Dit benedenappartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in La Duquesa, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning biedt 90 m² bebouwde oppervlakte, een terras van 12 m² en een privétuin van 30 m², binnen een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en privéparkeren. Voltooid in 2005 en in goede staat, wordt het aangeboden als bestaande bouw met een vaste vraagprijs van €270.000. Het strand van La Duquesa ligt hemelsbreed op ongeveer 600 meter, en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op circa 300 meter van het complex.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Duquesa ligt aan de kust tussen Estepona en Sotogrande, ten westen van Marbella. Het appartement ligt op loopafstand van de jachthaven en het strand, op zeeniveau op vlak terrein. Restaurants, cafés, apotheken en een medisch centrum bevinden zich allemaal binnen twee kilometer, wat het gebied een zelfvoorzienend, het hele jaar door bewoond karakter geeft in plaats van een puur seizoensgebonden.
De woning is gericht op dagelijkse praktische bruikbaarheid: twee slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, een volledig ingerichte keuken met wasmachine, airconditioning, en zowel een overdekt als privéterras dat uitkomt op een privétuin. De ligging op de begane grond en het uitzicht op de tuin passen bij kopers die buitenruimte willen zonder trappen of hoogtes, met het gemeenschappelijke zwembad binnen de afgesloten urbanisatie.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd voltooid in 2005 en is sleutelklaar, aangeboden als bestaande bouw in goede staat. Het is ongemeubileerd, zodat kopers na aankoop in hun eigen tempo kunnen intrekken. Er is geen bouwfase, geen betalingen op tekening en geen opleveringsdata; de overdracht volgt het standaard Spaanse proces voor bestaande bouw.
De woning biedt geen zeezicht, geen privézwembad en geen meubels. Met 90 m², een compacte keuken en een tweede slaapkamer van beperkte omvang is de ruimte eerder gematigd dan ruim. Het perceel van 30 m² is een privétuingedeelte, geen grote tuin. Er is geen berging vermeld, en het gebouw dateert uit 2005, zodat de afwerking die bouwgeneratie weerspiegelt.
Ref: VL321667
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsvrije tweede woning op de Costa del Sol zoekt, vindt de afgesloten urbanisatie, privéparkeren en de onderhoudsarme tuin praktisch voor gebruik gedurende een deel van het jaar. Gepensioneerden of kopers die liever geen trappen hebben, kunnen de ligging op de begane grond en de vlakke wandeling naar strand en jachthaven waarderen. Een stel dat het als vaste basis gebruikt, profiteert van het medisch centrum, de apotheken en supermarkten binnen bereik, plus het jaarlijkse restaurantaanbod rond de jachthaven. Het kan ook werken als verhuurinvestering: 1.351 woningtransacties per jaar in de regio wijzen op een actieve lokale markt, en de ligging tussen Estepona en Sotogrande trekt zowel vakantie- als golfbezoekers. Kopers bij wie het minder goed past, zijn wie zeezicht wil, een privézwembad, drie of meer slaapkamers of moderne nieuwbouw-energieprestaties, het gebouw dateert uit 2005 en in de data is geen recente renovatie vermeld. Kopers die veel bergruimte of een grote tuin nodig hebben, zullen het perceel van 30 m² ook bescheiden vinden.
Het appartement is gedocumenteerd als zijnde in goede staat, met een bouwjaar van 2005. De keuken is volledig ingericht en omvat een wasmachine, zoals zichtbaar op de interieurfoto's, die een compacte maar functionele indeling tonen. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning en één slaapkamer heeft een plafondventilator, wat de zuidwestelijke oriëntatie in de zomermaanden aanvult met extra koeling. De twee badkamers omvatten een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer, een indeling die typisch is voor kustbouw uit midden jaren 2000 in dit segment. Afwerkingsdetails die op de afbeeldingen zichtbaar zijn, omvatten een kroonluchter in de woonkamer en het standaard tegel- en schrijnwerk uit die periode. Kopers die de woning beoordelen, moeten deze als functioneel rather dan eigentijds beschouwen: een bouwjaar 2005 gaat doorgaans vooraf aan huidige isolatie- en energienormen, en de beschikbare data vermelden geen upgrades zoals dubbel glas, moderne ketels of zonneboilers. Het privéterras is overdekt, wat het bruikbare seizoen verlengt, en de woning omvat een eigen parkeerplaats. Beveiliging wordt op complexniveau geboden via afgesloten toegang. Het algemene beeld is een goed onderhouden bestaande woning die direct bewoonbaar is, met de realistische verwachting dat na verloop van tijd mogelijk enige cosmetische modernisering gewenst is.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €270.000, geen startprijs binnen een range. Daarmee ligt het onder vergelijkbare nieuwbouwprojecten in dezelfde omgeving: Alonia in La Duquesa start bij €316.000, Aby Upper in Estepona bij €320.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. Het prijsverschil weerspiegelt de leeftijd (2005 versus nieuwbouw), 90 m² ruimte en bestaande bouw in plaats van projectcondities. De beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van het standaard Spaanse proces voor bestaande bouw; de woning is sleutelklaar en ongemeubileerd, zodat kopers apart budgetteren voor meubels. Jaarlijkse kosten zoals gemeenschapskosten en IBI zijn niet vermeld in de beschikbare data.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een indeling op de begane grond die direct uitkomt op een privétuin en terras, op het zuidwesten gericht zodat de buitenruimte de middag- en avondzon vangt. Het overdekte terras maakt gebruik buiten de zomermaanden mogelijk, wat telt in een regio waar het zwemseizoen al ongeveer vijf maanden loopt. Binnen de afgesloten urbanisatie delen bewoners een gemeenschappelijk zwembad, en de eigen parkeerplaats neemt een veelvoorkomende ergernis van het kustleven weg. De directe omgeving is residentieel en laagbouw, met tuinzicht in plaats van uitzicht op zee of straat. Het bredere ritme van La Duquesa is compact en goed beloopbaar. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter en het strand op ruim 600 meter, waardoor een ochtendzwem of een avondwandeling langs de boulevard geen auto vereist. Binnen twee kilometer zijn er 33 restaurants, diverse cafés, drie apotheken, een tandarts en een medisch centrum, zodat de meeste dagelijkse boodschappen te voet of met een korte rit worden afgehandeld. Drie basisscholen en één middelbare school liggen in de buurt, wat wijst op een gezinsaanwezigheid die het gebied ook buiten het zomerseizoen levendig houdt. Het terrein naar het strand is vlak, met een hellingsgraad van ongeveer 2,3 procent, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Er is openbaar vervoer in de vorm van vijf buslijnen met 29 haltes, maar zoals op het grootste deel van de westelijke Costa del Sol blijft een auto de praktische keuze voor langere ritten.
De omgeving functioneert als een klein, dienstverlenend kustdistrict. Binnen een straal van twee kilometer hebben bewoners toegang tot 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken, een tandarts en één medisch centrum, een dichtheid die het hele jaar door wonen ondersteunt zonder afhankelijk te zijn van seizoenseer toerisme. Onderwijs is gedekt door drie basisscholen en één middelbare school binnen dezelfde straal, wat relevant is voor gezinnen die permanente bewoning overwegen. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, slechts 0,3 km hemelsbreed, fungeert met zijn boulevard als het sociale centrum van de buurt. Voor sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km, en golfers bereiken Doña Julia Golf op 2,5 km, met een academie op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Het openbaar vervoer bestaat uit vijf lijnen en 29 haltes, bruikbaar voor lokale verbindingen, hoewel de nabijgelegen kustwegen A-7 en AP-7 de auto tot de natuurlijke modaliteit maken voor regionale ritten.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de jachthaven van La Duquesa (0,3 km) en het strand (0,6 km), op vlak kustterrein op 14 m hoogte. Markeringen geven golf in de buurt bij Doña Julia (2,5 km), het sportcentrum (3 km) en de jachthaven van Sotogrande (8,9 km) aan. Alle afstanden zijn hemelsbreed; wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa neemt een overgangspositie in aan de westelijke Costa del Sol: 35 km van Marbella, 32 km van Algeciras en hemelsbreed circa 74 km van de luchthaven van Málaga. Daarmee ligt het dichter bij Sotogrande en het Campo de Gibraltar dan bij de kern Marbella, Estepona, wat zich weerspiegelt in doorgaans lagere prijsniveaus. Het gebied behoort tot de gemeente Manilva, een zone van actieve woningvraag met 1.351 woningtransacties per jaar, gedragen door golfbanen, jachthavens en stranden langs een compacte kustlijn.
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt 0,6 km hemelsbreed, op vlak terrein met een hellingsgraad van ongeveer 2,3 procent, waardoor het een korte en gemakkelijke wandeling is. Playa de la Chullera ligt 2,6 km verder. De jachthaven van Puerto de Sotogrande ligt 8,9 km langs de kust en biedt een groter jacht- en uitgaanscircuit. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed circa 25 km weg, een optie voor Britse en regionale vluchten, terwijl de luchthaven Málaga-Costa del Sol hemelsbreed op ongeveer 74 km ligt, ruim een uur rijden langs de kust. Algeciras ligt 32 km weg en Marbella 35 km, zodat de locatie nabijheid van zowel de kant van het Campo de Gibraltar als het op Marbella gerichte deel van de Costa del Sol combineert. Per auto verloopt de toegang via de kustcorridor; werkelijke wegafstanden zijn groter dan hemelsbrede cijfers.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau op vrijwel vlakke grond, dus dagelijkse heuvelbeklimmingen zijn er niet. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,5 °C en de zee blijft ongeveer vijf maanden op of boven 20 °C, ruwweg juni tot en met oktober, wat het comfortabele zwemseizoen bepaalt. De zuidwestelijke oriëntatie van het appartement betekent dat terras en tuin sterke middag- en avondzon ontvangen, gunstig voor buiten dineren, maar in de piekzomer een factor om te beheersen met de airconditioning en plafondventilator. Het directe uitzicht gaat over tuinen binnen het complex in plaats van open natuur, hoewel de kustwandelpaden richting Playa de la Chullera en de omliggende heuvels van de gemeente Manilva dichtbij gelegen opties bieden voor langere wandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven hier draait om het strand van La Duquesa, 0,6 km hemelsbreed, een zandstrook grenzend aan de boulevard van de jachthaven. Playa de la Chullera, 2,6 km naar het westen, biedt een rustiger alternatief nabij de uitkijktoren van Chullera en rotsige baaitjes. Golf is een bepalende recreatieoptie in dit deel van de kust: Doña Julia Golf ligt op 2,5 km, de Golf Academy bij Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, allemaal binnen een korte rit bereikbaar. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km. De twee jachthavens, La Duquesa op 0,3 km en Sotogrande op 8,9 km, dekken alles van informeel waterfrontdineren tot zeilen en watersport. De 33 restaurants binnen twee kilometer maken uit eten een praktische routine in plaats van een occasioneel uitje.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen zijn directe markt concurreert dit appartement op prijs en beschikbaarheid in plaats van nieuwheid. Alonia, een nieuwbouwproject in La Duquesa zelf, start bij €316.000, ruim €46.000 boven de vaste vraagprijs van deze woning, terwijl Aby Upper in Estepona start bij €320.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. Het verschil illustreert de typische premie voor nieuwbouw op dit stuk kust: kopers betalen 15–20 procent meer, en aan de bovenkant aanzienlijk meer, voor eigentijdse bouw met ontwikkelaarsgaranties en moderne energienormen. Wat deze bestaande woning daarvoor teruggeeft, is directe beschikbaarheid en locatie-efficiëntie. Er is geen wachttijd op tekening, gefaseerde betalingen of bouwrisico; de koper kan binnen de standaardtermijn voor bestaande bouw afronden en betrekken. De privétuin van 30 m² en de ligging op de begane grond zijn kenmerken die nieuwbouwappartementen in deze prijsklasse zelden omvatten, omdat de meeste concurrenren op gemeenschappelijke voorzieningen en uitzicht op hogere verdiepingen. Regionaal ligt La Duquesa aan de betaalbaardere westkant van de Costa del Sol. Vergeleken met Marbella, 35 km naar het oosten, zijn de prijsniveaus hier aanzienlijk lager, met behoud van golf-, jachthaven- en strandinfrastructuur. Vergeleken met Sotogrande direct ten westen is La Duquesa minder exclusief maar compacter en voor dagelijks gebruik beter beloopbaar. Het jaarlijkse transactievolume van 1.351 in de regio wijst op een liquide markt, wat telt voor zowel doorverkoopvooruitzichten als huuraanbod van golf- en vakantiebezoekers. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven, moeten het bouwjaar 2005, het ontbreken van zeezicht en de gematigde 90 m² oppervlakte afwegen tegen het duidelijke prijsvoordeel en de gevestigde omgeving.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI