Een sleutelklaar, volledig gemeubileerd appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 106 m² in het complex Duquesa Suites in La Duquesa, Manilva, aan de westelijke Costa del Sol. De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €299.995 en werd voltooid in 2004. Het ligt op de tweede verdieping met een oostelijke oriëntatie, uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en de zee, en omvat een ondergrondse parkeerplaats. Het afgesloten complex biedt 24-uursbeveiliging, meerdere zwembaden, padelbanen en volgroeide tuinen, en ligt op ongeveer 900 meter van de jachthaven van La Duquesa en haar stranden.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in La Duquesa, in de gemeente Manilva, op ongeveer 0,6 km (hemelsbreed) van het strand en 0,3 km van Puerto Deportivo de la Duquesa. De omgeving is laaggelegen en vlak, op 14 meter boven zeeniveau, met een hellingsgraad van ongeveer 2,3% richting de kust. Een plein in de wijk met bars, restaurants en een kleine supermarkt bevindt zich op ongeveer 400 meter loopafstand.
De indeling is geschikt voor praktisch woongedurende het hele jaar: een woonkamer die toegang geeft tot een overdekt terras, een aparte uitgeruste keuken met wasruimte, een hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkast, een tweede tweepersoonsslaapkamer en een aparte badkamer met douche. Airconditioning, een lift en een eigen ondergrondse parkeerplaats zijn inbegrepen. Het complex biedt daarnaast gemeenschappelijke zwembaden, padelbanen, een petanquebaan en tuinen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van het complex Duquesa Suites, voltooid in 2004, en wordt omschreven als in goede staat en sleutelklaar. Het wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct na afronding van de aankoop kan intrekken. Er is geen bouwfase of onzekerheid over oplevering.
De woning beschikt niet over een toeristenvergunning, waardoor verhuur voor korte vakantieverblijven is uitgesloten; de verkoper positioneert de woning als geschikt voor hoofdbewoning, tweede woning of langetermijnverhuur. Het is een op het oosten gerichte eenheid, waardoor direct zonlicht op het terras zich concentreert in de ochtend in plaats van in de middag of avond. Er is slechts één ondergrondse parkeerplaats inbegrepen en er maken geen privézwembad of privétuin deel uit van het aanbod.
Ref: VL998747
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die zoekt naar een direct inwoonbare tweede woning op de Costa del Sol vindt de combinatie van volledige meubilering, een sleutelklare status en een loopbare omgeving nabij de haven direct relevant: na de aankoop kan de woning meteen worden gebruikt, zonder renovatie of inrichtingsprojecten. Een stel of klein gezin dat een permanente verhuizing plant, kan de vlakke omgeving, de nabijheid van scholen en een medisch centrum en de 24-uursbeveiliging van een afgesloten complex op prijs stellen. Wie zoekt naar een langetermijnverhuurinvestering vindt hier een werkbare propositie, gezien de indeling met twee slaapkamers en twee badkamers en de inbegrepen parkeerplaats, al betekent de afwezigheid van een toeristenvergunning dat verhuur voor korte vakantieverblijven geen optie is en elke verhuurstrategie op het langetermijnsegment moet zijn gebaseerd. Kopers met een voorkeur voor ochtendzon en zwembadzicht vinden dat de oostelijke oriëntatie daaraan voldoet; wie de hele dag of in de middag zon op het terras wil, moet deze eigenschap zorgvuldig afwegen. Tot slot kunnen kopers die de waarde van bestaande bouw afzetten tegen nieuwbouwprijzen in dezelfde omgeving de vaste prijs onder het instapniveau van €316.000 van de dichtstbijzijnde nieuwbouwontwikkeling een betekenisvolle factor in hun afweging vinden.
Het appartement dateert uit 2004 en wordt omschreven als in goede, goed onderhouden staat. De binnenindeling is conventioneel voor de periode en het type: een ruime woonkamer verbonden met het overdekte terras, een aparte volledig uitgeruste keuken met eigen wasruimte, en een nachthal die het slaapgedeelte scheidt van het daggedeelte. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer, een ruime inbouwkast en directe toegang tot het terras; de tweede tweepersoonsslaapkamer heeft een eigen kast en wordt bediend door een aparte, volledig uitgeruste badkamer met douche. Deze indeling met twee badkamers is praktisch voor zowel bewoning als gebruik door gasten of verhuur. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning, en de voorzieningen omvatten elektriciteit en drinkbaar water. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat een veelvoorkomende kosten- en logistieke last na aankoop voor buitenlandse kopers wegneemt. Het gebouw heeft een lift, relevant voor een eenheid op de tweede verdieping, en het appartement omvat een ondergrondse parkeerplaats, een praktisch voordeel in een kustgebied waar straatparkeren nabij de haven in het seizoen beperkt kan zijn. Gemeenschappelijke voorzieningen binnen het afgesloten complex omvatten meerdere zwembaden (waarvan één voor kinderen), volgroeide tuinen met bomen en ligbedden, padelbanen, een petanquebaan en een groot barbecuegedeelte, allemaal onderhouden binnen een gemeenschapsstructuur met 24-uursbeveiliging en conciërge-aanwezigheid. Zoals bij elke tweedehands woning uit deze periode is een onafhankelijk technisch onderzoek voor aankoop een standaardstap om de staat van installaties zoals leidingwerk en elektriciteit te verifiëren.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €299.995, niet als onderdeel van een prijslijst, dus er is geen sprake van 'vanaf'-prijzen. Ter context: nieuwbouwalternatieven in de directe omgeving starten hoger: Alonia in La Duquesa vanaf €316.000, Aby Upper in Estepona vanaf €320.000 en Acqua Gardens in Estepona vanaf €524.600. Deze woning is daarmee gepositioneerd onder de instapprijs van vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de buurt, terwijl ze 106 m² woonoppervlak biedt, twee badkamers, meubels en een inbegrepen parkeerplaats. Als bestaande bouw, voltooid in 2004, levert de woning directe beschikbaarheid op in plaats van een wachttijd voor de bouw. Beschikbaarheid en bezichtigingsafspraken kunnen worden aangevraagd via het contactformulier.
Het dagelijks leven rondom dit appartement volgt het ritme van een compacte, loopbare kustwijk. Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op ongeveer 0,6 km hemelsbreed, en de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa is nog dichterbij op 0,3 km. Omdat het terrein tussen het complex en de zee vrijwel vlak is, is de wandeling naar de haven en de zeekust gemakkelijk te voet of per fiets, zonder de steile klimmen die je elders op de Costa del Sol aantreft. De ochtendroutine vormt zich op het op het oosten gerichte terras: de woning kijkt uit over de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad richting de zee, dus de vroege uren brengen direct zon, terwijl de middag in de schaduw blijft, een punt om rekening mee te houden voor wie waarde hecht aan middagzonnen thuis. Binnen ongeveer 400 meter is er een klein wijkplein met bars, restaurants en een supermarkt, wat de basisboodschappen dekt zonder dat de auto nodig is. De bredere omgeving binnen 2 km telt 33 restaurants, verschillende cafés, drie apotheken en een tandarts, dus de directe omgeving is goed voorzien voor een locatie van deze omvang. Voor sport beschikt het complex zelf over padel- en petanquebanen en een gemeenschappelijk barbecuegedeelte, terwijl het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op ongeveer 3,0 km ligt. Drie basisscholen en één middelbare school bevinden zich in de bredere omgeving, samen met een medisch centrum, wat belangrijk is voor wie permanent wonen overweegt in plaats van vakantiegebruik. Buiten de zomermaanden wordt de wijk rustiger, zoals gebruikelijk op dit stuk kust tussen Estepona en Sotogrande, al zorgt de aanwezigheid van de haven en haar het hele jaar door geopende restaurants voor enige activiteit in de winter.
De directe omgeving combineert kustrecreatie met alledaagse praktische zaken. Binnen 2 km zijn er 33 restaurants, 4 cafés, 3 apotheken, een tandarts en een medisch centrum, plus 3 basisscholen en 1 middelbare school in de bredere omgeving. De Puerto Deportivo de la Duquesa, op 0,3 km hemelsbreed, fungeert als lokale sociale hart met haar restaurants aan het water en de promenade. Strandtoegang is eenvoudig: het strand van La Duquesa ligt op 0,6 km en Playa de la Chullera op 2,6 km, beide bereikbaar over vlak terrein. Voor golfers ligt Doña Julia Golf Club op 2,5 km, met de Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Sportvoorzieningen omvatten het Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km, naast de padelbanen binnen het complex. Het openbaar vervoer bestaat uit 5 lijnen die 29 haltes in het gebied bedienen, wat een basisniveau van dienstverlening langs de kust biedt, al gebruiken de meeste bewoners de auto voor langere ritten. De woonactiviteit in het gebied is aanzienlijk voor haar omvang, met 1.351 transacties per jaar geregistreerd, wat duidt op een actieve markt voor bestaande bouw en verhuur. Het overall karakter is residentieel en relatief rustig buiten de zomermaanden, waarbij het havengebied het hele jaar door voorzieningen biedt.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de jachthaven van La Duquesa en de kustcorridor richting Sotogrande en Estepona. Belangrijke referentiepunten, het strand op 0,6 km, de golfbaan van Doña Julia op 2,5 km en Marbella op 35 km, geven een gevoel van schaal. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed; afstanden over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa beslaat het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva tussen Estepona en Sotogrande. Daardoor ligt het dichter bij Gibraltar (circa 25 km hemelsbreed) dan bij de luchthaven van Málaga (circa 74 km), wat de oriëntatie van het gebied op de Straat en de naar de Atlantische Oceaan gerichte kust van Sotogrande weerspiegelt. Marbella ligt op 35 km en Algeciras op 32 km, waarmee de locatie tussen de jachthaven- en golfgordel van de regio en de industriële en haveneconomie van de Baai van Gibraltar in ligt. Vergeleken met het centrale deel van de Costa del Sol is dit stuk rustiger, lager van dichtheid en over het algemeen lager in prijs per vierkante meter, wat de prijzen voor bestaande bouw hier verklaart ten opzichte van nieuwbouwprojecten in Estepona.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn dus langer. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 0,6 km en de jachthaven van La Duquesa op 0,3 km, beide op korte, vlakke loopafstand. Sotogrande en zijn jachthaven liggen op 8,9–9,0 km. Regionaal gezien ligt Algeciras op 32 km (ongeveer 122.000 inwoners) en Marbella op 35 km (ongeveer 148.000 inwoners), waardoor grotere stedelijke voorzieningen binnen een halfuur tot veertig minuten rijden bereikbaar zijn. De stad Málaga, met circa 579.000 inwoners, ligt op 83 km. Twee luchthavens ontsluiten deze locatie: Gibraltar (GIB) op circa 25 km, een uitzonderlijk korte afstand voor de Costa del Sol, en Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 74 km. Deze situatie met twee luchthavens kan van invloed zijn op uw reisplanning: Gibraltar biedt een beperkter vluchtaanbod, terwijl Málaga de grootste keuze aan internationale verbindingen biedt. De auto blijft het meest praktische vervoermiddel om de regio te verkennen; lokale buslijnen bedienen de kustcorridor voor dagelijkse ritten.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van ongeveer 2,3% richting het strand, vrijwel vlak, wat het onderscheidt van heuvelachtige urbanisaties verder langs de kust, waar trappen en hellingen het dagelijkse leven bepalen. De klimaatgegevens wijzen op milde mediterrane omstandigheden: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. De winters zijn daarmee overeenkomstig mild, wat permanent bewonen mogelijk maakt in plaats van uitsluitend seizoensgebruik. De vlakke kuststrook en de nabijgelegen strandpromenade maken wandelen en fietsen tot een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, zoals typerend voor Zuid-Spanje, terwijl de zomerperiode droog en zonnig is. De directe natuurlijke omgeving is een bebouwde kustzone met tuinen en golfbanen in de buurt in plaats van ongerepte natuur; de heuvels van het binnenland zijn vanuit de bredere omgeving landinwaarts zichtbaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandleven staat centraal op deze locatie. Het strand van La Duquesa ligt op 0,6 km hemelsbreed, en Playa de la Chullera, bekend om zijn rotspuntjes en heldere water, ligt 2,6 km verder langs de kust. De jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, op 0,3 km van het complex, voegt een maritieme dimensie toe met zijn ligplaatsen, restaurants aan het water en promenade; de grotere Puerto de Sotogrande ligt op 8,9 km. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van dit kustgedeelte: Doña Julia Golf Club ligt op 2,5 km, een Golf Academy bij Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km, wat drie opties binnen tien minuten rijden betekent. Binnen het complex zelf hebben bewoners toegang tot padelbanen, een pétanquebaan, meerdere gemeenschappelijke zwembaden waaronder een kinderbad, en een barbecuegedeelte, zodat dagelijkse recreatie niet afhankelijk is van het verlaten van het terrein. Voor georganiseerde sport ligt het Complejo Deportivo Las Viñas op 3,0 km. De combinatie van strand, haven, golf en voorzieningen op het terrein zelf dekt de belangrijkste recreatieve categorieën zonder lange reistijden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Binnen zijn directe markt concurreert dit appartement op prijs en directe beschikbaarheid in plaats van op nieuwbouwspecificaties. Alonia in La Duquesa, een nieuwbouwproject, begint bij €316.000, circa €16.000 boven deze vraagprijs, terwijl Aby Upper in Estepona begint bij €320.000 en Acqua Gardens in Estepona bij €524.600. De vergelijking illustreert de typische premie voor nieuwbouw op dit deel van de Costa del Sol, en omgekeerd wat een koper van bestaande bouw inlevert voor de lagere instapprijs: een gebouw uit 2004 in plaats van hedendaagse bouw, en oostelijke oriëntatie in plaats van de zorgvuldig geoptimaliseerde oriëntaties van moderne projecten. Daar tegenover staat dat het aanbod in bestaande bouw zaken omvat waar nieuwbouwkopers doorgaans apart voor betalen: een compleet meubelpakket en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, beide hier inbegrepen. Qua ligging bevindt La Duquesa zich aan het waardegerichte westelijke uiteinde van de Costa del Sol. Estepona, 6–10 km naar het oosten, heeft aanzienlijke nieuwbouwactiviteit en prijsstijgingen gezien, waardoor instapprijzen voor vergelijkbare oppervlakten boven €300.000 liggen. Sotogrande in het westen, met zijn jachthaven op 8,9 km, bevindt zich in een hogere prijsklasse, verbonden met villalandgoederen en polovoorzieningen. Het gebied registreert 1.351 woningtransacties per jaar, wat wijst op een actieve en liquide markt voor zowel bestaande bouw als verhuur, relevant voor wie toekomstige verkoopopties overweegt. Een median provinciaal inkomen van €16.450 geeft context voor de lokale niveaus van langetermijnverhuur, waarop elke investeringsberekening gebaseerd zou moeten zijn, gegeven de afwezigheid van een toeristenlicentie. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen directheid en compleetheid enerzijds en moderne bouwnormen anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS