Denne to-romslige leiligheten med to bad i første etasje ligger i La Duquesa, på den vestlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen tilbyr 90 m² bruksareal, en 12 m² terrasse og en 30 m² privat hage, innenfor et lukket anlegg med fellesbasseng og privat parkering. Fullført i 2005 og i god stand, tilbys den som bruktbolig med fast prisantydning på €270 000. Stranden i La Duquesa ligger omtrent 600 meter unna i luftlinje, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa er rundt 300 meter fra anlegget.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
La Duquesa ligger på kysten mellom Estepona og Sotogrande, vest for Marbella. Leiligheten ligger i gangavstand fra marinaen og stranden, på havnivå i flatt terreng. Restauranter, kaféer, apoteker og et helsesenter er alle innenfor to kilometer, noe som gir området en selvstyrt, helårlig boligkarakter fremfor en rent sesongbasert.
Boligen er orientert mot daglig praktisk bruk: to soverom, hvorav ett med eget bad, et fullt utstyrt kjøkken med vaskemaskin, klimaanlegg, og både en dekket og privat terrasse som åpner mot en privat hage. Plasseringen i første etasje og utsikten mot hagen passer kjøpere som ønsker uteareal uten trapper eller høyder, med fellesbasseng tilgjengelig innenfor det lukkede anlegget.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble fullført i 2005 og er innflyttingsklar, tilbudt som bruktbolig i god stand. Den er umøblert, slik at kjøpere kan flytte inn i eget tempo etter kjøpet. Ingen byggefase, betaling på tegning eller overleveringsdatoer gjelder; overtakelse følger standard spansk bruktboligprosess.
Boligen tilbyr ikke havutsikt, privat basseng eller møbler. Med 90 m², et kompakt kjøkken og et andre soverom i begrenset størrelse, er plassen moderat snarere enn romslig. Tomten på 30 m² er et privat hageareal, ikke en stor hage. Det er ikke nevnt noen bod, og bygningen er fra 2005, så fast inventar speiler den byggenerasjonen.
Ref: VL321667
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne leiligheten passer flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som søker en vedlikeholdsfri fritidsbolig på Costa del Sol, vil finne det lukkede anlegget, privat parkering og lite vedlikeholdsintensiv hage praktisk for delårs bruk. Pensjonister eller kjøpere som foretrekker å unngå trapper, kan sette pris på plasseringen i første etasje og den flate gangveien til stranden og marinaen. Et par som bruker den som fast base, drar nytte av helsesenteret, apotekene og supermarkedene i rekkevidde, pluss helårlig restaurantdrift i marinaområdet. Den kan også fungere som leieinvestering: 1 351 boligtransaksjoner per år i området tyder på en aktiv lokal marked, og beliggenheten mellom Estepona og Sotogrande trekker både ferie- og golfgjester. Kjøpere som den passer mindre godt for, er de som ønsker havutsikt, privat basseng, tre eller flere soverom, eller moderne nybyggs energiprestasjon, bygningen er fra 2005, og dataene nevner ikke nylig renovering. Kjøpere som trenger betydelig lagringsplass eller en stor hage, vil også oppfatte den 30 m² store tomten som beskjeden.
Leiligheten er dokumentert å være i god stand, med byggeår 2005. Kjøkkenet er fullt utstyrt og inkluderer en vaskemaskin, som synlig i interiørbildene, som viser et kompakt men funksjonelt planløsning. Klimakontrollen består av klimaanlegg, og ett soverom har takvifte, som supplerer sørvestorienteringen med ekstra kjøling i sommermånedene. De to badene inkluderer et eget bad tilknyttet hovedsoverommet, et planløsning som er typisk for midten av 2000-tallets kystbygg i dette segmentet. Detaljer som synes i bildene inkluderer en lysekrone i stuen samt standard flislegging og snekkerarbeid fra den perioden. Kjøpere som vurderer boligen, bør regne disse som funksjonelle snarere enn moderne: et bygg fra 2005 vil generelt være før dagens isolasjons- og energistandarder, og tilgjengelige data nevner ikke oppgraderinger som doble glass, moderne kjeler eller solvarmtvann. Den private terrassen er dekket, noe som forlenger bruksesesongen, og boligen inkluderer en privat parkeringsplass. Sikkerhet er ivaretatt på anleggsnivå via lukket adgang. Det samlede bildet er en godt vedlikeholdt bruktbolig som er beboelig umiddelbart, med realistisk forventning om at en del kosmetisk modernisering kan ønskes over tid.
Leiligheten tilbys som eksisterende bolig med fast prisantydning på €270 000, ikke en pris fra innenfor et spenn. Dette plasserer den under sammenlignbare nybyggprosjekter i samme område: Alonia i La Duquesa starter på €316 000, Aby Upper i Estepona på €320 000, og Acqua Gardens i Estepona på €524 600. Prisforskjellen gjenspeiler alder (2005 mot nybygg), 90 m² plass, og brukt snarere enn utviklerbetingelser. Tilgjengeligheten er umiddelbar, underlagt standard spansk bruktprosess; boligen er innflyttingsklar og umøblert, slik at kjøpere budsjetterer separat for møbler. Årlige kostnader som fellesutgifter og IBI er ikke oppgitt i tilgjengelige data.
Dagliglivet i denne leiligheten kretser rundt en planløsning i første etasje som åpner direkte mot en privat hage og terrasse, vendt mot sørvest, slik at utearealene fanger ettermiddags- og kveldssolen. Den dekkede terrassen muliggjør bruk utenfor sommermånedene, noe som betyr noe i en region der badesesongen allerede varer i omtrent fem måneder. Innenfor det lukkede anlegget deler beboerne et fellesbasseng, og den private parkeringsplassen fjerner en vanlig frustrasjon ved kystlivet. Umiddelbare omgivelser er boligpreget og lavbebygd, med hageutsikt snarere enn utsikt mot hav eller gate. La Duquesas bredere rytme er kompakt og gåvennlig. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og stranden omtrent 600 meter, noe som betyr at en morgensvømmetur eller en kveldstur langs vannkanten ikke krever bil. Innenfor to kilometer finnes 33 restauranter, flere kaféer, tre apoteker, en tannlege og et helsesenter, slik at de fleste daglige ærend ordnes til fots eller med en kort biltur. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i nærheten, noe som tyder på en families tilstedeværelse som holder området aktivt utenom sommersesongen. Terrenget ned til stranden er flatt, med en stigning på omtrent 2,3 prosent, noe som forenkler gange og sykling. Kollektivtilbudet finnes i form av fem busslinjer med 29 stopp, men som i mesteparten av den vestlige Costa del Sol, forblir bilen det praktiske valget for lengre turer.
Området rundt fungerer som en liten, serviceorientert kystbydel. Innenfor en radius på to kilometer har beboerne tilgang til 33 restauranter, fire kaféer, tre apoteker, en tannlege og ett helsesenter, en tetthet som støtter helårlig bosetting uten å avhenge av sesongturisme. Utdanning er dekket av tre barneskoler og én ungdomsskole innenfor samme radius, noe som er relevant for familier som vurderer helårig bosetting. Marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, kun 0,3 km unna i luftlinje, fungerer som bydelens sosiale senter med sin strandpromenade. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km unna, og golfspillere når Doña Julia Golf på 2,5 km, med en akademi på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Kollektivtransport består av fem linjer og 29 stopp, brukbart for lokale forbindelser, men kystveiene A-7 og AP-7 i nærheten gjør bil til den naturlige måten for regionale turer.
Kartet viser leilighetens posisjon mellom La Duquesa marina (0,3 km) og stranden (0,6 km), i flatt kystterreng på 14 m høyde. Markører indikerer golf i nærheten hos Doña Julia (2,5 km), idrettssenteret (3 km) og Sotogrande marina (8,9 km). Alle avstander er i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa inntar en overgangsposisjon på den vestlige Costa del Sol: 35 km fra Marbella, 32 km fra Algeciras, og omtrent 74 km fra Málaga flyplass i luftlinje. Dette plasserer den nærmere Sotogrande og Campo de Gibraltar enn til Marbella, Estepona-kjernen, noe som gjenspeiles i generelt lavere prisnivåer. Området tilhører Manilva kommune, en sone med aktiv boligetterspørsel med 1 351 boligtransaksjoner per år, støttet av golfbaner, marinaer og strender langs en kompakt kystlinje.
Nærmeste strand, La Duquesa, ligger 0,6 km unna i luftlinje, i flatt terreng med omtrent 2,3 prosent stigning, noe som gjør den til en kort og enkel gåtur. Playa de la Chullera ligger 2,6 km unna. Marinaen Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km langs kysten og tilbyr et større seilas- og spisesteds miljø. Gibraltar flyplass ligger omtrent 25 km unna i luftlinje, et alternativ for UK- og regionflyvninger, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 74 km unna i luftlinje, grovt regnet en times kjøretur langs kysten. Algeciras ligger 32 km unna og Marbella 35 km, slik at beliggenheten balanserer nærhet til både Campo de Gibraltar-siden og den Marbella-sentrerte delen av Costa del Sol. Adgang med bil skjer via kystkorridoren; faktiske veiavstander overstiger luftlinjetall.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger 14 meter over havet på tilnærmet flatt grunn, slik at ingen bakkeklatring inngår i dagliglivet. Gjennomsnittlig årstemperatur er 18,5 °C, og havet holder seg på eller over 20 °C i omtrent fem måneder, grovt regnet juni til oktober, noe som definerer den behagelige badesesongen. Sørvestorienteringen av leiligheten betyr at terrassen og hagen får sterk ettermiddags- og kveldssol, gunstig for utendørs servering, men en faktor å håndtere i toppsesongen med klimaanlegget og takviften. Utsikten umiddelbart er over hager innenfor anlegget snarere enn åpen natur, men kyststiene mot Playa de la Chullera og de omkringliggende åsene i Manilva kommune gir nær alternativer for lengre turer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet her sentrerer rundt La Duquesa-stranden, 0,6 km unna i luftlinje, et sandstrek ved siden av marinaens promenade. Playa de la Chullera, 2,6 km vest, tilbyr et roligere alternativ nær Chullera-vakttårnet og steinete viker. Golf er et definerende rekreasjonsvalg i denne delen av kysten: Doña Julia Golf ligger 2,5 km unna, Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km, og Estepona Golf 6,3 km, alle innen kort kjøretur. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km unna. De to marinaene, La Duquesa på 0,3 km og Sotogrande på 8,9 km, dekker alt fra uformell spisning ved vannet til seiling og vannsport. De 33 restaurantene innenfor to kilometer betyr at utespising er en praktisk rutine snarere enn en sporadisk utflukt.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Innenfor sitt umiddelbare marked konkurrerer denne leiligheten på pris og beredskap snarere enn nyhet. Alonia, et nybyggprosjekt i La Duquesa selv, starter på €316 000, omtrent €46 000 over denne boligens faste prisantydning, mens Aby Upper i Estepona starter på €320 000 og Acqua Gardens i Estepona på €524 600. Spennet illustrerer den typiske premien for nybygg på denne kyststrekkningen: kjøpere betaler 15–20 prosent mer, og betydelig mer i toppsegmentet, for moderne bygg med utvikkergarantier og moderne energistandarder. Det denne bruktboligen tilbyr til gjengjeld, er umiddelbarhet og beliggenhetseffektivitet. Det finnes ingen ventetid på kjøp på tegning, ingen delbetalinger og ingen byggerisiko; kjøper kan gjennomføre og ta i bruk innen standard brukt tidsramme. Den 30 m² private hagen og plasseringen i første etasje er egenskaper som nybyggleiligheter i denne prisklassen sjelden inkluderer, siden de fleste konkurrerer på fellesfasiliteter og utsikt fra øvre etasjer i stedet. Regionalt ligger La Duquesa i den rimeligere vestlige enden av Costa del Sol. Sammenlignet med Marbella, 35 km øst, er prisnivået her vesentlig lavere samtidig som golf-, marina- og strandinfrastruktur beholdes. Sammenlignet med Sotogrande like vest, er La Duquesa mindre eksklusiv men mer kompakt og, for daglige formål, mer gåvennlig. Det årlige transaksjonsvolumet på 1 351 i området peker mot et likvidt marked, noe som betyr noe både for videresalgsmuligheter og leieetterspørsel fra golf- og feriegjester. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer, bør vekte byggedatoen 2005, fraværet av havutsikt og det moderate 90 m²-avtrykket mot den tydelige prisfordelen og etablerte omgivelser.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI