En indflytningsklar, fuldt møbleret to-værelses lejlighed med to badeværelser på 106 m² i komplekset Duquesa Suites i La Duquesa, Manilva, på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €299.995 og blev færdiggjort i 2004. Den ligger på anden sal med østlig orientering, udsigt over de fælles haver, poolen og havet, og inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælder. Det lukkede boligområde tilbyder døgnvagt, flere swimmingpools, padelbaner og voksne haver og ligger ca. 900 meter fra La Duquesa Port og dens strande.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i La Duquesa i kommunen Manilva, ca. 0,6 km (luftlinje) fra stranden og 0,3 km fra Puerto Deportivo de la Duquesa. Området er lavtliggende og fladt, 14 meter over havets overflade, med en hældning på ca. 2,3% mod kysten. Et lokalt torv med barer, restauranter og et lille supermarked ligger ca. 400 meter væk til fods.
Planløsningen egner sig til praktisk helårsbolig: en stue med adgang til en overdækket terrasse, et separat indrettet køkken med vaskerum, et soveværelse med eget badeværelse og indbygget garderobe, et andet dobbelt soveværelse og et separat badeværelse med bruser. Aircondition, elevator og en privat parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet. Komplekset tilføjer fælles pools, padelbaner, en petanquebane og haver.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en del af komplekset Duquesa Suites, færdiggjort i 2004, og beskrives som værende i god stand og indflytningsklar. Den sælges fuldt møbleret, hvilket betyder, at den nye ejer kan flytte ind direkte efter overtagelsen. Der er ingen byggefase eller usikkerhed omkring overdragelse.
Boligen har ikke turistlicens, hvilket udelukker udlejning til korte ferieophold; sælger positionerer den i stedet som egnet til fast bolig, sommerhus eller langsigtet udleje. Det er en østvendt lejlighed, så direkte sol på terrassen koncentreres om morgenen frem om eftermiddagen eller aftenen. Kun én parkeringsplads i parkeringskælder er inkluderet, og hverken privat pool eller privat have er en del af tilbuddet.
Ref: VL998747
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger et indflytningsklar sommerhus på Costa del Sol, vil finde kombinationen af fuld møblering, indflytningsklar status og et gangbart område nær havnen direkte relevant: købet kan følges af øjeblikkelig brug, uden renoverings- eller møbleringsprojekter. Et par eller en lille familie, der planlægger permanent flytning, kan værdsætte det flade terræn, nærheden til skoler og et sundhedscenter samt døgnvagten i et lukket boligområde. En investor, der leder efter en langsigtet lejeinvestering, har her et brugbart tilbud, givet to-værelses layoutet med to badeværelser og inklusionen af en parkeringsplads, selvom fraværet af en turistlicens betyder, at korttidsudlejning til ferieformål ikke er en mulighed, og enhver udlejningsstrategi må baseres på det langsigtede segment. Købere, der fokuserer på morgensol og pooludsigt, vil finde, at den østlige orientering matcher denne præference; de, der ønsker sol hele dagen eller om eftermiddagen på terrassen, må afveje denne egenskab nøje. Endelig kan købere, der sammenligner brugtværdi med nybyggeripriser i samme område, finde, at den faste pris under nybyggeriets startniveau på €316.000 er en meningsfuld faktor i deres vurdering.
Lejligheden er fra 2004 og beskrives som værende i god, velholdt stand. Den indvendige planløsning er konventionel for sin periode og type: en rummelig stue forbundet med den overdækkede terrasse, et separat og fuldt indrettet køkken med eget vaskerum samt en gangehal, der adskiller soveområdet fra dagszonen. Hovedsoveværelset har eget badeværelse, en rummelig indbygget garderobe og direkte adgang til terrassen; det andet dobbelt soveværelse har sin egen garderobe og betjenes af et separat, fuldt udstyret badeværelse med bruser. Denne to-badeværelses ordning er praktisk for både egen brug og for gæster eller udleje. Klimastyringen sker via aircondition, og forsyningerne omfatter elektricitet og drikkevand. Boligen sælges fuldt møbleret, hvilket fjerner en almindelig udgift og logistisk byrde efter køb for udenlandske købere. Bygningen har elevator, hvilket er relevant for en lejlighed på anden sal, og lejligheden kommer med en parkeringsplads i parkeringskælder, en praktisk fordel i et kystområde, hvor gade parkering nær havnen kan være begrænset i højsæsonen. Fælles faciliteter i det lukkede boligområde omfatter flere swimmingpools (heraf én til børn), modne haver med træer og solsenge, padelbaner, en petanquebane og et stort grillområde, alt vedligeholdt under en fælles struktur med døgnvagt og portnerbetjening. Som med enhver brugt bolig fra denne æra er en uafhængig teknisk bygningsundersøgelse før køb et standardtrin for at verificere tilstanden af installationer såsom VVS og elektricitet.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €299.995, ikke som del af en prisliste, så der er ikke tale om 'pris fra'. Til sammenligning starter nybyggeri-alternativer i det nærmeste område højere: Alonia i La Duquesa fra €316.000, Aby Upper i Estepona fra €320.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Denne bolig er således positioneret under indgangsprisen på sammenlignelige nybyggerier i nærheden, samtidig med at den tilbyder 106 m² boligareal, to badeværelser, møbler og en parkeringsplads inkluderet. Som en brugt bolig færdiggjort i 2004 giver den umiddelbar tilgængelighed frem for en ventetid på byggeri. Tilgængelighed og aftaler om fremvisning kan rekvireres via kontaktformularen.
Hverdagen omkring denne lejlighed følger rytmen i et kompakt, gangvenligt kystkvarter. Den nærmeste strand, La Duquesa, ligger ca. 0,6 km væk i luftlinje, og lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa er endnu tættere på, 0,3 km. Da terrænet mellem komplekset og havet stort set er fladt, er turen til havnen og strandpromenaden let til fods eller på cykel, uden de stejle stigninger, man finder andre steder på Costa del Sol. Morgeneruten udfolder sig på den østvendte terrasse: boligen har udsigt over de fælles haver og poolen mod havet, så de tidlige timer byder på direkte sol, mens eftermiddagen forbliver i skygge, et punkt værd at bemærke for enhver, der sætter pris på eftermiddagssol derhjemme. Inden for ca. 400 meter findes et lille lokalt torv med barer, restauranter og et supermarked, som dækker den daglige indkøbsbehov uden bil. Det bredere område inden for 2 km rummer 33 restauranter, flere caféer, tre apoteker og en tandlæge, så de nærmeste omgivelser er godt dækket for en lokalitet af denne størrelse. Til sport har komplekset selv padel- og petanquebaner og et fælles grillområde, mens sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas ligger ca. 3,0 km væk. Tre folkeskoler og én ungdomsskole ligger i det bredere område, sammen med et sundhedscenter, hvilket betyder noget for enhver, der overvejer fast bopæl frem for feriebrug. Uden for sommermånederne bliver kvarteret roligere, som det er typisk for denne kyststrækning mellem Estepona og Sotogrande, selvom havnen og dens restauranter, der er åbne hele året, holder lidt aktivitet i gang gennem vinteren.
De nærmeste omgivelser kombinerer kystrekreation med hverdagspraktik. Inden for 2 km er der 33 restauranter, 4 caféer, 3 apoteker, en tandlæge og et sundhedscenter, plus 3 folkeskoler og 1 ungdomsskole i det bredere område. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km væk i luftlinje, fungerer som det lokale sociale midtpunkt med sine restauranter ved vandet og sin promenade. Adgang til stranden er ligetil: La Duquesa strand ligger 0,6 km væk og Playa de la Chullera 2,6 km, begge nåbare på fladt terræn. For golfspillere ligger Doña Julia Golf Club 2,5 km væk, med Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km, ud over padelbanerne inde i komplekset. Offentlig transport består af 5 linjer, der betjener 29 stop i området, hvilket giver et grundlæggende serviceniveau langs kysten, selvom de fleste beboere bruger bil til længere ture. Boligaktiviteten i området er betydelig for dets størrelse, med 1.351 handler registreret om året, hvilket indikerer en aktiv markedsplads for brugte boliger og udlejning. Den overordnede karakter er boligpræget og relativt rolig uden for sommermånederne, med havneområdet, der sørger for faciliteter hele året.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed mellem lystbådehavnen i La Duquesa og kystkorridoren mod Sotogrande og Estepona. Vigtige referencepunkter, stranden 0,6 km væk, Doña Julia-golfbanen 2,5 km væk og Marbella 35 km væk, giver en følelse af målestok. De viste afstande er luftlinjeafstande; afstande ad vej er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i kommunen Manilva mellem Estepona og Sotogrande. Dette placerer den tættere på Gibraltar (ca. 25 km i luftlinje) end på Málaga-lufthavnen (ca. 74 km), hvilket afspejler områdets orientering mod Gibraltarstrædet og den mod Atlanterhavet vendende Sotogrande-kyst. Marbella ligger 35 km væk og Algeciras 32 km, hvilket placerer lokationen mellem regionens bælte af lystbådehavne og golfbaner og den industrielle og havnebaserede økonomi ved Gibraltarbugten. Sammenlignet med det centrale Costa del Sol er denne strækning roligere, har lavere bebyggelsestæthed og generelt lavere pris pr. kvadratmeter, hvilket forklarer prissætningen af brugte bolige her i forhold til nybyggerier i Estepona.
Afstandene i dette afsnit er luftlinjeafstande, så de faktiske afstande ad vej er længere. Den nærmeste strand ligger 0,6 km væk, og lystbådehavnen i La Duquesa 0,3 km, begge inden for nem gåafstand på fladt terræn. Sotogrande og dets lystbådehavn ligger 8,9–9,0 km væk. Regionalt set ligger Algeciras 32 km væk (ca. 122.000 indbyggere) og Marbella 35 km (ca. 148.000 indbyggere), hvilket giver adgang til større bymæssige servicetilbud inden for en halv til fyrre minutters køretid. Málaga by med cirka 579.000 indbyggere ligger 83 km væk. To lufthavne betjener lokationen: Gibraltar (GIB) cirka 25 km væk, usædvanlig nærhed for Costa del Sol, og Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 74 km væk. Denne situation med to lufthavne kan påvirke rejseplanlægningen, da Gibraltar tilbyder et mindre udvalg af flyafgange, mens Málaga giver det bredeste udvalg af internationale forbindelser. En bil er stadig det mest praktiske transportmiddel til at udforske regionen; lokale buslinjer dækker kystkorridoren til daglige ture.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen ligger 14 meter over havets overflade med en hældning på ca. 2,3% mod stranden, reelt fladt, hvilket adskiller den fra boligområder på skråninger længere langs kysten, hvor trapper og stigninger præger dagligdagen. Klimadataene viser milde middelhavsforhold: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C og en badesæson på cirka fem måneder, hvor havtemperaturen når 20°C eller derover, nogenlunde fra sen forår til tidlig efterår. Vintrene er tilsvarende milde, hvilket understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende sæsonbrug. Den flade kyststrækning og den nærliggende strandpromenade gør gåture og cykling til en naturlig del af hverdagen. Nedbøren er koncentreret i de køligere måneder, som det er typisk for Sydspainen, mens sommerperioden er tør og solrig. Den umiddelbare naturkontekst er en bebygget kystzone med haver og golfbaner i nærheden frem for urørt natur, mens bakkerne i det indre af landet er synlige fra det videre område.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandlivet er centralt for denne lokation. La Duquesa-stranden ligger 0,6 km væk i luftlinje, og Playa de la Chullera, kendt for sine klippeviger og klare vand, ligger 2,6 km langs kysten. Lystbådehavnen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km fra komplekset, tilføjer en maritim dimension med sine bådpladser, restauranter ved vandkanten og promenade; den større Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km væk. Golf er et definerende rekreativt træk ved denne kyststrækning: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km væk, et Golf Academy ved Albayt Resort 4,9 km og Estepona Golf 6,3 km, hvilket giver tre muligheder inden for ti minutters køretid. Inden for selve komplekset har beboerne adgang til padelbaner, en pétanquebane, flere fælles pools inklusive en børnepool og et grillområde, så den daglige rekreation ikke afhænger af at forlade området. For organiseret idræt ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km væk. Kombinationen af strand, havn, golf og faciliteter på stedet dækker de vigtigste rekreative kategorier uden lange rejsetider.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
I sit umiddelbare marked konkurrerer denne lejlighed på pris og indflytningsparathed frem for på nybyggerspecifikationer. Alonia i La Duquesa, et nybyggeri, starter ved 316.000 €, ca. 16.000 € over denne udbudspris, mens Aby Upper i Estepona starter ved 320.000 € og Acqua Gardens i Estepona ved 524.600 €. Sammenligningen illustrerer den typiske merpris for nybyggeri på denne strækning af Costa del Sol og omvendt, hvad en køber af en brugt bolig vinder ved den lavere indgangspris: en bygning fra 2004 frem for moderne byggeri og østorientering frem for de omhyggeligt optimerede orienteringer i moderne projekter. Til gengæld inkluderer brugt-bolig-tilbuddet poster, som nybyggerkøbere normalt betaler separat for: et komplet møbelpakke og en parkeringsplads i parkeringskælder, begge inkluderet her. Beliggenhedsmæssigt ligger La Duquesa i den prisbevidste vestlige ende af Costa del Sol. Estepona, 6–10 km mod øst, har oplevet betydelig nybyggeriaktivitet og prisvækst, hvilket har skubbet indgangsniveauerne over 300.000 € for sammenlignelige størrelser. Sotogrande mod vest, med sin lystbådehavn 8,9 km væk, ligger i en højere prisklasse forbundet med villaområder og poloanlæg. Området registrerer 1.351 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt marked for både brugte bolige og udlejning, relevant for alle, der overvejer fremtidige udgangsmuligheder. En medianprovnsindkomst på 16.450 € giver kontekst for de lokale langtidslejetal, som enhver investeringsberegning bør baseres på, i betragtning af fraværet af en turistlicens. Købere, der afvejer denne bolig mod nybyggernalternativer, vælger reelt mellem umiddelbarhed og fuldstændighed på den ene side og moderne bygningsstandarder på den anden.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS