En inflyttningsklar, helt möblerad lägenhet med två sovrum och två badrum på 106 m² i komplexet Duquesa Suites i La Duquesa, Manilva, på västra Costa del Sol. Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på 299 995 € och stod klar 2004. Den ligger på andra våningen med österläge, utsikt över de gemensamma trädgårdarna, poolen och havet, och inkluderar en parkeringsplats i underjordiskt garage. Det bevakade bostadsområdet erbjuder dygnetruntövervakning, flera pooler, padelbanor och vuxna trädgårdar, och ligger cirka 900 meter från La Duquesa Port och dess stränder.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i La Duquesa, i kommunen Manilva, cirka 0,6 km (fågelvägen) från stranden och 0,3 km från Puerto Deportivo de la Duquesa. Området är låglänt och platt, 14 meter över havet, med en lutning på cirka 2,3 % mot kusten. Ett litet torg med barer, restauranger och en mindre mataffär ligger cirka 400 meter bort till fots.
Planlösningen passar för praktiskt boende året runt: ett vardagsrum med öppning mot en täckt terrass, ett separat inrett kök med tvättstuga, ett huvudsovrum med eget badrum och inbyggd garderob, ett andra dubbelsovrum och ett separat duschrum. Luftkonditionering, hiss och en egen parkeringsplats i underjordiskt garage ingår. Komplexet erbjuder dessutom gemensamma pooler, padelbanor, en boulebanan och trädgårdar.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Lägenheten ingår i komplexet Duquesa Suites, som stod färdigt 2004, och beskrivs som i gott skick och inflyttningsklar. Den säljs helt möblerad, vilket innebär att den nya ägaren kan flytta in direkt efter köpetts slutförande. Ingen byggnadsfas eller osäkerhet kring tillträde föreligger.
Bostaden saknar turistlicens, vilket utesluter uthyrning för korttidssemester; säljaren placerar den som lämplig som permanent bostad, fritidsboende eller för långtidshyra i stället. Det är en lägenhet med österläge, så direkt sol på terrassen kommer främst på morgonen i stället för på eftermiddagen eller kvällen. Endast en parkeringsplats i underjordiskt garage ingår, och varken egen pool eller egen trädgård ingår i erbjudandet.
Ref: VL998747
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett inflyttningsklart fritidsboende på Costa del Sol finner kombinationen av full möblering, inflyttningsklar status och en gångbar miljö nära hamnen direkt relevant: köpet kan följas av omedelbar användning, utan renoverings- eller möbleringsprojekt. Ett par eller en mindre familj som planerar permanent flytt kan uppskatta den platta terrängen, närheten till skolor och vårdcentral samt dygnetruntövervakningen i ett bevakat bostadsområde. Den som söker en investering för långtidshyra har här ett användbart koncept, med tanke på planlösningen med två sovrum och två badrum och att en parkeringsplats ingår, även om frånvaron av turistlicens innebär att korttidsuthyrning inte är ett alternativ, och att en uthyrningsstrategi måste bygga på långtidssidan. Köpare som föredrar morgonsol och poolutsikt finner att österläget matchar den preferensen; de som vill ha sol hela dagen eller på eftermiddagen på terrassen behöver väga in denna egenskap noga. Slutligen kan köpare som jämför andrahandsvärde med nyproduktionspriser i samma område finna att det fasta priset under nyproduktionens ingångspris på 316 000 € är en meningsfull faktor i bedömningen.
Lägenheten är från 2004 och beskrivs som i gott, välvårdat skick. Den inre planlösningen är konventionell för sin period och typ: ett rymligt vardagsrum i anslutning till den täckta terrassen, ett separat helt inrett kök med egen tvättstuga samt en hall som skiljer sovzonen från dagzonen. Huvudsovrummet har eget badrum, en rymlig inbyggd garderob och direkt tillgång till terrassen; det andra dubbelsovrummet har egen garderob och betjänas av ett separat, helt utrustat duschrum. Denna lösning med två badrum är praktisk för både eget boende och gäst- eller hyresanvändning. Klimatstyrning sker via luftkonditionering, och installationerna omfattar el och dricksvatten. Bostaden säljs helt möblerad, vilket tar bort en vanlig kostnad och logistik börda efter köpet för utländska köpare. Byggnaden har hiss, vilket är relevant för en lägenhet på andra våningen, och lägenheten kommer med en parkeringsplats i underjordiskt garage, en praktisk tillgång i ett kustområde där gatuparkering nära hamnen kan vara begränsad under högsäsong. Gemensamma anläggningar inom det bevakade bostadsområdet omfattar flera pooler (varav en för barn), vuxna trädgårdar med träd och solstolar, padelbanor, en boulebanan och ett stort grillområde, allt underhållet inom en gemensamhetsstruktur med dygnetruntövervakning och concierge. Som med alla begagnade bostäder från denna era är en oberoende teknisk besiktning före köpet ett standardsteg för att verifiera skicket på installationer som VVS och el.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 299 995 €, inte som del av en prislista, så inga "från"-priser är aktuella. Som jämförelse börjar nyproduktionsalternativ i närområdet högre: Alonia i La Duquesa från 316 000 €, Aby Upper i Estepona från 320 000 € och Acqua Gardens i Estepona från 524 600 €. Denna bostad är därmed positionerad under ingångspriset för jämförbara nyproduktioner i närheten, samtidigt som den erbjuder 106 m² boyta, två badrum, möbler och en parkeringsplats inkluderat. Som begagnad bostad, färdigställd 2004, erbjuder den omedelbar tillgänglighet i stället för en väntan på byggnation. Tillgänglighet och visningar kan förfrågas via kontaktformuläret.
Vardagen runt denna lägenhet följer rytmerna i en kompakt, gångbar kustnära stadsdel. Närmaste strand, La Duquesa, ligger cirka 0,6 km bort fågelvägen, och marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa är ännu närmare, 0,3 km. Eftersom terrängen mellan komplexet och havet i princip är platt, är promenaden till hamnen och strandpromenaden enkel till fots eller med cykel, utan de branta stigningar som finns på andra håll längs Costa del Sol. Morgonrutinen utspelar sig på terrassen med österläge: bostaden har utsikt över de gemensamma trädgårdarna och poolen mot havet, så de tidiga timmarna ger direkt sol medan eftermiddagen förblir skuggad, något värt att notera för den som uppskattar eftermiddagssol hemma. Inom cirka 400 meter finns ett litet torg med barer, restauranger och en mataffär, vilket täcker det dagliga basala inköpen utan bil. Det vidare området inom 2 km innehåller 33 restauranger, flera kaféer, tre apotek och en tandläkare, så den omedelbara omgivningen är väl försörjd för en plats av denna storlek. För idrott har komplexet egna padel- och boulebanor och ett gemensamt grillområde, medan idrottsanläggningen Complejo Deportivo Las Viñas ligger cirka 3,0 km bort. Tre grundskolor och en gymnasieskola finns i det bredare området, tillsammans med en vårdcentral, vilket spelar roll för den som överväger permanent boende i stället för semesterboende. Utanför sommarmånaderna blir stadsdelen lugnare, vilket är typiskt för denna del av kusten mellan Estepona och Sotogrande, även om hamnen och dess restauranger som är öppna året runt håller viss aktivitet igång genom vintern.
Den omedelbara omgivningen kombinerar kustnära rekreation med vardaglig praktiskhet. Inom 2 km finns 33 restauranger, 4 kaféer, 3 apotek, en tandläkare och en vårdcentral, plus 3 grundskolor och 1 gymnasieskola i det bredare området. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km bort fågelvägen, fungerar som det lokala sociala navet med sina restauranger vid vattnet och strandpromenad. Tillgång till stranden är enkel: La Duquesa-stranden ligger 0,6 km bort och Playa de la Chullera 2,6 km, båda nåbara över platt terräng. För golfare ligger Doña Julia Golf Club 2,5 km bort, med Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km och Estepona Golf på 6,3 km. Idrottsanläggningar inkluderar Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km, utöver padelbanorna inne i komplexet. Kollektivtrafiken består av 5 linjer som betjänar 29 hållplatser i området, vilket ger en grundläggande servicenivå längs kusten, även om de flesta boende använder bil för längre resor. Bostadsaktiviteten i området är betydande för dess storlek, med 1 351 transaktioner per år registrerade, vilket indikerar en aktiv andrahands- och hyresmarknad. Den övergripande karaktären är bostädsbetonad och relativt lugn utanför sommarmånaderna, där hamnområdet tillhandahåller bekvämligheter året runt.
Kartan visar lägenhetens läge mellan La Duquesas marina och kustkorridoren mot Sotogrande och Estepona. Viktiga referenspunkter, stranden på 0,6 km, Doña Julias golfbana på 2,5 km och Marbella på 35 km, ger en känsla för skalan. Visade avstånd är fågelvägen; vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
La Duquesa ligger vid Costa del Sols västra ände, i kommunen Manilva mellan Estepona och Sotogrande. Detta placerar det närmare Gibraltar (cirka 25 km fågelvägen) än Málagas flygplats (cirka 74 km), vilket speglar områdets orientering mot sundet och Sotograndes mot Atlanten vända kust. Marbella ligger 35 km bort och Algeciras 32 km, vilket placerar platsen mellan regionens bälte med marina och golf samt industri- och hamn ekonomin vid Gibraltarbukten. Jämfört med centrala Costa del Sol är detta avsnitt lugnare, lägre bebyggelsetäthet och generellt lägre pris per kvadratmeter, vilket förklarar priserna på begagnade bostäder här i förhållande till nyproduktion i Estepona.
Avstånd i detta avsnitt är fågelvägen, så faktiska vägavstånd är längre. Närmaste strand ligger 0,6 km bort och La Duquesas marina 0,3 km, båda inom bekvämt gångavstånd på plan mark. Sotogrande och dess marina ligger 8,9–9,0 km bort. Regionalt ligger Algeciras 32 km bort (cirka 122 000 invånare) och Marbella 35 km (cirka 148 000 invånare), vilket ger tillgång till större städernas service inom en halvtimme till fyrtio minuters bilfärd. Málaga stad, med cirka 579 000 invånare, ligger 83 km bort. Två flygplatser betjänar platsen: Gibraltar (GIB) på cirka 25 km, ovanligt nära för Costa del Sol, och Malaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 74 km. Denna situation med två flygplatser kan påverka resplaneringen, eftersom Gibraltar erbjuder ett mindre antal flyg medan Málaga har det största utbudet av internationella förbindelser. Bil är fortfarande det mest praktiska transportmedlet för att utforska regionen; lokala busslinjer täcker kustkorridoren för dagliga resor.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen ligger 14 meter över havet med en lutning på cirka 2,3 % mot stranden, i praktiken helt platt, vilket skiljer den från bostadsområden på sluttningarna längre längs kusten där trappor och backar präglar vardagen. Klimatdata visar på ett milt medelhavsklimat: en genomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C och en badsäsong på cirka fem månader under vilka havstemperaturen når 20 °C eller mer, ungefär från sen vår till tidig höst. Vintrarna är motsvarande milda, vilket gör boende året runt möjligt snarare än enbart säsongboende. Den platta kustremsan och den närliggande strandpromenaden gör att promenader och cykling blir en naturlig del av vardagen. Nederbörden är koncentrerad till de svalare månaderna, vilket är typiskt för södra Spanien, medan sommarperioden är torr och solig. Den omedelbara naturliga omgivningen är ett bebyggdt kustområde med trädgårdar och golfbanor i närheten snarare än orörd natur, med inlandets kullar synliga inåt landet från det bredare området.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Strandlivet är centralt för denna plats. La Duquesa-stranden ligger 0,6 km bort fågelvägen, och Playa de la Chullera, känd för sina klippviker och klara vatten, ligger 2,6 km längs kusten. Marinan vid Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km från anläggningen, ger en nautisk dimension med sina platser, restauranger vid vattnet och promenad; den större Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km bort. Golf är ett av detta kustavsnittets utmärkande fritidsinslag: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km bort, en Golf Academy vid Albayt Resort 4,9 km och Estepona Golf 6,3 km, vilket ger tre alternativ inom tio minuters bilfärd. Inom själva anläggningen har de boende tillgång till padelbanor, en pétanquebana, flera gemensamma pooler inklusive en barnpool samt ett grillområde, så den dagliga fritiden beror inte av att lämna området. För organiserad idrott ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km bort. Kombinationen av strand, hamn, golf och anläggningens egna faciliteter täcker de viktigaste fritidskategorierna utan långa restider.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augusti | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Platt
Inom sin omedelbara marknad konkurrerar denna lägenhet på pris och inflyttningsberedskap snarare än på nyproduktionsspecifikationer. Alonia i La Duquesa, en nybyggnation, börjar på 316 000 €, cirka 16 000 € över detta begärda pris, medan Aby Upper i Estepona börjar på 320 000 € och Acqua Gardens i Estepona på 524 600 €. Jämförelsen illustrerar den typiska premien för nybyggnation på detta avsnitt av Costa del Sol, och omvänt vad en köpare av en begagnad bostad byter mot det lägre ingångspriset: en byggnad från 2004 snarare än samtida byggnation, och österläge snarare än de noggrant optimerade lägena i moderna projekt. Däremot inkluderar erbjudandet på den begagnade bostaden sådant som köpare av nyproduktion vanligtvis betalar extra för: ett komplett möbelpaket och en parkeringsplats i underjordiskt garage, båda ingår här. Lägesmässigt ligger La Duquesa vid Costa del Sols prisvärda västra ände. Estepona, 6–10 km österut, har haft omfattande nybyggnation och prisökningar, vilket har drivit upp ingångspriserna över 300 000 € för jämförbara storlekar. Sotogrande i väster, med sin marina 8,9 km bort, ligger i ett högre prissegment kopplat till villaområden och poloanläggningar. Området registrerar 1 351 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv och likvid marknad för både begagnat och uthyrning, relevant för den som överväger framtida försäljningsalternativ. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € ger kontext för lokala hyresnivåer på långtidshyror, som varje investeringskalkyl bör baseras på, med tanke på avsaknaden av turistlicens. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ väljer i praktiken mellan omedelbarhet och fullständighet å ena sidan och moderna byggstandarder å den andra.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS