Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in der Urbanisation Coto Real de La Duquesa an der westlichen Costa del Sol, im Gemeindegebiet von Manilva, Málaga. Sie wurde 2006 erbaut und ist nun bezugsfertig, bietet 85 m² Wohnfläche mit Süd- bis Südostausrichtung, offenen Meerblick von Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Terrasse sowie Zugang zu einem der acht Gemeinschaftspools der Anlage. Der Angebotspreis ist unverändert auf 320.000 € festgelegt. Zur Immobilie gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum; der Strand von La Duquesa liegt in Luftlinie etwa 0,6 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich im unteren Bereich von Coto Real, nahe dem bewachten Eingang, wodurch die Fußwege zur Küste im Vergleich zu den höheren Bauabschnitten der Anlage kürzer ausfallen. Das Zentrum von San Luis de Sabinillas ist etwa 10 Gehminuten entfernt, der Yachthafen Puerto de La Duquesa rund 20 Minuten zu Fuß. Die Küstenstraße A-7 verbindet die Region mit Estepona, Marbella und Sotogrande.
Die Wohnung bietet zwei Doppelschlafzimmer, zwei vollständige Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie eine private Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer. Eine neu installierte Klimaanlage (warm/kalt) versorgt den gesamten Innenbereich, zudem ist eine Zentralheizung vorhanden. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören acht Swimmingpools, ein Kinderpool, Gärten und ein Padel-Tennisplatz.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2006 fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig verfügbar, das heißt, es entfallen Bauphase und Wartezeit bis zur Übergabe. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten beschränken sich auf die Klimatechnik, die vollständig erneuert wurde. Die Kaufabwicklung kann direkt beginnen, sobald Käufer und Preis feststehen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal und werden mit den anderen Bewohnern von Coto Real geteilt. Es gibt keinen Privatgarten, und die Wohnfläche von 85 m² ist für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern relativ kompakt. Als Baujahr 2006 ist das Gebäude fast zwei Jahrzehnte alt. Zu Aufzug, Energieausweis-Daten und jährlichen Gemeinschaftskosten liegen keine Angaben vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Küstenimmobilie mit Meerblick auf mittlerem Budget suchen und dabei Wert auf Lage und Fußwege legen statt auf Innenfläche. Ein Paar, das einen Hauptwohnsitz in einer flachen, dienstleistungsreichen Gegend mit Gesundheitsversorgung und Schulen in der Nähe sucht, findet das praktische Grundrisskonzept ausreichend, während das zweite Schlafzimmer Platz für zu Besuch kommende Familie bietet. Käufer einer Zweitwohnung profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, den acht Pools und der praktischen Kombination aus Tiefgarage und privatem Abstellraum. Investoren sollten die fußläufige Erreichbarkeit von Strand und Yachthafen beachten, was die Mietnachfrage in der Sommersaison stützt, wobei die fünfmonatige Badesaison auf konzentrierte Mieteinnahmen etwa zwischen Mai und September hindeutet. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die große Innenflächen, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, da keines davon vorhanden ist. Wer einen nagelneuen Bau mit Entwicklergarantien bevorzugt, müsste sich Neubauprojekte anderswo in La Duquesa oder Estepona ansehen, von denen mehrere zu vergleichbaren Preisen starten. Ein Auto bleibt für Ausflüge in die Region nützlich, da Marbella in Luftlinie 35 km und die Stadt Málaga 83 km entfernt sind, für den Alltag ist es aber nicht erforderlich. Ruheständler, die flaches Gelände, die Nähe zu einem Gesundheitszentrum und eine überschaubare Wohnfläche von 85 m² schätzen, erkennen hier eine pflegeleichte Lösung, insbesondere da die kürzlich erneuerte Klimatechnik eine übliche Renovierungskostenposition entfällt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006 und gehört damit in die Ära der soliden Costa-del-Sol-Appartementbauweise mit herkömmlichen spanischen Materialien: verputzte Fassaden, geflieste Böden und Aluminium- oder PVC-Fensterrahmen, die für diese Periode typisch sind. Der Innenraum wird als gut gepflegt beschrieben, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der zur Terrasse offen ist, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie einem weiteren Schlafzimmer und einem Gästebad. Die bedeutendste technische Investition der letzten Zeit ist eine komplett neue Klimaanlage (warm/kalt) in der gesamten Wohnung, eine Modernisierung, die eine der größten Kostenpositionen bei älteren Bestandsimmobilien abdeckt und ganzjährige Klimatisierung für die Sommerhitze wie für die kühleren Wintermonate bietet. Zentralheizung gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Terrasse erweitert die nutzbare Fläche der 85 m² und ist nach Süd bis Südost ausgerichtet, also mit direkter Sonneneinstrahlung am Morgen und Mittag, ideal für das Leben im Freien im milden lokalen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C. Im Kaufpreis enthalten sind ein sicherer Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer privater Abstellraum, Ausstattungen, die sowohl das dauerhafte Wohnen als auch die saisonale Nutzung unterstützen. Die Gemeinschaft pflegt gepflegte Gärten, acht Swimmingpools inklusive Kinderpool und einen hauseigenen Padel-Tennisplatz, alles verwaltet innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters ist ein unabhängiges Gutachten vor dem Kauf ein Standard Schritt, um den Gebäudezustand zu prüfen; Käufer sollten zudem die Historie der Gemeinschaftskosten und die jährliche Grundsteuer (IBI) beim verkaufenden Makler anfordern, da diese Zahlen in den vorliegenden Daten nicht enthalten sind.
Der Angebotspreis für diese Bestandsimmobilie mit zwei Schlafzimmern, 85 m², zwei Bädern, einem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum ist unverändert auf 320.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine fertige Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt aus einer Preisliste, daher gilt der Preis für diese konkrete Einheit und nicht als Einstiegspreis. Am unmittelbaren Markt gehören zu den Neubau-Vergleichsobjekten Alonia in La Duquesa ab 316.000 €, Aby Upper in Estepona ab 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €, womit diese Bestandsimmobilie am unteren Ende der lokalen Preisspanne liegt. Aufgrund des bezugsfertigen Zustands ist die Verfügbarkeit sofort.
Das Alltagsleben in dieser Ecke von La Duquesa dreht sich um die kurzen Wege zwischen Zuhause, Küste und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Vom unteren Block, in dem die Wohnung liegt, dauert der Weg zum Strand nur wenige Minuten, und die Promenade verläuft entlang der Küste Richtung Sabinillas in der einen und dem Yachthafen in der anderen Richtung. Der Yachthafen Puerto Deportivo de La Duquesa liegt in Luftlinie 0,3 km entfernt und ist das soziale Zentrum der Gegend, mit Restaurants am Meer, Bars und Wassersportangeboten. Einkäufe, Banken, Cafés und eine Apotheke sind in Sabinillas fußläufig erreichbar; der Ort hat den Charakter eines echten spanischen Küstenstädtchens bewahrt, statt einer eigens errichteten Feriensiedlung zu gleichen. Im Umkreis von 2 km weisen die Daten 33 Restaurants, drei Apotheken und vier Cafés aus, tägliche Besorgungen erfordern also kein Auto. Für die Bildung sorgen drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Nähe, und ein Gesundheitszentrum versorgt die lokale Bevölkerung. Für Bewohner bedeutet das einen Alltag, in dem der Morgenkaffee, das Nachmittagsschwimmen und der Abendspaziergang zum Yachthafen alles ohne Auto möglich sind. Die erhöhte Lage der Anlage, rund 14 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 2,3 % zum Strand, hält das Gelände praktisch flach und gut begehbar. Außerhalb der Sommermonate wird die Gegend deutlich ruhiger, wie für diesen Küstenabschnitt zwischen Estepona und Sotogrande typisch, sodass Ganzjahresbewohner eine ruhige Umgebung mit saisonalem Hoch im Juli und August erleben.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit echter Fußgängerfreundlichkeit. Innerhalb von 10 Gehminuten liegt das Zentrum von San Luis de Sabinillas mit Supermärkten, Banken, Cafés und einer Apotheke, während der mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Sandstrand mit Promenade etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt ist und der Yachthafen rund 20 Minuten. In Luftlinie beträgt die Entfernung zum nächsten Strand in La Duquesa 0,6 km und zum Yachthafen 0,3 km, wobei die tatsächlichen Fußwege aufgrund der Bebauung etwas länger sind. Das Gefälle von der Anlage zur Küste beträgt 2,3 % und ist praktisch flach, ein Unterschied zu Hanglagen weiter entlang der Küste, wo der Weg zum Strand über steile Pfade oder lange Treppen führt. Zu den Einrichtungen im Umkreis von 2 km gehören 33 Restaurants, drei Apotheken, vier Cafés und ein Zahnarzt, was auf eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur hinweist. An Bildungseinrichtungen gibt es drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, und ein örtliches Gesundheitszentrum deckt den medizinischen Bedarf ab. Der öffentliche Nahverkehr umfasst fünf Linien mit 29 Haltestellen in der Gegend und bietet Busverbindungen entlang der Küste für alle, die nicht selbst fahren möchten. Für Sport ist das Complejo Deportivo Las Viñas 3 km entfernt, und der Padel-Tennisplatz der Anlage befindet sich direkt vor Ort. Der Lebensrhythmus hier ist mediterran geprägt: ruhige Wintermonate, ein allmähliches Aufleben im Frühling und ein lebhafter, aber nicht überfüllter Sommer.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb der Urbanisation Coto Real de La Duquesa, unmittelbar landeinwärts des Yachthafens. Beachtenswert sind die kurzen Luftlinienentfernungen zum Strand (0,6 km) und zum Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) sowie die flache Küstenebene zwischen der Anlage und dem Meer, eine Kombination, die den Charakter dieser Lage an der westlichen Costa del Sol prägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Ende der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Diese Position bringt es Gibraltar und der Provinz Cádiz näher als der glamouröse Marbella-Gürtel, was sich sowohl im Tempo als auch in den Preisen widerspiegelt. Marbella, 35 km östlich, markiert die gehobene Spitze der Küste, während Algeciras, 32 km westlich, mit der Hafenwirtschaft der Straße verbunden ist. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen jeweils 83 bzw. 74 km östlich, wodurch der Flughafen Gibraltar mit 25 km die nähere Flugoption ist. Die Gegend fungiert als Wohngebiet der Mittelklasse mit ganzjähriger Infrastruktur rather als saisonale Ferienhaus-Enklave.
Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, Playa de la Chullera 2,6 km. Der Puerto Deportivo de la Duquesa befindet sich 0,3 km Luftlinie entfernt, der Puerto de Sotogrande in 8,9 km Entfernung. An Golfmöglichkeiten gibt es Doña Julia in 2,5 km, die Golf Academy Albayt Resort in 4,9 km und Estepona Golf in 6,3 km, jeweils als Luftlinie. Mit dem Auto sind größere Städte über die A-7 und AP-7 erreichbar: Marbella liegt 35 km Luftlinie entfernt, Algeciras 32 km und Málaga 83 km. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) in rund 25 km Luftlinie, die nähere Option für Flüge ins Vereinigte Königreich, und Malaga-Costa del Sol (AGP) in etwa 74 km, der das breitere internationale Netz anbindet. Der öffentliche Nahverkehr mit fünf Buslinien und 29 Haltestellen bietet eine Alternative zum Auto für Ziele an der Küste, wobei das Auto für Ausflüge in die Region die praktischere Wahl bleibt.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeichnen ein typisches Bild der westlichen Costa del Sol: eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, etwa von Mai bis September. Die Höhe von 14 m über dem Meer hält die Immobilie auf der Küstenebene, was sowohl die sommerliche Wärmeansammlung der Binnenlandtäler als auch die Windaussetzung der höheren Klippen Richtung Tarifa vermeidet. Das Gefälle zum Meer beträgt 2,3 %, das Gelände ist also flach, und der Weg zum Strand erfordert keinen nennenswerten Anstieg, ein praktisches Detail für ältere Bewohner und für Radfahrer. Die Süd- bis Südostausrichtung der Wohnung stellt Terrasse und Haupträume von den Morgenstunden bis zum Mittag in die Sonne, mit offenem Meerblick nach vorn. Die Niederschläge an diesem Küstenabschnitt konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass von dem späten Frühjahr bis zum frühen Herbst lange Trockenphasen herrschen. Die natürliche Umgebung umfasst die Küstenlinie selbst und die landeinwärts sichtbaren Vorgebirge, der Kontrast zwischen Leben auf Meereshöhe und bergiger Kulisse ist charakteristisch für die Gemeinde Manilva.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von La Duquesa, 0,6 km in direkter Linie entfernt, ist der wichtigste Freizeitmagnet: ein als Blaue Flagge ausgezeichneter Sandstrand, der über die Promenade in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Playa de la Chullera bietet mit 2,6 km eine Alternative, bekannt für ihre felsigen Buchten und das klarere Wasser. Der Yachthafen Puerto Deportivo de La Duquesa, nur 0,3 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, bietet Gastronomie am Meer, Bars und Wassersportanlagen und fungiert abends als das gesellschaftliche Zentrum des Viertels. Golf prägt diesen Küstenabschnitt: Der Doña Julia Golf Club liegt 2,5 km entfernt, die Golfakademie des Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, Anwohnern stehen damit drei Optionen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Für Landessport deckt das Complejo Deportivo Las Viñas in 3 km Entfernung die städtischen Anlagen ab, während die geschlossene Wohnanlage selbst einen Padelplatz und acht Swimmingpools bietet, von denen einer direkt unterhalb der Terrasse der Wohnung liegt. Sotogrande, 8,9 km Richtung Westen, ergänzt das Freizeitangebot um weitere Yachthafen- und Poloanlagen.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL808473
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an der unmittelbaren Konkurrenz nimmt diese Bestandswohnung eine interessante Position in der lokalen Preisstruktur ein. Alonia, ein Neubauprojekt direkt in La Duquesa, startet bei 320.000 € nicht erreichten, effektiv dasselbe Einstiegsniveau wie der Festpreis von 320.000 € dieser Immobilie. Käufer wägen also eine fertige Wohnung von 2006 mit Meerblick, Stellplatz und Abstellraum gegen einen Neubau am unteren Ende einer Preisklausel ab, abwartend, ob eine tatsächlich passende Einheit dort mehr kosten dürfte. Weiter östlich eröffnet Aby Upper in Estepona ebenfalls bei 320.000 €, während Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 € startet, was die Preisspanne zwischen Standard-Küstenprodukt und hochwertiger ausgestatteten Neubauten in derselben Region verdeutlicht. Die Lage selbst ist ein Alleinstellungsmerkmal: La Duquesa liegt am ruhigeren westlichen Ende der Costa del Sol, 35 km Luftlinie von Marbella und 32 km von Algeciras entfernt, mit dem Flughafen Gibraltar in 25 km Entfernung, näher als der Flughafen Málaga mit 74 km. Verglichen mit Estepona, 20 Autominuten östlich, bietet die Küste von Manilva niedrigere Preisniveaus, eine flachere Küstenebene und eine weniger dichte Bebauung. Verglichen mit dem unmittelbar westlich gelegenen Sotogrande, bekannt für Polo, Golf und Yachthafen-Exklusivität, ist La Duquesa spürbar erschwinglicher und wohnlicher geprägt. In der Gegend werden 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten lokalen Markt hindeutet, und das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr ordnet die heimische Kaufkraft neben der internationalen Nachfrage ein, die dieses Segment antreibt. Für Käufer, denen fußläufige Erreichbarkeit von Strand und Yachthafen innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage wichtig sind, konkurriert diese Immobilie vor allem mit Lage und Ausstattungsvollständigkeit rather als mit Alter oder Spezifikation.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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