Cet appartement en rez-de-chaussée avec deux chambres et deux salles de bains se situe à La Duquesa, sur la côte ouest de la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Le bien immobilier offre 90 m² de surface construite, une terrasse de 12 m² et un jardin privatif de 30 m², au sein d'une résidence sécurisée avec piscine commune et parking privé. Achevé en 2005 et en bon état, il est proposé en revente à un prix demandé fixe de 270 000 €. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres à vol d'oiseau, et le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à environ 300 mètres de la résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Duquesa se situe sur la côte entre Estepona et Sotogrande, à l'ouest de Marbella. L'appartement se trouve à distance de marche du port de plaisance et de la plage, à une altitude au niveau de la mer, sur un terrain plat. Restaurants, cafés, pharmacies et un centre de santé se trouvent tous dans un rayon de deux kilomètres, ce qui confère à la zone un caractère résidentiel autonome et vivable toute l'année, plutôt que purement saisonnier.
Le logement est conçu pour la praticité quotidienne : deux chambres dont une avec salle de bains attenante, une cuisine entièrement équipée avec lave-linge, la climatisation, ainsi qu'une terrasse couverte et une terrasse privative donnant sur un jardin privatif. La position en rez-de-chaussée et les vues sur le jardin conviennent aux acheteurs qui recherchent un espace extérieur sans escaliers ni étages, avec une piscine commune disponible dans la résidence sécurisée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2005 et est clés en main, proposé en revente en bon état. Il est non meublé, permettant aux acheteurs de s'installer à leur rythme après l'achat. Aucune phase de construction, aucun paiement sur plan ni date de livraison ne s'appliquent ; la signature suit le processus espagnol standard d'achat en revente.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer, pas de piscine privée, ni de mobilier. Avec 90 m², une cuisine compacte et une deuxième chambre de taille limitée, l'espace est modéré plutôt que généreux. La parcelle de 30 m² est un espace de jardin privatif, pas un grand jardin. Aucun débarras n'est mentionné, et le bâtiment date de 2005, de sorte que les équipements reflètent cette génération de construction.
Ref: VL321667
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol trouvera la résidence sécurisée, le parking privé et le jardin facile à entretenir pratiques pour un usage partielle de l'année. Les retraités ou les acheteurs qui préfèrent éviter les escaliers apprécieront la position en rez-de-chaussée et la marche plate jusqu'à la plage et au port de plaisance. Un couple l'utilisant comme résidence principale bénéficie du centre de santé, des pharmacies et des supermarchés à proximité, ainsi que de l'activité des restaurants à l'année dans la zone du port. Il peut également fonctionner comme investissement locatif : 1 351 transactions immobilières par an dans la zone indiquent un marché local actif, et la situation entre Estepona et Sotogrande attire aussi bien les vacanciers que les golfeurs. Les acheteurs pour lesquels il convient moins bien sont ceux qui recherchent une vue mer, une piscine privée, trois chambres ou plus, ou les performances énergétiques d'une construction neuve moderne, le bâtiment date de 2005 et les données ne mentionnent pas de rénovation récente. Les acheteurs ayant besoin d'un espace de rangement important ou d'un grand jardin trouveront également la parcelle de 30 m² modeste.
L'appartement est documenté comme étant en bon état, avec une année de construction de 2005. La cuisine est entièrement équipée et comporte un lave-linge, comme le montrent les photographies intérieures, qui révèlent un agencement compact mais fonctionnel. La climatisation assure le confort thermique, et une chambre dispose d'un ventilateur de plafond, complétant l'orientation sud-ouest par un rafraîchissement supplémentaire pendant les mois d'été. Les deux salles de bains comprennent une salle de bains attenante desservant la chambre principale, un agencement typique des constructions côtières du milieu des années 2000 dans ce segment. Les détails de finition visibles sur les images comprennent un lustre dans le salon ainsi que le carrelage et les menuiseries standard de cette époque. Les acheteurs qui évaluent le bien doivent les considérer comme fonctionnels plutôt que contemporains : une construction de 2005 précède généralement les normes d'isolation et d'énergie actuelles, et les données disponibles ne mentionnent pas d'améliorations telles que le double vitrage, des chaudières modernes ou le chauffage solaire de l'eau. La terrasse privative est couverte, ce qui prolonge sa saison d'utilisation, et le bien comprend une place de parking privative. La sécurité est assurée au niveau de la résidence par un accès sécurisé. L'ensemble dépeint une revente bien entretenue, habitable immédiatement, avec l'attente réaliste qu'une modernisation cosmétique puisse être souhaitée au fil du temps.
L'appartement est proposé comme logement existant à un prix demandé fixe de 270 000 €, et non à partir d'un prix dans une fourchette. Cela le positionne en dessous des programmes neufs comparables dans la même zone : Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 €, et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. L'écart de prix reflète l'âge (2005 contre construction neuve), 90 m² de surface, et des conditions de revente plutôt que de promoteur. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus espagnol standard de revente ; le bien est clés en main et non meublé, les acheteurs doivent donc prévoir un budget séparé pour les meubles. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété et la taxe foncière (IBI) ne sont pas indiqués dans les données disponibles.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un agencement en rez-de-chaussée qui s'ouvre directement sur un jardin privatif et une terrasse, orienté au sud-ouest afin que l'espace extérieur profite du soleil de l'après-midi et du soir. La terrasse couverte permet une utilisation au-delà des mois d'été, ce qui compte dans une région où la saison de baignade dure déjà environ cinq mois. Dans la résidence sécurisée, les résidents partagent une piscine commune, et la place de parking privative élimine une frustration courante de la vie côtière. L'environnement immédiat est résidentiel et de faible hauteur, avec des vues sur les jardins plutôt que sur la mer ou la rue. Le rythme plus large de La Duquesa est compact et se prête à la marche. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa se trouve à environ 300 mètres à vol d'oiseau, et la plage à environ 600 mètres, ce qui signifie qu'une baignade matinale ou une promenade en soirée le long du front de mer ne nécessite aucune voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve 33 restaurants, plusieurs cafés, trois pharmacies, un dentiste et un centre de santé, si bien que la plupart des courses quotidiennes se font à pied ou en courte voiture. Trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans les environs, témoignant d'une présence familiale qui maintient la zone active au-delà de la saison estivale. Le terrain jusqu'à la plage est plat, avec une pente d'environ 2,3 pour cent, ce qui facilite la marche et le vélo. Les transports en commun existent sous forme de cinq lignes de bus avec 29 arrêts, mais comme dans la plupart de la côte ouest de la Costa del Sol, la voiture reste le choix pratique pour les trajets plus longs.
Les environs fonctionnent comme un petit quartier côtier orienté services. Dans un rayon de deux kilomètres, les résidents ont accès à 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies, un dentiste et un centre de santé, une densité qui permet une vie à l'année sans dépendre du tourisme saisonnier. L'éducation est couverte par trois écoles primaires et une école secondaire dans le même rayon, ce qui est pertinent pour les familles envisageant une résidence à plein temps. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, à seulement 0,3 km à vol d'oiseau, constitue le centre social du quartier avec sa promenade en bord de mer. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas se trouve à 3 km, et les golfeurs peuvent rejoindre Doña Julia Golf à 2,5 km, avec une académie à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Les transports en publics se composent de cinq lignes et 29 arrêts, utilisables pour les liaisons locales, tandis que les routes côtières A-7 et AP-7 à proximité font de la voiture le mode naturel pour les trajets régionaux.
La carte montre la position de l'appartement entre le port de plaisance de La Duquesa (0,3 km) et la plage (0,6 km), sur un terrain côtier plat à 14 m d'altitude. Des marqueurs indiquent le golf à proximité à Doña Julia (2,5 km), le centre sportif (3 km) et le port de plaisance de Sotogrande (8,9 km). Toutes les distances sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position de transition sur la côte ouest de la Costa del Sol : à 35 km de Marbella, 32 km d'Algeciras et environ 74 km de l'aéroport de Málaga à vol d'oiseau. Cela la place plus proche de Sotogrande et du Campo de Gibraltar que du cœur Marbella, Estepona, ce qui se reflète dans des niveaux de prix généralement inférieurs. La zone appartient à la municipalité de Manilva, une zone de forte demande résidentielle avec 1 351 transactions immobilières par an, soutenue par des parcours de golf, des ports de plaisance et des plages le long d'un littoral compact.
La plage la plus proche, La Duquesa, est à 0,6 km à vol d'oiseau, sur un terrain plat avec une pente d'environ 2,3 pour cent, ce qui en fait une marche courte et facile. Playa de la Chullera se trouve à 2,6 km. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande est à 8,9 km le long de la côte, offrant une scène nautique et gastronomique plus vaste. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km à vol d'oiseau, une option pour les vols britanniques et régionaux, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 74 km à vol d'oiseau, environ une heure de route le long de la côte. Algeciras est à 32 km et Marbella à 35 km, de sorte que la situation équilibre la proximité entre le côté Campo de Gibraltar et la partie de la Costa del Sol centrée sur Marbella. L'accès en voiture se fait par le corridor côtier ; les distances routières réelles dépassent les distances à vol d'oiseau.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation se trouve à 14 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat, donc aucune montée de colline n'entre dans la vie quotidienne. La température annuelle moyenne est de 18,5 °C, et la mer reste à 20 °C ou plus pendant environ cinq mois, environ de juin à octobre, définissant la saison de baignade confortable. L'orientation sud-ouest de l'appartement signifie que la terrasse et le jardin reçoivent un fort ensoleillement d'après-midi et du soir, favorable pour dîner en extérieur, mais un facteur à gérer en plein été avec la climatisation et le ventilateur de plafond. La vue immédiate donne sur les jardins de la résidence plutôt que sur la nature ouverte, bien que les sentiers côtiers vers Playa de la Chullera et les collines environnantes de la municipalité de Manilva offrent des options à proximité pour de longues promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage ici est centrée sur la plage de La Duquesa, à 0,6 km à vol d'oiseau, une étendue de sable adjacente à la promenade du port. Playa de la Chullera, à 2,6 km à l'ouest, offre une alternative plus calme près de la tour de guet de Chullera et des criques rocheuses. Le golf est une option de loisirs déterminante sur cette partie de la côte : Doña Julia Golf est à 2,5 km, la Golf Academy d'Albayt Resort à 4,9 km, et Estepona Golf à 6,3 km, tous accessibles en courte voiture. Pour le sport organisé, le Complejo Deportivo Las Viñas se situe à 3 km. Les deux ports de plaisance, La Duquesa à 0,3 km et Sotogrande à 8,9 km, couvrent tout, de la restauration décontractée au bord de l'eau à la voile et aux sports nautiques. Les 33 restaurants dans un rayon de deux kilomètres font de sortir dîner une routine pratique plutôt qu'une sortie occasionnelle.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Dans son marché immédiat, cet appartement concurrence sur le prix et la disponibilité plutôt que sur la nouveauté. Alonia, un programme neuf à La Duquesa même, démarre à 316 000 €, soit environ 46 000 € au-dessus du prix demandé fixe de ce bien, tandis qu'Aby Upper à Estepona démarre à 320 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. Cet écart illustre la prime typique pour la construction neuve sur cette portion de côte : les acheteurs paient 15 à 20 pour cent de plus, et considérablement plus en haut de gamme, pour des constructions contemporaines avec garanties de promoteur et normes énergétiques modernes. Ce que cette revente offre en échange, c'est l'immédiateté et l'efficacité de la situation. Il n'y a ni attente sur plan, ni paiements échelonnés, ni risque de construction ; l'acheteur peut signer et emménager dans le délai standard d'une revente. Le jardin privatif de 30 m² et la position en rez-de-chaussée sont des atouts que les appartements neufs dans cette gamme de prix incluent rarement, la plupart misant plutôt sur des équipements communs et des vues en étages élevés. À l'échelle régionale, La Duquesa se situe à l'extrémité ouest plus abordable de la Costa del Sol. Comparée à Marbella, à 35 km à l'est, les niveaux de prix y sont nettement inférieurs tout en conservant les infrastructures de golf, de port de plaisance et de plage. Comparée à Sotogrande immédiatement à l'ouest, La Duquesa est moins exclusive mais plus compacte et, au quotidien, plus praticable à pied. Le volume annuel de 1 351 transactions dans la zone témoigne d'un marché liquide, ce qui compte tant pour les perspectives de revente que pour la demande locative des golfeurs et des vacanciers. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives neuves doivent mettre en balance la date de construction de 2005, l'absence de vue mer et la surface modérée de 90 m² face à l'avantage clair du prix et à un environnement établi.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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