Muuttovalmis, täysin kalustettu kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto (106 m²) Duquesa Suites -kompleksissa La Duquesassa, Manilvassa, Costa del Solin länsiosassa. Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 299 995 € ja se valmistui vuonna 2004. Se sijaitsee toisessa kerroksessa itään avautuvalla asennolla, näköalalla yhteisiin puutarhoihin, allasalueelle ja merelle, ja sisältää maanalaisen autopaikan. Aidattu kompleksi tarjoaa ympärivuorokautisen turvallisuuden, useita uima-altaita, padelkenttiään ja kypsät puutarhat, ja se sijaitsee noin 900 metrin päässä La Duquesan satamasta ja sen rannoista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee La Duquesassa, Manilvan kunnassa, noin 0,6 km (linnuntietä) rannasta ja 0,3 km Puerto Deportivo de la Duquesasta. Ympäristö on matalaa ja tasaista, 14 metriä merenpinnan yläpuolella, kaltevuuden ollessa noin 2,3 % rannikkoon päin. Lähipiiriä ruokapaikkoineen, ravintoloineen ja pienellä supermarketilla on noin 400 metrin kävelymatkan päässä.
Asetelma palvelee käytännön ganzvuotista asumista: olohuone, joka avautuu katetulle terassille, erillinen varusteltu keittiö pesuhuoneineen, makuuhuone omalla kylpyhuoneella ja sisäänrakennetulla vaatekaapilla, toinen makuuhuone ja erillinen suihkuhuone. Ilmastointi, hissi ja oma maan-alainen autopaikka sisältyvät. Kompleksissa on lisäksi yhteisiä uima-altaita, padelkentät, petankkikenttä ja puutarhat.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on osa vuonna 2004 valmistunutta Duquesa Suites -kompleksia, ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa ja muuttovalmis. Se myydään täysin kalustettuna, joten uusi omistaja voi muuttaa sisään heti kaupan valmistuttua. Rakennusvaihetta tai toimitus epävarmuutta ei ole.
Kohteella ei ole turistilupaa, mikä sulkee pois lyhytaikaisen lomavuokrauksen; myyjä esittää sen sopivana pysyväksi asunnoksi, toiseksi kodiksi tai pitkäaikaiseen vuokraukseen. Se on itään avautuva yksikkö, joten suora auringonvalo terassilla keskittyy aamupäivään iltapäivän tai illan sijaan. Vain yksi maan-alainen autopaikka sisältyy, eikä omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa kuulu tarjoukseen.
Ref: VL998747
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttovalmista toista kotia etsivä ostaja löytää täyskalustuksen, muuttovalmiuden ja kävelymatkan satama-alueen yhdistelmän suoraan relevanttina: ostoa voi seurata välitön käyttö ilman remontti- tai kalusteprojekteja. Pysyvää muuttoa suunnitteleva pari tai pieni perhe saattaa arvostaa tasaista maastoa, koulujen ja terveyskeskuksen läheisyyttä sekä aidatun kompleksin ympärivuorokautista turvallisuutta. Pitkäaikaiseen vuokraukseen sijoittava löytää täältä toimivan konseptin kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen pohjaratkaisun sekä autopaikan ansiosta, tosin turistiluvan puuttuminen tarkoittaa, ettei lyhytaikainen lomavuokraus ole vaihtoehto, ja vuokrausstrategian perustuttava pitkäaikaissegmenttiin. Auringonnousun ja allasnäkyvien arvostavat ostajat huomaavat itäsuunnan vastaavan toivetta; kaikki päivän tai iltapäivän aurinkoa terassille haluavien on punnittava tätä ominaisuutta huolellisesti. Lopuksi, käytetyn asunnon arvoa saman alueen uudiskohdehintoihin vertailevat ostajat saattavat pitää kiinteää hintaa lähimmän uudiskohteen 316 000 euron aloitustason alla merkittävänä tekijänä arvioinnissaan.
Asunto on vuodelta 2004, ja sen kuvataan olevan hyvässä, hyvin ylläpidetyssä kunnossa. Sisätilojen pohja on aikakaudelleen ja tyypilleen tyypillinen: tilava olohuone yhteydessä katettuun terassiin, erillinen täysin varusteltu keittiö omalla pesuhuoneella sekä yöaula erottamassa makuualueen päivätiloista. Päämakahuoneessa on oma kylpyhuone, runsaasti tilaa tarjoava sisäänrakennettu vaatekaappi ja suora pääsy terassille; toisessa makuuhuoneessa on oma vaatekaappi, ja sitä palvelee erillinen täysin varusteltu suihkuhuone. Kahden kylpyhuoneen järjestely on käytännöllinen sekä asukkaille että vieraille tai vuokralaisille. Lämpötilaa säädellään ilmastoinnilla, ja käyttöveden ja sähkön lisäksi juomakelpoinen vesihuolto kuuluu hyödykkeisiin. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä poistaa yleisen ostojälkeisen kustannus- ja logistiikkataakan ulkomaalaisilta ostajilta. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista toisen kerroksen yksikössä, ja asuntoon sisältyy maan-alainen autopaikka, käytännöllinen etu rannikkoalueella, jossa katumellä pysäköinti sataman lähellä voi olla rajoitettua sesonkiaikana. Aidatun kompleksin yhteisiin palveluihin kuuluvat useat uima-altaat (yksi lapsille), kypsät puutarhat puineen ja aurinkotuoleineen, padelkentät, petankkikenttä ja suuri grillialue, joita ylläpidetään yhtiörakenteessa ympärivuorokautisella turvallisuudella ja vastaanottopalvelulla. Kuten kaikkien tämän aikakauden käytettyjen kohteiden kohdalla, riippumaton tekninen kuntoarvio ennen ostoa on vakiovaihe asennusten, kuten vesijohtojen ja sähköjen, kunnon varmistamiseksi.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 299 995 €, ei hinnaston osana, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Vertailun vuoksi lähialueen uudiskohteiden hinnat alkavat korkeammalta: Alonia La Duquesassa alkaen 316 000 €, Aby Upper Esteponassa alkaen 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponassa alkaen 524 600 €. Kohde sijoittuu siten lähialueen vastaavien uudiskohteiden aloitushinnan alle, ja tarjoaa 106 m² asuinpinta-alaa, kaksi kylpyhuonetta, kalusteet ja autopaikan sisältyen. Vuonna 2004 valmistuneena käytettynä asuntona se tarjoaa välittömän saatavuuden rakennusodotuksen sijaan. Saatavuus ja esittelyajat voi tiedustella yhteydenottolomakkeella.
Päivittäinen elämä tämän asunnon ympärillä noudattaa tiiviin, kävelymatkan ranta-asuinalueen rytmiä. Lähin ranta, La Duquesa, on noin 0,6 km:n päässä linnuntietä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama on vielä lähempänä, 0,3 km:n päässä. Koska maasto kompleksin ja meren välillä on käytännössä tasaista, kävely satamaan ja rantabulevardille on helppoa jalan tai pyörällä ilman Costa del Solin muualla esiintyviä jyrkkiä nousuja. Aamurutiini muotoutuu itään avautuvalla terassilla: kohde katsoy yhteisiin puutarhoihin ja allasalueelle merelle päin, joten aamutunteina aurinko paistaa suoraan, kun taas iltapäivä pysyy varjossa, seikka, joka kannattaa huomioida, jos arvostaa iltapäivän aurinkokylpyjä kotona. Noin 400 metrin säteellä on pieni lähitori baareineen, ravintoloineen ja supermarketilla, mikä kattaa päivittäiset ostokset auton tarpeetta. Laajemmalla 2 km:n alueella on 33 ravintolaa, useita kahviloita, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, joten välittömät ympäristöpalvelut ovat hyvät tällaisen alueen kokoon nähden. Urheiluun kompleksissa on padel- ja petankkikentät sekä yhteinen grillialue, kun taas Complejo Deportivo Las Viñas -urheilukeskus on noin 3,0 km:n päässä. Laajemmalla alueella sijaitsee kolme alakoulua ja yksi yläkoulu sekä terveyskeskus, mikä on olennaista pysyvää asustumista lomakäytön sijaan harkitsevalle. Kesäkuukausien ulkopuolella alue hiljenee, kuten on tyypillistä tälle Esteponan ja Sotogranden väliselle rannikkokaistalle, tosin satama ja sen ganzvuotiset ravintolat pitävät jonkin verran toimintaa yllä myös talvella.
Välitön ympäristö yhdistää rannikkovirkistyksen ja arkikäytännön praktisuuden. 2 km:n säteellä on 33 ravintolaa, 4 kahvilaa, 3 apteekkia, hammaslääkäri ja terveyskeskus, sekä laajemmalla alueella 3 alakoulua ja 1 yläkoulu. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km linnuntietä, toimii paikallisena sosiaalisena keskuksena rantaravintoloineen ja kävelykatuineen. Ranta on helppo saavuttaa: La Duquesan ranta on 0,6 km:n ja Playa de la Chullera 2,6 km:n päässä, molemmat tasaisessa maastossa. Golfareille Doña Julia Golf Club on 2,5 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km:n ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä. Urheilupaikkoihin kuuluu Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km:n päässä kompleksin sisäisten padelkenttien lisäksi. Joukkoliikenne koostuu 5 linjasta, jotka palvelevat 29 pysäkkiä alueella, mikä tarjoaa perustason palvelun rannikolla, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa pidempiin matkoihin. Asuntokauppa alueella on huomattavaa kokoonsa nähden, 1 351 kauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta jälleenmyynti- ja vuokrausmarkkinasta. Alueen luonne on asuin ja suhteellisen rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella, satama-alueen tarjotessa ganzvuotiset palvelut.
Kartta näyttää asunnon sijainnin La Duquesan venesataman ja Sotograndea sekä Esteponaa kohti kulkevan rannikkokäytävän välissä. Tärkeät referenssipisteet, ranta 0,6 km:n, Doña Julian golfkenttä 2,5 km:n ja Marbella 35 km:n päässä, antavat mittakaavan tunteen. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Duquesa sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Sotogranden välissä. Tämä asettaa sen lähemmäs Gibraltaria (suunnilleen 25 km linnuntietä) kuin Málagan lentokenttää (suunnilleen 74 km), mikä kuvastaa alueen suuntautumista salmea ja Atlantille avautuvaa Sotogranden rannikkoa kohti. Marbella on 35 km:n ja Algeciras 32 km:n pääässä, mikä sijoittaa kohteen alueen venesatama- ja golfvyöhykkeen sekä Gibraltarinlahden teollisuus- ja satamatalouden väliin. Costa del Solin keskiosiin verrattuna tämä osa on rauhallisempi, harvempi rakennettu ja yleisesti neliömetrihinnaltaan edullisempi, mikä selittää täällä nähtävät käytettyjen asuntojen hinnat verrattuna Esteponan uudiskohteisiin.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Lähin ranta on 0,6 km:n päässä ja La Duquesan venesatama 0,3 km:n päässä, molemmat helpon kävelymatkan päässä tasaisella maalla. Sotogrande ja sen venesatama sijaitsevat 8,9–9,0 km:n päässä. Alueellisesti Algeciras on 32 km:n päässä (noin 122 000 asukasta) ja Marbella 35 km:n päässä (noin 148 000 asukasta), mikä tarjoaa pääsyn suurempiin kaupunkipalveluihin puolen tunnin ja neljänkymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Málagan kaupunki, jossa on noin 579 000 asukasta, on 83 km:n päässä. Kahta lentokenttää palvelee sijaintia: Gibraltar (GIB) noin 25 km:n päässä, epätavallisen lyhyt etäisyys Costa del Solille, ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 74 km:n päässä. Tämä kahden lentokentän tilanne voi vaikuttaa matkasuunnitteluun, sillä Gibraltarilla on pienempi lentovalikoima, kun taas Málaga tarjoaa laajimman valikoiman kansainvälisiä yhteyksiä. Auto on edelleen käytännöllisin kulkuväline alueen tutustumiseen; paikalliset bussilinjat kattavat rannikkokäytävän arkipäivän matkoja varten.
| Etäisyys rantaan | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 14 metrin korkeudella merenpinnasta noin 2,3 %:n kaltevuudella rantaa kohti, käytännössä tasainen, mikä erottaa sen rannikon kauempana sijaitsevista rinnekohdeista, joissa portaat ja rinteet muokkaavat päivittäistä liikkumista. Ilmastotiedot osoittavat leutoja välimerenolosuhteita: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,5 °C ja uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai enemmän, suunnilleen myöhäiskevästä alkusyksyyn. Talvet ovat vastaavasti leutoja, mikä mahdollistaa ympärivuotisen asumisen pelkän kausikäytön sijaan. Tasainen rannikkokaista ja lähellä sijaitseva rantabulevardi tekevät kävelystä ja pyöräilystä luonnellisia osia arkea. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin, kuten on tyypillistä Etelä-Espanjassa, kun taas kesäkausi on kuiva ja aurinkoinen. Lähiympäristö on rakennettu rannikkovyöhyke puutarhoineen ja läheisine golfkenttineen ennemmin kuin koskematon luonto, ja sisämaan kukkulat näkyvät laajemmalta alueelta sisämaahan päin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantaelämä on tämän sijainnin ytimessä. La Duquesan ranta on 0,6 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de la Chullera, joka tunnetaan kallioisista poukamistaan ja kirkkaasta vedestään, on 2,6 km:n päässä rannikkoa pitkin. Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama, 0,3 km kompleksista, tuo merellisen ulottuvuuden paikkoineen, rantaravintoloineen ja bulevardineen; suurempi Puerto de Sotogrande on 8,9 km:n päässä. Golf on määrittävä harrastusominaisuus tällä rannikkoalueella: Doña Julia Golf Club on 2,5 km:n päässä, golfakatemia Albayt Resortissa 4,9 km:n päässä ja Estepona Golf 6,3 km:n päässä, eli kolme vaihtoehtoa kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Itse kompleksissa asukkailla on käytössään padelkentät, petanque-kenttä, useita yhteisiä uima-altaita mukaan lukien lastenallas sekä grillialue, joten arkipäivän virkistys ei riipu alueelta poistumisesta. Järjestettyä urheilua varten Complejo Deportivo Las Viñas on 3,0 km:n päässä. Rannan, sataman, golfin ja paikan päällä olevien tilojen yhdistelmä kattaa tärkeimmät virkistyskategoriat ilman pitkiä matka-aikoja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee hinnalla ja valmiudella pikemminkin kuin uudiskohteiden teknisillä ominaisuuksilla. Alonia La Duquesassa, uudiskohde, alkaa hintaan 316 000 €, noin 16 000 € tämän pyyntihinnan yläpuolella, kun taas Aby Upper Esteponassa alkaa hintaan 320 000 € ja Acqua Gardens Esteponassa hintaan 524 600 €. Vertailu havainnollistaa tyypillistä uudisrakentamisen hintalisää tällä Costa del Solin osalla, ja päinvastoin sitä, mitä käytetyn asunnon ostaja vaihtaa vastineeksi alemmasta sisääntulohinnasta: vuoden 2004 rakennuksen nykyaikaisen rakentamisen sijaan sekä itäsuunnan huolellisesti optimoitujen suuntien sijaan, joita modernit kohteet tarjoavat. Tätä vastaan käytetyn asunnon tarjous sisältää asioita, joista uudiskohteen ostajat yleensä maksavat erikseen: täydellisen kalustepaketin ja maanalaisen autopaikan, molemmat sisältyvät tähän. Sijainniltaan La Duquesa sijaitsee Costa del Solin hintatietoisessa länsipäässä. Estepona, 6–10 km itään, on nähnyt huomattavaa uudisrakentamista ja hintakasvua, mikä on nostanut sisääntulotasot yli 300 000 €:iin vastaaville kokoille. Lännessä sijaitseva Sotogrande, jonka venesatama on 8,9 km:n päässä, edustaa korkeampaa hintaluokkaa, joka liittyy huvilakiinteistöihin ja poololaitoksiin. Alueella kirjataan 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivisen ja likvidin markkinan sekä käytetyille asunnoille että vuokraukselle, merkityksellistä kenelle tahansa, joka harkitsee tulevia poistumisvaihtoehtoja. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € tarjoaa kontekstin paikallisille pitkän aikavälin vuokratasoille, joihin mikä tahansa sijoituslaskelma tulisi perustua turistiluvan puuttumisen vuoksi. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteen vaihtoehtoihin vasten, valitsevat käytännössä välittömyyden ja täydellisyyden toisaalta ja modernit rakennusstandardit toisaalta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS