Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i boligområdet Coto Real de La Duquesa på den vestlige Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Bygget i 2006 og nå innflyttingsklar, den tilbyr 85 m² bruksareal med sørlig til sørøstlig orientering, åpen havutsikt fra stuen, hovedsoverommet og terrassen, og tilgang til ett av områdets åtte bassenger. Prisantydningen er fastsatt til €320 000. Boligen inkluderer en parkeringsplass i parkeringskjeller og en privat bod, med stranden ved La Duquesa omtrent 0,6 km unna i luftlinje.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i den nedre delen av Coto Real, nær den bevoktede inngangen, noe som forkorter gangveiene til kysten sammenlignet med høyere byggetrinn i utbyggingen. Sentrum av San Luis de Sabinillas er omtrent 10 minutters gange unna, og marinaen Puerto de La Duquesa omtrent 20 minutter til fots. Kystveien A-7 knytter området til Estepona, Marbella og Sotogrande.
Boligen har to doble soverom, to complete bad, inkludert hovedsoverom med eget bad, en kombinert stue og spisestue, og en privat terrasse vendt mot Middelhavet. Et nylig installert klimaanlegg (varme/kjøling) dekker hele innvendigheten, og sentralvarme er installert. Fellesfasiliteter inkluderer åtte bassenger, et barnebasseng, hager og en padeltennisbane.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble fullført i 2006 og er umiddelbart tilgjengelig i innflyttingsklar stand, noe som betyr at ingen bygge- eller leveringsventetid gjelder. Renoveringsarbeid utført nylig er begrenset til klimaanlegget, som er fullstendig skiftet ut. Kjøpsprosessen kan settes i gang direkte så snart kjøper og pris er avtalt.
Boligen har ikke privat basseng; badefasilitetene er felles, delt med andre beboere i Coto Real. Det finnes ingen privat hage, og de 85 m² med bruksareal er relativt kompakt for en bolig med to soverom. Som bygg fra 2006 er konstruksjonsåret nesten to tiår gammelt. Det foreligger ingen opplysninger om heis, energiattest eller årlige fellesutgifter.
Denne leiligheten passer for en kjøper som ønsker en innflyttingsklar kystbolig med havutsikt til et moderat budsjett, der prioriteringen er beliggenhet og gangavstand fremfor innvendig areal. Et par som ønsker fast bopel i et flatt område rikt på tjenester, med helsevesen og skoler i nærheten, vil finne den praktiske planløsningen tilstrekkelig, mens det andre soverommet rommer besøkende familie. Ferieboligkjøpere drar nytte av det lukkede boligområdet, de åtte bassengene og tryggheten ved parkeringskjeller og privat bod. Investorer bør merke seg gangavstanden til både stranden og marinaen, noe som støtter leieetterspørselen i sommersesongen, selv om den fem måneder lange badesesongen indikerer konsentrert leieinntekt omtrent mellom mai og september. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som trenger stort innvendig areal, privat basseng eller privat hage, siden ingen av delene finnes. Kjøpere som foretrekker helt nytt bygg med utviklergarantier må se på nybygg andre steder i La Duquesa eller Estepona, der flere prosjekter starter til sammenlignbare priser. En bil er fortsatt nyttig for regionale reiser, gitt at Marbella ligger 35 km unna i luftlinje og Málaga by 83 km, men den er ikke nødvendig i hverdagen. Pensjonister som setter pris på flatt terreng, nærhet til helsesenter og en håndterbar størrelse på 85 m² vil gjenkjenne et vedlikeholdsvannt oppsett, særlig siden det nylig utskiftede klimaanlegget fjerner en vanlig renoveringskostnad fra regnestykket.
Bygningen er fra 2006, noe som plasserer den i æraen for solid leilighetsbygg på Costa del Sol med konvensjonelle spanske materialer: pussete fasader, flislagte gulv og aluminiums- eller PVC-vindusrammer som er typiske for perioden. Innvendig beskrives leiligheten som i god stand, med romslig stue og spisestue som åpner seg mot terrassen, og et hovedsoverom med bad en suite ved siden av et andre soverom og gjestebad. Den viktigste nylige tekniske investeringen er et helt nytt klimaanlegg (varme/kjøling) installert i hele leiligheten, en oppdatering som tar hånd om en av de største kostnadspostene i eldre bruktboliger og gir klimakontroll hele året, både for sommervarme og kjøligere vintermåneder. Sentralvarme er også oppført blant fasilitetene. Terrassen utvider det brukbare arealet utenfor de 85 m² innendørs og vender mot sør til sørøst, noe som gir direkte soleksponering om morgenen og midt på dagen, nyttig for uteliv i det milde lokale klimaet med en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C. Inkludert i salget er en sikker parkeringsplass i parkeringskjeller og en låsbar privat bod, fasiliteter som støtter både fast bopel og sesongbruk. Borettslaget vedlikeholder velstelte hager, åtte bassenger inkludert et barnebasseng, og en padeltennisbane på stedet, alt forvaltet innenfor det lukkede boligområdet. Som med enhver bruktbolig av denne alderen er en uavhengig tilstandsrapport før kjøpet et standardledd for å verifisere bygningsens stand, og kjøpere bør be selgende megler om historikken over fellesutgifter og det årlige beløpet i eiendomsskatt (IBI), ettersom disse tallene ikke inngår i tilgjengelige data.
Prisantydningen er fastsatt til €320 000 for denne eksisterende leiligheten på 85 m² med to soverom, to bad, samt inkludert parkeringsplass i parkeringskjeller og bod. Dette er en ferdigstilt bruktbolig, ikke et utviklingsprosjekt med prisliste, så beløpet gjelder nettopp denne enheten og er ikke et startpunkt. I det umiddelbare markedet inkluderer sammenlignbare nybygg Alonia i La Duquesa fra €316 000, Aby Upper i Estepona fra €320 000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524 600, som plasserer denne bruktboligen på inngangsnivå i det lokale prisspennet. Tilgjengeligheten er umiddelbar gitt den innflyttingsklare statusen.
Hverdagslivet i denne delen av La Duquesa kretser om den korte avstanden mellom bolig, kyst og dagligvaretjenester. Fra den nedre blokken der leiligheten ligger, tar gåturen til stranden bare noen minutter, og strandpromenaden følger kysten mot Sabinillas i den ene retningen og mot marinaen i den andre. Marinaen Puerto Deportivo de La Duquesa ligger 0,3 km unna i luftlinje og fungerer som områdets sosiale knutepunkt, med restauranter ved sjøen, barer og fasiliteter for vassport. Dagligvarehandel, banker, kaféer og et apotek er alt sammen nåbart til fots i Sabinillas, som har bevart preget av en ekte spansk kystby snarere enn et planlagt feriested. Innen en radius på 2 km viser dataene 33 restauranter, tre apotek og fire kaféer, noe som bekrefter at daglige ærender ikke krever bil. Utdanning er dekket av tre barneskoler og én ungdomsskole i nærheten, og et helsesenter betjener lokalbefolkningen. For en beboer betyr dette en hverdag der morgenkaffe, en ettermiddagssvømmetur og en kveldstur til marinaen kan gjøres uten å kjøre. Utbyggingens hevede posisjon, omtrent 14 m over havet med en stigning på 2,3 % mot stranden, holder terrennet i praksis flatt og lett fremkommelig. Utenfor sommermånedene blir området vesentlig roligere, slik som typisk for denne kyststrekningen mellom Estepona og Sotogrande, så helårsbeboere opplever et rolig miljø med en sesongtopp i juli og august.
Nærmiljøet kombinerer boligro med ekte gangvennlighet. Innen 10 minutters gange ligger sentrum av San Luis de Sabinillas med supermarkeder, banker, kaféer og apotek, mens den blåflaggede sandstranden og promenaden er omtrent 15 minutter unna til fots og marinaen omtrent 20 minutter. Målt i luftlinje er nærmeste strand ved La Duquesa 0,6 km og marinaen 0,3 km, med faktiske gåruer noe lengre på grunn av bebyggelsesstrukturen. Stigningen fra utbyggingen ned til sjøen er 2,3 %, i praksis flatt, noe som skiller denne beliggenheten fra bakkeområder lenger langs kysten der veien til stranden innebærer bratte stier eller lange trapper. Fasiliteter innen 2 km inkluderer 33 restauranter, tre apotek, fire kaféer og en tannlege, noe som tyder på en godt dekket hverdagsinfrastruktur. Utdanning er til stede med tre barneskoler og én ungdomsskole, og et lokalt helsesenter dekker medisinske behov. Kollektivtransport består av fem linjer med 29 holdeplasser i området, og gir bussforbindelser langs kysten for dem som foretrekker å ikke kjøre. For idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km unna, og områdets egen padeltennisbane er på stedet. Livsrytmen her er middelhavspreget kystliv: rolige vintermåneder, en gradvis opptrapping om våren og en travel, men ikke overfylt sommer.
Kartet viser leilighetens posisjon innenfor urbanisasjonen Coto Real de La Duquesa, like innenfor marinaen. Legg merke til de korte avstandene i luftlinje til stranden (0,6 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), samt den flate kystsletten mellom boligkomplekset og havet, en kombinasjon som definerer denne lokasjonens karakter på den vestlige Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i Manilva kommune mellom Estepona og Sotogrande. Denne posisjonen bringer den nærmere Gibraltar og Cádiz-provinsen enn Marbellas glamourbelte, noe som gjenspeiles både i tempo og priser. Marbella, 35 km mot øst, markerer kystens eksklusive ende, mens Algeciras, 32 km mot vest, knyttes til stredets havøkonomi. Málaga by og dens flyplass ligger henholdsvis 83 og 74 km mot øst, noe som gjør flyplassen i Gibraltar på 25 km til det nærmeste luftfartsalternativet. Området fungerer som en mellomklasse boligsone med helårig infrastruktur snarere enn en sesongbasert ferieenklave.
Stranden ved La Duquesa ligger 0,6 km unna i luftlinje, og Playa de la Chullera er 2,6 km bort. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km i luftlinje, mens Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km unna. Golfmulighetene omfatter Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km, alle avstander i luftlinje. Med bil nås større byer via A-7 og AP-7: Marbella ligger 35 km unna i luftlinje, Algeciras 32 km og Málaga 83 km. To flyplasser betjener området: Gibraltar (GIB) ca. 25 km unna i luftlinje, det nærmeste valget for flyvninger til Storbritannia, og Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 74 km unna, som har det bredere internasjonale nettverket. Offentlig transport i form av fem bussruter med 29 holdeplasser gir et alternativ til bil for kystdestinasjoner, men bilen er fortsatt det praktiske valget for regionale turer.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et typisk profil for den vestlige Costa del Sol: en årlig gjennomsnittstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder der vanntemperaturen når 20 °C eller mer, omtrent fra mai til september. Høyden på 14 m over havet holder boligen på kystsletten, og unngår både sommervarmens opphoping i innlandsdaler og vindutsattelsen ved de høyere klippene mot Tarifa. Stigningen mot havet er 2,3 %, noe som betyr at terrenget er flatt, og gåturen til stranden innebærer ingen nevneverdig stigning, et praktisk poeng for eldre beboere og for sykling. Leilighetens orientering mot sør til sørøst plasserer terrassen og hovedrommene i sol fra morgen til middag, med horisonten mot havet åpen foran. Nedbøren på denne kyststrekket er konsentrert til de kjøligere månedene, noe som gir lange tørkeperioder fra sen vår til tidlig høst. De naturlige omgivelsene omfatter selve kystlinjen og de synlige utløperne innover i landet, der kontrasten mellom liv ved havnivå og fjellkulisse er karakteristisk for Manilva kommune.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Stranden ved La Duquesa, 0,6 km unna i rett linje, er det viktigste rekreasjonstilbudet, beskrevet som en sandstrand med Blå Flagg som kan nås til fots på ca. 15 minutter langs promenaden. Playa de la Chullera byr på et alternativ 2,6 km unna, kjent for sine steinete viker og klarere vann. Marinaen Puerto Deportivo de La Duquesa, bare 0,3 km i luftlinje fra boligen, tilbyr servering ved sjøen, barer og fasiliteter for vannsport, og fungerer som nabolagets sosiale senter på kveldstid. Golf er et definerende trekk ved denne kyststrekket: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km unna, golfakademiet ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, slik at beboerne har tre alternativer innenfor en kort kjøretur. For landidretter dekker Complejo Deportivo Las Viñas på 3 km de kommunale fasilitetene, mens det lukkede boligområdet selv tilbyr en padelbane og åtte bassenger, hvorav ett ligger rett under leilighetens terrasse. Sotogrande, 8,9 km mot vest, tilfører ytterligere marina- og polofasiliteter til rekreasjonstilbudet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL808473
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot den umiddelbare konkurransen inntar denne bruktbolig-leiligheten en interessant posisjon i den lokale prisstrukturen. Alonia, et nybygg i selve La Duquesa, starter på €316 000, i praksis samme inngangspunkt som denne boligens faste prisantydning på €320 000, hvilket betyr at kjøpere veier en fullført enhet fra 2006 med havutsikt, parkering og bod mot et splitter nytt bygg i nedre sjikt av en prisliste, der den faktiske enheten som matcher disse egenskapene trolig ville koste mer. Lenger øst åpner også Aby Upper i Estepona på €320 000, mens Acqua Gardens i Estepona starter på €524 600, noe som illustrerer spredningen mellom standard kystprodukt og nybygg med høyere spesifikasjon i samme region. Selve lokasjonen er en differensiator: La Duquesa ligger i den roligere vestlige enden av Costa del Sol, 35 km i luftlinje fra Marbella og 32 km fra Algeciras, med flyplassen i Gibraltar 25 km unna, nærmere enn flyplassen i Málaga på 74 km. Sammenlignet med Estepona, 20 minutter øst med bil, tilbyr Manilva-kysten lavere prisnivå, en flatere kystslette og en mindre tett bebyggelse. Sammenlignet med Sotogrande rett mot vest, kjent for polo, golf og marina-eksklusivitet, er La Duquesa merkbart rimeligere og mer boligpreget. Området registrerer 1 351 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt, men ikke overopphetet lokalt marked, og medianinntekten på provinsnivå på €16 450 per år setter den innenlandske kjøpekraften i kontekst ved siden av den internasjonale kjøperetterspørselen som driver dette segmentet. For kjøpere som prioriterer gangavstand til strand og marina innenfor et lukket boligområde, konkurrerer denne boligen først og fremst på posisjon og fullstendighet snarere enn på alder eller spesifikasjon.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO