Denne hjørneleiligheten med to soverom og to bad ligger rett ved sjøen i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Bygget i 2003 og i god stand, har boligen 120 m² bruksareal og en fast prisantydning på €515 000. Boligen inngår i et lukket boligområde med døgnvakt, fellesbasseng, anlagte hager, heis og en privat parkeringsplass i parkeringskjeller. Nærmeste strand ligger 0,6 km unna i luftlinje, mens marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent 300 meter fra anlegget.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i strandsonen La Duquesa mellom Sabinillas og åsene i Manilva, 0,3 km fra Puerto Deportivo de la Duquesa og 8,9 km fra Puerto de Sotogrande. Marbella ligger 35 km unna i luftlinje og Algeciras 32 km. Beliggenheten kombinerer direkte kysttilgang med nærhet til flere golfbaner, inkludert Doña Julia 2,5 km unna.
Boligen har to soverom, to bad og 120 m² bruksareal, med sørvendt orientering, privat terrasse og havutsikt. Klimaanlegg (varme/kjøling) og sentralfjernvarme er installert, i tillegg til innbygde skap, vaskerom og WiFi. Heis betjener bygningen, og en privat parkeringsplass i parkeringskjeller er inkludert. Fellesbassenget og hagene gir felles uteareal.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er en eksisterende, innflyttingsklar bolig fullført i 2003 og beskrives som værende i god stand. Kjøp betyr derfor en bruktboligtransaksjon snarere enn kjøp på tegning: ingen byggefaser, delbetalinger eller indikative overleveringsdatoer gjelder. Boligen kan i prinsippet tas i bruk kort tid etter fullføring av den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Boligen har to soverom og 120 m², så større husholdninger som trenger tre eller flere soverom må se andre steder. Det er en bygningseenhet i et fellesanlegg, noe som betyr felles styring, vedtekter og fellesutgifter. Bygningen er fra 2003, så bygningsstandardene går forut for dagens energieffektiviseringkrav. Ingen privat hage eller privat basseng hører til enheten.
Ref: VL208549
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. Et par som søker en sekundærbolig ved Middelhavet med minimalt vedlikehold vil finne at planløsningen med to soverom, fellesbasseng og døgnvakt passer for delvis bosetting. Kjøpere som planlegger permanent flytting vil merke de helårlige tjenestene i nærheten: et helsesenter, tre barneskoler og én ungdomsskole i området, i tillegg til 33 restauranter og flere kaféer innenfor 2 km. Kjøpere som prioriterer uteliv kan sette pris på den sørvendte terrassen og den korte, flate turen til stranden. De som ønsker en vedlikeholdsfri feriebase, drar nytte av det lukkede anlegget, heis og inkludert parkeringsplass. Boligen kan appellere mindre til kjøpere som trenger tre eller flere soverom, privat basseng eller privat hage, siden ingen av disse inngår i enheten. Investorer som vurderer utleiepotensial kan merke seg at 1 351 boligtransaksjoner skjer årlig i området, noe som indikerer et aktivt lokalt marked, selv om utleieytesevne avhenger av faktorer utenfor tilgjengelige data. Til slutt bør kjøpere med fokus på moderne energieffektivitet ta hensyn til byggeåret 2003 og eventuelt budsjetttere for oppgraderinger.
Bygningen er fra 2003, noe som plasserer den etter innføringen av moderne spanske bygningsforskrifter (Código Técnico de la Edificación kom i 2006, litt senere), noe som betyr at byggekvaliteten bør vurderes gjennom inspeksjon snarere enn antas ut fra alder alene. Oppgitt stand er god, med interiør som viser en åpen løsning for stue og spiseplass, et kjøkken med vindusutsikt og innbygde skap på soverommene. Klimakontroll er dekket på to fronter: klimaanlegg i de varme månedene og sentralvarme om vinteren, en kombinasjon som ikke alltid finnes i kystleiligheter fra denne perioden. Et vaskerom gir praktisk plass til vaskemaskin, og WiFi er installert. Fellesarealene fremstår godt vedlikeholdt, med anlagt bassengområde og ordnede hager synlig i bildene fra anlegget. Heisen betjener alle etasjer, og den private parkeringsplassen i parkeringskjelleren beskytter bilen mot sol og saltluft, noe som betyr noe for langsiktig vedlikehold i kystmiljø. Potensielle kjøpere bør likevel bestille en teknisk inspeksjon på vanlig måte, med oppmerksomhet på fukteksponering typisk for beliggenheter i første rekke, tetting av vinduer og terrassedører, og alder på varme- og kjølesystemene. Fellesutgifter, periodiske vedlikeholdsansvar og sameiets økonomiske helse er standardpunkter å verifisere gjennom notarprosessen.
Prisantydningen er fastsatt til €515 000 for hele enheten, inkludert den private parkeringsplassen i parkeringskjelleren. Dette er en bruktbolig, så ingen prisliste med flere enhetstyper gjelder. Prisen gjenspeiler en kombinasjon av faktorer som er spesifikke for denne boligen: direkte strandbeliggenhet, sørvendt hjørneorientering, havutsikt, lukket anlegg med sikkerhet og to bad. Sammenlignet med nybyggalternativer i regionen, som typisk starter mellom €205 000 og €321 000 for standardleiligheter, kommanderer denne boligen en premium knyttet til strandbeliggenheten snarere enn byggeår, gitt fullførelsesåret 2003. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, forutsatt den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Hverdagen her kretser om strandsonen. Leiligheten inngår i et boliganlegg i oransje toner mellom palmetrær, med stranden i La Duquesa omtrent 0,6 km unna i luftlinje og marinaen enda nærmere, rundt 300 meter. Hjørneposisjonen og den sørvendte orienteringen gjør at den private terrassen får sol midt på dagen og utover ettermiddagen, noe som passer til frokost ute og sen avslapning med havutsikt. Området innenfor 2 km rommer 33 restauranter, 4 kaféer og 3 apoteker, så dagligvarer og uteliv krever ikke lange turer. Et helsesenter, tre barneskoler og én ungdomsskole betjener det videre området, noe som tyder på helårlig boliginfrastruktur snarere enn en rent sesongbasert feriestripe. Fordi anlegget er lukket med døgnvakt, forblir miljøet relativt rolig utenfor sommermånedene, og marinakvarteret gir jevn aktivitet uten intensiteten i et stort bysentrum. Bil er fortsatt praktisk for større handle turer eller utflukter, men tettheten av fasiliteter innen gang- og sykkelavstand gjør at daglige ærender stort sett kan gjøres til fots. Den flate stigningen på 2,3 % mot stranden fjerner ethvert fysisk hinder mellom anlegget og kysten, slik at den korte turen er enkel på ethvert tidspunkt av døgnet.
Det umiddelbare miljøet kombinerer strand, marina og hverdagstjenester. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent 300 meter fra anlegget og tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og et samlingspunkt for kveldsturer. La Duquesa-stranden er 0,6 km unna i luftlinje, med Playa de la Chullera litt lenger unna på 2,6 km. Golf er godt representert: Doña Julia ligger 2,5 km unna, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, noe som gir beboere tre alternativer innen kort kjøretid. For sport utover golf ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km fra boligen. Helsevesen dekkes av ett helsesenter i området, og en tannlege opererer innen 2-km-sonen. Utdanningsbehov betjenes av tre barneskoler og én ungdomsskole. Kollektivtransport består av 5 linjer med 29 holdeplasser, nok til kystforbindelser uten å matche frekvensen i en storby, så bilen forblir det fleksible valget for de fleste beboere. Kystmotorveien A-7 knytter området vestover mot Sotogrande, Algeciras og Gibraltar, og østover mot Estepona, Marbella og Málaga.
Kartet viser leilighetens posisjon direkte ved sjøfronten i La Duquesa, med marinaen like vest og Sabinillas i øst. Markerte interessepunkter inkluderer de tre nærliggende golfbanene, strendene La Duquesa og La Chullera, og transportkorridorene mot Estepona og Sotogrande. Alle avstander er oppgitt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune, omtrent midt mellom Estepona og Sotogrande. Marbella ligger 35 km unna i luftlinje og Málaga by 83 km, noe som plasserer boligen i kystens roligere, mindre tettbebygde del, samtidig som de større arbeids- og servicesentrene holder seg innen kjøretid. Gibraltar 25 km i luftlinje, omtrent 30 minutter med bil, legger til en grensekryssende dimensjon for reise og arbeid. Området ligger nærmere Algeciras (32 km) enn Málaga (83 km), noe som former dets orientering mot Gibraltarsundet og Campo de Gibraltar.
To flyplasser betjener beliggenheten. Gibraltar flyplass ligger omtrent 25 km unna i luftlinje, rundt 30 minutter med bil, og håndterer hovedsakelig ruter til Storbritannia. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 74 km unna i luftlinje, cirka én time med bil, og tilbyr det bredeste utvalget av internasjonale forbindelser på kysten. Strandtilgang krever ingen transport: La Duquesa-stranden er 0,6 km unna i luftlinje, og ruten er flat med 2,3 % stigning. Marbella ligger 35 km unna i luftlinje og Algeciras 32 km, noe som plasserer boligen mellom to større bysentra. Sotograndes marina, 8,9 km unna, utvider mulighetene for fritid ved vannet. Innenfor 2 km fra boligen finner beboerne 33 restauranter, 4 kaféer og 3 apoteker, noe som betyr at daglige behov dekkes lokalt. Kollektivtransport tilbyr 5 linjer og 29 holdeplasser i området, egnet for kystreise, mens den private parkeringsplassen dekker bilbasert mobilitet.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et temperert middelhavskystklima. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,5 °C, og badesesongen varer fem måneder med vanntemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent juni til oktober. Høyden på 14 meter over havet og den flate 2,3 % stigningen til stranden betyr at hverdagen ikke innebærer klatring, i motsetning til bakkeutviklinger lenger langs kysten. Den sørvendte orienteringen maksimerer soleksponering på terrassen, særlig i vintermånedene når solen står lavere. Nedbøren konsentreres til senhøstes og vinter, typisk for den vestlige Costa del Sol, mens somrene er tørre. Den umiddelbare naturlige omgivelsen kombinerer strand og hav med Manilvas landlige bakhager, hvis vindekkede åser begynner en kort strekning innover land, og kyststien mot Playa de la Chullera gir terreng for turgåere med steinige viker. Provinsen har en medianinntekt på €16 450, nyttig kontekst ved vurdering av lokal kjøpekraft og servicenivå.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
La Duquesa-stranden, 0,6 km unna i luftlinje, er hovedstranden for beboerne, supplert av Playa de la Chullera på 2,6 km i retning Sotogrande. Nærheten til to marinaer preger fritidstilbudet: Puerto Deportivo de la Duquesa på 0,3 km gir nærmeste fritidsmiljø knyttet til båtplasser, mens Puerto de Sotogrande, 8,9 km unna, er en av de mest etablerte marinaene på kysten. Golfspillere kan velge mellom Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) og Estepona Golf (6,3 km), som dekker både banespill og treningsfasiliteter. For generell idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km fra boligen. Den fem måneder lange badesesongen definerer årets rytme: bading i havet er behagelig fra sen vår til høst, mens de øvrige månedene egner seg for gange, sykling og golf. Det flate kystterrenget støtter løping og sykling langs strandpromenaden som forbinder Sabinillas med marinaen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Satt opp mot dagens nybyggtilbud på Costa del Sol befinner denne leiligheten seg i et annet markedssegment. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, alle vesentlig lavere inngangspunkter, men all ny konstruksjon trukket tilbake fra kystlinjen. Den faste prisantydningen på €515 000 her kjøper posisjon snarere enn nyhet: beliggenhet i første rekke, sørvendt hjørneaspekt og havutsikt, i et lukket anlegg med sikkerhet døgnet rundt. I markedet på den vestlige Costa del Sol er ekte boliger i første rekke en begrenset kategori, og det meste av nytt tilbud konsentreres i andre eller tredje strandlinje eller innlandsområder. Sonen La Duquesa og Manilva selv registrerer 1 351 boligtransaksjoner per år, et aktivt volum for en kommune av sin størrelse, støttet av helårlig infrastruktur inkludert skoler, et helsesenter og et fungerende marinakvarter. Sammenlignet med Sotogrande, 8,9 km vest, tilbyr området en mer hverdagslig, mindre eksklusiv karakter på lavere prisnivå; sammenlignet med Marbella, 35 km øst, bytter det storbyfasiliteter mot en roligere kystrytme. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer bør vurdige avveininger i begge retninger: moderne effektivitet og garantier på den ene siden, umiddelbar tilgang til stranden og etablerte fellesanlegg på den andre. Byggeåret 2003 ligger innenfor perioden med solid, mainstream spansk byggepraksis, selv om en uavhengig teknisk tilstandsrappport fortsatt anbefales for enhver bolig i første rekke. For kjøpere hvis prioritet er vækkefrekvens fra sanden, konkurrerer få alternativer i dette prissjiktet på nærhet alene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI