Eine bezugsfertige, vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 106 m² Wohnfläche in der Anlage Duquesa Suites in La Duquesa, Manilva, an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 299.995 € angeboten und wurde 2004 fertiggestellt. Sie liegt im zweiten Obergeschoss mit Ostausrichtung, Blick auf die Gemeinschaftsgärten, den Pool und das Meer und umfasst einen Tiefgaragenstellplatz. Die geschlossene Wohnanlage bietet rund um die Uhr Sicherheitsdienst, mehrere Swimmingpools, Padelplätze und gepflegte Gärten und liegt etwa 900 Meter vom Hafen La Duquesa und seinen Stränden entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, in der Gemeinde Manilva, etwa 0,6 km (Luftlinie) vom Strand und 0,3 km vom Puerto Deportivo de la Duquesa entfernt. Die Lage ist tief gelegen und eben, 14 Meter über dem Meeresspiegel, mit einem Gefälle von etwa 2,3 % Richtung Küste. Ein Nachbarschaftsplatz mit Bars, Restaurants und einem kleinen Supermarkt ist rund 400 Meter fußläufig entfernt.
Die Aufteilung ist auf praktisches ganzjähriges Wohnen ausgelegt: ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine separate eingerichtete Küche mit Wäscheraum, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank, ein zweites Doppelschlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Dusche. Klimaanlage, ein Aufzug und ein privater Tiefgaragenstellplatz sind inbegriffen. Die Anlage ergänzt das Angebot um Gemeinschaftspools, Padelplätze, eine Boulebahn und Gärten.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zur Anlage Duquesa Suites, die 2004 fertiggestellt wurde, und wird als in gutem Zustand und bezugsfertig beschrieben. Sie wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen kann. Es gibt keine Bauphase und keine Unsicherheit hinsichtlich der Fertigstellung.
Die Immobilie verfügt über keine Touristenlizenz, was eine kurzfristige Ferienvermietung ausschließt; der Verkäufer positioniert sie stattdessen als geeignet für Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Langzeitvermietung. Es handelt sich um eine Einheit mit Ostausrichtung, sodass direktes Sonnenlicht auf der Terrasse vor allem morgens statt nachmittags oder abends auftritt. Nur ein Tiefgaragenstellplatz ist inbegriffen; ein Privatpool oder ein Privatgarten gehören nicht zum Angebot.
Ref: VL998747
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Wer eine bezugsfertige Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet die Kombination aus vollständiger Möblierung, bezugsfertigem Status und einer fußläufig erreichbaren Lage nahe dem Hafen unmittelbar relevant: Nach dem Kauf kann die Wohnung sofort genutzt werden, ohne Renovierungs- oder Möblierungsprojekte. Ein Paar oder eine kleine Familie mit geplanter dauerhafter Übersiedlung schätzt möglicherweise das flache Gelände, die Nähe von Schulen und einem Gesundheitszentrum sowie den 24-Stunden-Sicherheitsdienst einer geschlossenen Wohnanlage. Wer eine Kapitalanlage mit Langzeitvermietung sucht, findet hier ein tragfähiges Angebot, gegeben die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern und der inbegriffene Stellplatz, allerdings bedeutet das Fehlen einer Touristenlizenz, dass eine kurzfristige Ferienvermietung nicht möglich ist und jede Vermietungsstrategie auf das Langzeitsegment ausgerichtet sein muss. Käufer, die Morgensonne und Poolblick schätzen, finden in der Ostausrichtung genau ihre Präferenz; wer ganztägig oder nachmittags Sonne auf der Terrasse möchte, muss diese Eigenschaft sorgfältig abwägen. Schließlich dürften Käufer, die den Wiederverkaufswert mit Neubaupreisen in derselben Gegend vergleichen, den festen Preis unterhalb der Einstiegspreise von 316.000 € des nächstgelegenen Neubauprojekts als bedeutsamen Faktor in ihre Bewertung einbeziehen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2004 und wird als in gutem, gepflegtem Zustand beschrieben. Die innere Aufteilung ist konventionell für Baujahr und Typ: ein großzügiges Wohnzimmer mit Verbindung zur überdachten Terrasse, eine separate, vollständig eingerichtete Küche mit eigenem Wäscheraum und ein Nachtflur, der den Schlafbereich von der Tageszone trennt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen großzügigen Einbauschrank und direkten Zugang zur Terrasse; das zweite Doppelschlafzimmer hat einen eigenen Schrank und wird von einem separaten, vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Dusche versorgt. Diese Zwei-Bad-Lösung ist sowohl für die Eigennutzung als auch für Gäste- oder Vermietungsnutzung praktisch. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, zu den Anschlüssen zählen Strom und Trinkwasser. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was Käufern aus dem Ausland eine übliche Kosten- und Logistiklast nach dem Kauf erspart. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, relevant für eine Einheit im zweiten Obergeschoss, und die Wohnung umfasst einen Tiefgaragenstellplatz, ein praktischer Vorteil in einem Küstengebiet, in dem Straßenparkplätze nahe dem Hafen in der Saison knapp sein können. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen der geschlossenen Anlage gehören mehrere Swimmingpools (einer davon für Kinder), gepflegte Gärten mit Bäumen und Liegen, Padelplätze, eine Boulebahn und ein großer Grillbereich, alles gepflegt im Rahmen einer Gemeinschaftsstruktur mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieser Baujahre ist eine unabhängige technische Begutachtung vor dem Kauf ein Standardschritt, um den Zustand von Installationen wie Wasser- und Elektroleitungen zu überprüfen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 299.995 € angeboten, nicht im Rahmen einer Preiskalkulation von-Reihen, also keine Preise ab. Zur Einordnung: Neubau-Alternativen in der unmittelbaren Umgebung starten höher: Alonia in La Duquesa ab 316.000 €, Aby Upper in Estepona ab 320.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Diese Immobilie liegt damit unter dem Einstiegspreis vergleichbarer Neubauprojekte in der Nähe, bietet jedoch 106 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer, Möbel und einen Stellplatz inklusive. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2004 bietet sie sofortige Verfügbarkeit statt einer Bauwartezeit. Verfügbarkeit und Besichtigungstermine können über das Kontaktformular angefragt werden.
Der Alltag rund um diese Wohnung folgt dem Rhythmus eines kompakten, fußläufig erreichbaren Küstenviertels. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt etwa 0,6 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist mit 0,3 km noch näher. Da das Gelände zwischen der Anlage und dem Meer praktisch eben ist, ist der Weg zum Hafen und zur Uferpromenade bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich, ohne die steilen Anstiege, die es anderswo an der Costa del Sol gibt. Das Morgenritual spielt sich auf der ostausgerichteten Terrasse ab: Die Immobilie blickt über die Gemeinschaftsgärten und den Pool hinweg aufs Meer, sodass die frühen Stunden direkte Sonne bringen, während der Nachmittag beschattet bleibt, ein Punkt, den man beachten sollte, wenn man nachmittags gern zu Hause in der Sonne sitzt. Innerhalb von rund 400 Metern gibt es einen kleinen Nachbarschaftsplatz mit Bars, Restaurants und einem Supermarkt, der den täglichen Grundbedarf ohne Auto abdeckt. Das weitere Umfeld innerhalb von 2 km umfasst 33 Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, sodass die unmittelbare Umgebung für eine Lage dieser Größe gut versorgt ist. Für Sport verfügt die Anlage selbst über Padel- und Bouleplätze sowie einen gemeinschaftlichen Grillbereich, während das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas etwa 3,0 km entfernt liegt. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich im weiteren Umfeld, ebenso ein Gesundheitszentrum, relevant für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz statt einer Feriennutzung erwägen. Außerhalb der Sommermonate wird das Viertel ruhiger, wie es für diesen Küstenabschnitt zwischen Estepona und Sotogrande typisch ist, though der Hafen mit seinen ganzjährig geöffneten Restaurants auch im Winter für etwas Betrieb sorgt.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Küstenfreizeit mit alltäglicher Praktikabilität. Innerhalb von 2 km gibt es 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken, einen Zahnarzt und ein Gesundheitszentrum, dazu im weiteren Umfeld 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km Luftlinie entfernt, fungiert mit seinen Uferrestaurants und der Promenade als lokaler sozialer Anlaufpunkt. Der Strandzugang ist unkompliziert: Der Strand La Duquesa liegt 0,6 km und die Playa de la Chullera 2,6 km entfernt, beide über flaches Gelände erreichbar. Für Golfer liegt der Doña Julia Golf Club 2,5 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 km und Estepona Golf bei 6,3 km. Zu den Sporteinrichtungen zählt das Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km Entfernung, zusätzlich zu den Padelplätzen in der Anlage. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 5 Linien mit 29 Haltestellen im Gebiet, was ein grundlegendes Angebot entlang der Küste bietet, though die meisten Bewohner für weitere Strecken das Auto nutzen. Die Wohnungsmarktaktivität in der Gegend ist für ihre Größe beträchtlich, mit 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestands- und Mietmarkt hindeutet. Der Gesamtcharakter ist Wohngebiet und außerhalb der Sommermonate relativ ruhig, wobei der Hafenbereich ganzjährige Versorgung bietet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung zwischen dem Yachthafen von La Duquesa und dem Küstenkorridor Richtung Sotogrande und Estepona. Wichtige Referenzpunkte, der Strand bei 0,6 km, der Golfplatz Doña Julia bei 2,5 km und Marbella bei 35 km, vermitteln ein Gefühl für die Größenverhältnisse. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und Sotogrande. Damit liegt es näher an Gibraltar (rund 25 km Luftlinie) als am Flughafen Málaga (rund 74 km), was die Ausrichtung des Gebiets auf die Straße von Gibraltar und die nach Atlantik ausgerichtete Küste von Sotogrande widerspiegelt. Marbella liegt 35 km entfernt und Algeciras 32 km, wodurch sich die Lage zwischen der Yachthafen- und Golfzone der Region und der Industrie- und Hafenwirtschaft der Bucht von Gibraltar befindet. Im Vergleich zur zentralen Costa del Sol ist dieser Abschnitt ruhiger, weniger dicht bebaut und generell im Preis pro Quadratmeter niedriger, was die hier anzutreffenden Preise für Bestandsimmobilien im Verhältnis zu Neubauprojekten in Estepona erklärt.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind. Der nächstgelegene Strand liegt 0,6 km entfernt und der Yachthafen von La Duquesa 0,3 km, beide bequem fußläufig über ebenes Gelände erreichbar. Sotogrande und sein Yachthafen liegen 8,9–9,0 km entfernt. Regional liegt Algeciras 32 km entfernt (rund 122.000 Einwohner) und Marbella 35 km (rund 148.000 Einwohner), was den Zugang zu größeren städtischen Dienstleistungen innerhalb einer halben bis vierzigminütigen Fahrzeit ermöglicht. Málaga mit rund 579.000 Einwohnern liegt 83 km entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Lage: Gibraltar (GIB) in rund 25 km Entfernung, eine ungewöhnliche Nähe für die Costa del Sol, und Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 74 km. Diese Situation mit zwei Flughäfen kann die Reiseplanung beeinflussen, da Gibraltar ein kleineres Flugangebot bietet, während Málaga die größte Auswahl an internationalen Verbindungen bereitstellt. Das Auto bleibt das praktischste Verkehrsmittel, um die Region zu erkunden; lokale Buslinien erschließen den Küstenkorridor für Alltagstrecks.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 14 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von etwa 2,3 % Richtung Strand, praktisch eben, was sie von Hanglagen weiter entlang der Küste unterscheidet, wo Treppen und Steigungen den Alltag prägen. Die Klimadaten deuten auf milde mediterrane Verhältnisse hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die Winter sind entsprechend mild, was eine ganzjährige Bewohnung statt rein saisonaler Nutzung ermöglicht. Der flache Küstenstreifen und die nahe Strandpromenade machen Gehen und Radfahren zu natürlichen Bestandteilen des Alltags. Niederschlag konzentriert sich auf die kühleren Monate, wie für Südspanien typisch, während der Sommer trocken und sonnig ist. Die unmittelbare natürliche Umgebung ist ein bebautes Küstengebiet mit Gärten und Golfplätzen in der Nähe statt unberührter Natur; die Hügel des Hinterlandes sind vom weiteren Umland aus landeinwärts sichtbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben steht an dieser Lage im Mittelpunkt. Der Strand von La Duquesa liegt 0,6 km Luftlinie entfernt, und die Playa de la Chullera, bekannt für ihre felsigen Buchten und das klare Wasser, befindet sich 2,6 km die Küste entlang. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 0,3 km von der Anlage entfernt, ergänzt die Lage um eine nautische Komponente mit Liegeplätzen, Restaurants am Wasser und Promenade; der größere Puerto de Sotogrande liegt 8,9 km entfernt. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Küstenabschnitts: Der Doña Julia Golf Club liegt 2,5 km entfernt, eine Golfakademie im Albayt Resort 4,9 km und Estepona Golf 6,3 km, sodass drei Optionen innerhalb von zehn Minuten Fahrzeit zur Verfügung stehen. Innerhalb der Anlage selbst haben die Bewohner Zugang zu Padelplätzen, einer Pétanque-Bahn, mehreren Gemeinschaftspools inklusive eines Kinderpools sowie einem Grillbereich, sodass die alltägliche Freizeit nicht vom Verlassen des Geländes abhängt. Für organisierten Sport liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km entfernt. Die Kombination aus Strand, Hafen, Golf und Anlageneinrichtungen deckt die wichtigsten Freizeitkategorien ohne lange Fahrzeiten ab.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung über Preis und Bezugsfertigkeit rather als über Neubau-Spezifikationen. Alonia in La Duquesa, ein Neubauprojekt, startet bei 316.000 €, rund 16.000 € über diesem Angebotspreis, , während Aby Upper in Estepona bei 320.000 € startet und Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €. Der Vergleich veranschaulicht die typische Prämie für Neubauten an diesem Abschnitt der Costa del Sol und umgekehrt, was ein Käufer einer Bestandsimmobilie für den niedrigeren Einstiegspreis eintauscht: ein Gebäude aus dem Jahr 2004 statt zeitgemäßer Bauweise und Ostausrichtung statt der sorgfältig optimierten Ausrichtungen moderner Projekte. Demgegenüber enthält das Bestandsangebot Posten, die Neubaukäufer üblicherweise separat bezahlen: ein komplettes Möbelpaket und einen Stellplatz in der Tiefgarage, beides hier inbegriffen. Von der Lage her liegt La Duquesa am wertorientierten westlichen Ende der Costa del Sol. Estepona, 6–10 km östlich, hat erhebliche Neubauaktivität und Preissteigerungen erlebt, wodurch die Einstiegspreise für vergleichbare Größen über 300.000 € liegen. Sotogrande im Westen, mit seinem Yachthafen 8,9 km entfernt, belegt eine höhere Preiskategorie, die mit Villenanlagen und Polo-Einrichtungen verbunden ist. Das Gebiet verzeichnet 1.351 Wohneigenschaftstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden Markt für Bestands- und Mietobjekte hinweist, relevant für jeden, der künftige Exit-Optionen erwägt. Das mittlere Provanzeinkommen von 16.450 € liefert den Kontext für die lokalen Langzeitmieten, auf die jede Investitionsrechnung angesichts des Fehlens einer Touristenlizenz gestützt werden sollte. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubau-Alternativen abwägen, wählen im Grunde zwischen Unmittelbarkeit und Vollständigkeit auf der einen und modernen Baustandards auf der anderen Seite.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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