Byt připravený k nastěhování, plně zařízený, se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 106 m² v komplexu Duquesa Suites v La Duquesa, Manilva, na západě Costa del Sol. Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 299 995 € a byla dokončena v roce 2004. Nachází se ve druhém patře s orientací na východ, s výhledem na společné zahrady, bazén a moře a zahrnuje podzemní parkovací stání. Uzavřený komplex nabízí nepřetržitou bezpečnostní službu 24 hodin, několik bazénů, padelové kurty a vzrostlé zahrady a leží zhruba 900 metrů od přístavu La Duquesa a jeho pláží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v La Duquesa, v obci Manilva, přibližně 0,6 km (vzdušnou čarou) od pláže a 0,3 km od přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Okolí je nížinné a rovinaté, ve výšce 14 metrů nad hladinou moře, se sklonem asi 2,3 % směrem k pobřeží. Místní náměstíčko s bary, restauracemi a malým supermarketem je vzdáleno přibližně 400 metrů pěšky.
Dispozice slouží praktickému celoročnímu bydlení: obývací pokoj s výstupem na krytou terasu, samostatná zařízená kuchyně s prádelnou, hlavní ložnice s vlastní koupelnou u ložnice a vestavěnou skříní, druhá dvoulůžková ložnice a samostatná koupelna se sprchou. Součástí je klimatizace, výtah a vlastní podzemní parkovací stání. Komplex doplňují společné bazény, padelové kurty, hrací plocha pro pétanque a zahrady.
Nejde o novostavbu. Byt je součástí komplexu Duquesa Suites dokončeného v roce 2004 a je popisován jako v dobrém stavu a připravený k nastěhování. Prodává se plně zařízený, což znamená, že nový vlastník se může nastěhovat bezprostředně po dokončení nákupu. Žádná stavební fáze ani nejistota ohledně předání se netýká.
Nemovitost nemá turistickou licenci, což vylučuje krátkodobé pronájmy pro rekreaci; prodávající ji naopak prezentuje jako vhodnou pro trvalé bydlení, jako druhý domov nebo pro dlouhodobé pronájmy. Jde o jednotku orientovanou na východ, takže přímé slunce na terase je soustředěno spíše do ranních hodin než do odpoledne či večera. Zahrnuto je pouze jedno podzemní parkovací stání a součástí nabídky není žádný vlastní bazén ani vlastní zahrada.
Ref: VL998747
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Kupující hledající druhý domov připravený k nastěhování na Costa del Sol shledá relevantní kombinaci plného vybavení nábytkem, stavu připraveného k nastěhování a pěší dostupnosti okolí poblíž přístavu: po nákupu může ihned následovat využívání, bez rekonstrukcí nebo zařizování. Pár nebo malá rodina plánující trvalé stěhování může oceňovat rovinatý terén, blízkost škol a zdravotního střediska a nepřetržitou bezpečnostní službu uzavřeného komplexu. Kdo hledá investici do dlouhodobého pronájmu, najde zde použitelnou nabídku vzhledem k dispozici se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami a včetně parkovacího stání, absence turistické licence však znamená, že krátkodobý rekreační pronájem není možný a jakákoli pronájmová strategie musí stavět na dlouhodobém segmentu. Kupující preferující ranní slunce a výhled na bazén shledají, že východní orientace odpovídá jejich přání; ti, kteří chtějí celodenní nebo odpolední slunce na terase, budou muset tuto vlastnost pečlivě zvážit. Konečně kupující srovnávající hodnotu starší nemovitosti s cenami novostaveb ve stejné lokalitě mohou považovat pevnou cenu pod startovní úrovní 316 000 € nejbližší nové novostavby za významný faktor ve svém hodnocení.
Byt pochází z roku 2004 a je popisován jako v dobrém, dobře udržovaném stavu. Vnitřní dispozice je pro své období a typ konvenční: prostorný obývací pokoj propojený s krytou terasou, samostatná plně vybavená kuchyně s vlastní prádelnou a noční chodba oddělující spací část od denní zóny. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu u ložnice, prostornou vestavěnou skříň a přímý přístup na terasu; druhá dvoulůžková ložnice má vlastní skříň a obsluhuje ji samostatná, plně vybavená koupelna se sprchou. Toto uspořádání se dvěma koupelnami je praktické jak pro vlastní bydlení, tak pro hosty nebo pronájem. Pro klimatizaci prostor slouží klimatizace a inženýrské sítě zahrnují elektřinu a pitnou vodu. Nemovitost se prodává plně zařízená, což kupujícím ze zahraničí šetří běžné poporozhazovací náklady a logistickou zátěž. Budova má výtah, což je relevantní pro jednotku ve druhém patře, a byt zahrnuje podzemní parkovací stání, praktický přínos v pobřežní oblasti, kde parkování na ulici poblíž přístavu může být v sezoně omezené. Společná zařízení v uzavřeném komplexu zahrnují několik bazénů (jeden z nich dětský), vzrostlé zahrady se stromy a lehátky, padelové kurty, plochu pro pétanque a velkou grilovací plochu, vše udržované v rámci struktury společenství s nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin a přítomností concierge. Jako u každé starší nemovitosti z této éry je nezávislý technický průzkum před nákupem standardním krokem k ověření stavu instalací, jako jsou voda a elektřina.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 299 995 €, nejde o ceník, takže se žádné ceny „od“ netýká. Pro srovnání, novostavby v nejbližším okolí začínají na vyšší úrovni: Alonia v La Duquesa od 316 000 €, Aby Upper v Esteponě od 320 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €. Tato nemovitost je tedy pozicována pod vstupní cenou srovnatelných nových projektů v okolí, přičemž nabízí 106 m² obytné plochy, dvě koupelny, nábytek a parkovací stání v ceně. Jako starší nemovitost dokončená v roce 2004 poskytuje okamžitou dostupnost namísto čekací doby na výstavbu. Dostupnost a domluvu prohlídky nemovitosti lze vyžádat prostřednictvím kontaktního formuláře.
Každodenní život kolem tohoto bytu se řídí rytmem kompaktního pobřežního sousedství, ve kterém se vše obejde pěšky. Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena asi 0,6 km vzdušnou čarou a marína Puerto Deportivo de la Duquesa je ještě blíž, 0,3 km. Protože terén mezi komplexem a mořem je v podstatě rovinatý, je cesta k přístavu a na nábřeží snadná pěšky i na kole, bez prudkých stoupání, která jsou jinde na Costa del Sol běžná. Ranní rutina se odehrává na terase orientované na východ: nemovitost se dívá přes společné zahrady a bazén směrem k moři, takže časně ráno je přímé slunce, zatímco odpoledne zůstává terasa ve stínu, což stojí za pozornost pro každého, komu záleží na odpoledním opalování doma. V okruhu zhruba 400 metrů je malé místní náměstíčko s bary, restauracemi a supermarketem, které pokryje základní každodenní nákupy bez potřeby auta. Širší okolí do 2 km obsahuje 33 restaurací, několik kaváren, tři lékárny a zubaře, takže bezprostřední okolí je pro lokalitu této velikosti dobře zásobené. Pro sport má komplex sám padelové kurty, pétanque a společnou grilovací plochu, zatímco sportovní areál Complejo Deportivo Las Viñas je asi 3,0 km daleko. V širším okolí se nacházejí tři základní školy a jedna střední škola, spolu se zdravotním střediskem, což má význam pro každého, kdo zvažuje trvalé bydlení namísto rekreace. Mimo letní měsíce se sousedství uklidní, jak je pro tento úsek pobřeží mezi Esteponou a Sotogrande typické, i když přítomnost přístavu a jeho celoročně otevřených restaurací udržuje i v zimě určitý provoz.
Bezprostřední okolí kombinuje pobřežní rekreaci s každodenní praktičností. Do 2 km je zde 33 restaurací, 4 kavárny, 3 lékárny, zubař a zdravotní středisko, plus 3 základní školy a 1 střední škola v širším okolí. Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdálené 0,3 km vzdušnou čarou, funguje jako místní společenské centrum se svými restauracemi u vody a promenádou. Přístup na pláž je přímočarý: pláž La Duquesa je 0,6 km daleko a Playa de la Chullera 2,6 km, obě dostupné po rovinatém terénu. Pro golfisty leží Doña Julia Golf Club 2,5 km daleko, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km. Sportovní zařízení zahrnují Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 3,0 km, kromě padelových kurtů uvnitř komplexu. Veřejnou dopravu tvoří 5 linek obsluhujících 29 zastávek v oblasti, což poskytuje základní úroveň služeb podél pobřeží, i když většina obyvatel na delší cesty používá auto. Bytová aktivita v oblasti je ve srovnání s její velikostí značná, s 1 351 transakcemi ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi a pronájmy. Celkový charakter je rezidenční a mimo letní měsíce poměrně klidný, přičemž oblast přístavu poskytuje celoroční vybavenost.
Mapa ukazuje pozici bytu mezi marínou La Duquesa a pobřežním koridorem směrem ke Sotogrande a Esteponě. Klíčové orientační body, pláž ve vzdálenosti 0,6 km, golfové hřiště Doña Julia 2,5 km a Marbella 35 km, dávají pocit pro měřítko. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá západní konec Costa del Sol, v obci Manilva mezi Esteponou a Sotogrande. To ji řadí blíže ke Gibraltaru (zhruba 25 km vzdušnou čarou) než k letišti Málaga (zhruba 74 km), což odráží orientaci oblasti směrem ke Gibraltarskému průlivu a atlantickému pobřeží Sotogrande. Marbella je 35 km daleko a Algeciras 32 km, což umísťuje lokalitu mezi marinovsko-golfový pás regionu a průmyslové a přístavní hospodářství Gibraltarské zátoky. Ve srovnání s centrální Costa del Sol je tento úsek klidnější, méně hustý a obecně s nižší cenou za metr čtvereční, což vysvětluje zdejší ceny starších nemovitostí ve vztahu k novostavbám v Esteponě.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou, takže skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž je vzdálena 0,6 km a přístav pro jachty La Duquesa 0,3 km, obě jsou v pohodlné pěší dostupnosti po rovině. Sotogrande a jeho marína leží 8,9–9,0 km daleko. V regionálním měřítku je Algeciras vzdálena 32 km (přibližně 122 000 obyvatel) a Marbella 35 km (přibližně 148 000 obyvatel), což zajišťuje dostupnost větších městských služeb ve vzdálenosti třiceti až čtyřiceti minut jízdy autem. Málaga, město s přibližně 579 000 obyvateli, je vzdálena 83 km. Lokalitu obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) ve vzdálenosti zhruba 25 km, neobvyklá blízkost pro Costa del Sol, a Malaga-Costa del Sol (AGP) ve vzdálenosti zhruba 74 km. Tato situace se dvěma letišti může ovlivnit plánování cest, protože Gibraltar nabízí menší výběr letů, zatímco Málaga poskytuje nejširší možnosti mezinárodních spojení. Automobil zůstává nejpraktičtějším dopravním prostředkem pro objevování regionu; místní autobusové linky pokrývají pobřežní koridor pro každodenní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází ve výšce 14 metrů nad hladinou moře se sklonem přibližně 2,3 % směrem k pláži, prakticky rovina, což ji odlišuje od výše položených developmentů podél pobřeží, kde schody a svahy formují každodenní pohyb. Klimatická data ukazují mírné středomořské podmínky: průměrná roční teplota 18,5 °C a plavecká sezóna trvající přibližně pět měsíců, během níž teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Zimy jsou odpovídajícím způsobem mírné, což podporuje celoroční bydlení spíše než čistě sezónní využití. Rovník pobřežní pás a blízká promenáda u pláže činí z chůze a cyklistiky přirozenou součást každodenního života. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, jak je typické pro jižní Španělsko, zatímco letní období je suché a slunečné. Přímé přírodní okolí je zastavěná pobřežní zóna se zahradami a golfovými hřišti v okolí spíše než nedotčená příroda, přičemž kopce vnitrozemí jsou viditelné ve vnitrozemí ze širší oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Život u pláže je pro tuto lokalitu ústředním tématem. Pláž La Duquesa leží 0,6 km daleko vzdušnou čarou a Playa de la Chullera, známá svými skalnatými zátokami a čistou vodou, je 2,6 km podél pobřeží. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km od komplexu, přidává námořní rozměr svými kotvišti, restauracemi na nábřeží a promenádou; větší Puerto de Sotogrande je 8,9 km daleko. Golf je určujícím rekreačním prvkem tohoto úseku pobřeží: Doña Julia Golf Club je 2,5 km daleko, Golf Academy v Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km, což dává tři možnosti v dosahu desetiminutové jízdy autem. V samotném komplexu mají obyvatelé přístup k padel kurtům, pétanque hřišti, několika společným bazénům včetně dětského bazénu a grilovacímu prostoru, takže každodenní rekreace nezávisí na opuštění areálu. Pro organizovaný sport je Complejo Deportivo Las Viñas vzdálen 3,0 km. Kombinace pláže, přístavu, golfu a areálových zařízení pokrývá hlavní rekreační kategorie bez dlouhých cestovních časů.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ve svém bezprostředním trhu tento byt soutěží cenou a připraveností spíše než parametry novostavby. Alonia v La Duquesa, nová zástavba, začíná na 316 000 €, zhruba o 16 000 € výše než tato požadovaná cena, zatímco Aby Upper v Esteponě začíná na 320 000 € a Acqua Gardens v Esteponě na 524 600 €. Srovnání ilustruje typický premium za novou výstavbu na tomto úseku Costa del Sol a naopak to, čím kupující starší nemovitosti platí za nižší vstupní cenu: budova z roku 2004 namísto současné výstavby a východní orientace namísto pečlivě optimalizovaných orientací moderních developmentů. Naproti tomu nabídka z druhé ruky zahrnuje položky, které kupující novostaveb obvykle platí zvlášť: kompletní vybavení nábytkem a podzemní parkovací stání, obojí zde v ceně. Lokálně se La Duquesa nachází na cenově orientovaném západním konci Costa del Sol. Estepona, 6–10 km na východ, zaznamenala výraznou aktivitu v novostavbách a růst cen, což tlačí vstupní úrovně nad 300 000 € u srovnatelných velikostí. Sotogrande na západě, se svou marínou 8,9 km daleko, obsazuje vyšší cenovou hladinu spojenou s vilovými sídly a pólovým areálem. Oblast registruje 1 351 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje aktivní a likvidní trh jak pro prodej z druhé ruky, tak pro pronájem, relevantní pro každého, kdo zvažuje budoucí možnosti exitu. Medián provinčního příjmu 16 450 € poskytuje kontext pro místní úrovně dlouhodobých pronájmů, na nichž by měl být založen jakýkoli investiční výpočet vzhledem k absenci turistické licence. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti alternativám novostaveb, si v podstatě volí mezi okamžitostí a kompletností na jedné straně a moderními stavebními standardy na straně druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS