som förbinder Sabinillas med marinan.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Mot bakgrund av nuvarande nyproduktion på Costa del Sol intar denna lägenhet ett annat marknadssegment. Aquamar i Torre del Mar startar från €269 950, Lantana Residencial i Mijas från €205 000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321 000, samtliga betydligt lägre ingångsnivåer, men all nybyggnation tillbakadragen från kustlinjen. Det fasta begärda priset på €515 000 här köper position snarare än nymodighet: ett läge i första strandlinjen, hörnaspekt mot söder och havsutsikt, inom ett inhägnat område med säkerhet dygnet runt. På västra Costa del Sol-marknaden är äkta bostäder i första strandlinjen en begränsad kategori, och det mesta nya utbudet koncentreras till andra eller tredje strandlinjen eller inlandsområden. Zonen La Duquesa och Manilva noterar själva 1 351 bostadstransaktioner per år, en aktiv volym för en kommun av sin storlek, stödd av infrastruktur året runt inklusive skolor, en vårdcentral och ett fungerande marinakvarter. Jämfört med Sotogrande, 8,9 km västerut, erbjuder området en mer vardaglig, mindre exklusiv karaktär på lägre prisnivåer; jämfört med Marbella, 35 km österut, byter det storstadsbekvämligheter mot en lugnare kustrytm. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ bör överväga avvägningar i båda riktningarna: modern effektivitet och garantier å ena sidan, omedelbar strandtillgång och etablerade gemensamma marker å andra sidan. Byggnadsåret 2003 ligger inom eran av solid mainstream spansk byggpraxis, även om en oberoende teknisk besiktning förblir tillrådlig för varje bostad i första strandlinjen. För köpare vars prioritet är gångavstånd till sanden konkurrerar få alternativ i detta prissegment på närhet enbart.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI