Dies ist eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in La Duquesa, Málaga. Sie liegt in einem urbanisierten Gebiet mit bequemer Anbindung an Einrichtungen und ist fußläufig vom Strand entfernt. Die Immobilie bietet einen praktischen Wohnraum, ergänzt durch Gemeinschaftseinrichtungen. Die Lage bietet Nähe zu Küstenattraktionen und wichtigen Dienstleistungen, was sie zu einer funktionalen Wahl für Bewohner macht, die einen ausgewogenen Lebensstil an der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Duquesa, einem Gebiet, das durch seine urbane Lage und die Nähe zum täglichen Bedarf gekennzeichnet ist. Sie ist fußläufig vom Strand entfernt, was den Bewohnern einen einfachen Zugang zur Küstenerholung bietet. Das unmittelbare Umfeld bietet eine Reihe von Einrichtungen, die zu einem bequemen Wohnerlebnis beitragen, ohne weite Wege für alltägliche Bedürfnisse.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die einen funktionalen Wohnraum mit nahegelegener Grundausstattung suchen. Das Layout mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sorgt für Komfort und Privatsphäre. Die Lage in einer belebten städtischen Umgebung in Kombination mit der Nähe zum Strand unterstützt einen Lebensstil, der Komfort mit Freizeitaktivitäten verbindet und sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Feriennutzung geeignet ist.
Diese Wohnung ist eine bezugsfertige Immobilie, das heißt, sie ist vollständig fertiggestellt und steht sofort zum Bezug zur Verfügung. Ursprünglich 1970 erbaut, wurde die Immobilie so gepflegt, dass sie einen funktionalen Wohnraum bietet. Der aktuelle Status zeigt, dass mit dieser bestimmten Einheit keine weiteren Bauphasen oder künftigen Entwicklungszeiträume verbunden sind, sodass ein schneller Einzug möglich ist.
Diese Wohnung bietet keine direkte Meereslage, obwohl sie fußläufig vom Strand entfernt liegt. Sie befindet sich in einem etablierten städtischen Gebiet, das eine andere Atmosphäre bieten kann als abgelegene, ländliche Immobilien. Das Baujahr der Immobilie bedeutet, dass sie eine Bestandsimmobilie aus einer früheren Entwicklungsära darstellt und kein Neubau mit den neuesten Designtrends ist.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die Komfort und einen Küstenlebensstil ohne die Komplexität eines Neubaus priorisieren. Wer grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und Apotheken in kurzer Gehweite schätzt oder gerne häufig Strand und Yachthafen besucht, wird die Lage ansprechend finden. Sie entspricht den Bedürfnissen von Käufern, die eine funktionale Zweitwohnung für den Urlaub suchen, mit einfachem Zugang zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und dem lokalen Hafen. Das Layout und die Ausstattung der Immobilie sprechen auch jene an, die einen dauerhaften Umzug in die Region erwägen, sofern sie eine etablierte städtische Umgebung mit gemäßigtem Klima zu schätzen wissen. Sie ist besonders relevant für Käufer, die bezugsfertige Immobilien solchen vorziehen, die renoviert werden müssen oder deren Fertigstellung noch aussteht.
Diese Wohnung verfügt über zeitgemäße Oberflächen und ein praktisches Layout, das für komfortables Wohnen konzipiert ist. Das Interieur umfasst eine geräumige Diele, die zu einem offenen Wohn- und Essbereich führt, bereichert durch große Terrassentüren, die reichlich Tageslicht bieten und direkten Zugang zu einer privaten Terrasse gewähren. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, ergänzt durch einen Abstellraum für Haushaltsgeräte. Beide Schlafzimmer sind von Doppelzimmergröße, wobei die Master-Suite über eingebaute Schränke und ein eigenes Bad verfügt, während das zweite Schlafzimmer ebenfalls eingebaute Schränke und Zugang zu einem privaten Balkon hat. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Die Immobilie umfasst wesentliche Merkmale wie eine Klimaanlage zur Temperaturregelung, eingebaute Schränke für effiziente Aufbewahrung und einen Aufzug für die Zugänglichkeit im Gebäude. Der Gesamtzustand wird als hervorragend beschrieben, was die Qualität der Materialien und die Sorgfalt bei der Pflege widerspiegelt.
Der Angebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung in La Duquesa ist auf €345.000 festgelegt. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis ihre aktuelle Marktposition und ihren Zustand wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, was eine sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Bezug anzeigt. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass es sich um einen festen Angebotspreis handelt, nicht um einen Ausgangspunkt für Verhandlungen oder eine Preisspanne aus einem Bauprojekt. Die Verfügbarkeit gilt für diese konkrete Einheit, und Interessenten sollten ihren aktuellen Status bestätigen.
La Duquesa bietet eine eigenständige urbane Küstenatmosphäre, gekennzeichnet durch einen Yachthafen und eine Vielzahl von Einrichtungen in bequemer Reichweite. Die Lage der Wohnung bringt sie in Gehweite vom Strand La Duquesa, etwa 600 Meter entfernt, und anderen nahegelegenen Stränden wie Playa de Manilva. Das tägliche Leben wird hier durch den direkten Zugang zum Notwendigen erleichtert, mit einem Supermarkt nur 172 Meter und einer Apotheke 182 Meter entfernt. Das Vorhandensein von 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km zeugt von einer lebhaften Sozialszene. Das Gebiet beherbergt außerdem mehrere Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, darunter Grund- und Sekundarschulen sowie Gesundheitszentren, in angemessener Nähe. Für die Freizeit liegt der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa nur 300 Meter entfernt und bietet Wassersportaktivitäten und Gastronomie. Die Umgebung unterstützt einen Lebensstil, bei dem Mobilität entscheidend ist, wobei viele Dienstleistungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, ein Ausdruck eines praktischen städtischen Wohnerlebnisses.
La Duquesa präsentiert eine aktive städtische Umgebung mit dem Yachthafen als zentralem Mittelpunkt. Das Gebiet ist durch eine hohe Dichte an Einrichtungen gekennzeichnet, darunter zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 2 km. Die Nähe zur Küste bedeutet, dass der Strandzugang ein zentrales Merkmal des Lebensstils ist, wobei mehrere Strände nach einem kurzen Spaziergang oder einer kurzen Fahrt erreichbar sind. Die Umgebung unterstützt einen mobilen Lebensstil, bei dem viele tägliche Bedürfnisse durch lokale Geschäfte und Dienstleistungen gedeckt werden. Die Region bietet auch Zugang zu Golfplätzen wie Doña Julia Golf, der in kurzer Entfernung liegt und Sportbegeisterte anspricht. Die urbane Lage impliziert ein gewisses Maß an Umgebungslärm, ausgeglichen durch den Wohncharakter der Wohnanlage und die Nähe zum Meer.
Diese Karte zeigt La Duquesa, eine Küstengemeinde in der Provinz Málaga, Spanien. Sie hebt die Nähe der Wohnung zum Yachthafen, zu Stränden und zu wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken hervor. Das Umland zeigt ein Netzwerk von Wohnanlagen, Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen, wie es für den beliebten Lebensstil der Costa del Sol typisch ist.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Rand der Costa del Sol, wodurch es als Tor zur weiteren Region und in Richtung des Gebiets Campo de Gibraltar dient. Es liegt in der Provinz Málaga, nahe der Grenze zu Cádiz. Die relative Nähe zu größeren urbanen Zentren wie Algeciras (32 km) und Marbella (35 km) bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen. Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt etwa 83 km entfernt. Diese Positionierung bietet ein Gleichgewicht zwischen den lokalen Annehmlichkeiten von La Duquesa und dem umfangreichen Angebot der großen Costa-del-Sol-Destinationen.
Die Wohnung bietet eine gute Zugänglichkeit in ihrer unmittelbaren Umgebung. Ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich innerhalb von 200 Metern, was tägliche Besorgungen erleichtert. Der Strand ist etwa 600 Meter entfernt, was einen einfachen Zugang zur Küste ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind angemessen verfügbar, mit 29 Haltestellen und 5 Linien, die das Gebiet bedienen, was auf eine gute Anbindung hinweist. Für weitere Strecken liegt der Flughafen 24 km entfernt, der Flughafen Gibraltar ebenfalls rund 25 km. Größere Regionalstädte wie Algeciras und Marbella sind innerhalb von etwa 32 km bzw. 35 km erreichbar. Die Straßenanbindung ist grundsätzlich unkompliziert, wobei sich konkrete Fahrzeiten unterscheiden können. Mehrere Golfplätze liegen in der Nähe, mit Doña Julia Golf in 2,5 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in La Duquesa profitiert vom Mittelmeerklima, das für die Costa del Sol charakteristisch ist. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C genießt die Region milde Winter und warme Sommer. Die Badesaison dauert in der Regel fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder übersteigen. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem milden Küstenklima beiträgt. Das Gebiet erhält ganzjährig reichlich Sonnenschein, was Outdoor-Aktivitäten unterstützt. Das Gefälle zum nächsten Strand ist mit 2,3 % sanft, was einen nahezu flachen Zugang anzeigt und die Erreichbarkeit erhöht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
La Duquesa bietet direkten Zugang zu Küstenfreizeitaktivitäten. Der nächste Strand, La Duquesa, ist nur 600 Meter entfernt, Playa de Manilva liegt bei 835 Metern. Für Golfbegeisterte liegt der Platz Doña Julia Golf innerhalb von 2,5 km, weitere Plätze wie der Finca Cortesín Golf Club bei 4,3 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, nur 300 Meter entfernt, bietet Möglichkeiten für Wassersport und maritime Erkundungen. Das Gebiet verfügt außerdem über Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas, 3 km entfernt, mit Einrichtungen für verschiedene sportliche Aktivitäten. Der Fokus der Region auf Küsten- und Sportaktivitäten ist ein zentraler Aspekt ihrer Freizeitattraktivität.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL220866
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bei der Betrachtung von Wohnungen im Raum La Duquesa nimmt die Immobilie zum Preis von €345.000 eine bestimmte Marktposition ein. Vergleichbare Projekte wie Alonia in La Duquesa starten ab €316.000, was auf eine konkurrenzfähige Preisspanne im unmittelbaren Umfeld hindeutet. Weiter entfernt in Estepona steigen die Preise deutlich an, wie bei Acqua Gardens ab €524.600 und Aby Upper ab €320.000 zu sehen. Dies legt nahe, dass der Angebotspreis von €345.000 diese Wohnung im mittleren Segment des unmittelbaren Ortes platziert und potenziell eine Balance zwischen Ausstattung und Kosten im Vergleich zum höherpreisigen Marktsegment Esteponas bietet. Der bezugsfertige Zustand dieser Einheit unterscheidet sie zudem von Angeboten vom Reißbrett, die zwar niedrigere Einstiegspreise, aber längere Wartezeiten haben können.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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