En innflyttingsklar, helt møblert leilighet med to soverom og to bad på 106 m² i komplekset Duquesa Suites i La Duquesa, Manilva, på den vestlige Costa del Sol. Boligen tilbys til en fast prisantydning på €299,995 og sto ferdig i 2004. Den ligger i andre etasje med østvendt orientering, utsikt over felleshagene, bassenget og havet, og inkluderer en parkeringsplass i parkeringskjeller. Det lukkede boligområdet tilbyr døgnvakt sikkerhet, flere svømmebassenger, padelbaner og modne hageanlegg, og ligger omtrent 900 meter fra La Duquesa havn og strendene der.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i La Duquesa, i kommunen Manilva, omtrent 0,6 km (i luftlinje) fra stranden og 0,3 km fra Puerto Deportivo de la Duquesa. Området er lavtliggende og flatt, 14 meter over havet, med en helning på omtrent 2,3 % mot kysten. Et nabolags torg med barer, restauranter og et lite supermarked ligger rundt 400 meter unna til fots.
Planløsningen egner seg for praktisk bosetting hele året: en stue med åpning mot en overdekket terrasse, et eget innredet kjøkken med vaskerom, et hovedsoverom med eget bad og innebygget garderobe, et annet soverom med dobbeltseng og et eget bad med dusj. Klimaanlegg, heis og en privat parkeringsplass i parkeringskjeller er inkludert. Komplekset tilbyr i tillegg fellesbassenger, padelbaner, en boulesbane og hageanlegg.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten inngår i komplekset Duquesa Suites, ferdigstilt i 2004, og beskrives som være i god stand og innflyttingsklar. Den selges helt møblert, noe som betyr at den nye eieren kan flytte rett inn etter gjennomført kjøp. Ingen byggefase eller usikkerhet rundt overlevering gjelder.
Boligen har ikke turistlisens, noe som utelukker utleie til korte ferieopphold; selger posisjonerer den i stedet som egnet som fast bolig, fritidsbolig eller til langsiktig utleie. Det er en østvendt enhet, så direkte sollys på terrassen kommer om morgenen fremfor om ettermiddagen eller kvelden. Kun én parkeringsplass i parkeringskjeller er inkludert, og verken privat basseng eller privat hage inngår i tilbudet.
Ref: VL998747
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer i flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en innflyttingsklar fritidsbolig på Costa del Sol vil finne kombinasjonen av full møblering, innflyttingsklar status og et gangvennlig miljø nær havnen direkte relevant: kjøpet kan følges av umiddelbar bruk, uten renoverings- eller møbleringsprosjekter. Et par eller en liten familie som planlegger permanent flytting kan sette pris på det flate terrenget, nærheten til skoler og helsesenter, og døgnvakten sikkerheten i et lukket boligområde. For noen som ser etter en langsiktig utleieinvestering er dette et fungerende opplegg, gitt planløsningen med to soverom og to bad og inkludert parkeringsplass, men fraværet av turistlisens betyr at utleie for korte ferieopphold ikke er aktuelt, og enhver utleiestrategi må bygge på det langsiktige segmentet. Kjøpere som ønsker morgensol og bassengutsikt vil finne at østorienteringen matcher dette ønsket; de som vil ha sol hele dagen eller om ettermiddagen på terrassen, må vurdere denne egenskapen nøye. Til slutt kan kjøpere som sammenligner bruktverdi med nybyggpriser i samme område finne at den faste prisen under €316,000-nivået som nærmeste nybygg starter på, er et meningsfylt moment i vurderingen.
Leiligheten er fra 2004 og beskrives som i god og godt vedlikeholdt stand. Det indre planløsningen er konvensjonelt for sin periode og type: en romslig stue koblet til den overdekkede terrassen, et separat og fullt innredet kjøkken med eget vaskerom, og en nattgang som skiller soveområdet fra dagsdelen. Hovedsoverommet har eget bad, en romslig innebygget garderope og direkte adgang til terrassen; det andre soverommet med dobbeltseng har sin egen garderobe og betjenes av et eget, fullt utstyrt bad med dusj. Denne tobads-løsningen er praktisk både for egen bruk og for gjester eller utleie. Klimakontrollen skjer via klimaanlegg, og installasjonene omfatter strøm og drikkevann. Boligen selges helt møblert, noe som fjerner en vanlig kostnad og logistisk byrde etter kjøpet for kjøpere fra utlandet. Bygningen har heis, relevant for en enhet i andre etasje, og leiligheten kommer med en parkeringsplass i parkeringskjeller, en praktisk fordel i et kystområde der gat parkering nær havnen kan være begrenset i sesongen. Fellesfasiliteter i det lukkede boligområdet omfatter flere svømmebassenger (ett av dem for barn), modne hageanlegg med trær og solsenger, padelbaner, en boulesbane og et stort grillområde, alt vedlikeholdt under en fellesstruktur med døgnvakt sikkerhet og portnerbetjening. Som ved enhver bruktbolig fra denne epoken er en uavhengig teknisk tilstandsrapport før kjøp et standard ledd for å verifisere tilstanden på installasjoner som rør og elektrisitet.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €299,995, ikke som del av en prisliste, så «priser fra»-logikk gjelder ikke. Som sammenligning starter nybygg-alternativer i nærområdet høyere: Alonia i La Duquesa fra €316,000, Aby Upper i Estepona fra €320,000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524,600. Denne boligen ligger dermed under inngangsprisen på sammenlignbare nybygg i nærheten, samtidig som den tilbyr 106 m² bruksareal, to bad, møbler og parkeringsplass inkludert. Som en bruktbolig ferdigstilt i 2004 gir den umiddelbar tilgjengelighet fremfor en ventetid på bygging. Tilgjengelighet og ordning av visning kan etterspørres via kontaktskjemaet.
Hverdagen rundt denne leiligheten følger rytmen i et kompakt, gangvennlig kystnabolag. Nærmeste strand, La Duquesa, ligger omtrent 0,6 km unna i luftlinje, og marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa er enda nærmere, 0,3 km. Fordi terrenget mellom komplekset og havet i praksis er flatt, er turen til havnen og sjøkanten enkel til fots eller på sykkel, uten de bratte stigningene man finner andre steder på Costa del Sol. Morgentimen utspiller seg på den østvendte terrassen: boligen ser ut over felleshagene og bassenget mot havet, så de tidlige timene gir direkte sol mens ettermiddagen forblir i skygge, et poeng verdt å merke seg for alle som setter pris på ettermiddagssoling hjemme. Innenfor omtrent 400 meter finnes det et lite nabolags torg med barer, restauranter og et supermarked, som dekker det daglige innkjøpet uten behov for bil. Det bredere området innenfor 2 km rommer 33 restauranter, flere kaféer, tre apotek og en tannlege, så nærmiljøet er godt dekket for et sted av denne størrelsen. For trening har komplekset selv padel- og boulesbaner og et felles grillområde, mens idrettssenteret Complejo Deportivo Las Viñas ligger omtrent 3,0 km unna. Tre barneskoler og én ungdomsskole ligger i det bredere området, sammen med et helsesenter, noe som betyr mye for alle som vurderer fast bosetting fremfor feriebruk. Utenfor sommermånedene blir nabolaget roligere, slik som er typisk for denne kyststrekningen mellom Estepona og Sotogrande, selv om havnen og dens restauranter som holder åpent hele året holder litt liv i området gjennom vinteren.
Nærmiljøet kombinerer kystrekreasjon med hverdagslig praktiskitet. Innenfor 2 km finnes 33 restauranter, 4 kaféer, 3 apotek, en tannlege og et helsesenter, i tillegg til 3 barneskoler og 1 ungdomsskole i det bredere området. Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km unna i luftlinje, fungerer som det lokale sosiale samlingspunktet med sine restauranter ved vannet og sine promenader. Adgang til stranden er enkel: La Duquesa-stranden ligger 0,6 km unna og Playa de la Chullera 2,6 km, begge nåbare på flatt terreng. For golfere ligger Doña Julia Golf Club 2,5 km unna, med Golf Academy Albayt Resort på 4,9 km og Estepona Golf på 6,3 km. Idrettsfasiliteter omfatter Complejo Deportivo Las Viñas på 3,0 km, i tillegg til padelbanene inne i komplekset. Kollektivtilbudet består av 5 linjer som betjener 29 holdeplasser i området, noe som gir et grunnleggende servicenivå langs kysten, selv om de fleste beboere bruker bil til lengre turer. Boligaktiviteten i området er betydelig for størrelsen, med 1,351 registrerte transaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger og utleie. Det overordnede preget er boligpreget og relativt rolig utenfor sommermånedene, med havneområdet som gir fasiliteter hele året.
Kartet viser leilighetens plassering mellom marinaen i La Duquesa og kystkorridoren mot Sotogrande og Estepona. Viktige referansepunkter, stranden på 0,6 km, Doña Julia golfbane på 2,5 km og Marbella på 35 km, gir en følelse av skala. Avstandene som vises er luftlinje; veiavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Duquesa ligger i den vestlige enden av Costa del Sol, i kommunen Manilva mellom Estepona og Sotogrande. Dette plasserer stedet nærmere Gibraltar (omtrent 25 km i luftlinje) enn Málaga flyplass (omtrent 74 km), noe som gjenspeiler områdets orientering mot Gibraltarstredet og den Atlanterhavsvendte Sotogrande-kysten. Marbella ligger 35 km unna og Algeciras 32 km, noe som plasserer stedet mellom regionens marina- og golfbelte og den industrielle og havneøkonomien i Gibraltarbukten. Sammenlignet med den sentrale Costa del Sol er denne strekningen roligere, mindre tettbebygd og generelt lavere i pris per kvadratmeter, noe som forklarer bruktprisene her i forhold til nybygg i Estepona.
Avstandene i denne delen er luftlinjeavstander, så faktiske veiavstander er lengre. Den nærmeste stranden ligger 0,6 km unna og marinaen i La Duquesa 0,3 km, begge i enkel gangavstand på flatt terreng. Sotogrande og dets marina ligger 8,9–9,0 km unna. Regionalt ligger Algeciras 32 km unna (rundt 122 000 innbyggere) og Marbella 35 km (rundt 148 000 innbyggere), noe som gir tilgang til større bymessige tjenester innen en kjøretid på en halvtime til førti minutter. Málaga by, med rundt 579 000 innbyggere, ligger 83 km unna. To flyplasser betjener stedet: Gibraltar (GIB) på omtrent 25 km, uvanlig nærhet for Costa del Sol, og Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 74 km. Denne situasjonen med to flyplasser kan påvirke reiseplanleggingen, ettersom Gibraltar tilbyr et mindre utvalg av flyruter, mens Málaga gir det bredeste valget av internasjonale forbindelser. Bil er fortsatt det mest praktiske transportmiddelet for å utforske regionen; lokale bussruter dekker kystkorridoren for daglige turer.
| Avstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Stedet ligger 14 meter over havet med en helning på omtrent 2,3 % mot stranden, praktisk takt flatt, noe som skiller det fra boligområder i åssiden lenger langs kysten, der trapper og bakker preger hverdagen. Klimadataene viser milde middelhavforhold: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på omtrent fem måneder, der havtemperaturen når 20 °C eller mer, omtrent fra sen vår til tidlig høst. Vintrene er tilsvarende milde, noe som gjør stedet egnet for helårs bolig fremfor rent sesongbasert bruk. Den flate kyststripen og den nærliggende strandpromenaden gjør gange og sykling til en naturlig del av hverdagen. Nedbøren er konsentrert til de kjøligere månedene, som er typisk for Sør-Spania, mens sommerperioden er tørr og solrik. Det umiddelbare naturomgivelsen er en bebygd kystsone med hager og golfbaner i nærheten, fremfor urørt natur, med åsene i innlandet synlige fra det bredere området.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandlivet er sentralt for dette stedet. La Duquesa-stranden ligger 0,6 km unna i luftlinje, og Playa de la Chullera, kjent for sine steinete viker og klare vann, ligger 2,6 km langs kysten. Marinaen ved Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km fra anlegget, tilfører en maritim dimensjon med sine båtplasser, strandrestauranter og promenade; den større Puerto de Sotogrande ligger 8,9 km unna. Golf er et definerende fritidstrekk for denne kyststrekkningen: Doña Julia Golf Club ligger 2,5 km unna, en golfakademi ved Albayt Resort 4,9 km, og Estepona Golf 6,3 km, noe som gir tre alternativer innen ti minutters kjøretid. Innenfor selve anlegget har beboerne tilgang til padelbaner, en petanquebane, flere fellesbasseng inkludert et barnebasseng, og et grillområde, slik at daglig fritid ikke avhenger av å forlate området. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km unna. Kombinasjonen av strand, havn, golf og fasiliteter på stedet dekker de viktigste fritidskategoriene uten lange reisetider.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne leiligheten på pris og beredskap fremfor på nybyggspesifikasjoner. Alonia i La Duquesa, et nybygg, starter på €316 000, omtrent €16 000 over denne prisantydningen, mens Aby Upper i Estepona starter på €320 000 og Acqua Gardens i Estepona på €524 600. Sammenligningen illustrerer den typiske premien for nybygg på denne strekningen av Costa del Sol, og omvendt hva en kjøper av bruktbolig vinner på den lavere inngangsprisen: en bygning fra 2004 fremfor moderne konstruksjon, og østorientering fremfor de nøye optimaliserte orienteringene i moderne utviklinger. Til gjengjeld inkluderer brukttilbudet elementer som nybyggkjøpere vanligvis betaler ekstra for: et komplett møbelpakke og en parkeringsplass i parkeringskjeller, begge inkludert her. Beliggenhetsmessig ligger La Duquesa i den prisbevisste vestlige enden av Costa del Sol. Estepona, 6–10 km mot øst, har hatt betydelig nybyggaktivitet og prisvekst, noe som har presset inngangsnivåene over €300 000 for sammenlignbare størrelser. Sotogrande i vest, med sin marina 8,9 km unna, ligger i et høyere prissegment knyttet til villaeiendommer og poloanlegg. Området registrerer 1 351 boligomsetninger per år, noe som indikerer et aktivt og likvid marked for både bruktboliger og utleie, relevant for alle som vurderer fremtidige exitsmuligheter. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 gir kontekst for lokale nivåer for langtidsleie, som enhver investeringskalkyle bør bygge på, gitt fraværet av turistlisens. Kjøpere som veier denne boligen mot nybyggalternativer, velger i praksis mellom umiddelbarhet og komplett utstyr på den ene siden og moderne bygningsstandarder på den andre.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS