Denna tvåsovrums- och badrumsförsedda bottenvåningslägenhet ligger i La Duquesa, på västra Costa del Sol i provinsen Málaga. Bostaden erbjuder 90 m² boyta, en 12 m² terrass och en 30 m² privat trädgård, inom ett inhägnat område med gemensam pool och privat parkering. Färdigställd 2005 och i gott skick, erbjuds den som begagnad bostad med fast begärt pris på €270 000. Stranden vid La Duquesa ligger cirka 600 meter fågelvägen, och marinan Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter från anläggningen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
La Duquesa ligger vid kusten mellan Estepona och Sotogrande, väster om Marbella. Lägenheten ligger på gångavstånd från marinan och stranden, på havsnivå på platt mark. Restauranger, kaféer, apotek och en vårdcentral ligger alla inom två kilometer, vilket ger området en självförsörjande, året-runt-karaktär snarare än en rent säsongbetonad sådan.
Hemmet är inriktat på daglig praktiskhet: två sovrum varav ett med eget badrum, ett fullt utrustat kök med tvättmaskin, luftkonditionering, samt både en täckt och privat terrass som öppnar mot en privat trädgård. Bottenvåningsläget och trädgårdsutsikten passar köpare som vill ha utomhusutrymme utan trappor eller höjder, med tillgång till den gemensamma poolen inom det inhägnade området.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2005 och är inflyttningsklar, och erbjuds som begagnad bostad i gott skick. Den är omöblerad, så köpare kan flytta in i egen takt efter köpet. Ingen byggnadsfas, inga betalningar vid köp på ritning eller några överlämningsdatum gäller; tillträdet följer den vanliga spanska processen för köp av begagnad bostad.
Bostaden erbjuder inte havsutsikt, egen pool eller möblering. Med 90 m² och ett kompakt kök samt ett andra sovrum av begränsad storlek är utrymmet måttligt snarare än generöst. Tomten på 30 m² är en privat trädgårdsyta, inte en stor trädgård. Inget förråd nämns, och byggnaden är från 2005, så inredningen speglar den generationens byggnadsstandard.
Ref: VL321667
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett lättskött andra hem på Costa del Sol finner det inhägnade området, privat parkering och den underhållsvänliga trädgården praktiskt för delårsbruk. Pensionärer eller köpare som föredrar trappfritt kan uppskatta bottenvåningsläget och den platta promenaden till stranden och marinan. Ett par som använder den som permanent bas gynnas av vårdcentralen, apoteken och mataffärerna inom räckhåll, plus året-runt-utbudet av restauranger i marinaområdet. Den kan också fungera som en investering för uthyrning: 1 351 bostadstransaktioner per år i området tyder på en aktiv lokal marknad, och läget mellan Estepona och Sotogrande drar både semester- och golfbesökare. Köpare som den passar sämre för är de som vill ha havsutsikt, egen pool, tre eller fler sovrum, eller modern nyproduktionens energiprestanda, byggnaden är från 2005 och uppgifterna nämner ingen renovering i senare tid. Köpare som behöver ordentligt förråd eller en stor trädgård kommer också att finna den 30 m² stora tomten blygsam.
Lägenheten är dokumenterad som välbehöllen, med byggår 2005. Köket är fullt utrustat och inkluderar en tvättmaskin, synligt i interiörfotografierna, som visar en kompakt men funktionell planlösning. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, och ett sovrum har takfläkt, vilket kompletterar sydvästläget med extra svalka under sommarmånaderna. De två badrummen inkluderar ett eget badrum som betjänar huvudsovrument, en planlösning som är typisk för kustbyggen från mitten av 2000-talet i detta segment. Detaljer som syns i bilderna inkluderar en kristallkrona i vardagsrummet och standard kakel och snickerier från den perioden. Köpare som bedömer bostaden bör betrakta dessa som funktionella snarare än moderna: ett byggår 2005 föregår i allmänhet nuvarande isolerings- och energistandarder, och tillgängliga uppgifter nämner inga uppgraderingar som isolerglas, moderna pannor eller solvarmvatten. Den privata terrassen är täckt, vilket förlänger dess användningssäsong, och bostaden inkluderar en privat parkeringsplats. Säkerhet tillhandahålls på anläggningsnivå via inhägnad tillgång. Helhetsintrycket är en välskött begagnad bostad som kan bo i omedelbart, med realistisk förväntan att viss kosmetisk modernisering kan önskas med tiden.
Lägenheten erbjuds som en befintlig bostad med ett fast begärt pris på €270 000, inte ett utgångspris inom ett intervall. Detta placerar den under jämförbara nyproduktionsprojekt i samma område: Alonia i La Duquesa börjar på €316 000, Aby Upper i Estepona på €320 000 och Acqua Gardens i Estepona på €524 600. Prisskillnaden speglar ålder (2005 mot nyproduktion), 90 m² boyta och begagnat skick snarare än nyproduktionsvillkor. Tillgängligheten är omedelbar, enligt den vanliga spanska processen för köp av begagnad bostad; bostaden är inflyttningsklar och omöblerad, så köpare budgeterar möbler separat. Årliga kostnader som gemensamhetsavgift och IBI anges inte i tillgängliga data.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring en bottenvåningsplanlösning som öppnar direkt mot en privat trädgård och terrass, med sydvästläge så att utomhusytan fångar eftermiddags- och kvällssolen. Den täckta terrassen möjliggör användning utanför sommarmånaderna, vilket spelar roll i en region där badsäsongen redan varar i cirka fem månader. Inom det inhägnade området delar de boende en gemensam pool, och den privata parkeringsplatsen tar bort en vanlig frustration vid kustboende. Den närmaste omgivningen är bostadsbetonad och lågvåningsbebyggd, med trädgårdsutsikt snarare än havs- eller gatuutsikt. La Duquesas vidare rytm är kompakt och gångvänlig. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa ligger cirka 300 meter fågelvägen, och stranden cirka 600 meter, vilket innebär att en morgonsim eller en kvällspromenad längs vattnet inte kräver bil. Inom två kilometer finns 33 restauranger, flera kaféer, tre apotek, en tandläkare och en vårdcentral, så de flesta dagliga ärenden sköts till fots eller med en kort bilfärd. Tre grundskolor och en högstadieskola finns i närheten, vilket tyder på en familjenärvaro som håller området levande även utanför sommarsäsongen. Terrängen ner till stranden är platt, med en lutning på cirka 2,3 procent, vilket underlättar gång och cykling. Kollektivtrafik finns i form av fem busslinjer med 29 hållplatser, men som på större delen av västra Costa del Sol är bilen det praktiska valet för längre resor.
Omgivande område fungerar som en liten, serviceorienterad kustdistrikt. Inom en radie på två kilometer har de boende tillgång till 33 restauranger, fyra kaféer, tre apotek, en tandläkare och en vårdcentral, en täthet som stödjer liv året runt utan beroende av säsongsturism. Utbildning täcks av tre grundskolor och en högstadieskola inom samma radie, vilket är relevant för familjer som överväger permanent boende. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa, endast 0,3 km fågelvägen, fungerar som grannskapets sociala centrum med sin strandpromenad. För sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km bort, och golfare når Doña Julia Golf på 2,5 km, med en akademi på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. Kollektivtrafiken består av fem linjer och 29 hållplatser, användbar för lokala förbindelser, även om kustvägarna A-7 och AP-7 i närheten gör bilresor till det naturliga alternativet för regionala resor.
Kartan visar lägenhetens position mellan La Duquesa marina (0,3 km) och stranden (0,6 km), på platt kustterräng på 14 m höjd. Markörer visar närliggande golf vid Doña Julia (2,5 km), sportcentrumet (3 km) och Sotogrande marina (8,9 km). Alla avstånd är fågelvägen; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa intar en övergångsposition på västra Costa del Sol: 35 km från Marbella, 32 km från Algeciras och cirka 74 km från Málagas flygplats fågelvägen. Detta placerar den närmare Sotogrande och Campo de Gibraltar än kärnan Marbella, Estepona, vilket återspeglas i allmänt lägre prisnivåer. Området tillhör Manilva kommun, en zon med aktiv bostadsefterfrågan med 1 351 bostadstransaktioner per år, stödd av golfbanor, marinor och stränder längs en kompakt kust.
Närmaste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km fågelvägen, på platt mark med en lutning på cirka 2,3 procent, vilket gör den till en kort och enkel promenad. Playa de la Chullera ligger 2,6 km bort. Marinan Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km längs kusten och erbjuder en större segel- och restaurangscen. Gibraltars flygplats ligger cirka 25 km bort i rak linje, ett alternativ för brittiska och regionala flyg, medan Málaga-Costa del Sol flygplats ligger cirka 74 km fågelvägen, ungefär en timmes bilfärd längs kusten. Algeciras ligger 32 km bort och Marbella 35 km, så läget balanserar närhet till både Campo de Gibraltar-sidan och den Marbella-centrerade delen av Costa del Sol. Tillgång med bil sker via kustkorridoren; faktiska vägavstånd överstiger fågelvägssiffrorna.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger 14 meter över havet på i grunden platt mark, så inga backsklättringar ingår i vardagen. Medeltemperaturen per år är 18,5 °C, och havet håller 20 °C eller mer i cirka fem månader, ungefär juni till oktober, vilket definierar den behagliga badsäsongen. Lägenhetens sydvästläge innebär att terrassen och trädgården får stark eftermiddags- och kvällssol, fördelaktigt för utomhusmiddagar, men en faktor att hantera under högsemestern med luftkonditionering och takfläkt. Den närmaste utsikten är över trädgårdar inom anläggningen snarare än öppen natur, även om kustpromenaderna mot Playa de la Chullera och Manilva kommunens omgivande kullar erbjuder nära alternativ för längre promenader.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet här kretsar kring La Duquesa strand, 0,6 km fågelvägen, en sandstränder bredvid marinpromenaden. Playa de la Chullera, 2,6 km västerut, erbjuder ett lugnare alternativ nära Chullera-vakttornet och klippviken. Golf är ett avgörande rekreationsalternativ på denna del av kusten: Doña Julia Golf ligger 2,5 km bort, Golf Academy vid Albayt Resort 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km, alla nåbara med en kort bilfärd. För organiserad sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km bort. De två marinorna, La Duquesa på 0,3 km och Sotogrande på 8,9 km, täcker allt från avslappnad mat längs vattnet till segling och vattensport. De 33 restaurangerna inom två kilometer gör att äta ute blir en praktisk rutin snarare än ett enstaka evenemang.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Inom sin närmaste marknad konkurrerar denna lägenhet på pris och beredskap snarare än nyhet. Alonia, en nyproduktion i själva La Duquesa, börjar på €316 000, ungefär €46 000 över denna bostads fasta begärda pris, medan Aby Upper i Estepona börjar på €320 000 och Acqua Gardens i Estepona på €524 600. Spridningen illustrerar den typiska premien för nybyggnation på denna kuststräcka: köpare betalar 15–20 procent mer, och betydligt mer i toppsegmentet, för moderna byggnader med utvecklargarantier och moderna energistandarder. Vad denna begagnade bostad erbjuder i utbyte är omedelbarhet och lägeseffektivitet. Det finns ingen väntan på köp på ritning, inga stegvisa betalningar och ingen bygggnadsrisk; köparen kan genomföra köpet och flytta in inom den normala tidslinjen för begagnat köp. Den 30 m² privata trädgården och bottenvåningsläget är egenskaper som nybyggda lägenheter i detta prissegment sällan inkluderar, eftersom de flesta konkurrerar med gemensamma anläggningar och våningshöga utsikter istället. Regionalt ligger La Duquesa på den mer överkomliga västra änden av Costa del Sol. Jämfört med Marbella, 35 km österut, är prisnivåerna här väsentligt lägre samtidigt som golf-, marina- och strandinfrastruktur behålls. Jämfört med Sotogrande direkt västerut är La Duquesa mindre exklusivt men mer kompakt och, för vardagliga ändamål, mer gångvänligt. Den årliga transaktionsvolymen på 1 351 i området pekar på en likvid marknad, vilket spelar roll både för vidareförsäljningsutsikter och för hyresefterfrågan från golf- och semesterbesökare. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ bör väga byggåret 2005, frånvaron av havsutsikt och de måttliga 90 m² mot den tydliga prisfördelen och etablerade omgivningar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI