Diese Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt direkt an der Strandpromenade von La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Gemeinde Manilva, Málaga. Das 2003 erbaute und in gutem Zustand befindliche Objekt verfügt über 120 m² Wohnfläche und wird zu einem festen Angebotspreis von 515.000 € angeboten. Die Immobilie gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspool, angelegten Gärten, einem Aufzug und einem privaten Tiefgaragenstellplatz. Der nächstgelegene Strand ist Luftlinie 0,6 km entfernt, während der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa rund 300 Meter von der Anlage liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in der Strandzone von La Duquesa zwischen Sabinillas und den Hügeln von Manilva, 0,3 km vom Puerto Deportivo de la Duquesa und 8,9 km von Puerto de Sotogrande entfernt. Marbella liegt 35 km Luftlinie entfernt, Algeciras 32 km. Die Lage verbindet direkten Zugang zur Küste mit der Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter Doña Julia in 2,5 km Entfernung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 120 m² Wohnfläche, mit Südausrichtung, einer privaten Terrasse und Meerblick. Klimaanlage und Zentralheizung sind vorhanden, ebenso eingebaute Schränke, ein Hauswirtschaftsraum und WLAN. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und ein privater Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bieten gemeinschaftlichen Außenbereich.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine bestehende, bezugsfertige Immobilie, die 2003 fertiggestellt wurde und als in gutem Zustand beschrieben wird. Der Kauf stellt daher eine Bestandsimmobilien-Transaktion dar, keinen Kauf vom Reißbrett: Es gibt keine Bauphasen, gestaffelte Zahlungen oder voraussichtliche Übergabetermine. Die Wohnung kann grundsätzlich kurz nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses bezogen werden.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 120 m², sodass größere Haushalte mit drei oder mehr Schlafzimmern woanders suchen müssten. Es handelt sich um eine Wohneinheit in einer Gemeinschaftsanlage, was gemeinsame Verwaltung, Gemeinschaftsregeln und -kosten bedeutet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, daher liegen die Baustandards vor den heutigen Effizienzvorschriften. Kein Privatpool oder Privatgarten gehört zur Einheit.
Ref: VL208549
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung am Mittelmeer sucht, findet, dass das Zwei-Schlafzimmer-Layout, der Gemeinschaftspool und die 24-Stunden-Sicherheit zu einem zeitweisen Wohnsitz passen. Käufer mit dauerhafter Übersiedlung beachten die ganzjährigen Dienstleistungen in der Nähe: ein Gesundheitszentrum, drei Grundschulen und eine Sekundarschule in der Ortschaft, dazu 33 Restaurants und mehrere Cafés innerhalb von 2 km. Käufer, die Outdoor-Leben priorisieren, schätzen möglicherweise die Südterrasse und den kurzen, flachen Weg zum Strand. Wer eine Lock-and-Leave-Immobilie als Ferienbasis möchte, profitiert von der geschlossenen Anlage, dem Aufzug und dem inbegriffenen Stellplatz. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, da none davon zur Einheit gehören. Investoren, die das Mietpotenzial bewerten, können berücksichtigen, dass jährlich 1.351 Wohnungstransaktionen in der Region stattfinden, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet, wobei die Mietleistung von Faktoren außerhalb der verfügbaren Daten abhängt. Schließlich sollten Käufer mit Fokus auf moderne Energieeffizienzstandards das Baujahr 2003 einrechnen und gegebenenfalls ein Budget für Modernisierungen einplanen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, liegt also nach der Einführung der modernen spanischen Baubestimmungen (der Código Técnico de la Edificación folgte 2006 etwas später), was bedeutet, dass die Bauqualität durch eine Inspektion geprüft werden sollte statt allein aus dem Alter abgeleitet zu werden. Der angegebene Zustand ist gut, das Interieur zeigt einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Fensterblick und eingebaute Schränke in den Schlafzimmern. Die Klimatisierung ist doppelt abgedeckt: Klimaanlage für die warmen Monate und Zentralheizung für den Winter, eine Kombination, die in Küstenwohnungen dieser Ära nicht immer vorhanden ist. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum für Wäschegeräte, WLAN ist installiert. Die Gemeinschaftsbereiche erscheinen gepflegt, mit angelegter Poolzone und ordentlichen Gärten auf den Anlagenfotos. Der Aufzug bedient alle Etagen, und der private Tiefgaragenstellplatz schützt das Fahrzeug vor Sonne und salzhaltiger Luft, was für die langfristige Instandhaltung in Küstenumgebung wichtig ist. Interessenten sollten dennoch in üblicher Weise eine technische Prüfung beauftragen, mit Blick auf die für erste Strandlinien typische Feuchtigkeitsbelastung, die Dichtigkeit von Fenstern und Terrassentüren sowie das Alter der Heiz- und Kühlsysteme. Gemeinschaftskosten, periodische Instandhaltungspflichten und die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft sind Standardpunkte, die im Notariatsprozess zu überprüfen sind.
Der Angebotspreis ist fest auf 515.000 € für die komplette Einheit festgelegt, einschließlich des privaten Tiefgaragenstellplatzes. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, daher gilt keine Preisliste mit mehreren Wohnungsarten. Der Preis spiegelt eine Kombination spezifischer Faktoren wider: direkte Strandlage, Südausrichtung als Eckwohnung, Meerblick, geschlossene Sicherheitsanlage und zwei Badezimmer. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen in der Region, die für Standardwohnungen üblicherweise zwischen 205.000 € und 321.000 € beginnen, weist diese Immobilie eine Prämie auf, die mit ihrer Strandlage zusammenhängt und nicht mit dem Baujahr 2003. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die Strandpromenade. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage in Orange-Tönen zwischen Palmen, der Strand von La Duquesa ist Luftlinie rund 0,6 km entfernt und der Yachthafen sogar noch näher bei etwa 300 Metern. Die Ecklage und Südausrichtung sorgen dafür, dass die private Terrasse mittags und nachmittags Sonne erhält, ideal für Frühstück im Freien und Entspannung am späten Nachmittag mit Meerblick. Das Umfeld innerhalb von 2 km umfasst 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken, sodass Alltagsbesorgungen und Essen auswärts keine weiten Wege erfordern. Ein Gesundheitszentrum, drei Grundschulen und eine Sekundarschule dienen der weiteren Umgebung, was auf eine ganzjährige Wohninfrastruktur statt einer rein saisonalen Resortzone hindeutet. Da die Anlage geschlossenen mit 24-Stunden-Sicherheit ist, bleibt die Umgebung außerhalb der Sommermonate relativ ruhig, und das Hafenviertel sorgt für ein stetiges, aber nicht großstädtisches Lebenstempo. Ein Auto bleibt für größere Einkäufe oder Ausflüge praktisch, doch die Dichte der Einrichtungen in Fuß- und Fahrradentfernung erlaubt es, alltägliche Besorgungen größtenteils zu Fuß zu erledigen. Das flache Gefälle von 2,3 % Richtung Strand beseitigt jede körperliche Barriere zwischen Anlage und Küste, sodass der kurze Spaziergang zu jeder Tageszeit unkompliziert ist.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Strand, Yachthafen und Alltagsdienstleistungen. Der Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 Meter von der Anlage entfernt und bietet Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und einen Anlaufpunkt für Abendspaziergänge. Der Strand von La Duquesa ist 0,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de la Chullera etwas weiter bei 2,6 km. Golf ist gut vertreten: Doña Julia liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, drei Optionen in kurzer Fahrzeit. Für Sport jenseits von Golf liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km von der Immobilie entfernt. Die Gesundheitsversorgung umfasst ein Gesundheitszentrum in der Ortschaft, ein Zahnarzt befindet sich innerhalb der 2-km-Zone. Bildungsbedürfnisse decken drei Grundschulen und eine Sekundarschule ab. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 5 Linien mit 29 Haltestellen, ausreichend für Küstenverbindungen, aber ohne die Frequenz einer Großstadt, weshalb ein Auto für die meisten Bewohner die flexible Option bleibt. Die Küstenautobahn A-7 verbindet die Region westwärts Richtung Sotogrande, Algeciras und Gibraltar sowie ostwärts Richtung Estepona, Marbella und Málaga.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung direkt an der Strandpromenade von La Duquesa, mit dem Yachthafen unmittelbar westlich und Sabinillas östlich. Markierte Points of Interest sind die drei nahegelegenen Golfplätze, die Strände von La Duquesa und La Chullera sowie die Verkehrskorridore Richtung Estepona und Sotogrande. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona und Sotogrande. Marbella liegt 35 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 83 km, was die Immobilie in den ruhigeren, weniger dicht bebauten Abschnitt der Küste stellt und zugleich die größeren Beschäftigungs- und Dienstleistungszentren in Fahrzeitnähe hält. Gibraltar bei 25 km Luftlinie, rund 30 Minuten mit dem Auto, ergänzt eine grenzüberschreitende Dimension für Reisen und Arbeit. Die Region liegt näher an Algeciras (32 km) als an Málaga (83 km), was ihre Ausrichtung auf die Straße von Gibraltar und das Campo de Gibraltar prägt.
Zwei Flughäfen erschließen die Lage. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 25 km Luftlinie entfernt, etwa 30 Minuten mit dem Auto, und bedient hauptsächlich UK-Routen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 74 km Luftlinie entfernt, rund eine Stunde mit dem Auto, und bietet das breiteste Angebot an internationalen Verbindungen an der Küste. Für den Strandzugang ist kein Verkehrsmittel nötig: Der Strand von La Duquesa ist Luftlinie 0,6 km entfernt, die Strecke ist flach mit 2,3 % Gefälle. Marbella liegt 35 km Luftlinie entfernt, Algeciras 32 km, wodurch die Immobilie zwischen zwei bedeutenden Stadtzentren positioniert ist. Der Yachthafen von Sotogrande, 8,9 km entfernt, erweitert die Möglichkeiten für Freizeit am Wasser. Innerhalb von 2 km finden Bewohner 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken, sodass der tägliche Bedarf lokal gedeckt ist. Der öffentliche Nahverkehr bietet 5 Linien und 29 Haltestellen in der Region, geeignet für Küstenreisen, während der private Stellplatz die automobile Mobilität abdeckt.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein gemäßigtes mediterranes Küstenklima hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und die Badesaison dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa von Juni bis Oktober. Die Höhe von 14 Metern über dem Meer und das flache 2,3 %-Gefälle zum Strand bedeuten, dass der Alltag kein Klettern erfordert, anders als in Hanglagen weiter entlang der Küste. Die Südausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung auf der Terrasse, besonders in den Wintermonaten, wenn die Sonne tiefer steht. Regen konzentriert sich im Spätherbst und Winter, typisch für die westliche Costa del Sol, während die Sommer trocken sind. Das unmittelbare Naturumfeld verbindet Strand und Meer mit dem ländlichen Hinterland von Manilva, dessen weinbewachsene Hügel kurz inland beginnen, und der Küstenpfad Richtung Playa de la Chullera bietet Wanderterrain mit felsigen Buchten. Die Provinz verzeichnet ein Medianeinkommen von 16.450 €, ein nützlicher Kontext bei der Bewertung lokaler Kaufkraft und Serviceniveaus.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa, 0,6 km Luftlinie entfernt, ist die Hauptküste für die Bewohner, ergänzt durch die Playa de la Chullera bei 2,6 km in Richtung Sotogrande. Die Nähe zweier Yachthäfen prägt das Freizeitangebot: Der Puerto Deportivo de la Duquesa bei 0,3 km bietet die nächste hafenbasierte Freizeitszene, während Puerto de Sotogrande, 8,9 km entfernt, einer der etabliertesten Yachthäfen der Küste ist. Golfer wählen zwischen Doña Julia (2,5 km), der Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km), Platzspiel und Übungseinrichtungen abdeckend. Für allgemeinen Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km von der Immobilie entfernt. Die fünfmonatige Badesaison bestimmt den Jahresrhythmus: Das Baden im Meer ist vom späten Frühjahr bis in den Herbst angenehm, während die übrigen Monate für Wandern, Radfahren und Golf geeignet sind. Das flache Küstengelände unterstützt Laufen und Radfahren entlang der Strandpromenade, die Sabinillas mit dem Yachthafen verbindet.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, allesamt deutlich niedrigere Einstiegspreise, aber allesamt Neubauten abseits der Küstenlinie. Der feste Angebotspreis von 515.000 € kauft hier Lage statt Neuheit: eine Lage in erster Strandlinie, Südausrichtung als Eckwohnung und Meerblick, in einer geschlossenen Anlage mit Rund-um-die-Uhr-Sicherheit. Am Markt der westlichen Costa del Sol sind echte Immobilien in erster Strandlinie eine begrenzte Kategorie, und das meiste neue Angebot konzentriert sich in zweiter oder dritter Strandlinie oder in Binnenlagen. Die Zone La Duquesa und Manilva selbst verzeichnet 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein aktives Volumen für eine Gemeinde dieser Größe, gestützt durch ganzjährige Infrastruktur inklusive Schulen, einem Gesundheitszentrum und einem lebendigen Hafenviertel. Im Vergleich zu Sotogrande, 8,9 km westlich, bietet die Region einen alltäglicheren, weniger exklusiven Charakter auf niedrigerem Preisniveau; im Vergleich zu Marbella, 35 km östlich, tauscht sie großstädtische Annehmlichkeiten gegen einen ruhigeren Küstenrhythmus. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten Abwägungen in beide Richtungen bedenken: moderne Effizienz und Garantien auf der einen Seite, sofortiger Strandzugang und etablierte Gemeinschaftsflächen auf der anderen. Das Baujahr 2003 fällt in die Ära solider spanischer Standardbauweise, wobei eine unabhängige technische Untersuchung für jede Immobilie in erster Strandlinie dennoch ratsam bleibt. Für Käufer, denen vor allem daran liegt, wenige Schritte vom Sand zu wohnen, konkurrieren in dieser Preisklasse wenige Alternativen allein mit der Nähe.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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