Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe dans l'urbanisation Coto Real de La Duquesa, sur la partie ouest de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, Málaga. Construit en 2006 et désormais livré clés en main, il offre 85 m² de surface habitable avec une orientation sud à sud-est, une vue mer dégagée depuis le salon, la chambre principale et la terrasse, ainsi que l'accès à l'une des huit piscines de la copropriété. Le prix demandé est fixé à 320 000 €. Le bien immobilier comprend une place de parking souterrain et un débarras privatif, la plage de La Duquesa se trouvant à environ 0,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans la partie basse de Coto Real, près de l'entrée sécurisée, ce qui raccourcit les trajets à pied vers la côte par rapport aux phases plus hautes du programme. Le centre-ville de San Luis de Sabinillas est à environ 10 minutes à pied, et le port de plaisance de Puerto de La Duquesa à environ 20 minutes à pied. La route côtière A-7 relie la région à Estepona, Marbella et Sotogrande.
Le logement offre deux chambres doubles, deux salles de bains complètes dont une suite parentale avec salle de bains attenante, un espace salon-salle à manger combiné et une terrasse privatif face à la Méditerranée. Un système de climatisation réversible tout récemment installé couvre tout l'intérieur, et un chauffage central est présent. Les équipements de la copropriété comprennent huit piscines, une piscine pour enfants, des jardins et un court de paddle.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2006 et est disponible immédiatement en condition clés en main, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. Les travaux de rénovation récents se limitent au système de climatisation, qui a été entièrement remplacé. La transaction d'achat peut être engagée directement dès qu'un acheteur et un prix sont convenus.
Le bien immobilier ne possède pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes, partagées avec les autres résidents de Coto Real. Il n'y a pas de jardin privatif, et les 85 m² de surface habitable sont relativement compacts pour un logement de deux chambres. Construit en 2006, le bâtiment a près de deux décennies. Aucune information n'est disponible concernant l'accès par ascenseur, les données du certificat énergétique ou les charges de copropriété annuelles.
Cet appartement convient à un acheteur recherchant un logement côtier prêt à vivre avec vue mer à un budget modéré, où la priorité est l'emplacement et la praticabilité à pied plutôt que la surface intérieure. Un couple souhaitant une résidence permanente dans une zone plate, riche en services, avec des soins de santé et des écoles à proximité, trouvera l'agencement pratique suffisant, tandis que la disposition de la deuxième chambre accueille la famille de passage. Les acheteurs d'une résidence secondaire profitent de la résidence sécurisée, des huit piscines et de la commodité du parking souterrain et du débarras privatif. Les investisseurs noteront la distance à pied à la fois de la plage et du port de plaisance, ce qui soutient la demande locative en saison estivale, bien que la saison de baignade de cinq mois indique des revenus locatifs concentrés entre environ mai et septembre. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs ayant besoin d'un grand espace intérieur, d'une piscine privée ou d'un jardin privatif, puisque aucun de ces éléments n'est présent. Les acheteurs préférant une construction neuve avec garanties du promoteur devront se tourner vers des programmes neufs ailleurs à La Duquesa ou à Estepona, dont plusieurs commencent à des prix comparables. Une voiture reste utile pour les déplacements régionaux, étant donné que Marbella est à 35 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 83 km, mais elle n'est pas nécessaire au quotidien. Les retraités qui apprécient un terrain plat, la proximité d'un centre de santé et une surface maîtrisable de 85 m² reconnaîtront une configuration à faible entretien, d'autant que le système de climatisation récemment remplacé élimine du calcul un poste de rénovation courant.
Le bâtiment date de 2006, ce qui le situe dans l'ère de la construction solide d'appartements sur la Costa del Sol avec des matériaux espagnols conventionnels : façades enduites, sols carrelés et menuiseries en aluminium ou PVC typiques de cette période. L'intérieur est décrit comme étant en bon état, avec un spacieux salon-salle à manger ouvrant sur la terrasse et une suite parentale avec salle de bains attenante aux côtés d'une deuxième chambre et d'une salle de bains d'amis. L'investissement technique récent le plus significatif est un système de climatisation réversible chaud et froid entièrement neuf installé dans tout l'appartement, une mise à jour qui répond à l'un des principaux postes de coût des anciens biens de revente et assure un confort climatique toute l'année, tant pendant la chaleur estivale que les mois d'hiver plus frais. Le chauffage central figure également parmi les équipements. La terrasse prolonge l'espace utilisable des 85 m² intérieurs et est orientée sud à sud-est, ce qui signifie un ensoleillement direct le matin et à midi, utile pour la vie en extérieur dans le climat local doux, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C. Sont inclus dans la vente une place de parking souterrain sécurisée et un débarras privatif fermable, des équipements qui conviennent tant à la résidence permanente qu'à l'usage saisonnier. La copropriété entretient des jardins soignés, huit piscines dont une piscine pour enfants, et un court de paddle sur place, le tout géré au sein de la résidence sécurisée. Comme pour tout bien de revente de cet âge, une expertise technique indépendante avant l'achat est une étape standard pour vérifier l'état du bâtiment, et les acheteurs devraient demander à l'agent vendeur l'historique des charges de copropriété et le montant annuel de la taxe foncière (IBI), ces chiffres ne figurant pas dans les données disponibles.
Le prix demandé est fixé à 320 000 € pour cet appartement existant de deux chambres de 85 m² avec deux salles de bains, une place de parking souterrain et un débarras inclus. Il s'agit d'un bien de revente achevé, et non d'un programme sur liste de prix, le montant s'applique donc à cette unité précise plutôt que de constituer un prix d'entrée. Sur le marché immédiat, les programmes neufs comparables comprennent Alonia à La Duquesa à partir de 316 000 €, Aby Upper à Estepona à partir de 320 000 € et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 €, ce qui situe cette unité de revente au niveau d'entrée de la fourchette de prix locale. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne dans ce coin de La Duquesa s'articule autour de la courte distance entre le domicile, la côte et les services du quotidien. Depuis le bâtiment bas où se trouve l'appartement, la marche jusqu'à la plage ne prend que quelques minutes, et la promenade longe le rivage vers Sabinillas d'un côté et le port de plaisance de l'autre. Le port de Puerto Deportivo de La Duquesa se trouve à 0,3 km à vol d'oiseau et constitue le pôle social de la région, avec des restaurants au bord de mer, des bars et des installations de sports nautiques. Les courses alimentaires, les banques, les cafés et une pharmacie sont tous accessibles à pied à Sabinillas, qui conserve le caractère d'une ville côtière espagnole authentique plutôt que d'une station construite pour le tourisme. Dans un rayon de 2 km, les données indiquent 33 restaurants, trois pharmacies et quatre cafés, confirmant que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. L'éducation est assurée par trois écoles primaires et une école secondaire à proximité, et un centre de santé sert la population locale. Pour un résident, cela signifie une routine où le café du matin, la baignade de l'après-midi et la promenade du soir vers le port de plaisance peuvent tous se faire sans conduire. La position surélevée du programme, à environ 14 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,3 % vers la plage, rend le terrain essentiellement plat et praticable. Hors des mois d'été, la région se calme considérablement, comme c'est typique sur cette portion de côte entre Estepona et Sotogrande, de sorte que les résidents à l'année profitent d'un environnement paisible avec un pic saisonnier en juillet et août.
L'environnement immédiat combine calme résidentiel et véritable praticabilité à pied. À 10 minutes à pied se trouve le centre de San Luis de Sabinillas avec ses supermarchés, ses banques, ses cafés et une pharmacie, tandis que la plage de sable au Pavillon Bleu et sa promenade sont à environ 15 minutes à pied et le port de plaisance à environ 20 minutes. En distance à vol d'oiseau, la plage la plus proche à La Duquesa est à 0,6 km et le port de plaisance à 0,3 km, les trajets réels à pied étant légèrement plus longs en raison de la configuration urbaine. La pente entre le programme et le rivage est de 2,3 %, pratiquement plate, ce qui distingue cet emplacement des urbanisations de colline plus loin le long de la côte, où l'accès à la plage implique des sentiers escarpés ou de longs escaliers. Les équipements dans un rayon de 2 km comprennent 33 restaurants, trois pharmacies, quatre cafés et un dentiste, indiquant une infrastructure quotidienne bien servie. L'éducation est présente avec trois écoles primaires et une école secondaire, et un centre de santé local couvre les besoins médicaux. Les transports en commun comptent cinq lignes avec 29 arrêts dans la région, offrant des liaisons de bus le long de la côte pour ceux qui préfèrent ne pas conduire. Pour le sport, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km, et le court de paddle de la copropriété est sur place. Le rythme de vie ici est celui de la côte méditerranéenne : des mois d'hiver calmes, une montée progressive au printemps et un été animé mais pas surpeuplé.
La carte montre la position de l'appartement au sein de l'urbanisation Coto Real de La Duquesa, juste à l'intérieur des terres par rapport au port de plaisance. Notez les courtes distances en ligne droite vers la plage (0,6 km) et le Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), ainsi que la plaine côtière plate entre la résidence et la mer, une combinaison qui définit le caractère de cet emplacement sur l'ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la municipalité de Manilva entre Estepona et Sotogrande. Cette position la rapproche davantage de Gibraltar et de la province de Cádiz que de la ceinture branchée de Marbella, ce qui se reflète tant dans le rythme que dans les prix. Marbella, à 35 km à l'est, marque l'extrémité haut de gamme de la côte, tandis qu'Algeciras, à 32 km à l'ouest, est liée à l'économie portuaire du Détroit. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 83 et 74 km à l'est, ce qui fait de l'aéroport de Gibraltar, à 25 km, l'option aérienne la plus proche. La zone fonctionne comme un secteur résidentiel de gamme moyenne avec des infrastructures ouvertes toute l'année plutôt que comme une enclave touristique saisonnière.
La plage de La Duquesa se trouve à 0,6 km à vol d'oiseau, et Playa de la Chullera à 2,6 km. Le Puerto Deportivo de la Duquesa est à 0,3 km en ligne droite, et le port de Sotogrande à 8,9 km. Côté golf, on trouve Doña Julia à 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km, toujours en ligne droite. En voiture, les grandes villes sont accessibles via l'A-7 et l'AP-7 : Marbella est à 35 km à vol d'oiseau, Algeciras à 32 km et Málaga à 83 km. Deux aéroports desservent la région : Gibraltar (GIB) à environ 25 km en ligne droite, l'option la plus proche pour les vols vers le Royaume-Uni, et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 74 km, qui offre le réseau international le plus étendu. Les transports en commun, avec cinq lignes de bus et 29 arrêts, constituent une alternative à la voiture pour les destinations côtières, même si la voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de l'ouest de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade de cinq mois pendant laquelle la température de la mer atteint au moins 20 °C, environ de mai à septembre. L'altitude de 14 m au-dessus du niveau de la mer maintient le bien immobilier sur la plaine côtière, évitant à la fois l'accumulation de chaleur estivale des vallées intérieures et l'exposition au vent des falaises plus élevées vers Tarifa. La pente vers la mer est de 2,3 %, ce qui signifie que le terrain est plat et que la marche vers la plage ne comporte aucun dénivelé significatif, un détail pratique pour les résidents plus âgés et pour le vélo. L'orientation sud à sud-est de l'appartement place la terrasse et les pièces principales au soleil du matin jusqu'à midi, avec l'horizon marin ouvert sur l'avant. Les précipitations sur cette portion de côte se concentrent pendant les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps au début de l'automne. L'environnement naturel comprend le littoral lui-même et les contreforts visibles à l'intérieur des terres, avec le contraste entre la vie au bord de mer et l'arrière-plan montagneux caractéristique de la municipalité de Manilva.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à 0,6 km en ligne directe, est le principal atout récréatif : une plage de sable au Pavillon Bleu accessible en environ 15 minutes à pied par la promenade. Playa de la Chullera offre une alternative à 2,6 km, connue pour ses criques rocheuses et son eau plus claire. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de La Duquesa, à seulement 0,3 km à vol d'oiseau du bien immobilier, propose des restaurants en bord de mer, des bars et des installations de sports nautiques, et fait office de centre social du quartier le soir venu. Le golf est une signature de cette portion de côte : le Doña Julia Golf Club se trouve à 2,5 km, l'académie de golf de l'Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km, offrant aux résidents trois options à quelques minutes en voiture. Pour les sports terrestres, le Complejo Deportivo Las Viñas à 3 km regroupe les installations municipales, tandis que la résidence sécurisée elle-même dispose d'un court de padel et de huit piscines, dont l'une se situe directement sous la terrasse de l'appartement. Sotogrande, à 8,9 km vers l'ouest, ajoute d'autres installations nautiques et de polo à l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL808473
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à sa concurrence immédiate, cet appartement de revente occupe une position intéressante dans la structure de prix locale. Alonia, un programme neuf à La Duquesa même, démarre à 316 000 €, soit pratiquement le même point d'entrée que le prix demandé fixe de 320 000 € de ce bien immobilier, ce qui signifie que les acheteurs doivent comparer un logement achevé en 2006 avec vue mer, parking et débarras à une construction neuve en bas de grille de prix, où le logement offrant réellement ces caractéristiques coûterait probablement plus cher. Plus à l'est, Aby Upper à Estepona débute également à 320 000 €, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 €, illustrant l'écart de prix entre l'offre côtière standard et les programmes neufs de standing supérieur dans la même région. L'emplacement lui-même constitue un facteur différenciant : La Duquesa se situe à l'extrémité ouest plus calme de la Costa del Sol, à 35 km à vol d'oiseau de Marbella et 32 km d'Algeciras, avec l'aéroport de Gibraltar à 25 km, plus proche que l'aéroport de Málaga à 74 km. Comparée à Estepona, à 20 minutes à l'est en voiture, la côte de Manilva offre des niveaux de prix plus bas, une plaine côtière plus plate et une densité de construction moindre. Comparé à Sotogrande immédiatement à l'ouest, réputé pour son polo, son golf et l'exclusivité de son port de plaisance, La Duquesa est nettement plus abordable et plus résidentiel de caractère. La zone enregistre 1 351 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché local actif mais pas surchauffé, et le revenu provincial médian de 16 450 € par an met en perspective le pouvoir d'achat local aux côtés de la demande d'acheteurs internationaux qui anime ce segment. Pour les acheteurs privilégiant un accès à pied à la plage et au port de plaisance au sein d'une résidence sécurisée, ce bien immobilier mise avant tout sur sa position et sa complétude plutôt que sur son âge ou ses prestations.
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