Este apartamento de dos dormitorios y dos baños se encuentra en la urbanización Coto Real de La Duquesa, en la costa occidental del Sol, dentro del municipio de Manilva, Málaga. Construido en 2006 y ahora llave en mano, ofrece 85 m² de superficie habitable con orientación sur a sureste, vistas abiertas al mar desde el salón, el dormitorio principal y la terraza, y acceso a una de las ocho piscinas de la comunidad. El precio de venta está fijado en 320.000 €. La propiedad incluye una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero privado, y la playa de La Duquesa está aproximadamente a 0,6 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento está situado en la zona baja de Coto Real, cerca de la entrada cerrada, lo que acorta los recorridos a pie hacia la costa en comparación con las fases más altas de la urbanización. El centro de San Luis de Sabinillas está a unos 10 minutos a pie, y el puerto deportivo de Puerto de La Duquesa a unos 20 minutos caminando. La carretera costera A-7 conecta la zona con Estepona, Marbella y Sotogrande.
La vivienda ofrece dos dormitorios dobles, dos baños completos incluido un baño en suite en el dormitorio principal, un salón-comedor y una terraza privada orientada al Mediterráneo. Un sistema de aire acondicionado frío/calor recién instalado cubre todo el interior, y también cuenta con calefacción central. Las instalaciones comunitarias incluyen ocho piscinas, una piscina infantil, jardines y una pista de pádel.
Este no es un proyecto de obra nueva. El apartamento se terminó en 2006 y está disponible de inmediato en condiciones de llave en mano, lo que significa que no hay fase de construcción ni tiempo de espera de entrega. Las reformas realizadas recientemente se limitan al sistema de climatización, que ha sido sustituido por completo. La compraventa puede tramitarse directamente en cuanto se acuerden comprador y precio.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones de baño son comunitarias, compartidas con otros residentes de Coto Real. No hay jardín privado, y la superficie habitable de 85 m² es relativamente compacta para una vivienda de dos dormitorios. Al ser una construcción de 2006, el año de construcción se acerca a las dos décadas. No se dispone de información sobre el acceso mediante ascensor, los datos del certificado energético ni los gastos de comunidad anuales.
Este apartamento encaja con un comprador que busca una vivienda costera lista para entrar con vistas al mar y presupuesto moderado, donde la prioridad es la ubicación y la posibilidad de desplazarse a pie antes que la superficie interior. Una pareja que desee una residencia permanente en una zona llana y rica en servicios, con atención sanitaria y colegios cerca, encontrará suficiente la distribución práctica, mientras que el segundo dormitorio da cabida a familiares de visita. Los compradores de vivienda vacacional se benefician de la urbanización cerrada, las ocho piscinas y la comodidad del aparcamiento subterráneo y el trastero privado. Los inversores deben tener en cuenta la cercanía a pie tanto de la playa como del puerto deportivo, lo que favorece la demanda de alquiler en la temporada de verano, aunque la temporada de baño de cinco meses indica ingresos de alquiler concentrados aproximadamente entre mayo y septiembre. La propiedad es menos adecuada para compradores que necesiten gran espacio interior, piscina privada o jardín privado, ya que no dispone de nada de esto. Los compradores que prefieran una construcción totalmente nueva con garantías del promotor deberían mirar nuevas promociones en otras zonas de La Duquesa o Estepona, varias de las cuales comienzan a precios comparables. Un coche sigue siendo útil para viajes regionales, dado que Marbella está a 35 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 83 km, pero no es necesario para la vida diaria. Los jubilados que valoren un terreno llano, la proximidad a un centro de salud y una superficie manejable de 85 m² reconocerán una vivienda de bajo mantenimiento, sobre todo porque el sistema de climatización recientemente sustituido elimina uno de los costes de reforma más habituales de la ecuación.
El edificio data de 2006, lo que lo sitúa en la era de la sólida construcción de apartamentos del Sol con materiales españoles convencionales: fachadas enfoscadas, suelos de gres y ventanas de aluminio o PVC típicas de ese periodo. El interior se describe en buen estado, con un amplio salón-comedor que se abre a la terraza y una suite principal con baño en suite junto a un segundo dormitorio y un baño de invitados. La inversión técnica reciente más significativa es un sistema de aire acondicionado frío/calor completamente nuevo instalado en todo el apartamento, una mejora que aborda una de las principales partidas de coste en propiedades de segunda mano antiguas y proporciona climatización durante todo el año tanto para el calor del verano como para los meses invernales más frescos. La calefacción central también figura entre las características. La terraza amplía el espacio utilizable de los 85 m² interiores y está orientada de sur a sureste, lo que significa exposición directa al sol durante las horas de la mañana y el mediodía, útil para la vida al aire libre en el clima suave local, con una temperatura media anual de 18,5 °C. Incluidos en la venta hay una plaza de aparcamiento subterráneo segura y un trastero privado con cierre, instalaciones que favorecen tanto la residencia permanente como el uso estacional. La comunidad mantiene jardines cuidados, ocho piscinas incluida una infantil y una pista de pádel in situ, todo gestionado dentro de la urbanización cerrada. Como con cualquier vivienda de segunda mano de esta antigüedad, una tasación técnica independiente antes de la compra es un paso estándar para verificar el estado del edificio, y los compradores deberían solicitar al agente vendedor el historial de gastos de comunidad y el importe anual del IBI, ya que estas cifras no están incluidas en los datos disponibles.
El precio de venta está fijado en 320.000 € para este apartamento existente de dos dormitorios y 85 m² con dos baños, una plaza de aparcamiento subterráneo y un trastero incluidos. Se trata de una vivienda de segunda mano terminada, no de una promoción con lista de precios, por lo que la cifra aplica a esta unidad concreta y no funciona como precio de entrada. En el mercado inmediato, los comparables de obra nueva incluyen Alonia en La Duquesa desde 316.000 €, Aby Upper en Estepona desde 320.000 € y Acqua Gardens en Estepona desde 524.600 €, lo que sitúa a esta unidad de segunda mano en el nivel de entrada del rango de precios local. La disponibilidad es inmediata dado su estado de llave en mano.
La vida diaria en este rincón de La Duquesa gira en torno a la corta distancia entre casa, costa y servicios cotidianos. Desde el bloque inferior donde se encuentra el apartamento, la caminata a la playa toma apenas minutos, y el paseo marítimo recorre la costa hacia Sabinillas en una dirección y hacia el puerto deportivo en la otra. El Puerto Deportivo de La Duquesa está a 0,3 km en línea recta y funciona como el centro social de la zona, con restaurantes frente al mar, bares e instalaciones de deportes acuáticos. La compra de alimentos, bancos, cafeterías y una farmacia están todos al alcance a pie en Sabinillas, que conserva el carácter de un pueblo costero español auténtico más que de un complejo turístico construido a propósito. En un radio de 2 km, los datos muestran 33 restaurantes, tres farmacias y cuatro cafeterías, lo que confirma que las gestiones diarias no requieren coche. La educación está cubierta por tres colegios de primaria y un instituto de secundaria cercanos, y un centro de salud atiende a la población local. Para un residente, esto significa una rutina en la que el café de la mañana, un baño por la tarde y un paseo nocturno al puerto deportivo pueden hacerse sin conducir. La posición elevada de la urbanización, a aproximadamente 14 m sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,3% hacia la playa, mantiene el terreno esencialmente llano y manejable. Fuera de los meses de verano la zona se calma considerablemente, como es típico en este tramo de costa entre Estepona y Sotogrande, de modo que los residentes durante todo el año disfrutan de un entorno tranquilo con un pico estacional en julio y agosto.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con una auténtica posibilidad de vida a pie. A un máximo de 10 minutos a pie se encuentra el centro de San Luis de Sabinillas con supermercados, bancos, cafeterías y una farmacia, mientras que la playa de arena con Bandera Azul y el paseo marítimo están a unos 15 minutos caminando y el puerto deportivo a unos 20 minutos. Medido en línea recta, la playa más cercana de La Duquesa está a 0,6 km y el puerto deportivo a 0,3 km, con rutas a pie reales algo más largas debido a la configuración urbana. La pendiente desde la urbanización hasta la orilla es del 2,3%, efectivamente llana, lo que distingue esta ubicación de urbanizaciones en ladera más adelante en la costa, donde el acceso a la playa implica caminos empinados o largas escaleras. Los servicios en un radio de 2 km incluyen 33 restaurantes, tres farmacias, cuatro cafeterías y un dentista, lo que indica una infraestructura cotidiana bien atendida. La educación está presente con tres colegios de primaria y un instituto de secundaria, y un centro de salud local cubre las necesidades médicas. El transporte público consta de cinco líneas con 29 paradas en la zona, ofreciendo conexiones en autobús a lo largo de la costa para quienes prefieren no conducir. Para el deporte, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 km, y la pista de pádel de la propia comunidad está en el recinto. El ritmo de vida aquí es mediterráneo costero: meses de invierno tranquilos, una gradual actividad creciente en primavera y un verano animado pero no masificado.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de la urbanización Coto Real de La Duquesa, justo en el interior del puerto deportivo. Obsérvense las cortas distancias en línea recta a la playa (0,6 km) y al Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), así como la plataforma costera llana entre la urbanización y el mar, una combinación que define el carácter de esta ubicación en la Costa del Sol occidental.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa ocupa el extremo occidental de la Costa del Sol, en el municipio de Manilva, entre Estepona y Sotogrande. Esta posición la sitúa más cerca de Gibraltar y de la provincia de Cádiz que del cinturón de glamur de Marbella, lo cual se refleja tanto en el ritmo como en los precios. Marbella, a 35 km al este, marca el extremo más exclusivo de la costa, mientras que Algeciras, a 32 km al oeste, conecta con la economía portuaria del Estrecho. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 83 y 74 km respectivamente al este, lo que hace que el aeropuerto de Gibraltar, a 25 km, sea la opción aérea más cercana. La zona funciona como un área residencial de gama media con infraestructura durante todo el año, y no como un enclave turístico estacional.
La playa de La Duquesa se encuentra a 0,6 km en línea recta, y Playa de la Chullera a 2,6 km. El Puerto Deportivo de la Duquesa está a 0,3 km en línea recta, y el Puerto de Sotogrande a 8,9 km. Entre las opciones de golf figuran Doña Julia a 2,5 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km, todas en línea recta. En coche, las localidades más grandes son accesibles por la A-7 y la AP-7: Marbella está a 35 km en línea recta, Algeciras a 32 km y Málaga a 83 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 25 km en línea recta, la opción más cercana para vuelos al Reino Unido, y Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 74 km, que ofrece la red internacional más amplia. El transporte público, con cinco líneas de autobús y 29 paradas, constituye una alternativa al coche para los destinos costeros, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para los trayectos regionales.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol occidental: una temperatura media anual de 18,5 °C y una temporada de baño de cinco meses durante los cuales la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más, aproximadamente de mayo a septiembre. La altitud de 14 m sobre el nivel del mar mantiene la propiedad en la plataforma costera, evitando tanto la acumulación de calor veraniego de los valles del interior como la exposición al viento de los acantilados más altos hacia Tarifa. La pendiente hacia el mar es del 2,3 %, lo que significa que el terreno es llano y caminar hasta la playa no supone ningún desnivel significativo, un detalle práctico para los residentes de mayor edad y para ir en bicicleta. La orientación sur a sureste del apartamento coloca la terraza y las estancias principales al sol desde la mañana hasta el mediodía, con el horizonte marino abierto al frente. Las lluvias en este tramo de costa se concentran en los meses más frescos, dejando largos periodos secos desde finales de primavera hasta principios de otoño. El entorno natural incluye la propia línea de costa y las estribaciones montañosas visibles hacia el interior, con el contraste entre la vida a nivel del mar y el telón de fondo montañoso característico del municipio de Manilva.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a 0,6 km en línea recta, es el principal atractivo recreativo, descrita como una playa de arena con Bandera Azul alcanzable en unos 15 minutos a pie por el paseo marítimo. Playa de la Chullera ofrece una alternativa a 2,6 km, conocida por sus calas rocosas y sus aguas más cristalinas. El puerto deportivo de Puerto Deportivo de La Duquesa, a solo 0,3 km en línea recta de la propiedad, ofrece restaurantes frente al mar, bares e instalaciones para deportes acuáticos, y funciona como centro social del barrio por las tardes. El golf es un rasgo distintivo de este tramo de costa: el Doña Julia Golf Club está a 2,5 km, la academia de golf de Albayt Resort a 4,9 km y Estepona Golf a 6,3 km, lo que da a los residentes tres opciones a un corto trayecto en coche. Para los deportes terrestres, el Complejo Deportivo Las Viñas, a 3 km, cubre las instalaciones municipales, mientras que la propia urbanización cerrada cuenta con una pista de pádel y ocho piscinas, una de las cuales se sitúa justo debajo de la terraza del apartamento. Sotogrande, a 8,9 km hacia el oeste, añade al conjunto recreativo más instalaciones de puerto deportivo y pólo.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 75 mm |
| Febrero | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Mayo | 19.4°C | 30 mm |
| Junio | 23.0°C | 9 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Septiembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octubre | 20.0°C | 69 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 94 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 76 mm |
Llano
Ref: VL808473
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con su competencia inmediata, este apartamento de segunda mano ocupa una posición interesante en la estructura de precios local. Alonia, una urbanización de obra nueva en la propia La Duquesa, empieza en 316.000 €, prácticamente el mismo punto de entrada que el precio de venta fijo de 320.000 € de esta propiedad, , lo que significa que los compradores sopesan una unidad terminada en 2006 con vistas al mar, aparcamiento y trastero frente a una construcción totalmente nueva en el extremo inferior de una lista de precios, donde la unidad que realmente reúne estas características probablemente costaría más. Más al este, Aby Upper en Estepona también arranca en 320.000 €, mientras que Acqua Gardens en Estepona empieza en 524.600 €, lo que ilustra la horquilla de precios entre el producto costero estándar y las promociones de obra nueva de mayor especificación en la misma región. La ubicación en sí es un factor diferenciador: La Duquesa se sitúa en el extremo occidental, más tranquilo, de la Costa del Sol, a 35 km en línea recta de Marbella y a 32 km de Algeciras, con el aeropuerto de Gibraltar a 25 km, más cerca que el aeropuerto de Málaga, a 74 km, . En comparación con Estepona, a 20 minutos al este en coche, la costa de Manilva ofrece niveles de precios más bajos, una plataforma costera más llana y un patrón de edificación menos denso. En comparación con Sotogrande, justo al oeste, conocido por su exclusividad en pólo, golf y puerto deportivo, La Duquesa es notablemente más asequible y de carácter más residencial. La zona registra 1.351 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado, y la renta provincial mediana de 16.450 € al año contextualiza el poder adquisitivo doméstico junto con la demanda de compradores internacionales que impulsa este segmento. Para los compradores que priorizan poder ir andando a la playa y al puerto deportivo dentro de una urbanización cerrada, esta propiedad compite principalmente por posición y completitud, no por antigüedad ni especificación.
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