Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern befindet sich in La Duquesa, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet 90 m² Wohnfläche, eine 12 m² große Terrasse und einen 30 m² großen Privatgarten, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und privatem Stellplatz. Fertiggestellt im Jahr 2005 und in gutem Zustand, wird sie als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 270.000 € angeboten. Der Strand von La Duquesa liegt rund 600 Meter Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa etwa 300 Meter von der Anlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Duquesa liegt an der Küste zwischen Estepona und Sotogrande, westlich von Marbella. Die Wohnung liegt fußläufig von Yachthafen und Strand entfernt, auf Meereshöhe in flachem Gelände. Restaurants, Cafés, Apotheken und ein Gesundheitszentrum befinden sich alle innerhalb von zwei Kilometern, was der Gegend einen eigenständigen, ganzjährigen Wohncharakter statt eines rein saisonalen verleiht.
Das Zuhause ist auf praktischen Alltag ausgerichtet: zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, eine vollständig ausgestattete Küche mit Waschmaschine, Klimaanlage sowie sowohl eine überdachte als auch eine private Terrasse, die sich zu einem Privatgarten öffnet. Die Erdgeschosslage und der Gartenblick eignen sich für Käufer, die Außenbereich ohne Treppen oder Höhen möchten, wobei der Gemeinschaftspool innerhalb der geschlossenen Anlage zur Verfügung steht.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2005 fertiggestellt, ist bezugsfertig und wird als Bestandsimmobilie in gutem Zustand angeboten. Sie ist unmöbliert, sodass Käufer nach dem Kauf in ihrem eigenen Tempo einziehen können. Keine Bauphase, keine Zahlungen bei Kauf vom Reißbrett oder Übergabetermine; die Abwicklung folgt dem spanischen Standardprozess für Bestandsimmobilien.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen Privatpool und keine Möblierung. Bei 90 m² mit kompakter Küche und einem zweiten Schlafzimmer von begrenzter Größe ist der Platz eher moderat als großzügig. Das Grundstück von 30 m² ist ein privater Gartenbereich, kein großer Garten. Ein Abstellraum wird nicht erwähnt, und das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005, sodass die Ausstattung dieser Baugeneration entspricht.
Ref: VL321667
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, wird die geschlossene Anlage, den privaten Stellplatz und den pflegeleichten Garten für die ganzjährige bzw. saisonale Nutzung praktisch finden. Rentner oder Käufer, die keine Treppen möchten, schätzen möglicherweise die Erdgeschosslage und den flachen Weg zum Strand und Yachthafen. Ein Paar, das sie als dauerhaften Wohnsitz nutzt, profitiert vom Gesundheitszentrum, den Apotheken und Supermärkten in Reichweite sowie vom ganzjährigen Restaurantbetrieb im Hafengebiet. Sie kann auch als Kapitalanlage funktionieren: 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend deuten auf einen aktiven lokalen Markt hin, und die Lage zwischen Estepona und Sotogrande zieht sowohl Urlaubs- als auch Golfbesucher an. Weniger gut passt sie für Käufer, die Meerblick, einen Privatpool, drei oder mehr Schlafzimmer oder moderne Neubau-Energieeffizienz suchen, das Gebäude stammt aus dem Jahr 2005, und die Daten erwähnen keine kürzliche Renovierung. Käufer, die viel Stauraum oder einen großen Garten benötigen, werden das 30-m²-Grundstück ebenfalls bescheiden finden.
Die Wohnung ist als in gutem Zustand dokumentiert, mit einem Baujahr von 2005. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine, wie auf den Innenaufnahmen zu sehen, die einen kompakten, aber funktionalen Grundriss zeigen. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, und ein Schlafzimmer hat einen Deckenventilator, der die Südwestausrichtung in den Sommermonaten mit zusätzlicher Kühlung ergänzt. Die zwei Bäder umfassen ein eigenes Bad für das Hauptschlafzimmer, ein Layout, das typisch für die Küstenbauweise der Mitte der 2000er Jahre in diesem Segment ist. In den Bildern sichtbare Details sind ein Lüster im Wohnzimmer sowie standardmäßige Fliesen und Holzarbeiten dieser Zeit. Käufer, die die Immobilie bewerten, sollten diese als funktional und nicht als zeitgemäß betrachten: Ein Bau aus dem Jahr 2005 liegt in der Regel vor den aktuellen Dämm- und Energiestandards, und die verfügbaren Daten erwähnen keine Upgrades wie Doppelverglasung, moderne Kessel oder Solarwasserheizung. Die private Terrasse ist überdacht, was die Nutzungsdauer verlängert, und die Immobilie verfügt über einen privaten Stellplatz. Sicherheit wird auf Anlagenebene durch einen verschlossenen Zugang gewährleistet. Das Gesamtbild ist eine gut gepflegte Bestandsimmobilie, die sofort bewohnbar ist, mit der realistischen Erwartung, dass mit der Zeit eine gewisse kosmetische Modernisierung gewünscht werden könnte.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 270.000 € angeboten, kein Einstiegspreis innerhalb einer Spanne. Dies positioniert sie unterhalb vergleichbarer Neubauprojekte in derselben Gegend: Alonia in La Duquesa beginnt bei 316.000 €, Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Der Preisunterschied spiegelt das Baujahr (2005 gegenüber Neubau), 90 m² Wohnfläche und Bestandsimmobilie statt Bauträgerkonditionen wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des spanischen Standardprozesses; die Immobilie ist bezugsfertig und unmöbliert, sodass Käufer Möbel separat einplanen müssen. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten und Grundsteuer (IBI) sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um einen Grundriss im Erdgeschoss, der direkt zu einem Privatgarten und einer Terrasse führt, mit Südwestausrichtung, sodass der Außenbereich die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Die überdachte Terrasse ermöglicht die Nutzung außerhalb der Sommermonate, was in einer Region wichtig ist, in der die Badesaison ohnehin etwa fünf Monate dauert. Innerhalb der geschlossenen Anlage teilen sich die Bewohner einen Gemeinschaftspool, und der private Stellplatz beseitigt eine häufige Frustration des Lebens an der Küste. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung, mit Gartenblick statt Meerblick oder Straßenansicht. Der größere Rhythmus von La Duquesa ist kompakt und gut zu Fuß erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, der Strand rund 600 Meter, was bedeutet, dass ein Morgenschwimmen oder ein Abendspaziergang an der Uferpromenade kein Auto erfordert. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden. Drei Grundschulen und eine Sekundarschule befinden sich in der Nähe, was auf eine Familienpräsenz hinweist, die das Gebiet über die Sommersaison hinaus belebt. Das Gelände zum Strand ist flach, mit einem Gefälle von etwa 2,3 Prozent, was das Gehen und Radfahren erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in Form von fünf Buslinien mit 29 Haltestellen, doch wie in den meisten Teilen der westlichen Costa del Sol bleibt das Auto die praktische Wahl für längere Fahrten.
Das Umfeld funktioniert als kleiner, dienstleistungsorientierter Küstenbezirk. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern haben die Bewohner Zugang zu 33 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken, einem Zahnarzt und einem Gesundheitszentrum, eine Dichte, die ganzjähriges Wohnen ohne Abhängigkeit vom Saisontourismus ermöglicht. Die Bildung ist durch drei Grundschulen und eine Sekundarschule im selben Radius abgedeckt, was für Familien relevant ist, die einen dauerhaften Wohnsitz erwägen. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, nur 0,3 km Luftlinie entfernt, bildet mit seiner Uferpromenade das soziale Zentrum des Viertels. Für Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km entfernt, und Golfer erreichen Doña Julia Golf in 2,5 km, mit einer Akademie in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus fünf Linien und 29 Haltestellen, für lokale Verbindungen brauchbar, wobei die Küstenstraßen A-7 und AP-7 in der Nähe das Auto für regionale Fahrten zur natürlichen Fortbewegungsart machen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen dem Yachthafen La Duquesa (0,3 km) und dem Strand (0,6 km), in flachem Küstengelände auf 14 m Höhe. Markierungen zeigen nahegelegene Golfplätze bei Doña Julia (2,5 km), das Sportzentrum (3 km) und den Yachthafen Sotogrande (8,9 km). Alle Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt eine Übergangsposition an der westlichen Costa del Sol ein: 35 km von Marbella, 32 km von Algeciras und etwa 74 km Luftlinie vom Flughafen Málaga. Dies platziert es näher an Sotogrande und dem Campo de Gibraltar als an den Kern Marbella, Estepona, was sich in generally niedrigeren Preisniveaus widerspiegelt. Die Gegend gehört zur Gemeinde Manilva, eine Zone aktiver Wohnnachfrage mit 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, gestützt von Golfplätzen, Yachthäfen und Stränden entlang einer kompakten Küste.
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, in flachem Gelände mit einem Gefälle von etwa 2,3 Prozent, was ihn zu einem kurzen und leichten Spaziergang macht. Die Playa de la Chullera liegt 2,6 km entfernt. Der Yachthafen Puerto de Sotogrande liegt 8,9 km die Küste entlang und bietet eine größere Yacht- und Gastro-Szene. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 25 km Luftlinie entfernt, eine Option für UK- und Regionalflüge, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 74 km Luftlinie liegt, rund eine Stunde Fahrt entlang der Küste. Algeciras ist 32 km entfernt und Marbella 35 km, sodass die Lage die Nähe sowohl zur Seite des Campo de Gibraltar als auch zum Marbella-zentrierten Teil der Costa del Sol ausgleicht. Die Anreise mit dem Auto erfolgt über den Küstenkorridor; tatsächliche Straßenentfernungen übersteigen die Luftlinienwerte.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage liegt 14 Meter über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Boden, sodass im Alltag keine Hanganstiege nötig sind. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, und das Meer bleibt etwa fünf Monate lang bei oder über 20 °C, ungefähr von Juni bis Oktober, was die angenehme Badesaison definiert. Die Südwestausrichtung der Wohnung bedeutet, dass Terrasse und Garten starke Nachmittags- und Abendsonne erhalten, günstig für Outdoor-Dining, aber in der Hochsommerszeit ein Faktor, der mit Klimaanlage und Deckenventilator zu managen ist. Der unmittelbare Ausblick geht über Gärten innerhalb der Anlage statt über offene Natur, doch die Küstenwanderwege Richtung Playa de la Chullera und die umliegenden Hügel der Gemeinde Manilva bieten nahegelegene Optionen für längere Spaziergänge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben hier dreht sich um den Strand von La Duquesa, 0,6 km Luftlinie entfernt, ein sandiger Abschnitt angrenzend an die Hafenpromenade. Die Playa de la Chullera, 2,6 km westlich, bietet eine ruhigere Alternative nahe dem Wachturm von Chullera und felsigen Buchten. Golf ist eine prägende Freizeitoption in diesem Küstenabschnitt: Doña Julia Golf liegt 2,5 km entfernt, die Golf Academy im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km entfernt. Die beiden Yachthäfen, La Duquesa mit 0,3 km und Sotogrande mit 8,9 km, decken alles ab, von zwanglosem Essen am Wasser bis zu Segeln und Wassersport. Die 33 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern machen das Essen gehen zu einer praktischen Routine statt zu einem gelegentlichen Ausflug.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung mit Preis und Verfügbarkeit statt mit Neuheit. Alonia, ein Neubauprojekt direkt in La Duquesa, beginnt bei 316.000 €, rund 46.000 € über dem festen Angebotspreis dieser Immobilie, , während Aby Upper in Estepona bei 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € beginnt. Die Spanne veranschaulicht die typische Prämie für Neubau an diesem Küstenabschnitt: Käufer zahlen 15–20 Prozent mehr, und am oberen Ende deutlich mehr, für zeitgemäße Bauten mit Bauträgergarantien und modernen Energiestandards. Was diese Bestandsimmobilie im Gegenzug bietet, ist Unmittelbarkeit und Standorteffizienz. Es gibt keine Wartezeit wie beim Kauf vom Reißbrett, keine gestaffelten Zahlungen und kein Baurisiko; der Käufer kann innerhalb der üblichen Frist für Bestandsimmobilien abschließen und einziehen. Der 30-m²-Privatgarten und die Erdgeschosslage sind Merkmale, die Neubauwohnungen in dieser Preisklasse selten bieten, da die meisten stattdessen mit Gemeinschaftseinrichtungen und Ausblicken aus oberen Etagen konkurrieren. Regional liegt La Duquesa am günstigeren westlichen Ende der Costa del Sol. Im Vergleich zu Marbella, 35 km östlich, sind die Preisniveaus hier deutlich niedriger, bei gleichzeitiger Infrastruktur mit Golf, Yachthafen und Strand. Im Vergleich zu Sotogrande direkt im Westen ist La Duquesa weniger exklusiv, aber kompakter und für den Alltag besser zu Fuß erreichbar. Das jährliche Transaktionsvolumen von 1.351 in der Gegend weist auf einen liquiden Markt hin, was sowohl für Wiederverkaufschancen als auch für die Mietnachfrage von Golf- und Urlaubsbesuchern relevant ist. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten das Baujahr 2005, das Fehlen von Meerblick und die moderate Grundfläche von 90 m² gegen den klaren Preisvorteil und die etablierte Umgebung abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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