Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjakerroksen asunto sijaitsee La Duquesassa, Costa del Solin länsiosassa Málagan maakunnassa. Kohteessa on 90 m² rakennettua pinta-alaa, 12 m² terassi ja 30 m² oma puutarha aidatulla asuinalueella, jossa on yhteinen uima-allas ja oma autopaikka. Valmistunut vuonna 2005 ja hyvässä kunnossa, se tarjotaan käytettynä asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 270 000 €. La Duquesan ranta on linnuntietä noin 600 metrin päässä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on noin 300 metrin päässä alueelta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Duquesa sijaitsee rannikolla Esteponan ja Sotogranden välissä, Marbellan länsipuolella. Asunto on kävelymatkan päässä venesatamasta ja rannasta, merenpinnan tasossa tasaisella maaperällä. Ravintolat, kahvilat, apteekit ja terveyskeskus ovat kaikki kahden kilometrin sisällä, mikä antaa alueelle itsenäisen, ympärivuotisen asuinkleimin pikemminkin kuin pelkästään kausiluontoisen.
Koti on suunnattu arjen käytännöllisyyteen: kaksi makuuhuonetta, joista yhdessä on oma kylpyhuone, täysin varusteltu keittiö pesukoneella, ilmastointi sekä katettu ja oma terassi, joka avautuu omaan puutarhaan. Pohjakerroksen sijainti ja puutarhanäköala sopivat ostajille, jotka haluavat ulkotilaa ilman portaita tai korkeutta, ja yhteinen uima-allas on käytettävissä aidatulla asuinalueella.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 2005 ja on muuttovalmis, tarjotaan käytettynä asuntona hyvässä kunnossa. Se on kalustamaton, joten ostajat voivat muuttaa sisään omaan tahtiinsa oston jälkeen. Ei rakennusvaihetta, ennakkomaksuja tai luovutuspäiviä; kauppa etenee Espanjan tavanomaisen used track -kaupankäynnin prosessin mukaisesti.
Kohteessa ei ole merinäköalaa, omaa uima-allasta tai kalusteita. 90 m²:llä ja kompaktilla keittiöllä sekä pienikokoisella toisella makuuhuoneella tila on kohtalainen pikemminkin kuin runsas. 30 m²:n tontti on oma puutarha-alue, ei suuri puutarha. Varastoa ei mainita, ja rakennus on vuodelta 2005, joten kiinteistöt heijastavat kyseisen rakennussukupolven tasoa.
Ref: VL321667
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solin helppohoitoista toista kotia etsivä ostaja huomaa aidatun alueen, oman autopaikan ja vähän hoitoa vaativan puutarhan käytännöllisiksi osavuotiseen käyttöön. Eläkeläiset tai portaita välttävät ostajat saattavat arvostaa pohjakerroksen sijaintia ja tasaista kävelyä rantaan ja venesatamaan. Pari, joka käyttää sitä pysyvänä kotipaikkana, hyötyy terveyskeskuksesta, apteekeista ja supermarketeista ulottuvilla sekä ympärivuotisesta ravintolatarjonnasta venesatama-alueella. Se voi toimia myös sijoituksena vuokraukseen: 1 351 asuntokauppaa vuodessa alueella osoittaa aktiivista paikallista markkinaa, ja sijainti Esteponan ja Sotogranden välissä houkuttelee sekä loma- että golfvierailijoita. Ostajille, joille se sopii huonommin, kuuluvat merinäköalaa, omaa allasta, kolmea tai useampaa makuuhuonetta tai modernin uudiskohteen energiatehoa kaipaavat, rakennus on vuodelta 2005, eikä tiedoissa mainita tuoreita remontteja. Merkittävää varastotilaa tai suurta puutarhaa tarvitsevat pitävät myös 30 m²:n tonttia vaatimattomana.
Asunto on dokumentoitu hyvässä kunnossa, rakennusvuosi 2005. Keittiö on täysin varusteltu ja sisältää pesukoneen, kuten sisäkuvista näkyy, ja siinä on kompakti mutta toimiva pohjapiirros. Ilmastointi hoitaa viihtyvyyden, ja yhdessä makuuhuoneessa on kattotuuletin, joka täydentää lounassuuntausta lisäjäähdytyksellä kesäkuukausina. Kaksi kylpyhuonetta sisältää päämakuuhuoneen omalla kylpyhuoneella, mikä on tyypillinen pohjapiirros tämän segmentin 2000-luvun puolivälin rannikkorakennuksille. Kuvissa näkyviä viimeittely-yksityiskohtia ovat kristallikattokruunu olohuoneessa sekä kyseisen ajankohdan vakioilaattaus ja puusepäntyöt. Kohdetta arvioivien ostajien tulisi pitää näitä toiminnallisina pikemminkin kuin moderneina: vuoden 2005 rakennus yleensä edeltää nykyisiä eristys- ja energiastandardeja, eikä käytettävissä olevissa tiedoissa mainita päivityksiä kuten kaksoislasitus, modernit kattopannut tai aurinkolämmitys. Oma terassi on katettu, mikä pidentää sen käyttökautta, ja kohteeseen kuuluu oma autopaikka. Turvallisuus hoidetaan kompleksitasolla aidatulla pääsyllä. Kokonaiskuva on hyvin pidetty käyttöasunto, joka on heti asuttava, realistisella odotuksella, että kosmeettista modernisointia saatetaan haluta ajan myötä.
Asunto tarjotaan valmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 270 000 €, ei hintahaarukan alkaen-hintaa. Tämä sijoittuu alle saman alueen vastaavien uudiskohteiden: Alonia La Duquesassa alkaa 316 000 €:sta, Aby Upper Esteponassa 320 000 €:sta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 €:sta. Hintaelo kuvastaa ikää (2005 vs. uudisrakennus), 90 m² tilaa ja käyttöasuntoehtoja kehittäjäehtojen sijaan. Saatavuus on välitön Espanjan tavanomaisen jälkimarkkinaprosessin puitteissa; kohde on muuttovalmis ja kalustamaton, joten ostajat budjettoivat kalusteet erikseen. Vuosikustannuksia kuten yhtiövastiketta ja IBI:tä ei ole ilmoitettu käytettävissä olevissa tiedoissa.
Arki tässä asunnossa pyörii pohjakerroksen pohjapiirroksen ympärillä, joka avautuu suoraan omaan puutarhaan ja terassille, lounaaseen päin, joten ulkotila saa iltapäivän ja illan aurinkoa. Katettu terassi mahdollistaa käytön kesäkuukausien ulkopuolella, mikä on olennaista alueella, jossa uintikausi kestää jo noin viisi kuukautta. Aidatulla alueella asukkaat jakavat yhteisen uima-altaan, ja oma autopaikka poistaa rannikkotyypin turhautumisen. Lähiympäristö on asuin- ja matalakerrostoimintaa, puutarhanäkymillä meren tai kadun sijaasta. La Duquesan laajempi rytmi on kompakti ja käveltävä. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on linnuntietä noin 300 metrin päässä ja ranta noin 600 metrin, eli aamu-uinti tai iltakävely rantabulevardilla ei vaadi autoa. Kahden kilometrin sisällä on 33 ravintolaa, useita kahviloita, kolme apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus, joten useimmat arkiasiat hoidetaan jalan tai lyhyellä ajolla. Lähellä on kolme alakoulua ja yksi yläkoulu, mikä viittaa perheiden läsnäoloon, joka pitää alueen aktiivisena kesäkauden ulkopuolellakin. Maasto rantaan on tasaista, kaltevuus noin 2,3 prosenttia, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä. Julkista liikennettä on viisi linjaa 29 pysäkillä, mutta kuten suurimmassa osassa läntistä Costa del Solia, auto pysyy käytännöllisenä valintana pidempiin matkoihin.
Ympäröivä alue toimii pienenä, palveluorientoituneena rannikkopiirinä. Kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytettävissään 33 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus, tiheys, joka tukee ympärivuotista asumista ilman riippuvuutta kausiturismista. Koulutus on katettu kolmella alakoululla ja yhdellä yläkoululla samalla säteellä, mikä on olennaista kokoaikaisesta asumista harkitseville perheille. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, vain 0,3 km linnuntietä, toimii naapuruston sosiaalisena keskuksena rantabulevardineen. Urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km päässä, ja golfaajat saavuttavat Doña Julia Golfin 2,5 km päässä, akatemian 4,9 km päässä ja Estepona Golfin 6,3 km päässä. Julkinen liikenne koostuu viidestä linjasta ja 29 pysäkistä, mikä riittää paikallisiin yhteyksiin, mutta läheiset A-7- ja AP-7-rannikkotiet tekevät autosta luonnollisen tavan aluematkoihin.
Kartta näyttää asennon sijainnin La Duquesan venesataman (0,3 km) ja rannan (0,6 km) välissä, tasaisessa rannikkomaisemassa 14 m korkeudessa. Merkitsimet osoittavat lähellä olevan golfin Doña Juliassa (2,5 km), urheilukeskuksen (3 km) ja Sotogranden venesataman (8,9 km). Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; reittitiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa saa siirtymäaseman Costa del Solin länsiosassa: 35 km Marbellasta, 32 km Algecirasista ja noin 74 km Málagan lentokentästä linnuntietä. Tämä asettaa sen lähemmäs Sotograndea ja Campo de Gibraltaria kuin Marbella, Estepona-ydinaluetta, mikä näkyy yleisesti alemmissa hintatasoissa. Alue kuuluu Manilvan kuntaan, aktiivisen asukkaiden kysynnän vyöhykkeeseen 1 351 asuntokaupalla vuodessa, tuettuna golfkentillä, venesatamilla ja rannoilla kompaktilla rannikolla.
Lähin ranta, La Duquesa, on 0,6 km linnuntietä tasaisessa maastossa noin 2,3 prosentin kaltevuudella, joten se on lyhyt ja helppo kävely. Playa de la Chullera on 2,6 km päässä. Puerto de Sotogranden venesatama on 8,9 km rannikkoa pitkin, ja se tarjoaa suuremman pursi- ja ravintolatarjonnan. Gibraltarin lentokenttä on noin 25 km linnuntietä, vaihtoehto UK- ja aluelennoille, kun taas Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 74 km linnuntietä, suunnilleen tunnin ajomatka rannikkoa pitkin. Algeciras on 32 km ja Marbella 35 km päässä, joten sijainti tasapainottaa sekä Campo de Gibraltarin puolen että Marbella-keskeisen Costa del Solin osan läheisyyttä. Pääsy autolla tapahtuu rannikkokäytävän kautta; todelliset tiematkat ylittävät linnuntietä.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 14 metrin korkeudessa merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla, joten arkeen ei liity rinnekiipeilyjä. Vuoden keskilämpötila on 18,5 °C, ja meri pysyy 20 °C:ssa tai yli noin viisi kuukautta, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun, mikä määrittää mukavan uintikauden. Asunnon lounaissuuntaus tarkoittaa, että terassi ja puutarha saavat voimakasta iltapäivän ja illan aurinkoa, edullista ulkona syömiselle, mutta huomioitava tekijä kesän huipulla ilmastoinnin ja kattotuulettimen kanssa. Lähin näkymä on kompleksin puutarhoihin pikemminkin kuin avoimeen luontoon, vaikka rannikkokävelyreitit kohti Playa de la Chulleraa ja Manilvan kunnan ympäröivät kukkulat tarjoavat lähivaihtoehtoja pidempiin kävelyihin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä keskittyy täällä La Duquesan rantaan, 0,6 km linnuntietä, hiekkakaistaleeseen venesataman bulevardin vieressä. Playa de la Chullera, 2,6 km länteen, tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon Chullera-vartiotornin ja kalliolahtien lähellä. Golf on määrittävä harrastus rannikon tässä osassa: Doña Julia Golf on 2,5 km päässä, Golf Academy Albayt Resortissa 4,9 km päässä ja Estepona Golf 6,3 km päässä, kaikki lyhyen ajomatkan sisällä. Organisoituun urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 3 km päässä. Kaksi venesatamaa, La Duquesa 0,3 km ja Sotogrande 8,9 km päässä, kattavat kaiken rentosta rantaravintolailta purjehdukseen ja vesiurheiluun. 33 ravintolaa kahden kilometrin sisällä tekevät ruokailusta ulkona arjen rutiinin pikemminkin kuin satunnaisen retken.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee hinnalla ja valmiudella pikemminkin kuin uutuudella. Alonia, uudiskohde La Duquesassa itsessään, alkaa 316 000 €:sta, suunnilleen 46 000 € tämän kohteen kiinteän pyyntihinnan yläpuolella, kun taas Aby Upper Esteponassa alkaa 320 000 €:sta ja Acqua Gardens Esteponassa 524 600 €:sta. Hajonta kuvastaa tyypillistä uudisrakennuksen lisähintaa rannikon tällä osuudella: ostajat maksavat 15–20 prosenttia enemmän, ja huomattavasti enemmän yläpäässä, moderneista rakennuksista kehittäjätakuineen ja moderneine energiastandardeineen. Mitä tämä käyttöasunto tarjoaa vastineeksi, on välittömyys ja sijainnin tehokkuus. Ei ole ennakkomyyntijaksoa, ei osamaksuja, ei rakennusriskiä; ostaja voi saada kaupat valmiiksi ja muuttaa sisään tavanomaisen jälkimarkkinan aikataulussa. 30 m² oma puutarha ja pohjakerroksen sijainti ovat piirteitä, joita tämän hintaluokan uudiskohteissa harvoin on, koska useimmat kilpailevat yhteisöllisillä tiloilla ja ylempien kerrosten näkymillä. Alueellisesti La Duquesa sijaitsee Costa del Solin edullisemmalla länsipäätyllä. Verrattuna Marbellaan, 35 km itään, hintataso on täällä huomattavasti alempi säilyttäen silti golf-, venesatama- ja rantainfrastruktuurin. Verrattuna heti lännessä sijaitsevaan Sotograndeen La Duquesa on vähemmän eksklusiivinen mutta kompaktimpi ja arkeen kätevästi käveltävä. Vuotuinen 1 351 kaupan volyymi alueella viittaa likvidiin markkinaan, mikä merkitsee sekä jälleenmyyntinäkymiä että vuokraskettelua golf- ja lomavierailijoilta. Tätä kohdetta uudisvaihtoehtoihin punnitsevien ostajien tulisi punnita vuoden 2005 rakennusvuosi, merinäköalan puute ja kohtalainen 90 m² jalanjälki selkeää hintaetua ja vakiintunutta ympäristöä vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI