Denna lägenhet med två sovrum och två badrum ligger i urbanisationen Coto Real de La Duquesa på västra Costa del Sol, i kommunen Manilva, Málaga. Den byggdes 2006 och är nu inflyttningsklar, med 85 m² boyta, söder- till sydostläge, öppen havsutsikt från vardagsrummet, huvudsovrummet och terrassen, samt tillgång till ett av områdets åtta pooler. Det begärda priset är fast till €320 000. Bostaden inkluderar en parkeringsplats i underjordiskt garage och ett privat förråd, och stranden vid La Duquesa ligger cirka 0,6 km bort i rak linje.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i den nedre delen av Coto Real, nära den bevakade entrén, vilket förkortar promenadvägarna till kusten jämfört med områdets högre etapper. Centrum av San Luis de Sabinillas ligger cirka 10 minuters promenad bort, och marinan Puerto de La Duquesa ungefär 20 minuter till fots. Kustvägen A-7 förbinder området med Estepona, Marbella och Sotogrande.
Bostaden erbjuder två dubbelsovrum, två kompletta badrum varav ett eget badrum till huvudsovrummet, en kombinerad vardags- och matsal samt en privat terrass vänd mot Medelhavet. Ett nyligen installerat luftkonditioneringssystem (värme/kyla) täcker interiören, och centralvärme finns installerat. Områdets anläggningar omfattar åtta pooler, en barnpool, trädgårdar och en padeltennisbana.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 2006 och är omedelbart tillgänglig i inflyttningsklart skick, vilket innebär att ingen byggnadsfas eller väntetid för överlämning gäller. Renoveringsarbeten som nyligen utförts är begränsade till klimatsystemet, som har bytts ut helt. Köpet kan inledas direkt så snart köpare och pris är överenskomna.
Bostaden har ingen egen pool; badanläggningarna är gemensamma och delas med övriga boende i Coto Real. Det finns ingen egen trädgård, och boytan på 85 m² är relativt kompakt för en bostad med två sovrum. Som byggnad från 2006 är byggnadsåret nästan två decennier gammalt. Ingen information finns om hisstillgång, energideklarationsdata eller årlig gemensamhetsavgift.
Denna lägenhet passar en köpare som söker en inflyttningsklar kustbostad med havsutsikt på en måttlig budget, där prioriteringen är läge och gångavstånd snarare än inre yta. Ett par som vill ha permanent boende i ett platt område rik på service med vård och skolor nära kommer att finna den praktiska planlösningen tillräcklig, medan det andra sovrummet ryms besökande familj. Fritidsboende-köpare gynnas av det bevakade bostadsområdet, de åtta poolerna och den lättskötta bekvämligheten med underjordiskt garage och privat förråd. Investerare bör notera gångavståndet till både stranden och marinan, vilket stödjer efterfrågan på uthyrning under sommarsäsongen, även om den femmånaders långa badsäsongen tyder på koncentrerade hyresintäkter mellan ungefär maj och september. Bostaden är mindre lämplig för köpare som behöver stor inre yta, egen pool eller egen trädgård, eftersom ingen av dessa finns. Köpare som föredrar helt nybyggt med byggherregarantier behöver titta på nyproduktion på andra håll i La Duquesa eller Estepona, varav flera börjar på jämförbara priser. En bil förblir användbar för resor i regionen, med tanke på att Marbella ligger 35 km bort i rak linje och Málaga stad 83 km, men den behövs inte i vardagen. Pensionärer som värdesätter platt terräng, närhet till en vårdcentral och en hanterbar yta på 85 m² kommer att känna igen en lättskött lösning, särskilt som det nyligen utbytta klimatsystemet tar bort en vanlig renoveringskostnad från ekvationen.
Byggnaden är från 2006, vilket placerar den i eran av gedigen Costa del Sol-lägenhetsbyggande med konventionella spanska material: putsade fasader, kakelgolv samt aluminium- eller PVC-fönsterbågar typiska för den perioden. Interiören beskrivs vara i gott skick, med en rymlig vardags- och matsal som öppnar mot terrassen och ett huvudsovrum med en suite-badrum bredvid ett andra sovrum och gästbadrum. Den viktigaste nyliga tekniska investeringen är ett helt nytt luftkonditioneringssystem (värme/kyla) installerat i hela lägenheten, en uppdatering som hanterar en av de största kostnadsposterna i äldre begagnade bostäder och ger klimatkontroll året runt för både sommarvärme och de svalare vintermånaderna. Centralvärme finns också bland faciliteterna. Terrassen utökar den användbara ytan utöver de 85 m² inne och vätter mot söder till sydost, vilket innebär direkt solexponering under morgon- och middagstimmarna, användbart för utomhusliv i det milda lokala klimatet med en årsmedeltemperatur på 18,5 °C. Ingår i köpet är en säker parkeringsplats i underjordiskt garage och ett låsbart privat förråd, faciliteter som stödjer både permanent boende och säsongsanvändning. Gemenskapen underhåller välskötta trädgårdar, åtta pooler inklusive en barnpool och en padeltennisbana på plats, allt förvaltat inom det inhägnade området. Som med alla begagnade bostäder i denna ålder är en oberoende teknisk besiktning före köp ett standardsteg för att verifiera byggnadens skick, och köpare bör begära historiken för gemensamhetsavgiften och det årliga IBI-fastighetsskattebeloppet från den säljande mäklaren, eftersom dessa siffror inte ingår i tillgängliga data.
Det begärda priset är fast till €320 000 för denna befintliga lägenhet med två sovrum på 85 m² med två badrum, parkeringsplats i underjordiskt garage och förråd ingår. Detta är en färdigställd begagnad bostad, inte ett projekt med prislista, så siffran gäller just denna enhet snarare än en ingångspunkt. På den närliggande marknaden ingår nyproduktion som Alonia i La Duquesa från €316 000, Aby Upper i Estepona från €320 000 och Acqua Gardens i Estepona från €524 600, vilket placerar denna begagnade enhet på ingångsnivå i det lokala prisintervallet. Tillgängligheten är omedelbar med tanke på den inflyttningsklara statusen.
Daglivet i detta hörn av La Duquesa kretsar kring det korta avståndet mellan hemmet, kusten och vardagsservice. Från den nedre byggnaden där lägenheten ligger tar promenaden till stranden bara några minuter, och strandpromenaden löper längs kusten mot Sabinillas i ena riktningen och marinan i den andra. Marinan vid Puerto Deportivo de La Duquesa ligger 0,3 km bort i rak linje och fungerar som områdets sociala centrum, med restauranger vid havet, barer och faciliteter för vattensporter. Livsmedelsinköp, banker, kaféer och ett apotek nås alla till fots i Sabinillas, som har behållit karaktären av en levande spansk kustort snarare än en anlagd turistort. Inom en radie på 2 km visar data 33 restauranger, tre apotek och fyra kaféer, vilket bekräftar att dagliga ärenden inte kräver bil. Utbildning täcks av tre grundskolor och en högstadieskola i närheten, och en vårdcentral betjänar lokalbefolkningen. För en boende innebär detta en rutin där morgonkaffe, ett eftermiddagsdopp och en kvällspromenad till marinan alla kan göras utan att köra. Områdets förhöjda läge, cirka 14 m över havet med en lutning på 2,3 % mot stranden, håller terrängen i princip platt och lättframkomlig. Utanför sommarmånaderna lugnar området ner sig betydligt, vilket är typiskt för denna kuststräcka mellan Estepona och Sotogrande, så åretruntboende upplever en lugn miljö med en säsongstopp i juli och augusti.
Den närmaste omgivningen kombinerar lugn bostadsmiljö med genuin gångbarhet. Inom 10 minuters promenad ligger centrala San Luis de Sabinillas med mataffärer, banker, kaféer och ett apotek, medan den Blå Fan-märkta sandstranden och promenaden ligger cirka 15 minuter bort till fots och marinan ungefär 20 minuter. Mätt i rakt avstånd är närmaste strand vid La Duquesa 0,6 km och marinan 0,3 km, med faktiska promenadvägar något längre på grund av bebyggelsens utformning. Lutningen från området till stranden är 2,3 %, i praktiken platt, vilket skiljer detta läge från bergssluttningar med urbanisationer längre längs kusten där vägen till stranden innebär branta stigar eller långa trappor. Service inom 2 km omfattar 33 restauranger, tre apotek, fyra kaféer och en tandläkare, vilket tyder på en välutbyggd vardagsinfrastruktur. Utbildning finns med tre grundskolor och en högstadieskola, och en lokal vårdcentral täcker medicinska behov. Kollektivtrafik består av fem linjer med 29 hållplatser i området, vilket ger busförbindelser längs kusten för den som föredrar att inte köra. För idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3 km bort, och områdets egna padeltennisbana finns på plats. Livets rytm här är medelhavskust: lugna vintermånader, en gradvis ökning under våren och en livlig men inte överfull sommar.
Kartan visar lägenhetens position inom urbanisationen Coto Real de La Duquesa, strax innanför marinan. Observera de korta fågelavstånden till stranden (0,6 km) och Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), samt den platta kustslätten mellan bostadsområdet och havet, en kombination som definierar denna platsens karaktär på västra Costa del Sol.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger vid Costa del Sols västra ände, i Manilva kommun mellan Estepona och Sotogrande. Detta läge placerar den närmare Gibraltar och Cádiz-provinsen än Marbellas glamourbälte, vilket återspeglas i både tempo och priser. Marbella, 35 km österut, markerar kustens exklusiva ände, medan Algeciras, 32 km västerut, är kopplad till sundets hamnekonomi. Málaga stad och dess flygplats ligger 83 respektive 74 km österut, vilket gör Gibraltars flygplats på 25 km till det närmare flygalternativet. Området fungerar som ett medelprissegment med året-runt-infrastruktur snarare än en säsongbetonad semesteranläggning.
Stranden vid La Duquesa ligger 0,6 km fågelvägen, och Playa de la Chullera 2,6 km. Puerto Deportivo de la Duquesa ligger 0,3 km fågelvägen, med Puerto de Sotogrande på 8,9 km. Golfalternativen omfattar Doña Julia på 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km, samtliga fågelavstånd. Med bil nås större orter via A-7 och AP-7: Marbella ligger 35 km fågelvägen, Algeciras 32 km och Málaga 83 km. Två flygplatser betjänar området: Gibraltar (GIB) på cirka 25 km fågelvägen, det närmare alternativet för flyg till Storbritannien, och Malaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 74 km, som har det bredare internationella nätverket. Kollektivtrafik i form av fem busslinjer med 29 hållplatser ger ett alternativ till bilkörning för kustdestinationer, även om en bil fortfarande är det praktiska valet för regionala resor.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en typisk profil för västra Costa del Sol: en årsmedeltemperatur på 18,5°C och en badsäsong på fem månader under vilka havstemperaturen når 20°C eller mer, ungefär maj till september. Höjden på 14 m över havet håller bostaden på kustslätten, vilket undviker både sommarvärmeackumuleringen i inlandsdalarna och vindexponeringen på högre klippor mot Tarifa. Lutningen mot havet är 2,3%, vilket innebär att terrängen är platt och att promenaden till stranden inte innebär någon nämnvärd stigning, ett praktiskt detalj för äldre boende och för cykling. Lägenhetens söder till sydostläge placerar terrassen och huvudrummen i sol från morgonen till mitt på dagen, med horisonten öppen mot havet. Nederbörden på denna kuststräcka är koncentrerad till de svalare månaderna, vilket lämnar långa torra perioder från sen vår till tidig höst. Naturmiljön omfattar själva kustlinjen och utkanterna av berg som syns inåt landet, med kontrasten mellan boende i havsnivå och bergskuliss som är karakteristisk för Manilva kommun.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stranden vid La Duquesa, 0,6 km bort i direkt linje, är den främsta rekreations tillgången, beskriven som en sandstrand med Blå flaggan som nås på cirka 15 minuter till fots längs strandpromenaden. Playa de la Chullera erbjuder ett alternativ på 2,6 km, känt för sina klippvikar och klarare vatten. Marinan vid Puerto Deportivo de La Duquesa, endast 0,3 km fågelvägen från bostaden, erbjuder restauranger vid havet, barer och faciliteter för vattensporter och fungerar dessutom som grannskapets sociala centrum på kvällarna. Golf är ett kännetecken för denna kuststräcka: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km bort, Albayt Resorts golfakademi 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km, vilket ger boende tre alternativ inom kort köravstånd. För landsport täcker Complejo Deportivo Las Viñas på 3 km kommunala anläggningar, medan det inhägnade bostadsområdet själv erbjuder en padeltennisbana och åtta pooler, varav en ligger direkt under lägenhetens terrass. Sotogrande, 8,9 km mot väster, tillför ytterligare marina- och polofaciliteter till rekreationsutbudet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Ref: VL808473
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I jämförelse med sin närmaste konkurrens intar denna begagnade lägenhet en intressant position i den lokala prisstrukturen. Alonia, en nyproduktion i själva La Duquesa, börjar på 316 000 €, i praktiken samma ingångsnivå som denna bostads fasta begärda pris på 320 000 €, vilket innebär att köpare väger en färdig enhet från 2006 med havsutsikt, parkering och förråd mot ett helt nybyggt hem i nedre delen av en prislista, där den enhet som faktiskt matchar dessa egenskaper sannolikt skulle kosta mer. Längre österut öppnar Aby Upper i Estepona också på 320 000 €, medan Acqua Gardens i Estepona börjar på 524 600 €, vilket illustrerar spridningen mellan standards kustprodukt och nyproduktion med högre specifikation i samma region. Själva läget är en differentierande faktor: La Duquesa ligger vid den lugnare västra änden av Costa del Sol, 35 km fågelvägen från Marbella och 32 km från Algeciras, med Gibraltars flygplats 25 km bort, närmare än Málagas flygplats på 74 km. Jämfört med Estepona, 20 minuter österut med bil, erbjuder Manilva-kusten lägre prisnivåer, en flackare kustslätt och ett mindre tätt bebyggelsemönster. Jämfört med Sotogrande direkt i väster, känt för polo, golf och marinaexklusivitet, är La Duquesa märkbart mer överkomlig och mer bostadspräglad till karaktären. Området registrerar 1 351 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv men inte överhettad lokal marknad, och den medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år sätter den inhemska köpkraften i sammanhang bredvid den internationella köparefterfrågan som driver detta segment. För köpare som prioriterar gångavstånd till strand och marina inom ett inhägnat område konkurrerar denna bostad främst på position och komplett utrustning snarare än på ålder eller specifikation.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO