Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i boligområdet Coto Real de La Duquesa på den vestlige Costa del Sol i kommunen Manilva, Málaga. Den er bygget i 2006 og nu indflytningsklar, og tilbyder 85 m² boligareal med syd til sydøst orientering, åben havudsigt fra stuen, soveværelset og terrassen samt adgang til en af områdets otte swimmingpools. Udbudsprisen er fastsat til €320.000. Boligen inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum, og stranden ved La Duquesa ligger ca. 0,6 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i den nedre del af Coto Real tæt på den lukkede indgang, hvilket forkorter gangruterne til kysten sammenlignet med de højere etaper af området. Centrum af San Luis de Sabinillas ligger ca. 10 minutters gang væk, og lystbådehavnen Puerto de La Duquesa ca. 20 minutter til fods. Kystvejen A-7 forbinder området med Estepona, Marbella og Sotogrande.
Boligen tilbyder to dobbeltsoveværelser, to komplette badeværelser, herunder et hovedsoveværelse med eget badeværelse, et samlet stue- og spiseområde samt en privat terrasse med udsigt til Middelhavet. Et nyligt installeret aircondition-anlæg (varme/køling) dækker hele boligen, og der er centralvarme. Fællesfaciliteterne omfatter otte swimmingpools, en børnepool, haver og en padeltennisbane.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2006 og er straks tilgængelig i indflytningsklar stand, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på overdragelse. Renoveringsarbejde, der er udført for nylig, er begrænset til klimaanlægget, som er helt udskiftet. Købsprocessen kan gå i gang direkte, så snart køber og pris er aftalt.
Boligen har ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles og deles med andre beboere i Coto Real. Der er ingen privat have, og de 85 m² boligareal er relativt kompakt til en bolig med to soveværelser. Som en bygning fra 2006 er byggeåret næsten to årtier gammelt. Der foreligger ingen oplysninger om elevatoradgang, energimærke-data eller årlige fællesudgifter.
Denne lejlighed passer til en køber, der søger en indflytningsklar bolig ved kysten med havudsigt til en moderat pris, hvor prioriteringen er beliggenhed og gåafstand frem for indre areal. Et par, der ønsker en fast bolig i et fladt område med god service, lægehjælp og skoler i nærheden, vil finde den praktiske planløsning tilstrækkelig, mens det andet soveværelse rummer besøgende familie. Købere af ferieboliger drager fordel af det lukkede boligområde, de otte pools og bekvemmeligheden ved parkeringskælder og privat depotrum. Investorer bør bemærke gåafstanden til både stranden og lystbådehavnen, hvilket understøtter lejerefterspørgslen i sommersæsonen, selvom den fem måneder lange badesesongen peger på en koncentreret lejeindtægt mellem ca. maj og september. Boligen egner sig mindre til købere, der har brug for stort indre areal, privat pool eller privat have, da ingen af disse er til stede. Købere, der foretrækker en helt ny bygning med byggarantier, må se på nybyggerier andre steder i La Duquesa eller Estepona, hvoraf flere starter til sammenlignelige priser. En bil er stadig nyttig til regionale ture, i betragtning af at Marbella ligger 35 km væk i fugleflugt og Málaga by 83 km, men den er ikke nødvendig i dagligdagen. Pensionister, der værdsætter fladt terræn, nærhed til et sundhedscenter og et overskueligt areal på 85 m², vil genkende en bolig med lav vedligeholdelse, især da det nyligt udskiftede klimaanlæg fjerner en almindelig renoveringsudgift fra ligningen.
Bygningen stammer fra 2006, hvilket placerer den i epoken med solid Costa del Sol-lejlighedsbyggeri med konventionelle spanske materialer: pudsede facader, flisegulve og aluminiums- eller PVC-vinduer, der er typiske for perioden. Interiøret beskrives som værende i god stand med et rummeligt stue- og spiseområde, der åbner mod terrassen, samt et hovedsoveværelse med eget badeværelse ved siden af et andet soveværelse og et gæstebadeværelse. Den væsentligste nylige tekniske investering er et helt nyt aircondition-anlæg med varme og køling installeret i hele lejligheden, en opdatering, der adresserer en af de største udgiftsposter i ældre brugte boliger og giver året rundt klimastyring til både sommerhed og de køligere vintermåneder. Centralvarme er også angivet blandt faciliteterne. Terrassen udvider det anvendelige areal ud over de 85 m² indendørs og vender syd til sydøst, hvilket betyder direkte sol i morgen- og middagstimerne, nyttigt til udendørs liv i det milde lokale klima med en årlig gennemsnitstemperatur på 18,5°C. Inkluderet i salget er en sikker parkeringsplads i parkeringskælder og et låsbart privat depotrum, faciliteter der understøtter både helårsbosættelse og sæsonbrug. Fællesskabet vedligeholder velplejede haver, otte swimmingpools inklusive en børnepool samt en padeltennisbane på stedet, alt sammen administreret inden for det lukkede område. Som med enhver brugt bolig af denne alder er en uafhængig tilstandsrapport før køb et standardtrin for at verificere bygningens stand, og købere bør anmode om historikken for fællesudgifter og det årlige beløb i ejendomsskat (IBI) fra sælgers mægler, da disse tal ikke er inkluderet i de tilgængelige data.
Udbudsprisen er fastsat til €320.000 for denne eksisterende lejlighed på 85 m² med to soveværelser og to badeværelser, inklusive en parkeringsplads i parkeringskælder og et depotrum. Dette er en færdigbygget brugt bolig, ikke et projekt fra en prisliste, så beløbet gælder for netop denne bolig og fungerer ikke som et indgangsniveau. I det umiddelbare marked omfatter sammenlignelige nybyggerier Alonia i La Duquesa fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600, hvilket placerer denne brugte bolig på indgangsniveau i det lokale prisinterval. Tilgængeligheden er øjeblikkelig grundet den indflytningsklare status.
Dagligdagen i dette hjørne af La Duquesa kredser om den korte afstand mellem hjem, kyst og hverdagsservice. Fra den nedre blok, hvor lejligheden ligger, tager gangen til stranden blot få minutter, og promenaden følger kysten mod Sabinillas i den ene retning og lystbådehavnen i den anden. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de La Duquesa ligger 0,3 km væk i fugleflugt og fungerer som områdets sociale midtpunkt med restauranter ved vandet, barer og vandsportsfaciliteter. Dagligvarer, banker, caféer og et apotek kan alle nås til fods i Sabinillas, som har bevaret præget af en ægte spansk kystby frem for et planlagt feriested. Inden for en radius på 2 km viser dataene 33 restauranter, tre apoteker og fire caféer, hvilket bekræfter, at daglige ærinder ikke kræver bil. Uddannelse er dækket af tre grundskoler og én ungdomsskole i nærheden, og et sundhedscenter betjener den lokale befolkning. For en beboer betyder det en rutine, hvor morgenkaffe, en eftermiddagssvømmetur og en aftenpromenade til lystbådehavnen kan klares uden bil. Områdets højere beliggenhed, ca. 14 m over havet med en hældning på 2,3% mod stranden, gør terrænet reelt set fladt og overskueligt. Uden for sommermånederne bliver området væsentligt roligere, som det er typisk for denne kyststrækning mellem Estepona og Sotogrande, så helårsbeboere oplever et roligt miljø med en sæsonpræget spids i juli og august.
Det nærmeste miljø kombinerer boligro med ægte gåafstand. Inden for 10 minutters gang ligger centrum af San Luis de Sabinillas med supermarkeder, banker, caféer og et apotek, mens den Blå Flag-sandede strand og promenade ligger ca. 15 minutter væk til fods og lystbådehavnen ca. 20 minutter. Målt i lige linje er den nærmeste strand ved La Duquesa 0,6 km og lystbådehavnen 0,3 km, og de faktiske gangruter er lidt længere på grund af byens layout. Hældningen fra området til kysten er 2,3%, reelt set fladt, hvilket adskiller denne beliggenhed fra bjergsideboligområder længere langs kysten, hvor adgangen til stranden indebærer stejle stier eller lange trapper. Faciliteter inden for 2 km omfatter 33 restauranter, tre apoteker, fire caféer og en tandlæge, hvilket vidner om en velforsynet hverdagsinfrastruktur. Uddannelse er til stede med tre grundskoler og én ungdomsskole, og et lokalt sundhedscenter dækker medicinske behov. Offentlig transport består af fem linjer med 29 stop i området, hvilket giver busforbindelser langs kysten til dem, der foretrækker ikke at køre bil. Til sport ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km væk, og områdets egen padeltennisbane er på stedet. Livsrhythmen her er middelhavs-kyst: stille vintermåneder, en gradvis opbygning om foråret og en travl, men ikke overfyldt sommer.
Kortet viser lejlighedens placering inden for urbaniseringen Coto Real de La Duquesa, lige inden for lystbådehavnen. Bemærk de korte afstande i fugleflugtslinje til stranden (0,6 km) og Puerto Deportivo de La Duquesa (0,3 km) samt den flade kystslette mellem boligområdet og havet, en kombination, der definerer denne placeringens karakter på den vestlige Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i Manilva-kommunen mellem Estepona og Sotogrande. Denne placering bringer den tættere på Gibraltar og Cádiz-provinsen end på Marbellas glamourbælte, hvilket afspejles i både tempo og priser. Marbella, 35 km mod øst, markerer kystens eksklusive ende, mens Algeciras, 32 km mod vest, er forbundet til strædets havneøkonomi. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 83 og 74 km mod øst, hvilket gør Gibraltar lufthavn på 25 km til den nærmeste flymulighed. Området fungerer som en mellemklasseboligzone med helårsinfrastruktur frem for en sæsonpræget ferieenkelt.
Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km væk i fugleflugtslinje, og Playa de la Chullera ligger 2,6 km væk. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km i lige linje, og Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km væk. Golmulighederne omfatter Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, alle i fugleflugtslinje. Med bil nås større byer via A-7 og AP-7: Marbella ligger 35 km i lige linje, Algeciras 32 km og Málaga 83 km. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) cirka 25 km i fugleflugtslinje, den nærmeste mulighed for fly til Storbritannien, og Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 74 km væk, som har det bredere internationale netværk. Offentlig transport i form af fem buslinjer med 29 stop giver et alternativ til bilen for kystdestinationer, selvom en bil fortsat er det praktiske valg til regionale ture.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane viser et typisk profil for den vestlige Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på fem måneder, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, omtrent fra maj til september. Beliggenheden 14 m over havets overflade holder boligen på kystsletten og undgår både den sommerlige varmeophobning i de indlandske dale og vindpåvirkningen på de højere klipper mod Tarifa. Hældningen mod havet er 2,3%, hvilket betyder, at terrænet er fladt, og at gåturen til stranden ikke involverer nogen nævneværdig stigning, en praktisk detalje for ældre beboere og til cykling. Lejlighedens orientering mod syd til sydøst placerer terrassen og hovedrummene i sol fra morgen til middag, med horisonten ud mod havet åben foran. Regnmængden på denne kyststrækning er koncentreret i de køligere måneder, hvilket giver lange tørre perioder fra sen forår til tidlig efterår. De naturlige omgivelser omfatter selve kystlinjen og de forbjerge, der ses ind i landet, med kontrasten mellem livet i havniveau og den bjergagtige baggrund, som er karakteristisk for Manilva-kommunen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Stranden ved La Duquesa, 0,6 km væk i direkte linje, er det vigtigste rekreative aktiv og beskrives som en Blå Flag-sandstrand, der kan nås på cirka 15 minutter til fods ad promenaden. Playa de la Chullera tilbyder et alternativ 2,6 km væk, kendt for sine klippevige og klarere vand. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de La Duquesa, kun 0,3 km i fugleflugtslinje fra boligen, tilbyder restauranter ved vandet, barer og vandsportsfaciliteter og fungerer om aftenen som kvarterets sociale centrum. Golf er et definerende træk for denne kyststrækning: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km væk, golfakademiet på Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, hvilket giver beboerne tre muligheder inden for kort køretid. Til landidræt dækker Complejo Deportivo Las Viñas 3 km væk de kommunale faciliteter, mens det lukkede boligområde selv tilbyder en padelbane og otte pools, hvoraf den ene ligger direkte under lejlighedens terrasse. Sotogrande, 8,9 km mod vest, tilføjer yderligere lystbådehavn- og polofaciliteter til det rekreative mix.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL808473
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenholdt med den umiddelbare konkurrence indtager denne brugte lejlighed en interessant position i den lokale prisstruktur. Alonia, et nybyggeri i selve La Duquesa, starter ved €316.000, reelt set det samme indgangsniveau som denne boligs faste udbudspris på €320.000, hvilket betyder, at køberne afvejer en færdig bygget enhed fra 2006 med havudsigt, parkering og depot mod en helt ny bygning i den lave ende af en prisliste, hvor den faktiske enhed, der matcher disse egenskaber, sandsynligvis ville koste mere. Længere mod øst åbner Aby Upper i Estepona også ved €320.000, mens Acqua Gardens i Estepona starter ved €524.600, hvilket illustrerer prisspredningen mellem standardkystprodukter og mere højspecifikationerede nybyggerier i samme region. Selve beliggenheden er en differentiator: La Duquesa ligger i den mere rolige vestlige ende af Costa del Sol, 35 km i fugleflugtslinje fra Marbella og 32 km fra Algeciras, med Gibraltar lufthavn 25 km væk, tættere på end Málaga lufthavn på 74 km. Sammenlignet med Estepona, 20 minutter mod øst i bil, tilbyder Manilva-kysten lavere prisniveauer, en fladere kystslette og en mindre tæt bebyggelse. Sammenlignet med Sotogrande umiddelbart mod vest, kendt for polo, golf og lystbådehavns-eksklusivitet, er La Duquesa mærkbart mere overkommelig og mere boligpræget i karakter. Området registrerer 1.351 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt, men ikke overhedet lokalt marked, og medianindkomsten i provinsen på €16.450 om året sætter den indenlandske købekraft i kontekst ved siden af den internationale køberefterspørgsel, der driver dette segment. For købere, der prioriterer gåafstand til strand og lystbådehavn inden for et lukket boligområde, konkurrerer denne bolig primært på placering og fuldstændighed frem for på alder eller specifikationer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO