Denne stuelejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i La Duquesa på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyder 90 m² boligareal, en 12 m² terrasse og en 30 m² privat have, i et lukket boligområde med fælles pool og privat parkering. Færdigbygget i 2005 og i god stand, tilbydes den som brugt bolig til en fast udbudspris på €270.000. Stranden ved La Duquesa ligger ca. 600 meter i fugleflugt, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. 300 meter fra komplekset.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
La Duquesa ligger ved kysten mellem Estepona og Sotogrande, vest for Marbella. Lejligheden ligger i gåafstand fra lystbådehavnen og stranden, i havniveau på flad terræn. Restauranter, caféer, apoteker og et sundhedscenter ligger alle inden for to kilometer, hvilket giver området en selvforsynende, helårig boligkarakter frem for en rent sæsonpræget en.
Hjemmet er indrettet mod daglig praktisk anvendelighed: to soveværelser, heraf ét med eget badeværelse, et fuldt udstyret køkken med vaskemaskine, aircondition samt både en overdækket og privat terrasse med adgang til en privat have. Stuelejlighedens position og udsigten over haven egner sig til købere, der ønsker udendørs plads uden trapper eller højder, med fælles poolen til rådighed i det lukkede boligområde.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2005 og er indflytningsklar, og tilbydes som brugt bolig i god stand. Den er umøbleret, så købere kan flytte ind i deres eget tempo efter købet. Ingen byggefase, projektsalg-betalinger eller overdragelsesdatoer gælder; overdragelsen følger den almindelige spanske proces for køb af brugt bolig.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, privat pool eller møblering. Med 90 m², et kompakt køkken og et andet soveværelse af begrænset størrelse er pladsen moderat frem for generøs. Grunden på 30 m² er et privat haveareal, ikke en stor have. Der er ikke nævnt noget depotrum, og bygningen er fra 2005, så installationerne afspejler den byggegeneration.
Ref: VL321667
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en lås og rejs-bolig som sekundært hjem på Costa del Sol, vil finde det lukkede boligområde, privat parkering og den vedligeholdelsesvenlige have praktisk til delårsbrug. Pensionister eller købere, der foretrækker ingen trapper, vil sætte pris på stuelejlejlighedens position og den flade gåtur til stranden og lystbådehavnen. Et par, der bruger den som fast base, drager fordel af sundhedscentret, apotekerne og supermarkederne i rækkevidde samt helårsrestaurantdrift omkring lystbådehavnen. Den kan også fungere som en udlejningsinvestering: 1.351 bolighandler om året i området vidner om en aktiv lokal markedsplads, og beliggenheden mellem Estepona og Sotogrande tiltrækker både ferie- og golfbesøgende. Købere, som den passer mindre godt til, omfatter dem, der ønsker havudsigt, privat pool, tre eller flere soveværelser eller moderne nybyggeris energipræstation, bygningen er fra 2005, og dataene nævner ikke nogen nylig renovering. Købere, der har brug for betydeligt opbevaringsplads eller en stor have, vil også finde den 30 m² store grund beskeden.
Lejligheden er dokumenteret som værende i god stand, med bygningsår 2005. Køkkenet er fuldt udstyret og inkluderer en vaskemaskine, som ses på interiørfotografierne, der viser en kompakt men funktionel planløsning. Klimastyringen består af aircondition, og et soveværelse har loftblæser, hvilket supplerer sydvestorienteringen med ekstra køling i sommermånederne. De to badeværelser omfatter et eget badeværelse, der betjener hovedsoveværelset, en planløsning, der er typisk for kystbyggerier fra midten af 2000'erne i dette segment. Finishdetaljer, der ses på billederne, omfatter en lysekrone i stuen samt standardfliser og tømrerarbejde fra den periode. Købere, der vurderer boligen, bør betragte disse som funktionelle frem for nutidige: et byggeri fra 2005 vil generelt være før nutidens isolerings- og energistandarder, og de tilgængelige data nævner ikke opgraderinger som dobbeltglas, moderne kedler eller solvarmt vand. Den private terrasse er overdækket, hvilket forlænger brugssæsonen, og boligen omfatter en privat parkeringsplads. Sikkerhed sørges for på kompleksniveau via lukket adgang. Det samlede billede er en velholdt brugt bolig, der kan beboes med det samme, med den realistiske forventning, at en vis kosmetisk modernisering måske ønskes over tid.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig med en fast udbudspris på €270.000, ikke en startpris inden for et interval. Dette placerer den under sammenlignelige nybyggerier i samme område: Alonia i La Duquesa starter ved €316.000, Aby Upper i Estepona ved €320.000 og Acqua Gardens i Estepona ved €524.600.prisforskellen afspejler alder (2005 mod nybyggeri), 90 m² plads og brugt bolig frem for udviklervilkår. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, i henhold til den almindelige spanske brugtboligproces; boligen er indflytningsklar og umøbleret, så købere budgetterer møbler separat. Årlige omkostninger som fællesudgifter og IBI er ikke angivet i de tilgængelige data.
Dagligdagen i denne lejlighed kredser om en stueetage-planløsning, der åbner direkte mod en privat have og terrasse, vendt mod sydvest, så udendørsarealerne fanger eftermiddags- og aftensolen. Den overdækkede terrasse gør brug uden for sommermånederne muligt, hvilket betyder noget i en region, hvor badetemperaturen allerede varer omkring fem måneder. I det lukkede boligområde deler beboerne en fælles pool, og den private parkeringsplads fjerner en almindelig frustration ved kystliv. De nærmeste omgivelser er boligprægede og lave, med haveudsigt frem for hav- eller gadeudsigt. La Duquesas bredere rytme er kompakt og gåvenlig. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger ca. 300 meter i fugleflugt, og stranden ca. 600 meter, hvilket betyder, at en morgendukkert eller en aftenpromenade langs vandkanten ikke kræver bil. Inden for to kilometer er der 33 restauranter, flere caféer, tre apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter, så de fleste daglige ærinder klares til fods eller med en kort køretur. Tre grundskoler og én ungdomsskole ligger i nærheden, hvilket vidner om en familienværelse, der holder området levende uden for sommersæsonen. Terrænet ned til stranden er fladt, med en hældning på ca. 2,3 procent, hvilket gør gang og cykling lettere. Offentlig transport findes i form af fem buslinjer med 29 stop, men som det meste af den vestlige Costa del Sol er bilen det praktiske valg til længere ture.
Omgivelsen fungerer som en lille, serviceorienteret kystbydel. Inden for en radius på to kilometer har beboerne adgang til 33 restauranter, fire caféer, tre apoteker, en tandlæge og ét sundhedscenter, en tæthed, der understøtter helårsbeboelse uden afhængighed af sæsonturisme. Uddannelse dækkes af tre grundskoler og én ungdomsskole inden for samme radius, hvilket er relevant for familier, der overvejer helårsbolig. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, kun 0,3 km i fugleflugt, fungerer som kvarterets sociale centrum med sin strandpromenade. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km væk, og golfere kan nå Doña Julia Golf på 2,5 km, med en akademi på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Den offentlige transport består af fem linjer og 29 stop, brugbar til lokale forbindelser, selvom kystvejene A-7 og AP-7 i nærheden gør bilkørsel til den naturlige transportform for regionale ture.
Kortet viser lejlighedens position mellem La Duquesa lystbådehavn (0,3 km) og stranden (0,6 km), på fladt kystterræn i 14 m højde. Markører viser nærliggende golf ved Doña Julia (2,5 km), sportscentret (3 km) og Sotogrande lystbådehavn (8,9 km). Alle afstande er i fugleflugt; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa indtager en overgangsposition på den vestlige Costa del Sol: 35 km fra Marbella, 32 km fra Algeciras og ca. 74 km fra Málagas lufthavn i lige linje. Dette placerer den tættere på Sotogrande og Campo de Gibraltar end på Marbella, Estepona-kernen, hvilket afspejles i generelt lavere prisniveauer. Området tilhører Manilva kommune, en zone med aktiv boligefterspørgsel med 1.351 bolighandler om året, understøttet af golfbaner, lystbådehavne og strande langs en kompakt kyst.
Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km i fugleflugt, på flad terræn med en hældning på ca. 2,3 procent, hvilket gør den til en kort og let gåtur. Playa de la Chullera ligger 2,6 km væk. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km langs kysten og tilbyder en større sejlads- og spisescene. Gibraltars lufthavn ligger ca. 25 km væk i lige linje, en mulighed for britiske og regionale flyvninger, mens Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger ca. 74 km i fugleflugt, cirka en times kørsel langs kysten. Algeciras ligger 32 km væk og Marbella 35 km, så beliggenheden balancerer nærhed til både Campo de Gibraltar-siden og den Marbella-centrerede del af Costa del Sol. Adgang med bil sker via kystkorridoren; faktiske vejafstande overstiger fugleflugtsafstande.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 14 meter over havet på grundlæggende flad grund, så ingen bakkeklatring indgår i dagligdagen. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 °C, og havet holder 20 °C eller derover i cirka fem måneder, omtrent juni til oktober, hvilket definerer den behagelige badesæson. Lejlighedens sydvestorientering betyder, at terrassen og haven får stærk eftermiddags- og aftensol, gunstigt for udendørs spisning, men en faktor at håndtere i spidsommeren med aircondition og loftblæser. Udsigten er umiddelbart over haver i komplekset frem for åben natur, selvom kystvandrestierne mod Playa de la Chullera og Manilva kommunes omgivende bakker giver nærliggende muligheder for længere gåture.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet her kredser om La Duquesa strand, 0,6 km i fugleflugt, et sandstrandsstrøg ved siden af havnepromenaden. Playa de la Chullera, 2,6 km mod vest, byder på et roligere alternativ nær Chullera-vagttårnet og klippevigene. Golf er et definerende fritidsvalg på denne del af kysten: Doña Julia Golf ligger 2,5 km væk, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, alle nåbare med en kort køretur. Til organiseret sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km væk. De to lystbådehavne, La Duquesa på 0,3 km og Sotogrande på 8,9 km, dækker alt fra afslappet spisning ved vandet til sejlads og vandsport. De 33 restauranter inden for to kilometer betyder, at udespisning er en praktisk rutine frem for en sjælden begivenhed.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
I sit nærmeste marked konkurrerer denne lejlighed på pris og parathed frem for nyhed. Alonia, et nybyggeri i selve La Duquesa, starter ved €316.000, omkring €46.000 over denne boligs faste udbudspris, mens Aby Upper i Estepona starter ved €320.000 og Acqua Gardens i Estepona ved €524.600. Spredningen illustrerer den typiske præmie for nybyggeri på denne kyststrækning: købere betaler 15–20 procent mere, og betydeligt mere i toppen, for moderne byggerier med udviklergarantier og moderne energistandarder. Hvad denne brugte bolig tilbyder til gengæld er øjeblikkelighed og beliggenhedseffektivitet. Der er ingen ventetid på projektsalg, ingen fasevise betalinger og ingen byggerisiko; køberen kan gennemføre handlen og flytte ind inden for den almindelige tidslinje for brugt handel. Den 30 m² private have og stuelejlejlighedens position er træk, som nybyggede lejligheder i denne prisklasse sjældent inkluderer, da de fleste konkurrerer på fælles faciliteter og udsigt fra øvre etager i stedet. Regionalt ligger La Duquesa i den mere overkommelige vestlige ende af Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella, 35 km mod øst, er prisniveauerne her væsentligt lavere, samtidig med at golf-, lystbådehavn- og strandinfrastruktur bevares. Sammenlignet med Sotogrande umiddelbart mod vest er La Duquesa mindre eksklusiv, men mere kompakt og, til daglige formål, mere gåvenlig. Den årlige transaktionsvolumen på 1.351 i området peger på et likvidt marked, hvilket betyder noget både for videresalgsmuligheder og for udlejningsefterspørgsel fra golf- og feriebesøgende. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggerialternativer, bør afveje bygningsåret 2005, fraværet af havudsigt og de moderate 90 m² mod den klare prisfordel og etablerede omgivelser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI